Решение по делу № 2-376/2021 от 05.04.2021

Дело № 2-376/2021

УИД 42RS0012-01-2021-000775-48

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гильмановой Т.А.

при секретаре Устюжаниной Н.Н.

с участием прокурора Тулиной Т.Б.

представителя истца – Медведевой Д.А.

представителя ответчика – Баранова С.В.

представителя третьего лица – Бриль Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске Кемеровской области 19 мая 2021 года гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района к Фунтикову Александру Витальевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

    Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района обратился в суд с иском к Фунтикову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

    Исковые требования мотивированы следующим. На основании постановления администрации Мариинского муниципального района от 04.03.2016 № 164-П «О предоставлении жилого помещения» между МУП «Единый центр жилищно-коммунальных услуг по Мариинскому муниципальному району» и Фунтиковым А.В. был заключен договор найма специализированного жилого помещения от 17.03.2016 года <...> (далее - договор от 17.03.2016 года <...>) на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> общей площадью <...> сроком с 04.03.2016 по 04.03.2021.

    В комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района наниматель с просьбой о регистрации по вышеуказанному адресу не обращался.

    В силу положений статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

    В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    По состоянию на 30 марта 2021 года по данному адресу у нанимателя образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 73 537,51 руб., что подтверждается расчетом задолженности муниципального унитарного предприятия «Мариинец» от 30.03.2021 года.

    Согласно части 1 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

    В силу пункта 3 статьи 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

    В пункте 8 Договора от 25.12.2013 года № 3 указано, что наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, и своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

<...>

    Согласно акту осмотра найма жилого помещения специализированного жилищного фонда <...>, комиссией по контролю за сохранностью муниципального жилищного фонда Мариинского муниципального района от 24.03.2021, произвести осмотр жилого помещения по вышеуказанному адресу не представилось возможным ввиду отсутствия нанимателя. По словам соседа Д. <...>, наниматель Фунтиков А.В. не проживает по данному адресу.

    Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Согласно части 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ЖК РФ и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.

    В целях досудебного урегулирования вопроса, разрешения возможных разногласий, истцом было направлено ответчику предложение о досрочном расторжении договора найма специализированного жилого помещения, согласно которому ответчику необходимо было оплатить образовавшуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги и явиться в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района (далее - КУМИ Мариинского муниципального района) в случае согласия на досрочное расторжение договора от 17.03.2016 года <...>, что подтверждается копией квитанции о почтовом отправлении от 11.02.2021.

    В отчете об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <...> указано, неудачная попытка вручения письма ответчику.

    В связи с истечением срока хранения, почтовый конверт был возвращен в КУМИ Мариинского муниципального района.

    Согласно статье 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    В соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ, если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

    В настоящее время, срок действия Договора от 25.12.2013 года <...> истек, договор найма специализированного жилого помещения на новый 5-летний срок ответчиком не заключен, и в установленный срок ответчик не освободил жилое помещение, к тому же имеется задолженность за коммунальные услуги, КУМИ Мариинского муниципального района, действующий в интересах Мариинского муниципального района, считает необходимым признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

    Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Мариинского муниципального района балансодержателем жилого помещения по адресу: <...> является КУМИ Мариинского муниципального района.

    Разделом 3 Положения о КУМИ Мариинского муниципального района, утвержденного постановлением Главы Мариинского района от 21.03.2011 № 205-П, предусмотрено, что КУМИ Мариинского муниципального района, являясь уполномоченным органом в вопросах управления и распоряжения муниципальным имуществом, во исполнение возложенных на него задач реализует следующие функции: осуществляет, полномочия собственника в отношении муниципального имущества; осуществляет контроль за управлением, распоряжением и использованием по назначению и сохранностью муниципального имущества. Более того, в силу раздела 4 Положения о КУМИ Мариинского муниципального района, утвержденного постановлением Главы Мариинского района от 21.03.2011 № 205-П, КУМИ Мариинского муниципального района с целью решения возложенных на него задач и реализации функций в установленной сфере деятельности вправе: представлять интересы собственника – Мариинского муниципального района - в отношениях, связанных с управлением и распоряжением муниципальным имуществом; быть истцом и ответчиком во всех инстанциях судов Российской Федерации, в том числе выступать от имени и в интересах Мариинского муниципального района по вопросам управления, приватизации и иного распоряжения муниципальной собственностью.

    КУМИ Мариинского муниципального района полагает, что вышеуказанные доводы основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

    В соответствии со статьей 89 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются.

    Просит признать Фунтикова Александра Витальевича утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <...> по договору найма специализированного жилого помещения от 17.03.2016 года <...>

В судебном заседании представитель истца - КУМИ Мариинского муниципального района Медведева Д.А., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд признать Фунтикова Александра Витальевича утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <...> по договору найма специализированного жилого помещения от 17.03.2016 года <...>.

Ответчик Фунтиков А.В. в судебное заседание не явился. Согласно вернувшемуся конверту с судебной повесткой, направленной по последнему известному месту жительства ответчика, имеется отметка «истек срок хранения». Несмотря на возвращение судебного извещения по истечению срока хранения, суд находит извещение ответчика надлежащим. В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Извещение о рассмотрении дела судом было направлено по последнему известному месту жительства ответчика в установленном законом порядке и получены почтовым отделением. Кроме того, сообщение о дате рассмотрения дела было размещено судом на сайте суда. Данных о том, что ответчик по уважительным причинам не мог получить почтовое уведомление, в деле не имеется. Таким образом, сообщение суда ответчиком не получено по обстоятельствам, зависящим от него самого. При указанных обстоятельствах суд находит, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявка ответчика Фунтикова А.В., извещенного судом в предусмотренном законом порядке, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому посчитал, что не является преградой для рассмотрения дела по существу неявка ответчика.

Согласно ч.3, ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки в суд или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таком положении, суд считает, что обязанность по извещению ответчика Фунтикова А.В. о проведении судебного заседания следует считать исполненной, а извещение о судебном заседании - полученным Фунтиковым А.В.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Фунтикова А.В.

В судебном заседании представитель третьего лица – администрации Мариинского муниципального района Баранов С.В., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лица – муниципального унитарного предприятия «Мариинец» Бриль Е.В., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме. Пояснила, что в период с 01.06.2018 года по 31.05.2021 года по адресу: <...> нанимателем которой является ответчик Фунтиков А.В., образовалась задолженность по жилищным и коммунальным платежам в размере 79 313,36 руб., в т.ч. пеня 8 120,03 руб., что подтверждается справкой муниципального унитарного предприятия «Мариинец» от 19.05.2021 года. На основании акта технического осмотра МУП «Мариинец» от 11.03.2021 года отключена электрическая энергия за неуплату коммунальных услуг по адресу: <...> На момент осмотра выявлено: собственник квартиры на момент отключения отсутствовал. Самостоятельно с иском о взыскании задолженности не обращались, решили обратиться к собственнику жилья. Сведениями о причине образования задолженности не располагают.

    Суд, рассмотрев дело, заслушав представителя истца, представителей третьих лиц, прокурора, полагавшего правильным отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, исследовав письменные доказательства, пришел к следующему.

В соответствии с ч.1ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В силу положений статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

    В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии со статьей 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

<...>

<...>

    В силу пункта 3 статьи 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

    Как установлено судом и следует из материалов дела, <...>

<...>

    Постановлением администрации Мариинского муниципального района от 04.03.2016 № 164-П «О предоставлении жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения» предоставлено Фунтикову Александру Витальевичу жилое помещение по договору найма специализированного жилого помещения, расположенное по адресу: <...> общей площадью <...> сроком на 5 лет (л.д. 11).

    На основании вышеуказанного постановления между Наймодателем – МУП «ЕЦЖКУ по Мариинскому муниципальному району и Нанимателем - Фунтиковым Александром Витальевичем, <...> 17 марта 2016 года был заключен договор найма специализированного жилого помещения <...> на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> общей площадью <...> сроком с 04.03.2016 по 04.03.2021 (л.д. 16-17).

<...>

    Согласно Акту сдачи жилого помещения Нанимателю от 17.03.2016 года Наймодатель - МУП «ЕЦЖКУ по Мариинскому муниципальному району сдал, а Наниматель – Фунтиков Александр Витальевич принял квартиру общей площадью <...> по адресу: <...> (л.д. 18).

В период с 01.06.2018 года по 31.05.2021 года по адресу: <...> нанимателем которой является ответчик Фунтиков А.В., образовалась задолженность по жилищным и коммунальным платежам в размере 79 313,36 руб., в т.ч. пеня 8 120,03 руб., что подтверждается справкой муниципального унитарного предприятия «Мариинец» от 19.05.2021 года.

На основании акта технического осмотра МУП «Мариинец» от 11.03.2021 года отключена электрическая энергия за неуплату коммунальных услуг по адресу: <...> На момент осмотра выявлено: собственник квартиры на момент отключения отсутствовал.

    Согласно акту осмотра найма жилого помещения специализированного жилищного фонда <...>, от 24.03.2021 (л.д. 19), проведенному комиссией по контролю за сохранностью муниципального жилищного фонда Мариинского муниципального района, в результате чего произвести осмотр жилого помещения по вышеуказанному адресу не представилось возможным ввиду отсутствия нанимателя. По словам соседа Д. <...>, наниматель Фунтиков А.В. не проживает по данному адресу.

    В целях досудебного урегулирования вопроса, разрешения возможных разногласий, истцом было направлено ответчику Фунтикову А.В. предложение о досрочном расторжении договора найма специализированного жилого помещения (л.д. 6), согласно которому ответчику необходимо было оплатить образовавшуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги и явиться в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района в случае согласия на досрочное расторжение договора от 17.03.2016 года <...>, что подтверждается копией квитанции о почтовом отправлении от 11.02.2021 (л.д. 14).

    Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <...> указано неудачная попытка вручения письма ответчику (л.д. 12).

    Согласно Выписке из реестра муниципального имущества Мариинского муниципального района (л.д. 20) КУМИ Мариинского муниципального района является балансодержателем квартиры по адресу: <...>

Разделом 3 Положения о КУМИ Мариинского муниципального района, утвержденного постановлением Главы Мариинского района от 21.03.2011 № 205-П, предусмотрено, что КУМИ Мариинского муниципального района, являясь уполномоченным органом в вопросах управления и распоряжения муниципальным имуществом, во исполнение возложенных на него задач реализует следующие функции: осуществляет полномочия собственника в отношении муниципального имущества; осуществляет контроль за управлением, распоряжением и использованием по назначению и сохранностью муниципального имущества. Более того, в силу раздела 4 Положения о КУМИ Мариинского муниципального района, утвержденного постановлением Главы Мариинского района от 21.03.2011 № 205-П, КУМИ Мариинского муниципального района с целью решения возложенных на него задач и реализации функций в установленной сфере деятельности вправе: представлять интересы собственника – Мариинского муниципального района - в отношениях, связанных с управлением и распоряжением муниципальным имуществом; быть истцом и ответчиком во всех инстанциях судов Российской Федерации, в том числе выступать от имени и в интересах Мариинского муниципального района по вопросам управления, приватизации и иного распоряжения муниципальной собственностью.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на основании решения Мариинского городского суда Кемеровской области от 28.09.2015 года Фунтикову А.В., как ребенку-сироте, было предоставлено жилое помещение по адресу: <...>, по договору найма специализированного жилого помещения. За период с 01 июня 2018 по настоящее время у Фунтикова А.В. имеется задолженность по жилищным и коммунальным платежам.

В подтверждение непроживания Фунтикова А.В. в спорном жилом помещении истец ссылается на акт осмотра жилого помещения от 24.03.2021 года, из которого следует, что наниматель не проживает в квартире со слов соседа Д. что, по мнению суда, бесспорно не свидетельствует об отказе ответчика от права пользования жилым помещением и непроживания в нём, иных доказательств не представлено.

В нарушение ст.56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств нарушения его прав в результате систематических целенаправленных виновных действий ответчика, бесхозяйственного обращения, нецелевого использования или разрушений, допущенных по вине ответчика в отношении спорного жилого помещения. Стороной истца предоставлены только доказательства того, что Фунтиков А.В. не оплачивает задолженность за жилищно-коммунальные услуги. При этом, заявляя требование о признании Фунтикова А.В. утратившим право пользования жилым помещением, истец фактически заявляет о выселении ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, в нарушение ч.5 ст.103 ЖК РФ. Вместе с тем, неоплата ответчиком Фунтиковым А.В. жилищно-коммунальных услуг не влечет безоговорочное признание его утратившим право пользования спорным жильем. Данная задолженность может быть взыскана заинтересованными лицами в судебном порядке.

    Следовательно, в удовлетворении исковых требований комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района к Фунтикову Александру Витальевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Мариинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья – Т.А. Гильманова

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2021 года

Судья – Т.А. Гильманова

Решение не вступило в законную силу

Судья-     Т.А. Гильманова

Секретарь-     Н.Н. Устюжанина

    Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-376/2021 Мариинского городского суда Кемеровской области

    Секретарь-     Н.Н. Устюжанина