Решение по делу № 2-5603/2022 от 09.09.2022

Дело № 2-5603/2022

43RS0001-01-2022-008383-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 17 ноября 2022 года

Ленинский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Куликовой Л.Н., при секретаре Михеевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковригина Ю. Е., Ковригиной И. А. к Варфоломеевой Н.Н. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества коммерческим кредитом,

УСТАНОВИЛ:

Ковригин Ю.Е., Ковригина И.А. обратились в суд с иском к Варфоломеевой Н.Н. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества коммерческим кредитом. В обоснование иска указано, что {Дата изъята} между Ковригиным Ю.Е., Ковригиной И.А. (далее - Продавцы), с одной стороны, и Варфоломеевой Н.Н. (далее - Покупатель), с другой стороны, был заключен Договор №2 купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой оплаты. Согласно пункту 1.1 Договора предметом Договора являются земельные участки с кадастровыми номерами: {Номер изъят} и {Номер изъят}, договорная цена которых в совокупности согласно пункту 2.1 Договора составляет 180 000 руб. В соответствии с пунктом 2.2 Договора оплата недвижимого имущества, указанного в пункте 1.1 Договора, осуществляется Покупателем в рассрочку: оплата в размере 50 000 руб. производится до подписания договора, оплата в размере 130 000 руб. производится согласно графику платежей, прилагаемому к Договору. В соответствии с графиком платежей Покупателем в пользу Продавцов в период времени с января 2019 года по август 2023 года не позднее 10 (десятого) числа каждого месяца должны быть внесены ежемесячные платежи в размере 2 200 руб., последний платеж согласно графику должен быть произведен не позднее {Дата изъята} в размере 4 600 руб. Помимо этого, пунктом 2.2 Договора предусматривается, что в случае ненадлежащего исполнения Покупателем Договора Продавец за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств вправе взыскать с Покупателя пени из расчета 0,1% от суммы просроченного платежа. Сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в связи с чем Договор считается заключенным. Полагают, что Договор был заключен Сторонами на условиях коммерческого кредита. По субъектному составу и целям (возмездная передача имущества одной стороной другой стороне) Договор соответствует договору купли-продажи, однако он был заключен на условиях коммерческого кредита. Ответчик в качестве покупателя ненадлежащим образом исполняет Договор, а именно: владеет и пользуется приобретенным по указанному Договору недвижимым имуществом (земельными участками с кадастровыми номерами: {Номер изъят} и {Номер изъят}), однако уклоняется от внесения платежей по Договору. Договорная цена земельных участков составляет 180 000 (сто восемьдесят тысяч) рублей. Решением Октябрьского районного суда города Кирова от 19.05.2020 по делу №2-127/2020 установлено: ответчиком в счет исполнения обязательств по Договору купли- продажи от {Дата изъята} были внесены денежные средства в сумме 100 000 руб. (50 000 руб. при подписании договора, и 50 000 руб. - {Дата изъята}). Ответчик уклоняется от внесения платежей по Договору на протяжении 22 месяцев, в связи с чем явно прослеживается злоупотребление правом со стороны ответчика и недобросовестность его действий. В свою очередь, уклонение ответчика от внесения оплаты по Договору существенным образом нарушает право истцов на получение своевременно и в полном размере платы за проданное имущество. Признание рассматриваемого Договора коммерческим кредитом позволит в определенной степени восстановить финансовые потери соистцов за счет возможности в будущем взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом. Просят признать Договор купли-продажи недвижимого имущества {Номер изъят} от {Дата изъята}, заключенный между истцами и ответчиком - коммерческие кредитом. Взыскать с ответчика в пользу Ковригина Ю. Е. расходы на оплату государственной пошлины в размере 150 руб. Взыскать с ответчика в пользу Ковригиной И. А. расходы на оплату государственной пошлины в размере 150 руб.

В судебное заседание истец Ковригин Ю.Е. не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В судебное заседание истец Ковригина И.А. не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Варфоломеева Н.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств не заявляла, своего мнения суду не представила.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.11 ГК РФ и ст.3 ГПК РФ обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, обстоятельствами, имеющими юридическое значение для разрешения заявленных истцом требований, в частности, являются: факт заключения договоров купли-продажи товара с рассрочкой платежа; факт того, что договоры купли-продажи товара с рассрочкой платежа не исполнены.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст.420 ГК РФ).

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Пунктом 1 статьи 458 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной, в частности, в момент предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара.

Согласно п.1 ст.484 ГК РФ покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи.

В соответствии с п.1 ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Пункт 1 ст.486 ГК РФ устанавливает, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между Ковригиным Ю.Е., Ковригиной И.А. (продавцы) и Варфоломеевой Н.Н. (покупатель) заключен договор №2 купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа, предметом которого выступили земельные участки с кадастровыми номерами: {Номер изъят} и {Номер изъят}, общей стоимостью 180 000 руб.

В соответствии с пунктом 2.2 Договора оплата осуществляется покупателем в рассрочку, а именно - оплата в размере 50 000 руб. производится до подписания договора, оплата в размере 130 000 руб. производится согласно графику платежей: оплата производится равными платежами в размере 2 200 руб. не позднее 10 числа каждого календарного месяца, последний платеж должен быть произведен не позднее {Дата изъята} в размере 4 600 руб. При этом, сумма 50 000 руб., внесенная до подписания договора, является невозвратной. Стороны также пришли к соглашению, что в случае неоднократного и систематического нарушения графика платежей по договору продавец имеет право на расторжение договора без выплаты невозвратной суммы 50 000 рублей, но обязательной выплатой других платежей по настоящему договору в течение 1 календарного месяца.

Согласно п.2.2 договора с рассрочкой платежа, предусматривается, что в случае ненадлежащего исполнения покупателем договора продавцы за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств вправе взыскать с покупателя пени из расчета 0,1% от суммы просроченного платежа.

В судебном заседании также установлено, что Ковригин Ю.Е., Ковригина И.А. свои обязательства по договору купли-продажи товара с рассрочкой платежа {Номер изъят} от {Дата изъята} исполнили в полном объеме - передали в собственность Варфоломеевой Н.Н. земельные участки с кадастровыми номерами: {Номер изъят}, стоимостью 180 000 руб.

{Дата изъята} Управлением Росреестра по Кировской области осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на земельные участки за Варфоломеевой Н.Н., за номерами регистрации: {Номер изъят}

В соответствии со ст.823 ГК РФ договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом. К коммерческому кредиту соответственно применяются правила настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами о договоре, из которого возникло соответствующее обязательство, и не противоречит существу такого обязательства.

Согласно ст.489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

В силу пунктов 4, 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в абз.2 п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю либо оплата товара в рассрочку, а покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок, покупатель в соответствии с п.4 ст.488 Кодекса обязан уплатить проценты на сумму, уплата которой просрочена, в соответствии со ст.395 Кодекса со дня, когда по договору товар должен быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем, если иное не предусмотрено Кодексом или договором купли-продажи. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом (п.4 ст.488 Кодекса). Указанные проценты, начисляемые (если иное не установлено договором) до дня, когда оплата товара была произведена, являются платой за коммерческий кредит (ст. 823 Кодекса). При этом положения ст.333 ГК РФ к данному правоотношению не применимы, так как плата за пользование коммерческим кредитом не является мерой ответственности за нарушение условий договора, а является платой за пользование денежными средствами.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании ч.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Заочным решением Октябрьского районного суда г.Кирова от 08.02.2022 года по гражданскому делу № 2-47/2022 по иску Ковригина Ю.Е., Ковригиной И.А. к Варфоломеевой Н.Н. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, постановлено:

Исковые требования Ковригина Ю. Е., Ковригиной И. А. удовлетворить.

Истребовать у Варфоломеевой Н.Н., принадлежащие Ковригину Ю. Е., Ковригиной И. А., объекты некапитального строительства: садовый дом, общей площадью 256 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят}; беседку, общей площадью 100 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят}; баню, общей площадью 30 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым {Номер изъят} но адресу: {Адрес изъят}.

Исполнение решения в данной части отнести за счет истцов Ковригина Ю. Е., Ковригиной И. А..

Взыскать с Варфоломеевой Н.Н. в пользу Ковригина Ю. Е., Ковригиной И. А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 200 руб., расходы по оплате экспертизы в сумме 50 000 руб.

Решение вступило в законную силу {Дата изъята}.

В ходе рассмотрения дела в Октябрьском районном суде установлено, что Ковригин Ю.Е. и Ковригина И.А. являются законными владельцами садового дома, беседки и бани, расположенных на земельных участках с кадастровыми {Номер изъят}, поскольку спорные строения возведены на земельных участках, принадлежащим истцам на праве собственности, до заключения договора купли продажи от {Дата изъята} между истцами Ковригиным Ю.Е., Ковригиной И.А. и ответчиком Варфоламеевой Н.Н.

Следовательно, ответчик Варфоломеева Н.Н., не являясь собственником объектов некапитального строительства, в период с {Дата изъята} пользуется ими в отсутствие каких-либо правовых оснований, извлекая от их использования прибыль.

Заочным решением Ленинского районного суда г.Кирова от 06.06.2022 по гражданскому делу №2-3030/2022 по иску Ковригина Ю. Е., Ковригиной И. А. к Варфоломеевой Н.Н. о взыскании стоимости пользования имуществом, постановлено:

Взыскать с Варфоломеевой Н.Н. в пользу Ковригина Ю. Е. в качестве стоимости пользования имуществом 2 882 666 рублей 66 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами 306 018 рублей 40 копеек, расходы по оплате госпошлины 10 000 рублей.

Взыскать с Варфоломеевой Н.Н. в пользу Ковригиной И. А. в качестве стоимости пользования имуществом 2 882 666 рублей 66 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами 306 018 рублей 40 копеек, расходы по оплате госпошлины 10 000 рублей.

Из пояснений истца Ковригиной И.А., ее представителя следует, что ответчик с момента заключения договора купли-продажи земельных участков ({Дата изъята}) в отсутствие правовых оснований пользуется имуществом, принадлежащим истцам, в предпринимательских целях, извлекая из этого доходы, что подтверждается представленными в материалы дела скриншотами с Интернет-страниц.

С учетом вступивших в законную силу судебных актов, анализа условий договора купли-продажи №2 от {Дата изъята}, суд приходит к выводу, что указанный договор заключен сторонами на условиях коммерческого кредита, поскольку договором предусмотрена оплата недвижимого имущества в рассрочку, возможность уплаты денежных средств по договору после фактической передачи недвижимого имущества является основанием для взыскания процентов за пользование, рассчитанных по правилам ст.395 ГК РФ, несмотря на отсутствие в договоре таких условий.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что заключенный между Ковригиным Ю.Е., Ковригиной И.А. и Варфоломеевой Н.Н. договор №2 купли-продажи товара с рассрочкой платежа от {Дата изъята} по своей сути является договором, регулирующим отношения сторон, вытекающие из договора коммерческого кредита.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере по 150 руб. каждому.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ковригина Ю. Е., Ковригиной И. А. к Варфоломеевой Н.Н. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества коммерческим кредитом, удовлетворить.

Признать договор №2 купли-продажи недвижимого имущества от {Дата изъята}, заключенный между Ковригиным Ю. Е., Ковригиной И. А. и Варфоломеевой Н.Н. договором коммерческого кредита.

Взыскать с Варфоломеевой Н.Н. (паспорт {Номер изъят}) в пользу Ковригина Ю. Е. (паспорт {Номер изъят}) расходы на оплату государственной пошлины в размере 150 руб.

Взыскать с Варфоломеевой Н.Н. в пользу Ковригиной И. А. (паспорт {Номер изъят}) расходы на оплату государственной пошлины в размере 150 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2022.

Судья Л.Н. Куликова