Решение по делу № 2-101/2024 от 26.07.2024

УИД 35RS0005-01-2024-000023-85

Гражданское дело № 2-101/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2024 года                                                  с.Липин Бор Вашкинского района

Вашкинский районный суд Вологодской области в составе судьи Васильева А.Н. с участием

истца Вагнер Е.С.,

представителя истца Ивановой Н.Ю.,

при секретаре Васильевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вагнер Е.С. к администрации Вашкинского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Вагнер Е.С. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Вашкинского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру кадастровый номер №... площадью 77,7 кв.метра, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование своих доводов ссылается на то, что в указанную квартиру была вселена на основании ордера №... от 10 апреля 2003 года, выданного ее супругу С.А.Ю. Вселена была как член семьи С.А.Ю., зарегистрирована по данному адресу с 14 апреля 2003 года. Они совместно проживали с супругом до дня его смерти 4 апреля 2016 года. В течение более 20 лет она добросовестно, как своей, открыто и непрерывно осуществляла владение данной квартирой, несла бремя расходов по ее содержанию, оплачивала коммунальные платежи, проводила ремонты. В период владения квартирой ей не предъявлялось каких-либо претензий по факту владения со стороны кого-либо.

Истец Вагнер Е.С. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что фактически в данной квартире проживала с июля 1994 года, оплачивала счета за электроэнергию. В настоящее время в данном жилом помещении зарегистрированы Соколов Т.А. и Соколов И.А.

Представитель истца Иванова Н.Ю., в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, полагала, что достоверно установлено добросовестно, открытое и непрерывное владение истцом жилым помещением в течение более 15 лет. Просила суд удовлетворить требования истца.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Суду представил письменный отзыв на исковые требования, где указал на техническую ошибку в записях ЕГРН, в отношении которой принято решение об исправлении в части адреса объекта недвижимости указав адрес: «<адрес>» вместо «<адрес>».

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Соколов Т.А., Сиротенко И.А., Перова А.А., Соколова Л.А., Соколов И.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Вашкинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

10 апреля 2003 года МУИ ЖКХ администрации Вашкинского района С.А.Ю. был выдан ордер №... на занятие жилой площади по адресу: <адрес>. В ордер в составе членов семьи С.А.Ю. включены супруга Соколова (Вагнер) Е.С., дочь Соколова Л.А., дочь Соколова А.А., дочь Соколова И.А., сын Соколов Т.А. и сын Соколов И.А.

Основанием для выдачи указанного ордера является постановление главы самоуправления Вашкинского муниципального района №... от 29.11.2002 года «О смене нумерации домов <адрес>», которым постановлено в связи с изменением нумерации домов по <адрес> МУП ЖКХ провести замену ордеров квартиросъемщикам проживающим в домах №..., №..., №... по <адрес>.

Факт проживания и открытого пользования Вагнер (Соколовой) Е.В. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подтверждается сведениями о ее регистрации по указанному адресу с 14.04.2003 года, копиями квитанций об оплате услуг по изготовлению технического паспорта на квартиру, сведениями ООО «Северная сбытовая компания» о наличии открытого лицевого счета №... на Вагнер Е.С. и отсутствии задолженности по нему.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются, в связи с чем, сомнений у суда не вызывают.

В деле имеется копия свидетельства о смерти С.А.Ю., умершего ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес>.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования дети Вагнер Е.С. и Соколова А.Ю. – Вагнер (Соколова) Л.А., Сиротенко И.А., Соколов Т.А. и Соколов И.А. указали на то, что согласны с исковыми требованиями Вагнер Е.С.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как установлено в судебном заседании, Вагнер Е.С. 10 апреля 2003 года была вселена в жилое помещение по адресу: <адрес>, на основании ордера МУИ ЖКХ администрации Вашкинского района С.А.Ю. №... на занятие жилой площади, как член семьи С.А.Ю.

Иных доказательств, подтверждающих основания вселения в жилое помещение Вагнер Е.С., а также членов ее семьи, сторонами процесса суду не представлено.

Таким образом, достоверно установлено, что Вагнер Е.С. действительно в течение более 15 лет проживала по адресу: <адрес>,

Данные обстоятельства подтверждаются представленными суду документами, сторонами не оспариваются, в связи с чем, сомнений у суда не вызывают.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, при разрешении данных исковых требований суд считает необходимым учесть следующее.

По состоянию на 10 апреля 2003 года жилищные правоотношения регулировались Жилищным кодексом РСФСР, действовавшим до 1 марта 2005 года.

В соответствии со ст.47 ЖК РСФСР ордер, выданный гражданину на основании решения о предоставлении жилого помещения исполнительным комитетом соответствующего Совета народных депутатов, является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Статья 51 ЖК РСФСР определяла, что договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем и нанимателем – гражданином, на имя которого выдан ордер.

Таким образом, документами, подтверждающими наличие отношений социального найма, являются ордер и договор найма жилого помещения (определение Верховного суда РФ от 23.10.2018 года № 22-КГ18-9)

Отсутствие сведений о регистрации права собственности на спорное жилое помещение, по мнению суда, не ставит под сомнение факт наличия между наймодателем и нанимателем отношений социального найма.

Анализируя доводы истца и его представителя о том, что Вагнер Е.С. добросовестно, открытое и непрерывное владение жилым помещением в течение более 15 лет, суд не может признать их состоятельными, поскольку в данный период фактически существовали договорные отношения между наймодателем в лице администрации Вашкинского района Вологодской области и нанимателем в лице С.А.Ю., а позднее Вагнер Е.С. Поскольку владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, то суд полагает, что в данном случае не подлежат применению требования ст.234 Гражданского кодекса РФ.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований Вагнер Е.С. и полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Вагнер Е.С. к администрации Вашкинского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вашкинский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 27 августа 2024 года.

Судья А.Н. Васильев