Решение по делу № 2-7152/2018 от 18.07.2018

Дело № 2-7152/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 21 августа 2018 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Думовой Е.Н., при секретаре Нарожной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Хороший Дом» к Горшковой С. П. о взыскании денежных средств,

установил:

18.07.2018 товарищество собственников жилья «Хороший Дом» (далее – ТСЖ «Хороший Дом») обратилось в суд с иском к Горшковой С.П. о взыскании денежных средств. В обоснование указало, что Горшкова С.П., являясь собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, ненадлежащим образом исполняла обязанности по оплате жилья, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт не исполняла, в результате чего за ней образовалась долг. Просило взыскать с Горшковой С.П. денежные средства в виде задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.12.2014 по 30.09.2017 в размере 137 885 руб. 04 коп., взносы на капитальный ремонт с 01.12.2014 по 31.10.2017 в размере 18 711 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 332 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Хороший Дом» по доверенности Седова А.Г. иск поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Горшкова С.П. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Её представитель по ордеру адвокат Кузнецова С.Г. иск не признала. Просила применить к сложившимся правоотношениям положения о сроке исковой давности, в иске отказать, так как задолженность образовалась из-за ненадлежащего исполнения истцом обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, следствием которого явился залив 01.02.2018 квартиры ответчика в результате таяния снега и льда на крыше дома.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

При этом суд учитывает, что согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ст. 154 ЖК РФ и для собственников жилых помещений включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Горшкова С.П. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 28.07.2014.

Управление многоквартирным жилым домом осуществляет ТСЖ «Хороший Дом», которое также является владельцем специального счета по перечислению взносов на капитальный ремонт.

Вопреки указанным нормам жилищного законодательства, Горшкова С.П. в период с декабря 2014 года по сентябрь 2017 года ненадлежащим образом исполняла обязанность по оплате жилья, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, из-за чего за ней образовалась задолженность.

В соответствии с расчетом истца задолженность собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за указанный период составила в сумме 137 885 руб. 04 коп.

Проверив расчет, суд признаёт его верным, так как он соответствует положениям ст. 319 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), содержит начисления по каждому месяцу периода формирования долга, отражает внесенные платежи, ответчиком не оспаривается.

Оснований для применения к правоотношениям истца и ответчика положений ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) суд не усматривает.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается с момента отмены судебного приказа. Если на момент отмены судебного приказа не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

В рассматриваемом случае срок исковой давности по платежу за декабрь 2014 года начал исчисляться с 11.01.2015, так как потребитель коммунальных услуг должен был внести платеж не позднее 10.01.2015 (ст. 155 ЖК РФ). 12.12.2017 ТСЖ «Хороший Дом» обращалось к мировому судье Вологодской области по судебному участку № 12 с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Горшковой С.П. спорных сумм. 14.12.2017 мировым судьёй вынесен судебный приказ, который отменен по заявлению должника определением от 19.04.2018, истцу разъяснено право на обращение в суд с заявлением о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в порядке искового производства.

Таким образом, по правилам ст. 196, 200 ГК РФ, срок исковой давности у ТСЖ «Хороший дом» по требованиям о взыскании долга за декабрь 2014 года закончился бы 10.01.2018, но 12.12.2017, то есть за 29 дней до истечения установленного законом срока исковой давности, истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа и с началом осуществления судебной защиты нарушенного права, срок исковой давности перестал течь.

По этим причинам после вынесения мировым судьей определения об отмене судебного приказа от 19.04.2018 течение срока, предусмотренного ст. 196 ГК РФ, возобновилось, а сам срок удлинился до 6 месяцев, то есть с 19.04.2018 по 18.10.2018.

С иском о взыскании задолженности за период с 01.12.2014 по 31.10.2017 ТСЖ «Хороший Дом» обратилось в Вологодский городской суд Вологодской области 18.07.2018, то есть уложилось во временной промежуток, предусмотренный для защиты нарушенного права.

Согласно расчету истца в январе 2016 года ответчиком внесено в счет погашения задолженности 6 582 руб. 79 коп., в июле 2017 года – 20 000 руб. 00 коп. (л.д. 8, 9). Эти суммы учтены при расчете общей суммы долга по жилищно-коммунальным платежам. При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 319 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что денежные средства в общей сумме 26 582 руб. 79 коп. (6 582,79+20 000) погасили долг по жилищно-коммунальным платежам, образовавшийся с 01.12.2014 по 30.04.2015 в сумме 26 367 руб. 17 коп. (6 052,29+5 878,34+6 028,39+3 980,96+4 427,19) и 215 руб. 62 коп. пришлось на погашения долга за май 2015 года (3 398,07).

Перечисляя на счет истца указанные суммы, ответчик совершил действия, свидетельствующие о признании долга, в связи с чем, в силу ст. 203 ГК РФ, течение срока исковой давности прервалось.

Таким образом, на конец спорного периода за ответчиком образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по <адрес> в размере 137 885 руб. 04 коп., из которых 3 182 руб. 45 коп. (3 398,07-215,62) за май 2015 года и 134 702 руб. 59 коп. за период с 01.06.2015 по 30.09.2017.

Ссылку представителя ответчика на ненадлежащее исполнение ТСЖ «Хороший Дом» обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в доме, суд расценивает критически, считая, что в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №, это является основанием для перерасчета платы за содержание жилого помещения, в установленном порядке и в предусмотренные для этого сроки, а не для отказа в удовлетворения иска. С соответствующим заявлением в ТСЖ «Хороший Дом» ответчик не обращался, акт о нарушении качества или превышении установленной продолжительности перерыва при предоставлении услуг не составлялся, в связи с чем оснований для перерасчета платы при рассмотрении вопроса о взыскании долга не имеется.

Сам по себе факт залива квартиры ответчика не свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязанностей по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома в спорный период, так как в перечень оказываемой услуги входит не только содержание кровли.

Согласно расчету задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт в период с 01.12.2015 по 31.10.2017 собственник платежи не вносил. По этой причине долг составил 18 711 руб. 00 коп. Повода усомниться в правильности произведенного расчета нет, в связи с чем суд взыскивает с ответчика взносы на капитальный ремонт в полном объеме.

Суд не принимает во внимание ссылку представителя ответчика о том, что в состав затрат на содержание жилья входят расходы на капитальный ремонт, как основанную на неверном толковании норм жилищного законодательства, поскольку капитальный ремонт не входит в состав текущих обязанностей товарищества собственников жилья по содержанию общего имущества дома.

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд взыскивает с Горшковой С.П. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, исходя из цены иска в размере 156 596 руб. 04 коп., в сумме 4 331 руб. 92 коп.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с Горшковой С. П. в пользу товарищества собственников жилья «Хороший Дом» денежные средства в счет погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 137 885 руб. 04 коп., по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 18 711 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 331 руб. 92 коп.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд, через Вологодский городской суд Вологодской области, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27.08.2018.

Судья Думова Е.Н.