Решение по делу № 2-76/2023 (2-1326/2022;) от 24.02.2022

Мотивированное решение суда

составлено дата

2-76/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Владивосток                                     25 января 2023 года

Фрунзенский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего Саковского Е.В.,

при секретаре судебного заседания Савельеве А.Н.,

с участием представителя истца ТСЖ «Океанский проспект, 70В» Сыромятниковой А.В., ответчика Потемкиной Т.Е.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Океанский проспект, 70В» к Потёмкиной Татьяне Егоровне о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Океанский проспект, 70В» обратилось в суд с названным исковым заявлением, в обоснование указав, что дата на основании решения собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в целях управления указанным многоквартирным домом образовано ТСЖ «Океанский проспект, 70В». Потемкиной Т.Е. на праве собственности в <адрес> принадлежит помещение №. В течение длительного времени ответчик в нарушение требований действующего жилищного законодательства не вносит плату за жилое помещение. дата между МУП «РКЦ» и ТСЖ «Океанский проспект, 70В» заключён агентский договор №, согласно условиям которого МУП «РКЦ» производит начисление, выпуск и доставку платёжных документов (квитанций) собственникам/нанимателям МКД №в по <адрес>. Согласно расчёту МУП «РКЦ» общая сумма задолженности ответчика по оплате расходов на содержание и текущий ремонт МКД за период с дата по дата составляет 130445 рублей 06 копеек. Собственниками МКД №в по <адрес> принято решение, которое оформлено протоколом № от дата, о формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте, принадлежащем ТСЖ «Океанский проспект, 70В», и выборе для открытия специального счёта кредитной организации ПАО «<...>». дата между ТСЖ «Океанский проспект, 70В» и ПАО «<...>» заключён договор специального банковского счёта для формирования фонда капитального ремонта. В нарушение положений законодательства ответчик длительное время не производит оплату взноса на капитальный ремонт. Согласно расчёту МУП «РКЦ» общая сумма задолженности ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт за период с дата по дата составляет 38126 рублей 04 копейки. дата в адрес Потёмкиной Т.Е. было направлено письмо с уведомлением о необходимости погашения задолженности в срок до дата. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. По этим основаниям просит суд: взыскать с Потёмкиной Т.Е. в пользу ТСЖ «Океанский проспект, 70В» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с дата по дата в размере 130445 рублей 06 копеек; взыскать с Потёмкиной Т.Е. в пользу ТСЖ «Океанский проспект, 70В» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с дата по дата в сумме 38126 рублей 04 копейки; взыскать с Потёмкиной Т.Е. в пользу ТСЖ «Океанский проспект, 70В» понесённые судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 1471 рубль.

В ходе рассмотрения гражданского дела представитель истца ТСЖ «Океанский проспект, 70В» Сыромятникова А.В. уточнила исковые требования в пределах срока исковой давности; в окончательной редакции ТСЖ «Океанский проспект, 70В» просит суд взыскать с Потёмкиной Т.Е. в свою пользу задолженность по оплате за период с дата по дата: за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 143984 рублей 76 копеек; за взносы на капитальный ремонт в сумме 27312 рублей 44 копейки; взыскать с Потёмкиной Т.Е. в пользу ТСЖ «Океанский проспект, 70В» понесённые судебные расходы на оплату государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Океанский проспект, 70В» Сыромятникова А.В. уточнённые исковые требования поддержала в полном объёме. Ранее предоставляла письменные дополнения, согласно которым оплата по лицевому счёту № взносов за капитальный ремонт, поступившая в сентябре 2021 года, в размере 3799,96 рублей распределена следующим образом: 549,96 рублей учтено в счёт оплаты начислений за август 2021 года, 3250 рублей - в счёт оплаты начислений за сентябрь 2021 года, сумма 561,93 рублей распределена в счёт уплаты долга, а именно: октябрь 2014года – 278,57 рублей, ноябрь 2014 года - 278,57 рублей, декабрь 2014 года – 278,57 рублей, январь 2015 года - 278,57 рублей, февраль 2015 года – 278,57 рублей, март 2015 – 278,57 рублей, апрель 2015 года – 278,57 рублей, май 2015 года - 278,57 рублей, июнь 2015 года - 278,57 рублей, июль 2015 года – 180,94 рублей. В расчёт суммы задолженности не вошли суммы, распределённые в счёт долга за 2014, 2015 годы. При расчёте долга за капитальный ремонт за период с ноября 2018 года по март 2022 года 28424,33 рублей распределены и учтены суммы 561,93 рублей и 549,96 рублей. Таким образом, остаток задолженности за указанный период составляет 27312 рублей 44 копейки (28424,33 – 549,96 – 561,93). В ноябре 2020 года был проведён перерасчёт собственнику <адрес> ФИО1 за содержание жилья и капитальный ремонт с дата, в связи с тем, что с этого времени она стала одним собственником в квартире (согласно выписке из ЕГРН). Суммы в размере 10859,04 рублей за капитальный ремонт и 34928,11 рублей за содержание и ремонт общего имущества включены в расчёт задолженности по услугам в столбце «Перерасчёт» в ноябре 2020 года.

Ответчик Потёмкина Т.Е. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объёме; представила письменные возражения, согласно которым считает, что задолженность у неё отсутствует. В качестве доказательств по делу истец представил недостоверную (подложную) копию устава товарищества собственников жилья «Океанский проспект 70В» на 23 листах, данная копия не может являться доказательством по делу. Выписка из ЕГРЮЛ от дата не содержит основ регистрации данного юридического лица – не зарегистрированы учредители (участники) данного юридического лица. Истцом не представлен реестр учредителей на момент проведения общих собраний членов товарищества собственников жилья «Океанский проспект 70В». Данные реестры не представлены в надзорные контролирующие учреждения, а именное в Государственную жилищную инспекцию Приморского края и администрацию г.Владивостока, и не размещены в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства. На данный момент учредительные документы ТСЖ «Океанский проспект 70В» не являются зарегистрированными в соответствии с действующим законодательством и не являются основанием для принятия управленческих и организационных мероприятий данного юридического лица с соблюдением законодательства. В выписке ЕГРЮЛ ТСЖ «Океанский проспект 70В» отсутствуют сведения о наличии участников (учредителей). ТСЖ не имеет в своём составе участников, включая физических лиц, прописанных в протоколах, представленных истцом в качестве доказательств по делу. Все принятые и изготовленные протоколы общих собраний членов ТСЖ «Океанский проспект 70В», предоставленные в качестве доказательств по делу, являются недостоверными доказательствами по делу и не могут являться основанием для законного решения суда по причине отсутствия в них отметки регистрирующего органа, принявшего на хранение данный протокол. Указывает, что все принятые и изготовленные протоколы общих собраний членов ТСЖ «Океанский проспект 70В» являются недостоверными доказательствами по делу. Доверенность, выданная представителем правления ФИО4 Сыромятниковой А.В., не может служить основанием на представление товарищества собственников жилья в суде, изготовление и подписание исковых заявлений. Агентский договор от дата между ТСЖ и МУП «<...>» и дополнительные соглашения к агентскому договору не могут считаться надлежащими доказательствами о праве предприятия МУП «Расчётно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства Владивостока» получать денежные средства, взыскиваемые с ФИО1 в пользу ТСЖ «Океанский проспект 70В». До настоящего времени собственниками дома не выбран способ управления домом. ТСЖ «Океанский проспект 70В» было учреждено одним человеком, без согласия собственников, без выбора формы правления и, следовательно, ТСЖ «Океанский проспект 70В» не может оказывать услуги и заключать от имени собственников договоры и передавать полномочия по управлению. Ответчик также указала, что ею была проведена сверка счетов по начислению тарифов за оказанные жилищные услуги по состоянию на дата. Разногласий, возражений от товарищества в установленный законом срок не поступало. С актом сверки расчётов товарищество согласилось и задолженности у Потёмкиной Т.Е. перед ТСЖ «Океанский проспект 70В» за взыскиваемый период не возникала. На основании тарифов на содержание и текущий ремонт жилой площади, утверждённых постановлением администрации г.Владивостока, Потёмкина руководствовалась и вела учёт своих расходов на содержание квартиры. На протяжении длительного времени правление ТСЖ «Океанский проспект 70В» не прилагало усилий на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту дома, ненадлежащим образом оказывало жилищные услуги: отопление, холодное водоснабжение, аренда парковочного места под автостоянку. Потёмкина Т.Е. также указывает, что по акту сверки расчётов по содержанию и текущему ремонту имеется переплата, в адрес правления дважды был направлен акт сверки взаимных платежей, ответа не поступало. Следовательно, председатель правления и члены правления согласились с её расчётами и суммой переплаты за оказанные услуги. Указала, что срок оплаты с учётом исковой давности должен исчисляться с мая 2018 по 31 июля 2021 года. Также ответчиком были представлены письменные возражения на заявление об уточнении исковых требований. Потёмкина Т.Е. просит суд отказать в удовлетворении иска в полном объёме.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст.200 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заёмными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, учитывая, что поскольку иск в суд был направлен 18 октября 2021 года (л<...> и в ходе рассмотрения гражданского дела истцом были уточнены исковые требования об оплате задолженности за период с 01 ноября 2018 года по 31 марта 2022 года, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что оснований для применения последствий пропуска срока исковой давности к уточнённым заявленным требованиям у суда не имеется.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2). Собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч.3). Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4). Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твёрдыми коммунальными отходами путём заключения договора с региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами. Под обращением с твёрдыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твёрдых коммунальных отходов (ч.5).

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3 ст.154 ЖК РФ).

Порядок внесения оплаты за коммунальные услуги и их размер регламентирован ст.ст.155, 156 ЖК РФ.

Статьёй 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч.1.1 настоящей статьи (ч.1). В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счёте регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определённые принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счёт дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1.1). Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счёт средств фонда капитального ремонта и иных не запрещённых законом источников (ч.2). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной РФ, субъектом РФ или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ч.3).

В соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признаётся вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч.2 ст.136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «Океанский проспект, 70В».

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч.1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч.2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч.3).

В материалы гражданского дела представлена заверенная надлежащим образом копия Устава ТСЖ «Океанский проспект, 70В» от 2013 года (№), утверждённого Решением общего собрания членов ТСЖ «Океанский проспект, 70В» Протокол № от дата; свидетельство о государственной регистрации юридического лица ТСЖ «Океанский проспект, 70В» от дата за основным государственным регистрационным номером №; а также протоколы Общего собрания членов ТСЖ «Океанский проспект, 70В» посредством заочного голосования от дата, от дата, от дата, от дата, от дата; Выписка из ЕГРЮЛ от дата.

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующим выводам.

Представленная истцом Выписка из ЕГРЮЛ от дата согласуется со свидетельством о государственной регистрации юридического лица ТСЖ «Океанский проспект, 70В» от дата за основным государственным регистрационным номером № юридическое лицо поставлено на налоговый учёт; в Выписке из ЕГРЮЛ указан основной вид деятельности ТСЖ, председатель правления - ФИО4

Устав ТСЖ от 2013 года, Выписка из ЕГРЮЛ от дата в установленном законом порядке не оспаривались, равно как и не оспаривались указанные ответчиком Протоколы Общих собраний членов ТСЖ «Океанский проспект, 70В»; доказательства признания данных документов недействительными ответчиком суду не представлены; у суда не имеется оснований сомневаться в достоверности данных документов.

Таким образом, суд критически относится к доводам ответчика о недостоверности указанных документов. При этом, оспаривание ответчиком указанных документов не относятся к предмету спора.

По этим же основаниям суд отклоняет довод ответчика о том, что доверенность, выданная представителем правления ФИО5 Сыромятниковой А.В., не может служить основанием на представление интересов ТСЖ «Океанский проспект, 70В» в суде, изготовление и подписание исковых заявлений; данный довод также опровергается Выпиской из ЕГРЮЛ, доверенностью представителя, Уставом ТСЖ.

Указание ответчиком на нарушения при учреждении ТСЖ «Океанский проспект 70В» и на ограничение его полномочий также не подтверждены достоверными доказательствами и противоречат материалам гражданского дела.

Так, в силу ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу (ч.1). В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (ч.3). Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причинённых ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов (ч.4).

Суд считает, что вышеназванные положения ЖК РФ, предусматривающие экономически обоснованную плату за содержание и ремонт жилого помещения, обеспечивающие покрытие (возмещение) затрат товарищества собственников жилья на обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, истцом соблюдены.

В соответствии с ч.1 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе, в том числе, определять смету доходов и расходов на год, в том числе, необходимые расходы на ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В связи с тем, что в соответствии с п.5 ч.2 ст.137 ЖК РФ и Уставом ТСЖ «Океанский проспект, 70В» истец выступает заказчиком коммунальных услуг и заключает договоры с соответствующими организациями на оказание таких услуг, он производит их полную оплату контрагентам по этим договорам.

В соответствии с ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 настоящей статьи, ч.8 ст.170 и ч.5 ст.181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч.8.1 ст.156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу ч.3 ст.169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта РФ, составляющего не менее трёх и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утверждённая региональная программа капитального ремонта, в которую включён этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч.5.1 ст.170 настоящего Кодекса.

Постановлением Администрации Приморского края от 31 декабря 2013 года №513-па утверждена краевая программа «Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Приморского края, на 2014-2043 годы».

23 сентября 2014 года принято Постановление администрации г.Владивостока №8597 «О формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных домов Владивостокского городского округа, включённых в краевую программу «Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Приморского края, на 2014-2043 годы», утверждённую постановлением Администрации Приморского края от 31 декабря 2013 года №513-па, на счёте регионального оператора».

В судебном заседании установлено, что Потёмкина Т.Е. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>; площадь жилого помещения - 66,5 кв.м.

Многоквартирный дом, в котором расположена квартира ответчика, включён в региональную программу капитального ремонта.

На период 2014-2016 годов постановлением Администрации Приморского края от 18 ноября 2013 года №411-па «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт на 2014-2016 годы» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД в расчёте на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения установлен в размере 6,57 рублей/кв.м. в месяц.

Согласно постановлению Администрации Приморского края от 17 ноября 2016 года №534-па «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт на 2017-2019 годы» минимальный размер взноса в 2017 году составлял 7,10 рублей/кв.м. в месяц.

Постановлениями Администрации Приморского края №446-па от 10 ноября 2017 года и №21-па от 22 января 2019 года «Об индексации минимального размера взноса на капитальный ремонт» установлены минимальные размеры взноса с учётом индексации на 2018 год в размере 7,38 рублей/кв.м. и на 2019 год в размере 7,73 рублей/кв.м.

Согласно Постановлению Администрации Приморского края от 04 декабря 2019 года №802-па «Об установлении минимального размера взносов на капитальный ремонт на 2020-2022 годы» размер минимального взноса на капитальный ремонт установлен в размере 8,10 рублей.

В материалах гражданского дела имеется расчёт задолженности УК-Капитальный ремонт по лицевому счёту №, принадлежащему Потёмкиной Т.Е., согласно которому сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2018 года по март 2022 года составляет 27312 рублей 44 копейки с учётом распределённых сумм (28424,33 рублей – 549,96 рублей – 561,93 рублей).

Также представлен расчёт задолженности Потёмкиной Т.Е. по лицевому счёту № по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с ноября 2018 года по март 2022 года; сумма задолженности составила 143984 рубля 76 копеек (145165,14 - 1180,38 рублей).

Изучив и проверив расчёты задолженностей по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества и по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2018 года по март 2022 года по <адрес>, подписанные председателем правления ФИО4, суд признаёт указанные расчёты верными.

Суд отклоняет самостоятельные расчёты ответчика и не может признать их верными, поскольку в указанных расчётах не учтены решения и тарифы Общего собрания членов ТСЖ «Океанский проспект 70В», которые в установленном законом порядке недействительными не признаны, расчёты противоречат материалам гражданского дела. Указанные ответчиком ежемесячные растраты на содержание квартиры в указанных суммах надлежащим образом не подтверждены и основаны на неправильном толковании норм права.

Также отклоняется за недоказанностью и как противоречащий материалам гражданского дела довод Потёмкиной Т.Е. об имеющейся со стороны ответчика переплате.

Доводы ответчика о том, что поскольку на направленные акты сверки взаимных платежей ответа от правления не поступало, следовательно, председатель правления и члены правления согласились с её расчётами и суммой переплаты за оказанные услуги, вследствие чего задолженности по платежам не имеется, опровергаются вышеуказанными обстоятельствами и нормами законодательства.

Судом также учтены и исследованы представленные первичные документы: агентский договор № от дата, заключённый между ТСЖ «Океанский проспект, 70В» и МУП <...>», в соответствии с которым ТСЖ «Океанский проспект, 70В» поручает, а МУП «Расчётно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства Владивостока» обязуется за вознаграждение совершать от своего имени, но за счёт первого юридические и иные действия, связанные с осуществлением ТСЖ «Океанский проспект, 70В» управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>; договор специального банковского счёта для формирования фонда капитального ремонта от дата, договор № о переводе денежных средств физических лиц в валюте РФ от 24 сентября 2014 года, договор № на выполнение работ по начислению платежей и выпуску платёжных документов по оплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Так как заказчиком коммунальных услуг выступает ТСЖ, члены ТСЖ «Океанский проспект, 70В» должны были осуществлять оплату услуг, путём передачи соответствующих денежных сумм в кассу указанного ТСЖ.

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате платежей за содержание и текущий ремонт, а также по оплате взносов на капитальный ремонт.

Ответчик, в нарушение ст.56 ГПК РФ, в установленном законом порядке наличие задолженности и её размер не оспорил, доказательств осуществления вышеуказанных оплат не представил.

Суд отклоняет указание ответчика на то, что правление ТСЖ «Океанский проспект, 70В» не прилагало усилий на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту дома, данный вывод является субъективным мнением ответчика. Достоверных доказательств того, что предоставляемые услуги являлись некачественными, либо не предоставлялись, ответчик в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представил. При этом, установленный действующим жилищным законодательством правовой механизм участия собственников помещений многоквартирного дома, не являющихся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в расходах, возникающих в результате совместной эксплуатации имущественного комплекса - многоквартирного дома, возлагает на собственников жилых помещений в многоквартирном доме бремя содержания принадлежащего им имущества, сопутствующее реализации правомочий собственника (ст.210 ГК РФ) направлен на обеспечение баланса интересов всех обладателей помещений в многоквартирном доме - как являющихся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, так и не являющихся таковыми (Определение Конституционного Суда РФ от 18 июля 2017 года №1635-О).

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п.12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Поскольку ответчик является собственником жилого помещения многоквартирного дома, находящегося в управлении ТСЖ «Океанский проспект, 70В», в силу закона она обязана участвовать в расходах на содержание общего имущества путём внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны понесённые по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, расходы истца по уплате государственной пошлины подтверждены документально и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 4626 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Товарищества собственников жилья «Океанский проспект, 70В» (№) к Потёмкиной Татьяне Егоровне (№) о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с Потёмкиной Татьяны Егоровны в пользу Товарищества собственников жилья «Океанский проспект, 70В» сумму задолженности за период с 01 ноября 2018 года по 31 марта 2022 года за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 143984 рубля 76 копеек.

Взыскать с Потёмкиной Татьяны Егоровны в пользу Товарищества собственников жилья «Океанский проспект, 70В» сумму задолженности за период с 01 ноября 2018 года по 31 марта 2022 года по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 27312 рублей 44 копейки.

Взыскать с Потёмкиной Татьяны Егоровны в пользу Товарищества собственников жилья «Океанский проспект, 70В» расходы на оплату государственной пошлины в размере 4626 рублей.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г.Владивостока Приморского края.

Председательствующий                                   Е.В. Саковский