Решение по делу № 2-152/2024 от 16.01.2024

№ 2-152/2024

30RS0009-01-2024-000035-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2024 года г. Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Крипаковой Д.Р.

при секретаре Шеремет Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильевой Людмилы Борисовны к Ефремовой Елене Васильевне, Шкодиной Веронике Викторовне, третьим лицам кадастровому инженеру Павлову П.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области, Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии» об устранении реестровой ошибки

установил:

Васильева Л.Б. обратилась с иском к Ефремовой Е.В., Шкодиной В.В., третьим лицам кадастровому инженеру Павлову В.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области, Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии» об устранении реестровой ошибки, указав, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В целях проведения работ по уточнению местоположения границ земельного участка принадлежащего истцу, кадастровым инженером были установлены координаты границ земельного участка. Однако, при загрузке координат земельного участка истца, было установлено, что уточняемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, почтовый адрес: <адрес>. Как установлено кадастровым инженером, после исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, выявляется пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №, почтовый адрес: <адрес>. Таким образом выявлены реестровые ошибки в местоположении земельных участков с кадастровым номерами № и №. На основании сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № принадлежат на праве собственности Ефремовой Е.В., а земельный участок с кадастровым номером № принадлежат на праве собственности Шкодиной В.В.

Существующие реестровые ошибки в сведениях кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами № и № препятствуют проведению кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу. Согласно заключению кадастрового инженера Павлова В.В. правильные значения координат земельного участка с кадастровым номером №, почтовый адрес: <адрес> :

Согласно заключению кадастрового инженера Павлова В.В. правильные значения координат земельного участка с кадастровым номером №, почтовый адрес: <адрес>:

В судебное заседание истец Васильева Л.Б., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежаще. Истец Васильева Л.Б. доверил представлять свои интересы Демидович Л.В.

Представитель истца Васильевой Л.Б. – адвокат Демидович Л.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Ефремова Е.В., Шкодина В.В., надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явились представили заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений об удовлетворении заявленных истцом требований не имеют.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Астраханской области, кадастровый инженер П.В. надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили, причины неявки суду не известны.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 30:05:150106:706, расположенного по адресу: <адрес>.

В целях проведения работ по уточнению местоположения границ, принадлежащего истцу земельного участка, кадастровым инженером были установлены координаты границ земельного участка. Однако, при загрузке координат земельного участка истца, было установлено, что уточняемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, почтовый адрес: <адрес>.

Таким образом выявлены реестровые ошибки в местоположении земельных участков с кадастровым номерами № и №. На основании сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № принадлежат на праве собственности Ефремовой Елене Васильевне, земельный участок с кадастровым номером № принадлежат на праве собственности Шкодиной Веронике Викторовне.

Реестровые ошибки в сведениях кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами № и № препятствуют проведению кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка принадлежащего истцу.

Согласно заключению кадастрового инженера Павлова В.В. правильные значения координат земельного участка с кадастровым номером №, почтовый адрес: <адрес> :

Согласно заключению кадастрового инженера Павлова В.В. правильные значения координат земельного участка с кадастровым номером №, почтовый адрес: <адрес>:

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируется положениями ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так п. 6 ст. 61 указанного закона, предусматривает - суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ земельных участков, как реестровые ошибки.

В частности, ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как реестровая ошибка. При этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - межевой план.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч. 7 ст. 1 закона).

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 года), реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу пункта 4 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является основной характеристикой, позволяющей определить объект недвижимости в качестве индивидуально- определенной вещи.

Предметом доказывания по заявленным требованиям являются возникшие в процессе осуществления кадастровых работ ошибки в определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами воспроизведенные впоследствии в ЕГРН.

Установление наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН без ее исправления, а именно, указания способа ее исправления, не соответствует целям и задачам судопроизводства.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд полагает исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Васильевой Людмилы Борисовны к Ефремовой Елене Васильевне, Шкодиной Веронике Викторовне, третьим лицам кадастровому инженеру Павлову П.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области, Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии» об устранении реестровой ошибки – удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, почтовый адрес: <адрес>, путем внесения в ЕГРН новых значений координат земельного участка:

Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, почтовый адрес: <адрес>, путем внесения в ЕГРН новых значений координат земельного участка:

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2024 г.

Судья Крипакова Д.Р.