Решение по делу № 2-406/2017 от 27.01.2017

Дело №2-406/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего -                Дягилевой И.Н.,

при секретаре -                            Стучилиной Е.А.

с участием    истца -                         Серебренникова А.А.,

представителя истца -                        Титовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киселевске

20 февраля 2017 года

гражданское дело по иску Серебренникова А.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на капитальный гараж в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Серебренников А.А. обратился в суд с иском к ответчику КУМИ Киселевского городского округа о признании права собственности на капитальный гараж в силу приобретательной давности.

Заявленные требования мотивированы тем, что решением Исполнительного комитета Киселевского городского Совета народных депутатов от 11.08.1982г. № «Об отводе организации кооперативов по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок» образован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок в районе шахты <данные изъяты>-кооператив №.

В 1982 г. на основании решения исполнительного комитета города Киселевска от 25.08.1982г. № «Об отводе земельных участков под строительство», кооперативу № был отведен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., под строительства 50-ти гаражей по <адрес>.

На основании Решения Исполнительного комитета Киселевского городского Совета народных депутатов от 11.08.1982г. № «Об утверждении списка членов кооператива № район <данные изъяты>-кооператив №, в утвержденном списке значится Е., он и возвел данный гараж, но не ввел в эксплуатацию. Истцу известно, что Е., продал данный объект М., а после в 1996 М. продал его истцу.

Серебренников А.А. обратился в городское градостроительное бюро, где ему было выдано градостроительное заключение от 28.11.2016г. Согласно данному заключению установлено, что капитальный гараж находится в гаражном массиве № по <адрес>.

На обследуемом земельном участке фактически построен капитальный гараж размером по внутреннему обмеру <данные изъяты>.

Фактическое местоположение гаража: <адрес>

Размещение обследуемого гаража выполнено без нарушений градостроительных норм, требований технических регламентов и санитарных норм.

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Городской округ « Город Киселевск», утвержденных Решением Киселевского городского Совета народных депутатов № 16-н от 25.03.2010г., (в ред. 26.03.2014г. № 12-н) разрешенное использование земельного участка «объекты хранения индивидуального автомобильного транспорта». Сохранение и эксплуатация гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Никто за всё время владения и пользования гаражом не обращался с требованием об изъятии у истца выделенного земельного участка, о сносе объекта недвижимости, на данный гараж никто не претендует. Данным гаражом он пользуется с 1996г. по настоящее время добросовестно, открыто, непрерывно владеет, как своим собственным недвижимым имуществом.

Постановлением Пленумом Верховного суда РФ от 29 апреля 210г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в целях единообразного применения судами законодательства о возникновении, прекращении и защите права собственности, дано разъяснение о разрешении споров, связанных с применением правил о приобретательной давности.

-О добросовестности свидетельствует факт законного использования данного гаража, отсутствие неправомерных действий в отношении собственника, не предъявление ни собственником, ни его наследниками требования об изъятии с 1996 года по настоящее время.

- О факте открытого владения свидетельствует его постоянное пользование этим гаражом, что могут подтвердить соседи и свидетели.

- О длительности и непрерывности владения данным гаражом свидетельствует то, что с момента владения спорным объектом недвижимости, как собственным, прошло более 15 лет.

- Использование капитального гаража, как своим собственным, подтверждается тем, что он нес и несет не только бремя содержания, но производил текущий и капитальный ремонт данного гаража.

Давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Истец пользовался данным гаражом: ставил в него машину, производил ремонт машины, пользовался погребом в гараже, оплачивал за свет в гараже, участвовал в субботниках по очистке снега и мусора от своего гаража, участвовал в собраниях членов гаражного кооператива. Непрерывным признаётся владение, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. С 1996г. по настоящее время он фактически владеет и пользуется гаражом.

Просит признать право собственности в силу приобретательной давности, за собой - Серебренниковым А.А., на капитальный гараж, расположенный <адрес>, размером <данные изъяты>

Истец Серебренников А.А. и его представитель Титова О.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании заявленные исковые требования, а также доводы и основания иска, поддержали в полном объеме. Признание права собственности на указанный гараж за истцом Серебренниковым А.А. необходимо ему для реализации своих прав, как собственника.

Представитель ответчика КУМИ КГО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии Киселевский отдел, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, сведений об уважительности причин неявки, а также возражений по иску суду не представлено.

Суд, выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Положениями п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Киселевского городского Совета народных депутатов от 11.08.1982г. № «Об отводе организации кооперативов по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок» образован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок в районе <данные изъяты>-кооператив №.

В 1982 г. на основании решения исполнительного комитета города Киселевска от 25.08.1982г. № «Об отводе земельных участков под строительство», кооперативу № был отведен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., под строительства 50-ти гаражей по <адрес> (л.д.7).

На основании Решения Исполнительного комитета Киселевского городского Совета народных депутатов от 11.08.1982г. № « Об утверждении списка членов кооператива № район <данные изъяты>-кооператив №, (л.д.8) в утвержденном списке значится Е., который и возвел данный гараж, но не ввел в эксплуатацию. В дальнейшем Е., продал данный объект М., а после в 1996 М. продал его Серебренникову А.А..

Из показаний свидетелей установлено, что владельцем спорного гаража является истец Серебренников А.А.

Так, свидетель Е.Н. пояснил, что с Серебренниковым А.А. он знаком как с соседом по гаражу. Их гаражи находятся в районе <адрес>. Серебренников А.А. приобрел свой гараж у М. более 20 лет назад, с момента приобретения и по настоящее время он пользуется этим гаражом, производит в нем ремонт, ставит свой автомобиль, претензий от прежних владельцев либо иных лиц Серебренникову А.А. в отношении владения спорного гаража не поступало.

Свидетель П. в судебном заседании дал аналогичные показания.

Градостроительным заключением от 28.11.2016г. установлено, что капитальный гараж находится в гаражном массиве № по <адрес>. На обследуемом земельном участке фактически построен капитальный гараж размером по внутреннему обмеру <данные изъяты>.

Фактическое местоположение гаража: <адрес>. Размещение обследуемого гаража выполнено без нарушений градостроительных норм, требований технических регламентов и санитарных норм. Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Городской округ « Город Киселевск», утвержденных Решением Киселевского городского Совета народных депутатов № 16-н от 25.03.2010г., (в ред. 26.03.2014г. № 12-н) разрешенное использование земельного участка «объекты хранения индивидуального автомобильного транспорта». Сохранение и эксплуатация гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.9).

Рыночная стоимость гаража составляет <данные изъяты> руб., что подтверждается консультативной справкой от 18.01.2017г. о наиболее вероятной рыночной стоимости капитального гаража находящегося по адресу: <адрес> (л.д.10).

Учитывая изложенное, а также то, что согласно градостроительному заключению, гараж возведен с соблюдением градостроительных и санитарных норм, сохранение и эксплуатация гаража не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Серебренникова А.А. о признании за ним права собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, размером <данные изъяты>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

признать право собственности в силу приобретательной давности за Серебренниковым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, размером <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке течение месяца.

Судья                            И.Н.Дягилева

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.