Решение от 30.08.2019 по делу № 2-1020/2019 от 30.07.2019

Дело № 2-1020/2019

<...>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст.Ленинградская 30 августа 2019 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ефановой Н.Г.,

секретаря Петренко Е.М.,

с участием истца Салангиной О.В.,

представителя ответчика Головатского Д.Л., действующего на основании доверенности №<...> от 30.07.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Салангиной О.В. к администрации муниципального образования Ленинградский район о признании права собственности на реконструированное здание,

установил:

Истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание общей площадью 154,2 кв.м., <адрес>.

В обоснование своих требований указывает, что истцу на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 98,0 кв.м., кадастровый номер <...>, целевое назначение – кафе, закусочная, столовые включая расположенные с наружи здания, <адрес>.

17.07.2014 года истцом было приобретено здание магазина, расположенное на земельном участке площадью 98,0 кв.м., кадастровый номер <...> <адрес>.

06.02.2015 года было получено разрешение на реконструкцию здания магазина под закусочную, срок действия разрешения до 06.02.2016 года. В установленный разрешением срок была произведена реконструкция здания, в соответствии с условиями разрешения. В мае 2019 года в управление архитектуры и градостроительства МО Ленинградский район было подано заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта. 16.05.2019 года получен отказ о выдаче разрешения в связи с истечением срока действия разрешения, в связи, с чем было рекомендовано обратиться в суд.

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Ленинградский район Головатский Д.Л., в судебное заседание не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента его государственной регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 98,0 кв.м., кадастровый номер <...>, целевое назначение – кафе, закусочная, столовые включая расположенные с наружи здания, <адрес>, что подтверждается договором аренды земельного участка №<...> от 28.02.2007 года, соглашением об уступке права аренды земельного участка от 17.07.2014 года и кадастровым паспортом земельного участка. 17.07.2014 года истцом было приобретено здание магазина, расположенное на земельном участке, что подтверждается договором купли-продажи зарегистрированном 25.07.2014 года, регистрационная запись <...>.

Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚.51 Градостроительного кодекса Р Р¤ 06.02.2015 РіРѕРґ истцом было получено разрешение в„–<...> РЅР° реконструкцию здания магазина РїРѕРґ закусочную, СЃСЂРѕРє действия разрешения РґРѕ 06.02.2016 РіРѕРґР°. Р’ установленный разрешением СЃСЂРѕРє была произведена реконструкция здания, РІ соответствии СЃ усло░І░░░Џ░ј░░ ░Ђ░°░·░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ, ░‡░‚░ѕ ░ї░ѕ░ґ░‚░І░µ░Ђ░¶░ґ░°░µ░‚░Ѓ░Џ ░‚░µ░…░Ѕ░░░‡░µ░Ѓ░є░░░ј ░ї░°░Ѓ░ї░ѕ░Ђ░‚░ѕ░ј ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░µ░Ѕ░░░Џ, ░І░‹░ї░ѕ░»░Ѕ░µ░Ѕ░Ѕ░‹░ј ░ђ░ћ ░«░ ░ѕ░Ѓ░‚░µ░…░░░Ѕ░І░µ░Ѕ░‚░°░Ђ░░░·░°░†░░░Џ░» - ░„░µ░ґ░µ░Ђ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░µ ░‘░ў░˜. ░’ ░ј░°░µ 2019 ░і░ѕ░ґ░° ░І ░ѓ░ї░Ђ░°░І░»░µ░Ѕ░░░µ ░°░Ђ░…░░░‚░µ░є░‚░ѓ░Ђ░‹ ░░ ░і░Ђ░°░ґ░ѕ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░░░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░° ░њ░ћ ░›░µ░Ѕ░░░Ѕ░і░Ђ░°░ґ░Ѓ░є░░░№ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ ░±░‹░»░ѕ ░ї░ѕ░ґ░°░Ѕ░ѕ ░·░°░Џ░І░»░µ░Ѕ░░░µ ░ѕ ░І░‹░ґ░°░‡░µ ░Ђ░°░·░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѕ░° ░І░І░ѕ░ґ ░І ░Ќ░є░Ѓ░ї░»░ѓ░°░‚░°░†░░░Ћ ░Ђ░µ░є░ѕ░Ѕ░Ѓ░‚░Ђ░ѓ░░░Ђ░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѕ░±░Љ░µ░є░‚░°. 16.05.2019 ░і░ѕ░ґ░° ░ї░ѕ░»░ѓ░‡░µ░Ѕ ░ѕ░‚░є░°░· ░ѕ ░І░‹░ґ░°░‡░µ ░Ђ░°░·░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░І ░Ѓ░І░Џ░·░░ ░Ѓ ░░░Ѓ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ░ј ░Ѓ░Ђ░ѕ░є░° ░ґ░µ░№░Ѓ░‚░І░░░Џ ░Ђ░°░·░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ. ░”░ѕ░І░ѕ░ґ░‹ ░ѕ ░‚░ѕ░ј, ░‡░‚░ѕ ░Ђ░µ░є░ѕ░Ѕ░Ѓ░‚░Ђ░ѓ░є░†░░░Џ ░ї░Ђ░ѕ░░░·░І░µ░ґ░µ░Ѕ░° ░І ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░Ђ░°░·░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ░ј ░Ѓ░Ђ░ѕ░є░░, ░І ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░░░░ ░Ѓ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ░ј░░ ░Ђ░°░·░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ, ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є░ѕ░ј ░ѕ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ░ѕ ░±░µ░· ░І░Ѕ░░░ј░°░Ѕ░░░Џ ░░ ░ѕ░†░µ░Ѕ░є░░. ░•░ґ░░░Ѕ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░‹░ј ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░µ░ј ░ґ░»░Џ ░ѕ░‚░є░°░·░° ░І ░І░‹░ґ░°░‡░µ ░Ђ░°░·░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѕ░° ░І░І░ѕ░ґ ░І ░Ќ░є░Ѓ░ї░»░ѓ░°░‚░°░†░░░Ћ, ░Џ░І░»░Џ░µ░‚░Ѓ░Џ ░░░Ѓ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░Ѓ░Ђ░ѕ░є░° ░ґ░µ░№░Ѓ░‚░І░░░Џ ░Ђ░°░·░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ.

░˜░· ░‚░µ░…░Ѕ░░░‡░µ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░·░°░є░»░Ћ░‡░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░ѕ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ђ░ћ ░«░ ░ѕ░Ѓ░‚░µ░…░░░Ѕ░І░µ░Ѕ░‚░°░Ђ░░░·░°░†░░░Џ ░Ђ“ ░¤░µ░ґ░µ░Ђ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░µ ░‘░ў░˜░» ░®░¶░Ѕ░‹░№ ░„░░░»░░░°░» ░ї░Ђ░ѕ░░░·░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░ѕ░є ░«░›░µ░Ѕ░░░Ѕ░і░Ђ░°░ґ░Ѓ░є░░░№░» ░ѕ░‚ 13.08.2019 ░і░ѕ░ґ░°, ░Ѓ░»░µ░ґ░ѓ░µ░‚, ░‡░‚░ѕ ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░µ░Ѕ░░░µ ░»░░░‚░µ░Ђ ░ђ ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░Ѕ░° ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░ј ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░µ ░Ѓ ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░ј ░Ѕ░ѕ░ј░µ░Ђ░ѕ░ј <...> ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░ѓ░µ░‚ ░і░Ђ░°░ґ░ѕ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░‹░ј, ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░‹░ј, ░ї░Ђ░ѕ░‚░░░І░ѕ░ї░ѕ░¶░°░Ђ░Ѕ░‹░ј ░░ ░Ѓ░°░Ѕ░░░‚░°░Ђ░Ѕ░‹░ј ░Ѕ░ѕ░Ђ░ј░°░ј ░░ ░ї░Ђ░°░І░░░»░°░ј, ░ї░Ђ░µ░ґ░Љ░Џ░І░»░Џ░µ░ј░‹░ј ░є ░·░ґ░°░Ѕ░░░Џ░ј ░ѕ░±░‰░µ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ї░░░‚░°░Ѕ░░░Џ, ░Ѕ░µ ░Ѓ░ѕ░·░ґ░°░µ░‚ ░ї░ѕ░ј░µ░… ░‚░Ђ░µ░‚░Њ░░░ј ░»░░░†░°░ј ░І ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░Ѓ░ѕ░Ѓ░µ░ґ░Ѕ░░░ј░░ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░‹░ј░░ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░°░ј░░, ░ѕ░‚░І░µ░‡░°░µ░‚ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ░ј ░Ѕ░°░ґ░µ░¶░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░░ ░±░µ░·░ѕ░ї░°░Ѓ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░░ ░Ѕ░µ ░Ѓ░ѕ░·░ґ░°░µ░‚ ░ѓ░і░Ђ░ѕ░·░ѓ ░ґ░»░Џ ░¶░░░·░Ѕ░░ ░░ ░·░ґ░ѕ░Ђ░ѕ░І░Њ░Џ ░і░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ, ░‚░°░є ░¶░µ ░ґ░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░µ░Ѕ░░░µ, ░І░ѕ░·░ј░ѕ░¶░Ѕ░ѕ, ░░░Ѓ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѕ░І░°░‚░Њ, ░є░°░є ░·░°░є░ѓ░Ѓ░ѕ░‡░Ѕ░°░Џ (░Ѕ░µ░¶░░░»░ѕ░µ ░·░ґ░°░Ѕ░░░µ-░·░°░є░ѓ░Ѓ░ѕ░‡░Ѕ░°░Џ). ░—░ґ░°░Ѕ░░░µ ░»░░░‚░µ░Ђ ░ђ ░Ђ“ ░Ѕ░µ░¶░░░»░ѕ░µ ░·░ґ░°░Ѕ░░░µ ░ѕ░±░»░°░ґ░°░µ░‚ ░І░Ѓ░µ░ј░░ ░‚░Ђ░µ░ј░Џ ░Ѕ░µ░ѕ░±░…░ѕ░ґ░░░ј░‹░ј░░ ░░ ░ґ░ѕ░Ѓ░‚░°░‚░ѕ░‡░Ѕ░‹░ј░░ ░ї░Ђ░░░·░Ѕ░°░є░°░ј░░ ░Ѕ░µ░ґ░І░░░¶░░░ј░ѕ░і░ѕ ░░░ј░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░°, ░° ░░░ј░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ - ░Ѓ░‚░°░†░░░ѕ░Ѕ░°░Ђ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ░Ћ (░Ѕ░µ░ї░ѕ░ґ░І░░░¶░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ░Ћ), ░ј░°░‚░µ░Ђ░░░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ░Ћ, ░ґ░ѕ░»░і░ѕ░І░µ░‡░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ░Ћ.

░˜░· ░‚░µ░…░Ѕ░░░‡░µ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ї░°░Ѓ░ї░ѕ░Ђ░‚░°, ░Ѓ░ѕ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ї░ѕ ░Ѓ░ѕ░Ѓ░‚░ѕ░Џ░Ѕ░░░Ћ ░Ѕ░° 10.06.2019 ░і░ѕ░ґ░°, ░ѓ░Ѓ░ј░°░‚░Ђ░░░І░°░µ░‚░Ѓ░Џ, ░‡░‚░ѕ ░ѕ░±░‰░°░Џ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ ░Ѕ░µ░¶░░░»░ѕ░і░ѕ ░·░ґ░°░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░ѕ░Ѓ░‚░°░І░»░Џ░µ░‚ 154,2 ░є░І.░ј.

░џ░Ђ░░ ░‚░°░є░░░… ░ѕ░±░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░°░… ░ѓ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░Ѕ░µ░‚ ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░№ ░ґ░»░Џ ░ѕ░‚░є░°░·░° ░І ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░░ ░░░Ѓ░є░ѕ░І░‹░… ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░№ ░░░Ѓ░‚░†░°, ░ѕ ░ї░Ђ░░░·░Ѕ░°░Ѕ░░░░ ░·░° ░Ѕ░░░ј ░ї░Ђ░°░І░° ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѕ░° ░Ѕ░µ░¶░░░»░ѕ░µ ░·░ґ░°░Ѕ░░░µ <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>.

░ќ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░░░·░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ, ░Ђ░ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ░Џ░Ѓ░Њ ░Ѓ░‚.░Ѓ░‚.194-198 ░“░џ░љ ░ ░¤, ░Ѓ░‚.218 ░“░љ ░ ░¤ ░Ѓ░ѓ░ґ,

░Ђ░µ░€░░░»:

░˜░Ѓ░є░ѕ░І░ѕ░µ ░·░°░Џ░І░»░µ░Ѕ░░░µ ░Ў░°░»░°░Ѕ░і░░░Ѕ░ѕ░№ ░ћ.░’. ░є ░°░ґ░ј░░░Ѕ░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░ ░ј░ѓ░Ѕ░░░†░░░ї░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѕ░±░Ђ░°░·░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░›░µ░Ѕ░░░Ѕ░і░Ђ░°░ґ░Ѓ░є░░░№ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ ░ѕ ░ї░Ђ░░░·░Ѕ░°░Ѕ░░░░ ░ї░Ђ░°░І░° ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѕ░° ░Ђ░µ░є░ѕ░Ѕ░Ѓ░‚░Ђ░ѓ░░░Ђ░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ ░·░ґ░°░Ѕ░░░µ, ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░░░‚░Њ.

░џ░Ђ░░░·░Ѕ░°░‚░Њ ░·░° ░Ў░°░»░°░Ѕ░і░░░Ѕ░ѕ░№ ░ћ.░’. ░ї░Ђ░°░І░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѕ░° ░Ѕ░µ░¶░░░»░ѕ░µ ░є░░░Ђ░ї░░░‡░Ѕ░ѕ░µ ░·░ґ░°░Ѕ░░░µ ░Ѓ ░ј░°░Ѕ░Ѓ░°░Ђ░ґ░ѕ░№ ░›░░░‚░µ░Ђ ░ђ ░ѕ░±░‰░µ░№ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 154,2 ░є░І.░ј., <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>.

░џ░Ђ░µ░є░Ђ░°░‚░░░‚░Њ ░ї░Ђ░°░І░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░·░° ░Ў░°░»░°░Ѕ░і░░░Ѕ░ѕ░№ ░ћ.░’. ░Ѕ░° ░·░ґ░°░Ѕ░░░µ ░ј░°░і░°░·░░░Ѕ░° ░ѕ░±░‰░µ░№ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 71,5 ░є░І.░ј., <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>, ░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░°░Џ ░·░°░ї░░░Ѓ░Њ <...>, ░ѕ ░‡░µ░ј ░І░Ѕ░µ░Ѓ░‚░░ ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░░░µ ░░░·░ј░µ░Ѕ░µ░Ѕ░░░Џ ░І ░•░“░ ░џ.

░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░Џ░І░»░Џ░µ░‚░Ѓ░Џ ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░µ░ј ░ґ░»░Џ ░ї░ѕ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░є░░ ░░ ░░░·░ј░µ░Ѕ░µ░Ѕ░░░№ ░І ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░ѕ░ј ░ѓ░‡░µ░‚░µ ░Ѕ░° ░І░‹░€░µ░ѓ░є░°░·░°░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░ѕ░±░Љ░µ░є░‚ ░Ѕ░µ░ґ░І░░░¶░░░ј░ѕ░Ѓ░‚░░.

░љ░ѕ░ї░░░Ћ ░Ѕ░°░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‰░µ░і░ѕ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѕ░°░ї░Ђ░°░І░░░‚░Њ ░І ░њ░µ░¶░ј░ѓ░Ѕ░░░†░░░ї░°░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░ѕ░‚░ґ░µ░» ░ї░ѕ ░љ░ѓ░‰░µ░І░Ѓ░є░ѕ░ј░ѓ, ░›░µ░Ѕ░░░Ѕ░і░Ђ░°░ґ░Ѓ░є░ѕ░ј░ѓ ░░ ░Ў░‚░°░Ђ░ѕ░ј░░░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░ј░ѓ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░ѓ ░Ј░¤░ ░Ў, ░ґ░»░Џ ░Ѓ░І░µ░ґ░µ░Ѕ░░░Џ.

░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░±░¶░°░»░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░І ░є░Ђ░°░µ░І░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░І ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░ї░ѕ░Ђ░Џ░ґ░є░µ ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░ѕ░ґ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░°.

░Ў░ѓ░ґ░Њ░Џ ░›░µ░Ѕ░░░Ѕ░і░Ђ░°░ґ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ

░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░ќ.░“. ░•░„░°░Ѕ░ѕ░І░°