Решение по делу № 33-13090/2019 от 04.10.2019

Судья: Ельчанинов А.С. Гр. дело № 33 – 13090/ 19

(гр. дело № 2-154/2019)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 РЅРѕСЏР±СЂСЏ 2019 РіРѕРґР°               Рі. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Салдушкиной С.А.

судей: Смирновой Е.И., Самчелеевой И.А.

при секретаре: Ивановой О.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО СП «КАПК-Инвест» на решение Кошкинского районного суда Самарской области от 25 июля 2019 года, которым постановлено:

«Исковые требования Акимова В.А., Вершининой В.В., Дементьевой Л.М., Кириллова И.Н., Паниной Н.А., Рааг В.Д., Спиридоновой Е.В., Халитовой М.М., Шульпина А.В. в лице представителя по доверенности ФИО10 к ООО СП «КАПК-Инвест» о расторжении договора аренды земельного участка, исключении из ЕГРП сведений об обременении земельном участке запись о государственной регистрации – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на землях подсобного хозяйства «Автомобилист» <адрес>.

Исключить (погасить) из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения (записи) об обременении земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на землях подсобного хозяйства «Автомобилист» <адрес>, запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении встречных исковых требованиях ООО СП «КАПК-Инвест» к Акимову В.А., Вершининой В.В., Дементьевой Л.М., Кириллову И.Н., Паниной Н.А., Рааг В.Д., Спиридоновой Е.В., Халитовой М.М., Шульпину А.В., а также Алексееву В.В., Алексеевой Н.Г., Гребневой О.В., Артамонову Е.А., Мезенцеву В.И. о признании решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного на землях подсобного хозяйства «Автомобилист» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, ввиду отсутствия полномочий общего собрания на принятие оспариваемого решения и приятого за пределами компетенции общего собрания – отказать».

Заслушав доклад СЃСѓРґСЊРё Самарского областного СЃСѓРґР° Салдушкиной РЎ.Рђ., объяснения представителя РћРћРћ РЎРџ «КАПК-Инвест» ФИО16 РІ поддержание РґРѕРІРѕРґРѕРІ апелляционной жалобы, возражения представителя истцов РЅР° апелляционную жалобу ФИО10, судебная коллегия         

УСТАНОВИЛА:

Акимов В.А., Вершинина В.В., Дементьева Л.М., Кириллов И.Н., Панина Н.А., Рааг В.Д., Спиридонова Е.В., Халитова М.М., Шульпин А.В. обратились в суд с исковым заявлением к ООО СП «КАПК-Инвест» о расторжении договора аренды земельного участка, исключении из ЕГРП сведений об обременении земельном участке запись о государственной регистрации указывая, что между ними и ответчиком 20.10.2012 года был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на землях подсобного хозяйства «Автомобилист» Кошкинского района Самарской области. Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи.

В нарушение условий договора ответчик обязательства по договору не исполняет, ни разу не выплачивал истцам арендную плату, уплаченный ими земельный налог ответчиком не компенсировался. Земельный участок ответчиком не обрабатывается с 2015 года.

30.08.2018 года на общем собрании дольщиков принято решение о расторжении договора аренды земельного участка с ответчиком.

На их предложение расторгнуть договор аренды земельного участка в добровольном порядке ответчик не отреагировал.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истцы просили суд расторгнуть договор аренды от 20.10.2012 года земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на землях подсобного хозяйства «Автомобилист» Кошкинского района Самарской области, исключить (погасить) из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения (записи) об обременении земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на землях подсобного хозяйства «Автомобилист» Кошкинского района Самарской области, запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО СП «КАПК-Инвест» обратилось в суд со встречным исковым заявлениям к Акимову В.А., Вершининой В.В., Дементьевой Л.М., Кириллову И.Н., Паниной Н.А., Рааг В.Д., Спиридоновой Е.В., Халитовой М.М., Шульпину А.В., Алексееву В.В., Алексеевой Н.Г., Гребневой О.В., Артамонову Е.А., Мезенцеву В.И. о признании решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на землях подсобного хозяйства «Автомобилист» Кошкинского района Самарской области от 30.08.18 года недействительным, ввиду отсутствия полномочий общего собрания на принятие оспариваемого решения и принятого за пределами компетенции общего собрания.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ООО СП «КАПК-Инвест» просит решение суда отменить и отказать истцам в иске, прекратить производство по настоящему делу в порядке, установленном ст. 220-221 ГПК РФ.

В заседании судебной коллегии представитель ООО СП «КАПК-Инвест» доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, просил решение суда отменить по основаниям, изложенным в жалобе.

Представитель истцов в заседании судебной коллегии возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

Исследовав материалы дела, проверив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, считая его законным и обоснованным.

В соответствии с п.п.7 п.1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно с п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с п. 4 статьи 22 ЗК РФ РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

В силу п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст.309, 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Положения ст. 247 ГК РФ в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения должны применяться с учетом положений Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Статья 12 указанного закона устанавливает, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также ст. ст. 13 и 14 настоящего Федерального закон

Согласно ст. 14 приведенного закона (п. п. 1, 3, 4) владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе, об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Судом установлено, что Акимов В.А., Вершинина В.В., Дементьева Л.М., Кириллов И.Н., Панина Н.А., Рааг В.Д., Спиридонова Е.В., Халитова М.М., Шульпин А.В. являются участниками общей долевой собственности на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером <данные изъяты> (единое землепользование), площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, на землях подсобного хозяйства «Автомобилист».

Акимову В.А., Дементьеву Л.М., Кириллову И.Н., Паниной Н.А., Рааг В.Д., Спиридоновой Е.В., Шульпину А.В. принадлежит по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, Вершининой В.В. – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, Халитовой М.М. – 2/110 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.2018 года.

20.10.2012 года на общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, на землях подсобного хозяйства «Автомобилист», с кадастровым номером <данные изъяты> было решено заключить договор аренды земельного участка (единого землепользования), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, на землях подсобного хозяйства «Автомобилист», с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается протоколом общего собрания от 20.10.2012 года.

В тот же день, 20.10.2012 года между собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в лице представителя, уполномоченного решением общего собрания, ФИО17 и ООО СП «КАПК-Инвест» был заключен договор аренды земельного участка (единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, на землях подсобного хозяйства «Автомобилист», с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно приложению к договору аренды от 20.10.2012 года в числе собственников земельного участка, переданного в аренду ответчику, значатся, в том числе, и истцы.

Пунктом 2.1 договора аренды установлено, что договор вступает в законную силу с момента его государственной регистрации и действует в течение 10 лет.

20 октября 2012 года данный земельный участок был передан ООО СП «КАПК-Инвест», что подтверждается актом приема-передачи земельного участка.

26.02.2013 года указанный договор аренды был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области.

Согласно п. 3.1 договора аренды арендная плата на земельный участок выплачивается ежегодно в срок до 31 декабря текущего года, начиная с 2013 года из расчета на 1/110 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (единого землепользования) в следующем размере: зерно пшеницы - 1 тонна в бункерном весе, вспашка огорода - не более 10 соток. Арендатор компенсирует арендодателю сумму земельного налога при условии предъявления последним оплаченной квитанции (п.3.3 договора аренды).

В соответствии с п.3.4 договора аренды в случае отказа от всех вышеперечисленных видов арендной платы арендодателю может быть выплачена арендная плата в денежной форме в размере 4000 рублей.

Пунктом 4.3.3 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора своевременно и полностью выплачивать арендодателям арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими дополнениями к нему.

Решением Кошкинского районного суда Самарской области от 04.06.2018 года с ответчика в пользу истцов взыскана арендная плата по договору аренды земельного участка от 20.10.2012 года за период 2014-2017 год, возмещение уплаченного земельного налога за период 2014-2016 год.

Согласно протоколу общего собрания от 30.08.2018 года дольщиками принято решение о расторжении договора аренды земельного участка с ответчиком – вопрос № 2 повестки, а также выбрано лицо, уполномоченное от имени участников долевой собственности представлять интересы собственников земельного участка, по вопросам, связанным с расторжением договора аренды земельного участка от 20.10.12 года – ФИО10

Также, судом установлено, что истцы 02.10.2018 года в лице уполномоченного лица – ФИО10 обратились с предложением к ответчику расторгнуть договор аренды земельного участка в добровольном порядке, однако ответчик предложение проигнорировал.

Кроме того, судом установлено, что в период с 2015 года данный земельный участок не обрабатывается ООО СП «КАПК-Инвест», что подтверждается представленными сведениями Управления сельского хозяйства администрации муниципального района Кошкинский Самарской области.

Таким образом, принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что требования истца о расторжении спорного договора аренды земельного участка, исключении сведений об обременении земельного участка подлежат удовлетворению

Судебная коллегия признает данный вывод суда правильным, поскольку материалами дела подтверждено существенное нарушение ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей, не использования земельного участка по назначению.

Также, судебная коллегия соглашается с выводом суда об отказе в удовлетворении встречных исковых требований ООО СП «КАПК-Инвест» о признании решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного на землях подсобного хозяйства «Автомобилист» Кошкинского района Самарской области от 30.08.2018 года недействительным, ввиду отсутствия полномочий общего собрания на принятие оспариваемого решения и приятого за пределами компетенции общего собрания.

Согласно пункту 2 статьи 14.1 названного Федерального закона (статья введена в действие Федеральным законом от 29.12.2010 № 435-ФЗ) участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме.

В силу положений пункта 5 статьи 14.1 названного Федерального закона (в редакции, действовавшей на момент проведения общего собрания) общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

В соответствии с пунктом 8 статьи 14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции, действовавшей на момент проведения общего собрания) решения принимаются общим собранием открытым голосованием. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

Пунктом 7 статьи 14.1 названного Федерального закона установлено, что только лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц, могут принять участие в голосовании. Ответственность за обеспечение допуска к голосованию несет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Согласно пункту 9 статьи 14.1 указанного Федерального закона в целях проведения общего собрания орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, обеспечивает составление перечня участников долевой собственности (в случае его отсутствия), хранение такого перечня и предложений участников долевой собственности об изменении размеров земельных долей, выраженных единым способом в соответствии с положениями статьи 15 настоящего Федерального закона (если ранее данные доли были выражены разными способами), составление и хранение протоколов, иных документов общего собрания.

Уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации проведении общего собрания, в том числе: 1) удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц; 2) председательствует при открытии и ведении общего собрания, если иной председатель не будет избран; 3) подписывает протокол общего собрания; 4) участвует в обсуждении вопросов с правом совещательного голоса (п.10 ст.14.1 указанного Федерального закона в редакции, действовавшей на момент проведения общего собрания).

Как установлено пунктом 11 статьи 14.1 указанного Федерального закона принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании.

Пунктом 12 статьи 14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции, действовавшей на момент проведения общего собрания) закреплено, что протокол общего собрания составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у лица, по требованию которого проводилось общее собрание. Второй экземпляр протокола общего собрания хранится в органе местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Копия утвержденного решением общего собрания проекта межевания земельных участков также передается на хранение в такой орган местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок является коллективной собственностью дольщиков в составе 16 человек и сельского поселения Нижняя Быковка м.<адрес>.

Администрацией сельского поселения Нижняя Быковка муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в выпуске газеты «Волжская коммуна» № (30413) и газете «Северные Нивы» от ДД.ММ.ГГГГ № (10751) было опубликовано сообщение о проведении ДД.ММ.ГГГГ в 14 час. 00 мин. по адресу: <адрес>, общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, на землях подсобного хозяйства «Автомобилист», с кадастровым номером <данные изъяты> с вопросами: об избрании председателя и секретаря собрания; расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и арендатором ООО СП «КАПК-Инвест»; выбор лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности представлять интересы собственников земельного участка, по вопросам, связанным с расторжением договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, информация о проведении указанного собрания органом местного самоуправления поселения, по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, была размещена не только посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, но и на информационном щите администрации сельского поселения Нижняя Быковка муниципального района <адрес>.

Решением общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 63:24:0000000:36, расположенного на землях подсобного хозяйства «Автомобилист» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приняты следующие решения: избран председатель и секретарь собрания; расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между собственниками земельного участка с кадастровым номером 63:24:0000000:36 и арендатором ООО СП «КАПК-Инвест»; выбрано лицо, уполномоченное от имени участников долевой собственности представлять интересы собственников земельного участка, по вопросам, связанных с расторжением договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО10

Также, судом установлено, что на общем собрании присутствовало 9 собственников земельных долей, что составляет 52,9% от общего количества участников общей долевой собственности.

Кворум на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ определялся в зависимости от общего количества долевой собственности, решение по вышеуказанным вопросам на общем собрании было принято простым большинством путем голосования, что соответствует требованиям п. 5 ст. 14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Кроме того, в суд первой инстанции представлен оригинал протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, на землях подсобного хозяйства «Автомобилист», с кадастровым номером <данные изъяты>, подписанный председателем и секретарем собрания, а также главой сельского поселения.

Согласно указанному протоколу инициатором проведения названного собрания являлась ФИО1.

Ответственность за обеспечение допуска к регистрации и голосованию на указанном собрании нес присутствующее уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения по месту расположения земельного участка – Глава администрации сельского поселения Нижняя Быковка – ФИО20, что подтверждается протоколом общего собрания от 30.08.2018 года, подписанным главой сельского поселения и имеющим оттиск печати органа местного самоуправления.

Анализируя вышеизложенное и принимая во внимание, что нарушений по порядку информирования участников долевой собственности о предстоящем собрании, кворума, а также порядка проведения общего собрания участников общей долевой собственности, либо иных существенных нарушений, позволяющих судить о нарушении законодательства при проведении указанного общего собрания и принятия соответствующих решений, не установлено, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для признания оспариваемого решения общего собрания недействительным.

Доводы жалобы о том, что имеется вступившее в законную силу решение Кошкинского районного суда Самарской области от 04.06.2018 г., которым отказано в удовлетворении требований Акимова В.А., Вершининой В.В., Дементьевой Л.М., Кириллова И.Н., Паниной Н.А., Рааг В.Д., Спиридоновой Е.В., Халитовой М.М., Шульпина А.В. к ООО СП «КАПК-Инвест» о расторжении договора аренды земельного участка, с кадастровым номером 63:24:0000000:36, в связи с чем суду надлежало прекратить производство по делу, судебной коллегией не принимаются во внимание, поскольку в силу ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда.

Как следует из решения Кошкинского районного суда Самарской области от 04.06.2018 г. поскольку вопрос о расторжении договора аренды относится к вопросам распоряжения общей долевой собственностью, то он должен решаться общим собранием участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Самарская область, Кошкинский район, на землях подсобного хозяйства «Автомобилист», с кадастровым номером <данные изъяты>, заключивших договор аренды земельного участка от 20.10.2012 года. Такое решение общего собрания участников долевой собственности в деле отсутствует и стороной истцов не представлено, вопрос о расторжении договора аренды истцами не инициировался и на обсуждение других участников долевой собственности не ставился. Действие договора аренды в настоящее время не прекращено, что подтверждается записью об обременении вновь образованного земельного участка в ЕГРП. Истцы не были уполномочены другими участниками долевой собственности направлять арендатору требования о расторжении договора аренды. Арендодатели свое согласие на расторжение договора аренды иным образом не выражали. На момент направления истцами указанного требования арендатору земельные доли истцов не были выделены в установленном порядке.

Указанные выше недостатки устранены при последующем обращении в суд с данными требованиями, а также изменено основание иска, в связи с чем заявленные исковые требования судом первой инстанции правильно были рассмотрены.

Также, судебной коллегией не принимаются во внимание доводы жалобы об отсутствии кворума общего собрания, ссылаясь на то, что при подписании договора аренды его заключили от собственников 110/110 долей, часть из которых впоследствии выделились, но судебным актом выделение признано незаконным, поскольку кворум определялся исходя из сведений об участниках долевой собственности, указанных в ЕГРН, на момент проведения общего собрания 30.08.2018 года, общее количество дольщиков составляло 16 человек, что подтверждается выпиской из ЕГРН, кроме того, определением Самарского областного суда от 14.01.19 года признан незаконным выдел только Алексеевых, Артамонова Е.А., Гребневой О.В., вместе с тем выдел иных участников общей долевой собственности не был признан незаконным. Кроме того, привлеченные в качестве ответчиков Гребнева О.В., Алексеев В.В., Алексеева Н.Г. в представленных отзывах возражали против удовлетворения исковых требований ООО СП «КАПК-Инвест» в части признания решения общего собрания незаконным, так как основанием для выдела послужило не исполнение условий договора аренды в части внесения арендных платежей.

Судебная коллегия не может согласиться также и с доводами жалобы о том, что судом не дана оценка представленным в материалы дела платежным документам, подтверждающим отсутствие в настоящее время задолженности по арендным платежам, поскольку в мотивировочной части решения судом указано, что данные обстоятельства не принимаются во внимание ввиду того, что указанная задолженность произведена в погашение исполнения решения Кошкинского районного суда Самарской области.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ основанием для расторжения договора аренды является не внесение арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы.

Решением Кошкинского районного суда Самарской области от 04.06.2018 года установлено не внесение арендной платы ответчиком в период 2014-2017 годы, а также не возмещение уплаченного земельного налога за период 2014-2016 год, что свидетельствует о том, что ответчик систематически нарушал условия договора о сроках внесения арендных платежей и более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносил арендную плату, при этом задолженность фактически оплачена ответчиком только после обращения истца в суд.

Ссылка на ст. 406 ГК РФ является несостоятельной, так как должник не предлагал когда-либо кредиторам получить причитающуюся им арендную плату, доказательств в обоснование данных сведений также не представил.

Кроме того, при рассмотрении данного спора судом достоверно установлено, что в период с 2015 года спорный земельный участок не обрабатывался ООО СП «КАПК-Инвест», что подтверждено сведениями Управления сельского хозяйства администрации муниципального района Кошкинский Самарской области, что является самостоятельным основанием для расторжения договора аренды земельного участка.

Указанные в апелляционной жалобе доводы по существу повторяют обстоятельства дела, сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, и в связи с чем не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда, принятого при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что обжалуемое решение является правильным, оснований для его отмены не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кошкинского районного суда Самарской области от 25 июля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО СП «КАПК-Инвест» – без удовлетворения.

Определение судебной коллегии вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение трех месяцев.

Председательствующий –

РЎСѓРґСЊРё -