Решение по делу № 2-21/2013 от 19.12.2012

Дело №2-21/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Мокроусово 12 февраля 2013 года.

Мокроусовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Евдокимовой Н.В.,

при секретаре Квашниной К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивановой ФИО1 к СПК (колхоз) «Адрес» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Иванова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к СПК (колхоз) «Адрес» о признании права собственности на жилой дом. В обосновании заявленных требований указала, что Дата по договору купли-продажи СПК (колхоз) Адрес продал ей жилой дом, рассоложенный по Адрес по остаточной балансовой стоимости ... в счет имущественного пая, о чем свидетельствует акт приема-передачи основных средств. Указанный акт был утвержден директором СПК (колхоза) «Адрес» ФИО2 Других правоустанавливающих документов на жилой дом не имеется. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом истице отказали, рекомендовав обратиться в Мокроусовский районный суд о признании права собственности. Поэтому Иванова Н.В. просит суд признать за ней право собственности на жилой дом Адрес в порядке купли-продажи.

Определением Мокроусовского районного суда от Дата к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3 – собственник земельного участка, на котором расположена часть спорного жилого дома (л.д.83-84).

В судебном заседании истец Иванова Н.В. на заявленных исковых требованиях настаивала, просила суд удовлетворить их. Дополнительно пояснила, что, что в указанном жилом доме ею произведен ремонт, пока она там не проживает. Ранее данный жилой дом, состоявший из двух квартир принадлежал совхозу «Адрес». Позднее жилой дом стал принадлежать СПК (колхозу) «Адрес» с которым в Дата она заключила договор купли-продажи дома за .... Однако, зарегистрировать право собственности она не может так как у ответчика нет правоустанавливающих документов на данные квартиры. Она не желает взыскивать с ответчика уплаченную ею при подаче заявления государственную пошлину, так как цена за квартиру и так была символической и данные расходы она будет нести самостоятельно.

Представитель ответчика – сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Адрес» ФИО2 в судебном заседании исковые требования Ивановой Н.В. о признании права собственности на жилой Адрес в связи с заключенным договором купли-продажи признал полностью, последствия признания ответчиком иска ему разъяснены и понятны. Также пояснил суду, что указанный дом, состоящий из двух квартир, ранее принадлежал совхозу «Адрес» и после его ликвидации был внесен в уставной фонд ТОО «Адрес», которое затем было реорганизовано в СПК (колхоз) «Адрес» и указанный жилой дом состоял на балансе СПК. Право собственности СПК (колхоза) «Адрес» на жилой дом не было зарегистрировано в связи с тем, что на устное обращение в Росреестре им пояснили, что право собственности СПК не может быть зарегистрировано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрации Адрес сельсовета Мокроусовского района Курганской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила отзыв, в соответствии с которым исковые требования Ивановой Н.В. о признании права собственности на жилой дом по адресу: Адрес признала полностью, указала, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны (л.д.42).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области Мокроусовский отдел ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в соответствии с которым на Дата в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) данные о праве собственности, аресте, ограничении на указанное в заявлении недвижимое имущество не зарегистрированы. За регистрацией права на данный объект никто не обращался. Однако, Дата в ЕГПР было зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес, на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от Дата, за ФИО3. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.34).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает, не возражает против удовлетворения заявленных требований Ивановой Н.В., просит суд удовлетворить их (л.д.90).

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что спорный жилой дом, состоящий из двух квартир, под инвентарным номером №, состоял на балансе СПК (колхоз) «Адрес», Устав которого утвержден общим собранием членов кооператива Дата и зарегистрирован Администрацией Мокроусовского района Дата (л.д.71-73, 74-75).

Право собственности СПК (колхоза) «Адрес» на спорный объект недвижимости не было зарегистрировано. На балансе Администрации Адрес сельсовета жилой дом также не состоит (л.д.41, 44).

Согласно ксерокопии похозяйственной книги на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, указанный жилой дом с Дата значится за Ивановой Н.В., Дата года рождения (л.д.9, 45).

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: Адрес является ФИО3 Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес и жилой дом, расположенный по адресу: Адрес не зарегистрированы (л.д.34, 91).

Дата между СПК (колхозом) «Адрес» и Ивановой Н.В., на основании решения правления, заключен договор купли-продажи дома за ... по адресу: Адрес (л.д.70).

Ивановой Н.В. оплачена стоимость жилого дома в размере ... (л.д.81).

Согласно постановлению администрации Мокроусовского района Курганской области № от Дата, совхоз «Адрес» перерегистрирован в СПК (колхоз) «Адрес» (л.д.77).

Согласно постановлению администрации Мокроусовского района № от Дата, СПК (колхоз) «Адрес» является правопреемником совхоза «Адрес» (л.д.78).

В соответствии с п.п. 1-2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что жилой двухквартирный дом, расположенный по адресу: Адрес, был построен совхозом «Адрес» в Дата. Квартира №, в указанном доме, была выделена для проживания ФИО6, который в настоящее время в ней не проживает, она была разрушена и являлась непригодной для проживания. Квартира № в спорном жилом доме была предоставлена ФИО3, являющейся матерью истицы. В настоящее время ФИО3 также не проживает в данной квартире. Спорный жилой дом отремонтирован истицей, приведен в пригодное для проживания состояние. Право собственности на данный объект недвижимости совхозом «Адрес» не устанавливалось. В Дата совхоз «Адрес» перерегистрирован в СПК (колхоз) «Адрес», который стал его правопреемником. Спорный объект недвижимости был передан после Дата СПК (колхозу) «Адрес», как правопреемнику, и числился у него на балансе до Дата. Дата СПК совершена сделка по отчуждению данного имущества без регистрации права собственности на объект недвижимости – жилой дом продан по договору Ивановой Н.В. Земельный участок, под квартирой № в жилом доме по Адрес, принадлежит на праве собственности матери истицы – третьему лицу – ФИО3, право собственности на земельный участок под квартирой № указанного дома не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что СПК (колхоз) «Адрес» (продавец) и иванова Н.В. (покупатель) достигли соглашения по всем условиям сделки.

Как установлено в ст. 161 ГК РФ, сделки между юридическими лицами и гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В силу ч.2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе. То есть договор купли-продажи должен быть заключен в письменной форме.

Письменная форма сделки сторонами соблюдена.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен, если право на спорное имущество возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Двухквартирный жилой Адрес построен и введен в эксплуатацию в Дата, то есть до вступления в силу Закона о регистрации. После перерегистрации совхоза «Адрес» в Дата., жилой фонд совхоза, был передан правопреемнику СПК (колхозу) «Адрес», и принят им на баланс. Первоначальный собственник правоустанавливающих документов на жилой фонд, не имел. Самостоятельно зарегистрировать право собственности на объект недвижимости – двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Адрес СПК не имеет возможности, так как земельный участок, находящийся под квартирой № указанного жилого дома принадлежит ФИО3 на праве собственности с Дата. ФИО3 не претендует ни на квартиру №, ни на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес в целом. Истица Иванова Н.В., купившая данный дом у СПК, также не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом, так как у СПК отсутствуют правоустанавливающие документы.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчики вправе признать иск. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу, что признание ответчиком иска не нарушает прав и законных интересов других лиц, не противоречит закону и удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В данном случае истец просит не взыскивать с ответчика указанные расходы, в связи с чем, суд считает возможным не возлагать на ответчика возмещение истцу уплаченной государственная пошлина при подаче заявления в суд.

Истица Иванова Н.В. также просит вернуть ей излишне уплаченную госпошлину при подаче искового заявления в размере ... (л.д.25).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей (подпункт 2).

Истцом при подаче искового заявления в суд уплачена госпошлина в размере ... (л.д.5, 24).

В соответствии со справкой Мокроусовского филиала ГУП «Кургантехинвентаризация» от Дата стоимость спорного жилого дома на Дата составляет ...., в связи с чем, госпошлина при подаче Ивановой Н.В. искового заявления в суд, согласно п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ должна быть уплачена в размере ...

На основании выше изложенного, суд пришел к выводу о возврате истице Ивановой Н.В. излишне уплаченной госпошлины в размере ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ивановой ФИО1 к СПК (колхоз) «Адрес» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Ивановой ФИО1, Дата года рождения, родившейся в Адрес право собственности на жилой дом по адресу: Адрес и сооружения.

Возвратить Ивановой ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину в размере ... по квитанции от Дата, перечисленную на счет 40101810000000010002.

Настоящее решение может быть обжаловано в Курганский областной суд через Мокроусовский районный суд курганской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья -