Решение по делу № 2-949/2024 от 06.08.2024

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                 29 октября 2024 года

           Рассказовский районный суд <адрес> в составе:

судьи Егоровой О.И., при секретаре Малышкиной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мамотказиной А. А. к Кошелеву В. А. о признании недействительным договора аренды, применении последствий его недействительности и взыскании арендной платы за фактическое пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Мамотказина А.А. обратились в суд с иском к Кошелеву В.А., уточнив свои требования, в котором просила признать договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности с кадастровым номером № со множественностью лиц на стороне арендодателя, от дд.мм.гггг недействительным, применить последствия недействительности данной сделки путем погашения регистрационной записи об аренде и возвращения сторон в первоначальное положение. Также просила взыскать с ответчика арендную плату за фактическое пользование земельным участком за 2021,2022, 2023, 2024 годы в размере 119 098 руб.. В обоснование заявленных требований указано, что истец является сособственником вышеуказанного земельного участка, находившегося с дд.мм.гггг в аренде Кошелева В.А.. Решением Рассказовского районного суда от дд.мм.гггг признан недействительным протокол общего собрания участников земельных долей земельного участка с кадастровым номером № от дд.мм.гггг и все решения, оформленные указанным протоколом. Плату за пользование земельным участком истец просит взыскать с учетом положений п.3 ст.424 ГК РФ, по цене, которая обычно выплачивается собственникам земельных долей.

        Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация <адрес>, а также сособственники спорного земельного участка: Шаипова В.Х., Танкова В.И., Часовских А.И., Херрманн Л.Н., Милушева Л.В., Мамонтова Л.А., Дудина В.И., Милушев Р.А. и Поздняков В.С..

        В судебное заседание истец Мамотказина А.А. не явилась. Ее представитель Зернов М.Э. в судебном заседании заявленные требования поддержал.

       Ответчик Кошелев В.А. в судебное заседание не явился, его представитель Шалагин В.А. в судебном заседании исковые требования в части признания договора аренды недействительным и применения последствий недействительности сделки признал. Требования о взыскании платы за пользование землей признал частично, в сумме 23160 руб.. Считает, что арендная плата должна рассчитываться, исходя из положений договора аренды земельного участка от дд.мм.гггг.

        Представитель третьего лица – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

       Третьи лица - Шаипова В.Х., Танкова В.И., Часовских А.И., Херрманн Л.Н., Милушева Л.В., Мамонтова Л.А., Дудина В.И., Милушев Р.А. и Поздняков В.С. в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

        Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

        Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

        В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

       В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

       Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

        В силу пункта 1 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

       В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

       Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч.2 ст.61 ГПК РФ).

        Судом установлено, что истец Мамотказина А.А. является собственником земельной доли на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> земельный участок №.

        Право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного дд.мм.гггг нотариусом <адрес> и <адрес> Сёминой Е.Н.

         Протоколом повторного общего собрания собственников земельных долей – участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> земельный участок № от дд.мм.гггг были утверждены решения общего собрания, в том числе о заключении с Кошелевым В.А. договора аренды на данный земельный участок на 49 лет.

        Решением Рассказовского районного суда <адрес> от дд.мм.гггг по гражданскому делу № по иску Мамотказиной А.А. к администрации Рассказовского муниципального округа <адрес> о признании недействительным протокола общего собрания собственников земельных долей признан недействительным протокол повторного общего собрания собственников земельных долей – участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок № от дд.мм.гггг, все принятые решения, оформленные данным протоколом – ничтожными.

        На основании изложенного суд, руководствуясь ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признает установленными обстоятельства, имеющие преюдициальное значение, вступившим в законную силу решением Рассказовского районного суда <адрес> от дд.мм.гггг и приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании недействительным договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей, заключенного с Кошелевым В.А. дд.мм.гггг, и применении последствий его недействительности, исключения из Единого государственного реестра недвижимости соответствующих записей (сведений, обременения) и возложения на Кошелева В.А. обязанности возвратить спорный земельный участок его собственникам.

          Разрешая требования истца о взыскании с ответчика арендной платы за фактическое пользование земельным участком, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

         Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

        Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п.4).

      Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

      В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (п.3 ст.424 ГК РФ).

        В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

         Признание недействительным договора аренды земельного участка не влечет освобождение Кошелева В.А. от обязательства внесения арендной платы за фактический период пользования земельным участком, принимая во внимание установленный статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации принцип платности использования земли и с учетом того, что земельный участок в спорный период не выбывал из владения ответчика и собственнику не возвращался.

        Проверив представленные сторонами расчеты арендной платы, суд признает соответствующим нормам права расчет арендной платы на общую сумму 23160 руб., за период с 2021 по 2024 г.г., представленный ответчиком, поскольку он рассчитан на основании п.3.2 договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от дд.мм.гггг. Указанный пункт договора предусматривает годовой размер арендной платы, исчисляемый как 1,0% от кадастровой стоимости земельного участка, и выплачивается каждому арендодателю пропорционально размеру принадлежащей ему земельной доли.

         До настоящего времени ответчик продолжал пользоваться земельным участком на основании спорного договора аренды, в связи с чем, расчет задолженности производится исходя из условий данного договора.

        Оснований для взыскания платы за пользование земельным участком, рассчитанной истцом, исходя из среднего размера арендной платы, выплачиваемой собственникам за один пай в других хозяйствах <адрес>, суд не усматривает.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Исковые требования Мамотказиной А. А. к Кошелеву В. А. о признании недействительным договора аренды, применении последствий его недействительности и взыскании арендной платы за фактическое пользование земельным участком удовлетворить частично.

           Признать недействительным договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателей, заключенного с Кошелевым В. А. дд.мм.гггг, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> дд.мм.гггг, номер государственной регистрации: № и применить последствия его недействительности, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости соответствующих записей (сведений, обременения).

Обязать Кошелева В. А. (СНИЛС №) возвратить земельный участок с кадастровым номером № (единое пользование) адрес: <адрес>№ общей площадью 1504200 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования.

Взыскать с Кошелева В. А. (СНИЛС №) в пользу Мамотказиной А. А. (СНИЛС №) арендную плату за фактическое пользование земельным участком за 2021г., 2022г., 2023г., 2024г. в размере 23160,00 рублей.

        Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд <адрес> в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дд.мм.гггг.

Судья                                                                                         Егорова О.И.