Решение от 28.05.2021 по делу № 2-1660/2021 от 01.04.2021

Мотивированное решение суда Дело № 2-1660/2021

составлено 04.06.2021 г. 25RS0010-01-2021-001723-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Находка Приморского края     28 мая 2021 года

Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Дубовик М.С.,

при секретаре Адамовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курцева Евгения Геннадьевича к администрации Находкинского городского округа, гаражно-строительному кооперативу «Икарус» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Решением исполнительного комитета Находкинского городского совета депутатов от 27.02.1975 года № 122 «Об утверждении гаражно-строительного кооператива «Икарус» и отводе земельного участка под строительство» утвержден ГСК «Икарус» в количестве 30 человек, из числа граждан, имеющих индивидуальные транспортные средства, ГСК «Икарус» отведен земельный участок, площадью 0,18 га под строительство гаража на 30 машино-мест по ул.Ленинградской в г.Находке.

Решением исполнительного комитета Находкинского городского Совета депутатов № 717/26 от 08.12.1977 г. зарегистрирован Устав ГСК и список членов кооператива.

С 20.03.2016 г. Курцев Е.Г. является членом ГСК «Икарус», расположенного по адресу: <.........>, и имеет в своем пользовании нежилое помещение – гаражный бокс № 9.

Курцев Е.Г. обратился в суд с иском к ГСК «Икарус», администрации Находкинского городского округа о признании права собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № 9 площадью 24,8 кв.м, расположенный по адресу: <.........>, указав, что строительство гаража № 9 велось с 1975 по 1976 г. хозяйственным способом за счет личных средств, 20.03.2016 г. он была принят в члены кооператива на место выбывшего члена кооператива. Паевой взнос за гараж выплачен полностью в 1976 г. Он пользуется указанным гаражом, своевременно оплачивает установленные сборы, платежи, плату за землю, содержание подъездного пути и внутренних дорог. Однако зарегистрировать право собственности на гараж не может, ввиду отсутствия документов, разрешающих и подтверждающих ввод в эксплуатацию.

В судебное заседание истец Курцев Е.Г. не прибыл, извещен в установленном законом порядке, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Находкинского городского округа - в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, представил письменные возражения, из которых следует, что отсутствуют сведения о предоставлении земельного участка истцу и выдаче ему разрешения на строительство гаражного бокса, а также сведения, что Курцев Е.Г. или ГСК обращались с заявлением о выдаче им разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов по указанному адресу. Просит принять решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика - ГСК «Икарус» Язепко А.И. действующий на основании Устава ГСК «Икарус», в судебном заседании исковые требования Крцева Е.Г. признал в полном объеме, пояснил, что спорный гаражный бокс находится в пределах выделенного ГСК земельного участка, в 1970-ые годы разрешение на ввод в эксплуатацию не требовалось. В настоящее время здание ГСК поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер.

Заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.12,13,84 Земельного Кодекса РСФСР, действующего на дату отведения земельных участков, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, который производился на основании решения исполкома соответствующего Совета. Правом предоставления земельных участков земель городов имели исполкомы городских Советов народных депутатов.

Согласно положениям действовавшего в спорный период Постановления Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 г. N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" государственным учреждениям и кооперативам запрещалось приступать к строительству до получения соответствующего письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета народных депутатов. Этим же постановлением было предусмотрено, что земельный участок под строительство объекта должен был быть отведен распорядительным актом исполкома.

В соответствии со ст.51 Закона СССР "О кооперации" от 26.05.1988 года N 8998-XI, граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей. Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Находкинского городского совета депутатов от 27.02.1975 года № 122 «Об утверждении гаражно-строительного кооператива «Икарус» и отводе земельного участка под строительство» утвержден ГСК «Икарус» в количестве 30 человек, из числа граждан, имеющих индивидуальные транспортные средства, ГСК «Икарус» отведен земельный участок, площадью 0,18 га под строительство гаража на 30 машино-мест по ул.Ленинградской в г.Находке.

Решением исполнительного комитета Находкинского городского Совета депутатов № 717/26 от 08.12.1977 г. зарегистрирован Устав ГСК и список членов кооператива.

Согласно выписке ЕГРН земельный участок ГСК «Икарус» имеет площадь 1498+/-14 кв.м, расположен по адресу: <.........>

Согласно решению Управления землепользования и застройки администрации Находкинского городского округа № 13.15-1-371/р от 04.12.2019 г. нежилому зданию – гаражам присвоен адрес <.........>, кадастровый номер <.........>, площадью 807,2 кв.м.

Справкой № 12 от 18.02.2021 г., выданной ГСК «Икарус», подтверждено, что Курцев Е.Г. действительно с 20.03.2016 г. является членом ГСК, имеет в своем распоряжении помещение - гаражный бокс № 9, площадью 24,8 кв.м. Паевой взнос за гараж выплачен полностью в 1976 году. Площадь гаражного бокса определена кадастровым инженером согласно Приказу Минэкономразвития России № 90 от 01.03.2016 г., о чем свидетельствует представленный технический паспорт.

В силу требований ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что отсутствие землеотводных документов на строительство кооперативных гаражей само по себе при установленных обстоятельствах дела не может служить основанием для отказа в иске члена кооператива о признании права собственности на гараж, за который им выплачен паевой взнос, поскольку гаражи на отводимом земельном участке были возведены в соответствии с требованиями действующего законодательства, кроме того, указанные разрешительные документы на строительство кооперативных гаражей не были оформлены своевременно в установленном порядке не по вине истца, являющего членом кооператива, созданного для удовлетворения потребностей граждан в гаражах путем их строительства на средства членов кооператива.

Согласно заключению специалиста ООО «Центр судебной экспертизы» № 09-03/21 от 05.03.2021 гаражный бокс № 9, расположенный по адресу: <.........> соответствует требованиям градостроительных, технических норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный гаражный бокс возведён на земельном участке, который был предоставлен в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации гаражей боксового типа, соответствует техническим нормам и правилам, его сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Однако оформить документы на земельный участок, на котором расположены гаражные боксы, в том числе и принадлежащий истцу, не представилось возможным, что, в свою очередь, нарушает предоставленное ст.35 Конституции РФ право иметь имущество в личной собственности.

На основании изложенного, учитывая, что земельный участок был фактически передан ГСК именно под указанное целевое строительство гаражных боксов, спорный гараж построен на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, при этом истец владеет данным гаражным боксом продолжительное, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению полностью, с признанием за истцом права собственности на гаражный бокс № 9, общей площадью 24,8 кв. м, в составе гаражно-строительного кооператива «Икарус», расположенный по адресу: <.........>

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, <.........> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░ № 9, ░░░░░ ░░░░░░░░ 24,8 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <.........>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.