Решение по делу № 2-5926/2014 от 10.11.2014

Дело № 2-5926/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

                                    22 декабря 2014 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Плотниковой Л.В.,

при секретаре Александренковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янбаева И. С. к Камаевой Е. Е. о взыскании оплаты по договору купли - продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Янбаев И.С. обратился в суд с иском к Камаевой Е.Е. о взыскании задолженности по договору купли-продажи в размере ***, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ***

В обоснование иска указал, что (дата) между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), и земельного участка, общей площадью *** кв.м., соответственно, за *** и за *** Оплата за жилой дом должна была быть произведена за счет средств, предоставленных ООО «Авторитет» в виде займа в сумме ***, а за земельный участок - за счет собственных средств ответчика. После подписания договора купли - продажи ответчица написала расписку об обязательстве оплатить *** после перечисления данной суммы из Пенсионного фонда за счет средств материнского капитала. Во исполнение договора купли-продажи ответчиком выплачены денежные средства в размере *** до подписания договора, однако в нарушение своих обязательств до настоящего времени ответчик не уплатила ему денежные средства в размере ***, в связи с чем подлежит уплате проценты в соответствии с ст. 395 ГК РФ.

    В судебное заседание истец Янбаев И.С. не явился, извещен надлежащим образом, об уважительной причине неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

    Представитель истца по доверенности Мухамечина А.С. поддержала исковые требования по основания, изложенным в иске. Суду пояснила, что фактически ответчик оплату за земельный участок также не произвела, что подтверждается отсутствием у ответчика расписки от нее, как от представителя продавца.

    Ответчик Камаева Е.Е. в судебном заседании возражала против исковых требований, ссылаясь на то, что ООО «Авторитет» должно было расплатиться за нее, поскольку данному юридическому лицу было перечислено за счет средств материнского капитала ***, никакими денежными средствами не пользовалась. Суду пояснила, что ООО «Авторитет» не давало ей никаких денег по договору займа, хотя по предложению Абдуллиной - представителя ООО «Авторитет» она написала расписку о получении от данного юридического лица *** по договору займа в обмен на обещание произвести расчет с Янбаевым И.С. по договору купли - продажи после поступления из Пенсионного фонда средств материнского капитала. Настаивала на том, что оплата за земельный участок произведена ею в день подписания договора купли - продажи. Ссылалась на то, что не пользуется приобретенным жилым домом и земельным участком, поскольку Янбаев И.С. требует рассчитаться за жилой дом.

    Представитель третьего лица ООО «Авторитет» в судебное заседание не явился, извещался по юридическому адресу, откуда поступили сведения об отсутствии адресата по указанному адресу.

    Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Янбаева И.С. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ст.ст. 454-458,464,478-480 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)… Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.…. Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи… Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара…

В силу ст. 131, ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В судебном заседании установлено и подтверждается договором купли – продажи жилого дома и земельного участка от (дата) (далее - договор купли - продажи),

что (дата) между Мухамечиной А.С., действующей на основании доверенности за Янбаева И.С. (продавец), и Камаевой Е.Е. (покупатель) заключен договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес), земельный участок общей площадью *** кв.м. Жилой дом оценен сторонами в ***, земельный участок - в ***

В силу п. 6 договора купли - продажи *** уплачиваются за счет заемных средств, предоставленных ООО «Авторитет» по договору займа № от (дата) г., заключенному между ООО «Авторитет» и Камаевой Е.Е.; денежные средства за земельный участок в размере *** уплачены покупателем за счет собственных денежных средств до подписания договора купли-продажи.

Пунктом 10 договора купли - продажи предусмотрено, что имущество передается без составления передаточного акта.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно выписке дела правоустанавливающих документов № государственная регистрация права собственности Камаевой Е.Е. на указанный жилой дом и земельный участок произведена (дата)

Поскольку условиями договора купли-продажи предусмотрено, что покупателем произведена оплата за земельный участок в размере *** до его подписания, доводы представителя истца об отсутствии оплаты стоимости земельного участка ввиду отсутствия расписки продавца о получении указанных денежных средств суд находит несостоятельными, противоречащими условиям данного договора.

Как следует из расписки от (дата) г., Камаева Е.Е. обязалась сумму жилого дома в размере *** оплатить Мухамечиной А.С. после перечисления данной суммы Пенсионного фонда.

Договором займа № от (дата) подтверждено, что ООО «Авторитет» в лице директора ФИО4 обязалось предоставить заемщику Камаевой Е.Е. в день подписания настоящего договора заем в размере *** сроком на 2 месяца для целевого использования - приобретения вышеуказанного жилого дома, при этом сведений о способе возврата Камаевой Е.Е. займа путем перечисления средств материнского (семейного) капитала данный договор займа не содержит.

Доказательств исполнения займодавцем обязательств по указанному договору займа в части передачи Камаевой Е.Е. денежных средств участниками процесса не представлено.

Из объяснений ответчика в судебном заседании следует, что денежных средств в сумме *** по договору займа от ООО «Авторитет» она не получала, но написала расписку о получении этих денежных средств по предложению Абдуллиной - представителя ООО «Авторитет», которая обещала после перечисления Пенсионным фондом на ее счет средств материнского капитала самостоятельно рассчитаться с продавцом жилого дома.

Справкой от (дата) о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной ГУ - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Калининском районе г. Челябинска, подтверждено, что остаток средств материнского (семейного) капитала Камаевой Е.Е. по состоянию на (дата) с учетом индексации составляет ***

Доказательств когда, сколько и кому была перечислена остальная часть материнского (семейного) капитала ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Принимая во внимание, что:

- оплату стоимости вышеуказанного жилого дома по условиям договора купли - продажи должна произвести покупатель Камаева Е.Е.,

- указание в договоре купли - продажи на источник денежных средств, за счет которых она должна оплатить стоимость жилого дома, не влияет на ее обязательства самостоятельно оплатить стоимость жилого дома,

- выполнение данного обязательства покупателем не поставлено договором купли - продажи в зависимость от перечисления Пенсионным фондом средств материнского (семейного) капитала на счет займодавца ООО «Авторитет»,

- ответчиком Камаевой Е.Е. не представлено доказательств исполнения обязанности по договору купли - продажи в части оплаты стоимости жилого дома,

суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору купли-продажи от (дата) в размере *** подлежат удовлетворению, в остальной части данные требования удовлетворению не подлежит.

В соответствии с п.4 ст.488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие ….. неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора … учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства….. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с указанием Центробанка России от 13.09.2012 г. №2873-У установленная Центробанком РФ ставка рефинансирования по состоянию на день предъявления иска составляет ***% годовых.

Истцом произведен расчет процентов по ст. 395 ГК РФ за период с (дата) (даты государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости) по (дата) в сумме *** следующим образом: ***

Расчет проверен судом и признан правильным, не опровергнут ответчиком.

На основании изложенного, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Янбаева И.С. о взыскании с ответчика процентов по ст. 395 ГК РФ в сумме ***

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска оплатил госпошлину в сумме ***, что подтверждено чеком - ордером от (дата) г., при этом, исходя из заявленных требований *** подлежала уплате госпошлина в размере ***

Учитывая, что исковые требования Янбаева И.С. удовлетворены частично - в размере *** с ответчика в пользу истца подлежит взыскать возврат государственной пошлины в размере ***

В соответствии с ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации госпошлина, превышающая ***, подлежит возврату истцу, как излишне уплаченная, в порядке ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Янбаева И. С. удовлетворить частично.

Взыскать с Камаевой Е. Е. в пользу Янбаева И. С. оплату по договору купли – продажи от (дата) в сумме ***, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ***, расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** на общую сумму ***

В удовлетворении исковых требований Янбаева И.С. в остальной части отказать.

    Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий                        Л.В. Плотникова