Решение по делу № 2-1020/2019 от 30.07.2019

Дело № 2-1020/2019

<...>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст.Ленинградская 30 августа 2019 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ефановой Н.Г.,

секретаря Петренко Е.М.,

с участием истца Салангиной О.В.,

представителя ответчика Головатского Д.Л., действующего на основании доверенности №<...> от 30.07.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Салангиной О.В. к администрации муниципального образования Ленинградский район о признании права собственности на реконструированное здание,

установил:

Истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание общей площадью 154,2 кв.м., <адрес>.

В обоснование своих требований указывает, что истцу на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 98,0 кв.м., кадастровый номер <...>, целевое назначение – кафе, закусочная, столовые включая расположенные с наружи здания, <адрес>.

17.07.2014 года истцом было приобретено здание магазина, расположенное на земельном участке площадью 98,0 кв.м., кадастровый номер <...> <адрес>.

06.02.2015 года было получено разрешение на реконструкцию здания магазина под закусочную, срок действия разрешения до 06.02.2016 года. В установленный разрешением срок была произведена реконструкция здания, в соответствии с условиями разрешения. В мае 2019 года в управление архитектуры и градостроительства МО Ленинградский район было подано заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта. 16.05.2019 года получен отказ о выдаче разрешения в связи с истечением срока действия разрешения, в связи, с чем было рекомендовано обратиться в суд.

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Ленинградский район Головатский Д.Л., в судебное заседание не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента его государственной регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 98,0 кв.м., кадастровый номер <...>, целевое назначение – кафе, закусочная, столовые включая расположенные с наружи здания, <адрес>, что подтверждается договором аренды земельного участка №<...> от 28.02.2007 года, соглашением об уступке права аренды земельного участка от 17.07.2014 года и кадастровым паспортом земельного участка. 17.07.2014 года истцом было приобретено здание магазина, расположенное на земельном участке, что подтверждается договором купли-продажи зарегистрированном 25.07.2014 года, регистрационная запись <...>.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ 06.02.2015 год истцом было получено разрешение №<...> на реконструкцию здания магазина под закусочную, срок действия разрешения до 06.02.2016 года. В установленный разрешением срок была произведена реконструкция здания, в соответствии с условиями разрешения, что подтверждается техническим паспортом строения, выполненным АО «Ростехинвентаризация» - федеральное БТИ. В мае 2019 года в управление архитектуры и градостроительства МО Ленинградский район было подано заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта. 16.05.2019 года получен отказ о выдаче разрешения в связи с истечением срока действия разрешения. Доводы о том, что реконструкция произведена в установленные разрешением сроки, в соответствии с требованиями разрешения, ответчиком оставлено без внимания и оценки. Единственным основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, является истечение срока действия разрешения.

Из технического заключения составленного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Южный филиал производственный участок «Ленинградский» от 13.08.2019 года, следует, что строение литер А расположенное <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <...> соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к зданиям общественного питания, не создает помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками, отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, так же данное строение, возможно, использовать, как закусочная (нежилое здание-закусочная). Здание литер А – нежилое здание обладает всеми тремя необходимыми и достаточными признаками недвижимого имущества, а именно - стационарностью (неподвижностью), материальностью, долговечностью.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 10.06.2019 года, усматривается, что общая площадь нежилого здания составляет 154,2 кв.м.

При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца, о признании за ним права собственности на нежилое здание <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.218 ГК РФ суд,

решил:

Исковое заявление Салангиной О.В. к администрации муниципального образования Ленинградский район о признании права собственности на реконструированное здание, удовлетворить.

Признать за Салангиной О.В. право собственности на нежилое кирпичное здание с мансардой Литер А общей площадью 154,2 кв.м., <адрес>.

Прекратить право собственности за Салангиной О.В. на здание магазина общей площадью 71,5 кв.м., <адрес>, регистрационная запись <...>, о чем внести соответствующие изменения в ЕГРП.

Решение суда является основанием для постановки и изменений в кадастровом учете на вышеуказанный объект недвижимости.

Копию настоящего решения направить в Межмуниципальный отдел по Кущевскому, Ленинградскому и Староминскому району УФРС, для сведения.

Решение может быть обжаловано в краевой суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья Ленинградского

районного суда Н.Г. Ефанова