Решение по делу № 2-508/2018 от 13.09.2018

Дело № 2-508/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 г. п.Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего И.В. Дмитриевой,

при секретаре А.Н. Ерошенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масловой Натальи Юрьевны, Маслова Вячеслава Владимировича, Маслова Михаила Владимировича к Дрововозову Евгению Владимировичу о прекращении права общей долевой собственности на объекты недвижимости о выделе части имущества в собственность,-

У С Т А Н О В И Л :

Маслова Н.Ю., Маслов В.В., Маслов М.В. обратились в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к Дрововозову Е.В. о прекращении права общей долевой собственности на объекты недвижимости о выделе части имущества в собственность.

В обоснование исковых требований указали, что на основании определения Чертковского районного суда Ростовской области от 23 декабря 1993 года, им в собственность в равных долях выделена 1\2 доля домовладения по адресу: с. Мало-Лозовка. На основании постановления администрации Алексеево-Лозовского сельсовета Чертковского района Ростовской области, жилому дому был присвоен адрес: <адрес> Право собственности на домовладение зарегистрировано Чертковским Бюро технической инвентаризации от 05 апреля 1994 года в реестровой книге под №18. Оставшаяся 1\2 доля домовладения принадлежит по праву общей долевой собственности Дрововозову Е.В.. Фактически истцам принадлежат квартиры №1 и №2. В настоящее время заявители желают прекратить право общей долевой собственности на домовладения и выделить свою долю в натуре. 1/2 доля жилого дома и надворные постройки расположены на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 644 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов (в жилой зоне), предоставленный для индивидуального жилищного строительства, по адресу:

<адрес>

<адрес> принадлежащем Масловой Н.Ю. по праву собственности на основании: постановления главы администрации Алексеево-Лозовского сельского Совета Чертковского района Ростовской области №33 от 11.06.1992 года; постановления администрации Алексеево-Лозовского сельского поселения Чертковского района Ростовской области от 01.03.2018 года №38; свидетельства на право собственности на землю № от

20 июня 1992 года. В настоящее время, для того чтобы оформить право собственности, необходимо привести документы на недвижимое имущество в соответствии с законом, т.е., произвести раздел жилого дома на две квартиры – два структурно-обособленных (наличие отдельных входов и инженерного оборудования) помещения. Согласно технического заключения МУП Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 24.07.2018 года, установлено, что «Застройка земельного участка расположенного по адресу: <адрес> производилась в соответствии с типовым проектно-планировочным решением застройки земельного участка 2-х квартирными жилыми домами блокированного типа с хозяйственными надворными постройками с соблюдением СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Данный жилой дом является жилым домом блокированного типа, так как он одноэтажный, состоит из двух блоков, в каждом из которых проживает одна семья, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и каждый блок имеет выход на отдельный земельный участок. На момент исследования, установлено, что жилой дом (лит.АА1aala2), фактически разделен на квартиры №1 и №2. К квартире №1, в соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилого дома, относиться следующие помещения:

- Жилой дом (лит.А): №5 прихожая общей площадью - 14,7 кв.м.; №6 жилая комната общей площадью - 9,6 кв.м.; №7 жилая комната общей площадью - 10,0 кв.м.; №8 жилая комната общей площадью - 15,4 кв.м., итог по (лит.А): 49,7 кв.м.

- Пристройка (лит.А1): №12 коридор общей площадью - 5,7 кв.м.; №13 кухня общей площадью - 16,0 кв.м; №14 санузел общей площадью - 4,6 кв.м.; №15 котельная общей площадью 4,0 кв.м, итог по (лит.А1): 30,3 кв.м. Всего по квартире №1 (лит.АА1а2): общая площадь - 80,0 кв.м., в том числе жилая площадь - 35,0 кв.м. Так же к квартире №1 (лит.АА1а2) относятся хозяйственные постройки: сарай (лит.С) площадью - 13,4 кв.м, с погребом (лит.п/С) общей площадью 6,7 кв.м.

К квартире №2, в соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилого дома, относиться следующие помещения:

- Жилой дом (лит.А): №1 прихожая общей площадью - 16,3 кв.м.; №2 жилая комната общей площадью - 17,7 кв.м.; №3 жилая комната общей площадью - 10,5 кв.м.; №4 жилая комната общей площадью - 9,0 кв.м., итог по (лит.А): 53,5 кв.м;

- Пристройка (лит.а): №9 кухня-ванная общей площадью - 9,0 кв.м.; №10 коридор общей площадью - 3,5 кв.м.; №11 санузел общей площадью 1,9 кв.м., итог по (лит.а): 14,4 кв.м.

- Пристройка (лит.а1): №16 коридор общей площадью - 4,9 кв.м., итог по (лит.а1): 4,9 кв.м. Всего по квартире №2 (лит.Ааа1): общая площадь - 72,8 кв.м., в том числе жилая площадь - 37,2 кв.м. Так же к квартире №2 (лит.Ааа1) относятся хозяйственные постройки: сарай (лит.С) площадью - 13,2 кв.м, с погребом (лит.п/С) общей площадью 6,7 кв.м. Техническая возможность раздела жилого дома и хозяйственных построек, имеется, то есть выдел в собственность Дрововозова Е.В. квартиры №1 в жилом доме, а так же выдел в общедолевую собственность в равных долях Масловой Н.Ю., Маслову В.В., Маслову М.В. квартиры №2. Просили суд произвести раздел домовладения, находящегося в общей долевой собственности Масловой Н.Ю., Маслова В.В., Маслова М.В. и Дрововозова Е.В., по адресу: <адрес>, состоящего из: жилого дома (лит.АА1аа1а2) общей площадью 152,8 кв.м., в том числе жилой площадью 72.2 кв.м; сарая (лит.Сп/С) площадью 36,4 кв.м. Выделить Масловой Н.Ю., Маслову В.В., Маслову М.В. в 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждому: квартиру №2 в жилом доме по адресу: <адрес> состоящую из комнат с номерами на поэтажном плане: 1,2,3,4,9,10,11,16 в (лит.Ааа1), общей площадью - 72,8 кв.м., в том числе жилой площадью - 37,2 кв.м, и сарай (лит.Сп/С) площадью - 13,2 кв.м., по адресу: <адрес> кв.2. Прекратить право общей долевой собственности Масловой Н.Ю., Маслова В.В., Маслова М.В. и Дрововозова Е.В. на жилой дом (лит.АА 1 аа 1 а2) общей площадью 152,8 кв.м, в том числе жилой площадью 72.2 кв.м, и сарая (лит.Сп/С) площадью 36,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

    Дрововозов Е.В. обратился в суд со встречным иском, указав, что согласно договора купли-продажи от 23.05.2016 он купил 1\2 долю в праве общей долевой собственности: помещение в жилом доме общей площадью 109,3 кв.м, в т.ч. жилой 99,5 кв.м (лит.А); пристройку кирпичную, общей площадью 31,3 кв.м (лит.А); сарай саманный, обложенный кирпичом, площадью 36,4 кв.м (лит.С); земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1288 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный под жилую застройку индивидуальную, расположенные по адресу: <адрес> Согласно документов истца Масловой Н.Ю. был выделен в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 644 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов (в жилой зоне), предоставленный для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> расположенный под её частью жилого дома и надворными постройками. На основании правоустанавливающих документов Дрововозова Е.В., он купил 1\2 долю всего земельного участка площадью 1288 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Оставшаяся 1\2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок никому не принадлежит, т.к. Масловой Н.Ю. выделен в собственность участок под её постройками, соответственно право общей долевой собственности фактически прекращено. Просил суд выделить в собственность Дрововозову Е.В. квартиру №1 в жилом доме по адресу: <адрес> состоящую из комнат с номерами на поэтажном плане:5,6,7,8,12,13,14,15 в (лит. АА1А2), общей площадью 80,0 кв.м, в том числе жилой площадью 35,0 кв.м, сарай (лит. Сп/С) площадью 13,4 кв.м. Выделить Дрововозову Е.В.в собственность земельный участок площадью 644 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Прекратить право общей долевой собственности, зарегистрированное в ЕГРН Дрововозова Е.В. на помещение в жилом доме, (лит. А) общей площадью 109,3 кв.м, в том числе жилой площадью 99,5 кв.м, пристройку (лит.А1), общей площадью 31,3 кв.м, сарай (лит. С), площадью 36,4 кв.м, и земельный участок кадастровым номером №, площадью 1288 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>

В судебное заседание стороны не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствии. Истцы Маслова Н.Ю., Маслов В.В., Маслов М.В. и ответчик Дрововозов Е.В. исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении, против удовлетворения требований не возражали.

Изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе и право на изменение, реконструкцию своего имущества. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одно из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре

своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

При этом суд учитывает, что пользование каждой из квартир осуществляется с учетом соблюдения прав и требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно техническому заключению МУП Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 24.07.2018 строительство выполнено с соблюдением СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений». Пользование каждой из квартир осуществляется с учетом всех требований предоставляемых законодательством.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Масловой Натальи Юрьевны, Маслова Вячеслава Владимировича, Маслова Михаила Владимировича к Дрововозову Евгению Владимировичу о прекращении права общей долевой собственности на объекты недвижимости о выделе части имущества в собственность и встречное исковое заявление Дрововозова Евгения Владимировича к Масловой Наталье Юрьевне, Маслову Вячеславу Владимировичу, Маслову Михаилу Владимировичу о прекращении права общей долевой собственности на объекты недвижимости – удовлетворить.

Произвести раздел домовладения, находящегося в общей долевой собственности Масловой Натальи Юрьевны, Маслова Вячеслава Владимировича, Маслова Михаила Владимировича и Дрововозова Евгения Владимировича по адресу: <адрес> состоящего из жилого дома (лит.АА1аа1а2) общей площадью 152,8 кв.м., в том числе жилой площадью 72.2 кв.м; сарая (лит.Сп/С) площадью 36,4 кв.м.

Выделить Масловой Наталье Юрьевне, Маслову Вячеславу Владимировичу, Маслову Михаилу Владимировичу в 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждому: квартиру №2 в жилом доме по адресу: <адрес> состоящую из комнат с номерами на поэтажном плане: 1,2,3,4,9,10,11,16 в (лит.Ааа1), общей площадью - 72,8 кв.м., в том числе жилой площадью - 37,2 кв.м, и сарай (лит.Сп/С) площадью - 13,2 кв.м., по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Масловой Натальи Юрьевны, Маслова Вячеслава Владимировича, Маслова Михаила Владимировича и Дрововозова Евгения Владимировича на жилой дом (лит.АА 1 аа 1 а2) общей площадью 152,8 кв.м, в том числе жилой площадью 72.2 кв.м, и сарая (лит.Сп/С) площадью 36,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Выделить в собственность Дрововозова Евгения Владимировича квартиру №1 в жилом доме по адресу: <адрес> состоящую из комнат с номерами на поэтажном плане:5,6,7,8,12,13,14,15 в (лит. АА1А2), общей площадью 80,0 кв.м, в том числе жилой площадью 35,0 кв.м, сарай (лит. Сп/С) площадью 13,4 кв.м.

Выделить в собственность Дрововозова Евгения Владимировича земельный участок площадью 644 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности, зарегистрированное в ЕГРН Дрововозова Евгения Владимировича на помещение в жилом доме, (лит. А) общей площадью 109,3 кв.м, в том числе жилой площадью 99,5 кв.м, пристройку (лит.А1), общей площадью 31,3 кв.м, сарай (лит. С), площадью 36,4 кв.м, и земельный участок кадастровым номером №, площадью 1288 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца с момента изготовления судом решения в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено 17 октября 2018 года.

Председательствующий