Решение от 27.08.2020 по делу № 2-232/2020 от 14.07.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    27 августа 2020 года                                                       р.п. Чернь Тульской области

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Васькова Е.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Булавинцевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-232/20 по иску Рудык В.И.,Хлесткина В.М., Хлесткиной И.И. к администрации Чернский район Тульской области о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на блок жилого дома,

у с т а н о в и л :

Рудык В.И., Хлесткина И.И., Хлесткин В.М. обратились в суд с иском к администрации Чернский район Тульской области о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на блок жилого дома. В обосновании заявленных требований указали, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Рудык В.М. является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту, принадлежащая Рудык В.И. квартира, является автономным блоком жилого дома, состоящим из 3-х жилых комнат, кухни, коридора, туалета, ванной и кладовой. На основании свидетельства о регистрации права собственности Хлесткина И.И., Хлесткин В.М. являются собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту, принадлежащая Хлесткиной И.И. и Хлесткину В.М. квартира, является автономным блоком жилого дома, состоящим из 3-х жилых комнат, кухни, коридора, туалета, ванной и кладовой. Жилой дом, в котором проживают истцы, состоит из двух обособленных частей. Сведений о зарегистрированных правах на квартиру №, расположенной в жилом доме в ЕГРН не имеется. 12.02.2020 истцами в администрацию МО Чернский район Тульской области было подано заявление об изменении статуса жилого помещения. Однако, ввиду отсутствия надлежащих полномочий, администрация не имеет возможности решить данный вопрос. Жилое помещение, в котором проживает Рудык В.И. (блок жилого дома), отделено от соседнего жилого помещения, в котором проживают Хлесткина И.И. и Хлесткин В.М., капитальной стеной, является изолированным жилым помещением, пригодным для проживания граждан, имеет самостоятельные инженерные системы и изолированный вход. Просят суд :

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о том, что жилые помещения с кадастровыми №, № являются квартирами.

- признать за Рудык В.И. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки (литеры А, а), расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за Хлесткиной И.И., Хлесткиным В.М., право общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве каждому, на блок жилого дома блокированной застройки (литеры А, а1), расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы Рудык В.И., Хлесткина И.И., Хлесткин В.М.. и их представитель по доверенности Адырова А.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, просили рассматривать дело без их участия.

Представитель ответчика – администрации Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело без представителя администрации, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Представитель третьего лица - администрации МО Липицкое Чернского района Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Рудык В.И. на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на здание жилого дома, составленному Чернским производственным участком Плавского отделения ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 62,1 кв.м, состоит из помещений под литером «А,а» - 3-х жилых комнат, кухни, коридора, ванной, туалета, кладовой, двух веранд.

Из договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Хлесткиной И.И., Хлесткину В.М. на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес> Согласно имеющейся в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее истцам на праве общей долевой собственности жилое помещение с кадастровым № является квартирой, что подтверждается свидетельствами о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из реестровой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУ ТО Областное БТИ».

Согласно техническому паспорту на здание жилого дома, составленному Чернским производственным участком Плавского отделения ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 61,1 кв.м, состоит из помещений под литером «А,а1» - 3-х жилых комнат, кухни, коридора, ванной, туалета, кладовой, двух веранд.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Исходя из положений частей 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ: жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособлением помещении.

В соответствии с частью 7 статьи 41 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Кроме того, помещение, как составляющая (структурная) часть здания, самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), не является.

При этом, учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20 февраля 2019 г. N 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

С учетом изложенного действующим законодательством предусмотрена возможность выделения автономного жилого блока.

Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ здание литера А, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из двух жилых блоков в жилом доме блокированной застройки. Жилой блок, расположенный по адресу: <адрес>, в котором проживает Рудык В.И. имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением (лит. А, а), состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного использования. Жилой блок соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), пригоден для проживания и обладает всеми признаками жилого блока в жилом доме блокированной застройки, имеющего самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к общим сетям, не имеющего общих с соседними жилыми блоками вспомогательных помещений, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Жилой блок не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой блок, расположенный по адресу: <адрес>, в котором проживают Хлесткина И.И., Хлесткин В.М. имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением (лит. А, а1), состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного использования. Жилой блок соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), пригоден для проживания и обладает всеми признаками жилого блока в жилом доме блокированной застройки, имеющего самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к общим сетям, не имеющего общих с соседними жилыми блоками вспомогательных помещений, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Жилой блок не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Следуя изложенному, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (литеры «А,а») и жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (литеры «А,а1») являются автономными блоками жилого дома блокированной застройки.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН и технического паспорта, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на кадастровом учете как многоквартирный жилой дом не состоит.

Каких-либо данных, подтверждающих обоснованность постановки на кадастровый учет жилого дома в качестве многоквартирного и принадлежащих истцам жилых помещений в качестве квартир, а также обстоятельств, свидетельствующих о том, что данные жилые помещения являются квартирами суду не представлено.

Учитывая изложенное, исходя из требований вышеуказанных норм права, оценивая в совокупности письменные доказательства, суд приходит к выводу, что представленные доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и во взаимосвязи достаточными для удовлетворения исковых требований Рудых В.И., Хлесткиной И.И., Хлесткина В.М.

        Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

        р е ш и л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 71:21:040204:269, 71:21:040204:216 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░ ░,░).

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░ ░,░1).

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                                ░.░. ░░░░░░░

      ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03.09.2020