Решение по делу № 2-2103/2023 от 18.01.2023

Дело №2-2103/2023

Решение

Именем Российской Федерации

24 мая 2023 года                                                 г.Щёлково Московская область

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Левченко М.Б.

при секретаре судебного заседания Перфильевой З.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвиновой ФИО11 к Мирону ФИО13 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

    Установил:

Изначально уточнив требования Литвинова О.С. и Смирнова А.В. обратились в Щёлковский городской суд Московской области к Мирону И.И. с иском о признании недействительными решений общего собрания.

Требования мотивированы тем, что в период времени с 28.11.2022 по 21.12.2022 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосова по адресу: <адрес>. Инициатором собрания является Мирон И.И.

В исковом заявлении указано, что при подсчёте голосов неверно были учтены бюллетени по квартирам, которые находятся в совместной собственности. А именно по квартирам: №

Из обращения в прокуратуру следует, что не принимали участия собственники следующих квартир: №

Также по мнению истца следует исключить бюллетени по следующим квартирам: №

С учетом голосов, которые по мнению истца подлежат исключению количество лиц, принявших участие в голосовании составило – 41,1362%

Просит: признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Впоследствии Смирнова А.В. от исковых требований отказалась, в связи с чем определением суда от 17.05.2023 производстве по делу по иску Смирновой А.В. к Мирону И.И. о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме было прекращено.

Истец – Литвинова ФИО14 в судебное заседание не явилась. Представитель истца по доверенности Малинин И.Ю., действующий также в интересах третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ООО «СиАС», в судебном заседании просил требования удовлетворить с учетом уточненных требований. Пояснил, что ответчиком допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, отсутствует, предусмотренный жилищным законодательством, кворум, а также - существенные нарушения при проведении собрания, а именно, голосовании и подсчёте голосов.

        Ответчик – Мирон ФИО17, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования - Главное управление Государственной жилищной инспекции Московской области в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявили, суд определил рассматривать дело без их участия.

        Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ООО «Жилспектр» Буйленко А.Б. и Нестерова К.А., действующие на основании доверенностей, с иском не согласились, предоставили письменные возражения на исковое завление.

          Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 44.1 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу требований ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

При этом, согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Более того, в силу положений ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Также на основании ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Согласно представленным Госжилинспекцией сведениям, судом установлено, что результаты внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформлены Протоколом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации, из Протокола и приложениям к нему, инициатором общего собрания собственников указан Мирон И.И.- собственник помещения № МКД по адресу: <адрес>

Согласно информации, из Протокола <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ обсуждение вопросов повестки дня первоначально проводилось в форме очного присутствия 28.11.2022 возле подъезда № по адресу: <адрес>

В последующем участие в голосовании проводилось до ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования: путем оформления в письменной форме решений собственников и передачи их в место приема по адресу: <адрес> в офис ООО «Жилспектр».

Так, согласно, оспариваемому протоколу общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 14 351 кв.м, что соответствует 100% голосов. Согласно оспариваемому протоколу в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 67,12 % голосов от общего числа голосов.

Представителем истца были заявлены следующие основания признания недействительными решений собраний собственников: в материалах собрания не выделены подвиды собственности, что не позволяет правильно сделать подсчёт голосов, а бюллетени голосований признать не действительными; исключить собственников помещений, указанных в обращении в прокуратуру Московской области, направленного от их имени 22.02.2023, из числа собственников, принявших участие в голосовании; исключить из числа собственников, принявших участие в голосовании, собственников, согласно фото с мессендлежа, которы приобщен к материалам дела.

Также в письменных пояснениях представителем истца указано, что: ответчиком был нарушен порядок подсчёта голосов совместных собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку голос одного совместного собственника учитывался как голос, принадлежащий всем собственникам соответствующего помещения; не оформлялся журнал регистрации поступивших решений собственников помещений в доме; не была соблюдена нумерация приложений к протоколу общего собрания; договор управления отсутствует, как приложение к протоколу общего собрания собственников помещений; решения собственников оформлены ненадлежащим образом.

Изучив данные доводы, суд соглашается с доводами представителя истца о том, что ответчиком был нарушен порядок подсчёта голосов собственников помещений в многоквартирном доме, чьи квартиры находятся в совместной собственности, признавая, также, при этом, что такое нарушение не является существенным (608,10 голосов или кв.м., что составляет 4,25% от общего числа собственников помещений в доме), на наличие кворума оно не влияет, голосование указанных собственников не могло повлиять на результаты голосования..

Участники общей совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, вместе владеют и пользуются общим имуществом (ч.ч.1, 2 ст.253 ГК РФ). Распоряжаться совместным имуществом может любой из собственников по согласию остальных независимо от того, кем из участников совершается сделка.

Суд полагает, что при подсчёте голосов на общем собрании собственников учёту подлежат голоса всех участников общей совместной собственности (при соглашении между ними), если на общем собрании принял участие хотя бы один из них. Таким образом, один собственник на праве общей совместной собственности действует по согласию всех её участников. Поэтому его голос будет считаться как 100% присутствие собственников определённого жилого помещения в многоквартирном доме.

Однако, если между собственниками на праве общей совместной собственности на недвижимое имущество нет соглашения о совместном пользовании и распоряжении имуществом либо доверенности, оформленной надлежащим образом, то голос одного собственника нельзя засчитывать в принятии решения исходя из всей площади квартиры.

Судом не может согласиться с доводом стороны истца о том, что отсутствие журнала регистрации поступивших решений собственников помещений в доме является нарушением порядка проведения собрания, так как Приложение №1 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29.01.2019 №/пр «Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах», в разделе II «Требования к оформлению реквизитов протокола общего собрания» не содержит такого требования. В указанных требованиях обязательным является лишь наличие, в качестве приложения к протоколу общего собрания, списка присутствующих лиц (пункт 13 Приложения). В данном случае это требование было ответчиком соблюдено (п.3 Приложений к протоколу).

Представителем истца приведены доводы о том, что ответчиком не была соблюдена нумерация приложений к протоколу общего собрания, а договор управления отсутствует, как приложение к протоколу общего собрания собственников помещений;

    Пункт 21 Приложения № к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах» устанавливает требование о том, что: «Все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа».

Однако, нумерация приложений к протоколу <данные изъяты><данные изъяты> от 22.12.2022 - присутствует. Так, Реестр собственников помещений содержит указание в верхнем правом углу на то, что он является Приложением № к протоколу <данные изъяты>, а также указано количество листов данного приложения: «17». Аналогично оформлены и другие приложения к протоколу.

Кроме того, нумерация всех приложений к протоколу указана на его последней (стр.6 протокола <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ) странице и содержит требуемую нумерацию (реестр собственников помещений (1), реестр очной части о проведении внеочередного общего собрания собственников (2), список присутствующих лиц на общем собрании (3), сообщение о проведении общего собрания (4), почтовые отправления (5), решения (бюллетени) собственников в МКД (6), договор управления (7), доверенность (8)).

Таким образом, приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр буквально не требует сквозной нумерации каждой страницы, допуская только нумерацию количества страниц приложения к протоколу, что и было ответчиком выполнено.

Истец также полагает, что бюллетени (решения) собственников для голосования неправильно оформлены, поскольку они не скреплены и не пронумерованы, при этом часть поставленных вопросов повестки дня общего собрания собственников отражены на одной стороне, а подписи собственников – на другом листе.

Однако, эти доводы не подтверждаются материалами дела. Так, бланки для голосования собственников, указаны в протоколе ОСС, как приложение к протоколу под номером «6», с указанием их количества: на «245л.» и содержит 245 л. в 1 экз. в описи (а также указано количество листов «245» на первой странице Приложения 6 к протоколу ОСС).

При этом каждый бланк для голосования имеет формат А4, с наличием на лицевой стороне 1 и 2 страницы решения собственниками, и 3-4 й страницы с подписью собственника на обороте этого же листа.

Решения оформлялись не на нескольких страницах, как утверждает истец, а на одном листе, и в данном случае их нумерация или заверение подписями – не требуются (в материалах дела находятся копии решений, оформленные на нескольких страницах).

Вопреки доводам истца о том, что договор управления отсутствует, как приложение к протоколу общего собрания собственников помещений в материалах дела он находится и обозначен, как приложение 7 к протоколу.

Суд принимает доводы, изложенные в возражении третьего лица ООО «Жилспектр» о том, что истец неправомерно просит исключить голоса собственников помещений в многоквартирном доме, указанных в обращении в Прокуратуру, направленного от их имени 22.02.2023, из числа собственников, принявших участие в голосовании (2587,4 голосов или кв.м., что составляет 18,03% от числа всех собственников в МКД), так как основания исключения из числа принявших участие в голосовании, в данном случае, отсутствуют.

Обращение в прокуратуру от 22.02.2022, с перечнем лиц его подписавших, не может считаться надлежащим доказательством того, что указанные лица действительно оспаривают свое участие в голосовании на собрании собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом <данные изъяты> от 22.12.2022.

У суда отсутствуют основания полагать, что именно данные лица не принимали участия в голосовании, о проведении и результатах общего собрания собственников – не извещались.

Суд полагает, что доказательства, предъявленные истцом, в виде обращения в прокуратуру г.Щёлкова Московской области от 22.02.2022, не соответствуют принципу допустимости доказательств, а именно ст.60 ГПК РФ, согласно которой обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд также не соглашается с доводами истца о том, что представленная в материала дела в виде фото переписка с мессенджера является письменным доказательством, при которых подлежат исключению (541 голосов или кв.м. или 3,76% голосов от числа всех собственников).

Согласно статье 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть третья); результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть четвертая).

При этом, согласно ч.1 ст.71 ГПК письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом.

Представленные фото с мессенджера не могут являться надлежащими и допустимыми доказательствами при разрешении настоящего дела.

Из содержания представленных фото отсутствует возможность сделать определённые выводы о том, что она действительно принадлежит собственникам, принявшим участие в голосовании собственников помещений, что их действительное волеизъявление при голосовании было искажено и, что оно действительно имеет отношение к решениям собственников помещений в доме, оформленных протоколом общего собрания собственников <данные изъяты> от 22.12.2022.

Доводы стороны истца о том, что ответчиком был нарушен порядок утверждения протокола общего собрания собственников, при котором протокол подписал представитель ответчика по доверенности ФИО8, не имеющая в доверенности полномочий на данные действия, суд отклоняет исходя из следующего.

В материалах дела имеется копия нотариально заверенной доверенности № от 08.11.2022, согласно которой ответчик (Мирон И.И.) уполномочивает своего представителя (Галайдо Ю.Г.): «…быть представителем на общем собрании собственников жилья, по всем вопросам, касающимся … как собственника жилого помещения…»

Таким образом, ответчик сформулировал передачу всех своих полномочий, как собственника жилого помещения, в том числе и права подписывать доверенному лицу протокол общего собрания собственников помещений.

Право подписи протокола инициатором проведения собрания установлена пунктом 4 Приложения № к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29.01.2019 №/пр «Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах».

Кроме того, согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (в данном случае - Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29.01.2019 №/пр).

В абзаце четвёртом, имеющейся в материалах дела доверенности, установлена передача таких полномочий доверителя, как: «…права подписи и оформления в письменной форме таких решений по вопросам, поставленным на голосовании… расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения…».

Суд полагает, что таким образом, ответчик, действуя, как доверитель, надлежащим образом сформулировал передачу своих полномочий, исходя из содержания приведённой ч.1 ст.46 ЖК РФ, по подписи представителя в протоколе <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заверяющей решения собственников помещений на общем собрании собственников с составлением и подписанием указанного протокола. Действующее законодательство не содержит указания на обязательность указания в доверенности буквальной формулировки: «подписывать протокол общего собрания», как отдельного полномочия собственника при проведении общего собрания собственников.

Судом по ходатайство стороны истца была допрошена в качестве свидетеля ФИО18., собственник квартиры №, из которая показала, что об оспариваемом собрании она знала, участие в нем не принимала, бланк голосования не подписывала.

У суда нет оснований не доверять показаниям указанного свидетеля, который был предупреждён об ответственности об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, следовательно ее голос следует исключить.

Между тем, исключая из общего числа голосов, голос ФИО19., следует отметить, что на подсчет голосов при определении кворума указанные обстоятельства не влияют.

В соответствии с итоговым протоколом в голосовании приняло участие 67,12% от общего числа собственников всех помещений в доме, то есть голосование признано правомочным, проведённым с соблюдением установленных законом требований, считается легитимным, кворум соблюдён, а нарушение учета голосов совместных собственников при проведении общего собрания собственников не является существенным (4,48% от общего числа собственников помещений в доме), на наличие кворума оно не влияет, голосование указанных собственников не могло повлиять на результаты голосования, также, как и незначительное несоответствие площади всех жилых и нежилых показаний в доме данным технического паспорта (14351 кв.м. вместо 14331 кв.м.)

Истец не привёл суду доказательств причинения ему убытков или нарушения его прав принятыми решениями. Само по себе несогласие со сменой управляющей организации не свидетельствует о нарушении прав истца.

Бесспорных доказательств того, что имеется нарушение правил составления протокола и это повлияло на волеизъявление лиц, участвующих в голосовании на общем собрании истцом не представлено.

На основании изложенного в удовлетворении исковых требований следует отказать.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Литвиновой ФИО15 (паспорт №) к Мирону ФИО16 (паспорт №) о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> оформленных протоколом от 22.12.2022 – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд.

Председательствующий

Судья                                                                        М.Б. Левченко