Решение от 17.06.2015 по делу № 2-2388/2015 от 06.05.2015

гр. дело № 2-2388/2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 июня 2015 года Альметьевский городской суд РТ в составе судьи Т.В. Кононенко при секретаре Н.А. Слесаревой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО20 Родионовой, ФИО21 Родионовой, ФИО22 Зайнуллиной к ФИО23 Титовой об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО24 Титовой об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника, указывая, что решением Альметьевского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №№ с ФИО25 Титовой в пользу ФИО26 Родионовой взысканы денежные средства, в размере <данные изъяты> рублей. На основании вышеуказанного решения, судебным приставом-исполнителем О.В. Титовой возбуждено исполнительное производство ДД.ММ.ГГГГ о взыскании в пользу ФИО27 Родионовой долга, в размере <данные изъяты> рублей. Решением Альметьевского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №№ с Титовой ФИО28 в пользу Родионовой ФИО29 должны быть взысканы денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. На основании вышеуказанного решения, судебным приставом-исполнителем Л.С. Смирновой возбуждено исполнительное производство №2-№ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании в пользу <данные изъяты> Родионовой долга в размере <данные изъяты> рублей. Решением Альметьевского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ФИО30 Титовой в пользу ФИО31 Зайнуллиной должны быть взысканы денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. На основании вышеуказанного решения судебным приставом-исполнителем А.А. Костюниной возбуждено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании в пользу Зайнуллиной ФИО3 долга в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик добровольно обязательства по выплате долга не исполняет, заявляя об отсутствии финансовой возможности.

Решением Альметьевского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО32 Титовой к ФИО33 Титову о разделе совместно нажитого имущества в собственность должника ФИО34 Титовой и ее бывшего супруга ФИО35 Титова выделено недвижимое имущество – по 1/2 доли земельного участка и расположенного на нем недостроенного жилого дома по адресу: РТ, г. Альметьевск, <адрес> каждому. В настоящее время по заявлению Альметьевского РОСП УФССП России по Республике Татарстан за ответчиком И.К. Титовой зарегистрировано право собственности на 1/2 доли земельного участка и расположенного на нем недостроенного жилого дома по адресу: РТ, г. Альметьевск, <адрес>

Просят обратить взыскание на принадлежащий ответчику 1/2 долю земельного участка площадью № кв.м. по адресу Республика Татарстан, г. Альметьевск, <адрес>, кадастровый номер №, для погашения задолженности перед И.К. Родионовой, Л.М. Родионовой, О.И. Зайнуллиной.

Взыскать с ответчика ФИО36 Титовой в пользу Родионовой ФИО37 в счет оплаты государственной пошлины <данные изъяты> рублей.

Ответчик и его представитель с иском не согласны, представили возражения.

Третье лицо В.С. Титов с иском не согласен, указывая, что исковые требования нарушают его права как сособственника оспариваемого земельного участка и расположенного на нем жилого дома.

Представитель Альметьевского РОСП УФССП России по Республике Татарстан иск поддерживает.

Оценив исходя из принципа процессуального равноправия сторон относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст.56 ГПК РФ).

В силу ст. 3 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с положениями ст. 446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

В силу ст. 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

- жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (абз. 2);

- земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (абз. 3).

Положения статьи 446 ГПК Российской Федерации, запрещающие обращать взыскание на единственное пригодное для проживания принадлежащее должнику жилое помещение, направлены на защиту конституционного права на жилище не только самого должника, но и членов его семьи, в том числе находящихся на его иждивении несовершеннолетних, престарелых, инвалидов, а также на обеспечение охраны государством достоинства личности, как того требует статья 21 (часть 1) Конституции Российской Федерации, условий нормального существования и гарантий, социально-экономических прав в соответствии со статьей 25 Всеобщей декларации прав человека.

В соответствии с п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация недвижимого имущества должника, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

На основании ст. 66 Земельного кодекса РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом ведении и (или) пользовании оно находится.

Судом установлено, что решением Альметьевского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ФИО39 Титовой в пользу ФИО41 Родионовой взысканы денежные средства, в размере <данные изъяты> рублей. На основании вышеуказанного решения, судебным приставом-исполнителем О. В. Титовой возбуждено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании в пользу ФИО42 Родионовой долга, в размере <данные изъяты> рублей. Решением Альметьевского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ФИО44 Титовой в пользу ФИО45 Родионовой должны быть взысканы денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. На основании вышеуказанного решения, судебным приставом-исполнителем Л. С. Смирновой возбуждено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании в пользу ФИО46 Родионовой долга в размере <данные изъяты> рублей. Решением Альметьевского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ФИО47 Титовой в пользу ФИО49 Зайнуллиной должны быть взысканы денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. На основании вышеуказанного решения судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании в пользу ФИО50 Зайнуллиной долга в размере <данные изъяты> рублей. Как установлено в судебном заседании частично задолженность ответчика перед истцом И.К.Родионовой погашена.

Решением Альметьевского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО51 Титовой к ФИО52 Титову о разделе совместно нажитого имущества в собственность должника ФИО53 Титовой и ее бывшего супруга ФИО54 Титова выделено недвижимое имущество – по 1/2 доли земельного участка и расположенного на нем недостроенного жилого дома по адресу: РТ, г. Альметьевск, <адрес>, каждому.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик и ее представитель указали, что 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли расположенного на нем недостроенного жилого дома является единственным для ответчика и ее детей пригодным для постоянного проживания помещением, что подтверждается справками с органов БТИ, Росреестра (л.д. 52,54). Жилой дом, на который зарегистрировано право собственности в 1/2 доле на основании решения суда, хоть и зарегистрирован как недостроенный, но полностью пригоден для проживания, все коммуникации подведены, договора заключены, свет, вода, газ поставляются, что в судебном заседании стороной ответчика подтверждено надлежащими документами. Также, ответчиком указывается на нарушение истцами, при предъявлении указанных требований, прав и интересов других сособственников земельного участка и жилого дома, предусмотренных ст.45 СК РФ, 255,256 ГК РФ, не учтен принцип единства земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, закрепленный ст.35 ЗК РФ., истцами, не представлены данные о рыночной стоимости доли земельного участка и жилого дома, которые также реально, в натуре не выделены. Ответчик не отказывается исполнять решения суда по исполнительным производствам, трудоустроилась, и намерена выплачивать денежные средства.

Третье лицо В.С.Титов также в судебном заседании подтвердил, что жилой дом пригоден к проживанию, подключены все коммуникации, заключены договора на поставку коммунальный ресурсов, что реально доля земельного участка и жилого дома ответчика не выделена, и в случае удовлетворения иска будут нарушены его права.

В ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд считает, что обращение взыскания на земельный участок должно осуществляться одновременно с обращением взыскания на объекты незавершенного строительства, расположенные на земельном участке.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав. В частности данное законоположение помимо перечня некоторых универсальных способов защиты гражданских прав содержит указание на то, что защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом. Следовательно, если закон, регулирующий гражданское правоотношение, устанавливает конкретный способ защиты нарушенного права, то лицо, чье право нарушено, обязано предъявить требование, так как оно предусмотрено соответствующей правовой нормой.

Порядок обращения взыскания на долю должника в общем имуществе определен ст. 255 ГК РФ.

Так, в соответствии со ст. 255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов. Однако указанные действия кредиторами не выполнены.

Оценивая, имеющиеся в деле и исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства, по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что требования истцов подлежат отклонению в полном объеме, а возражения со стороны ответчика и третьего лица В.С.Титова, заслуживающими внимание, в связи с вышеуказанными требованиями закона.

Доводы истцовой стороны, о том, что дом не пригоден для проживания, поскольку отсутствует ограждение земельного участка и калитка, что рыночную стоимость должен определять судебный пристав исполнитель при реализации земельного участка, а также иные доводы, изложенные в исковом заявлении о необходимости обращения взыскания на земельный участок ответчика для исполнения решений судов не могут служить бесспорными основаниями для удовлетворения иска по вышеуказанным обстоятельствам.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░55 ░░░░░░░░░░, ░░░56 ░░░░░░░░░░, ░░░57 ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░58 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░: