Решение от 16.04.2024 по делу № 2-415/2024 (2-4260/2023;) от 01.12.2023

№ 2-415/2024

УИД 61RS0009-01-2023-004508-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2024 года                                 г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Данильченко А.Ю.,

при секретаре Горшилиной К.О.,

с участием представителя истцов Зинченко А.И.,

с участием представителя ответчика Музалевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 к администрации г. Азова Ростовской области, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Департамент имущественно-земельных отношений администрации г. Азова Ростовской области, ППК Роскадастр по Ростовской области о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 (далее также истцы) обратились в суд с иском к администрации г. Азова Ростовской области (далее также ответчик), третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Департамент имущественно-земельных отношений администрации г. Азова Ростовской области, ППК Роскадастр по Ростовской области о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, указав в обоснование иска, что ФИО1 является собственником квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, которая, согласно сведениям из ЕГРН находится в многоквартирном доме.

Собственником квартиры № № является ФИО5, собственником квартиры № № является ФИО6 – 1/6 доля, ФИО2 – 1/3 доля, ФИО1 – 1/6 доля, ФИО3 – 1/6 доля, ФИО4 – 1/6 доля, а собственником квартиры № № является ФИО7

Данный дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером №.

Истцы полагают, что данный дом не является многоквартирным и просят суд, с учетом уточнений, признать данные квартиры жилым домом блокированной застройки каждую.

Представитель истцов в суд прибыл, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика просила в иске отказать.

Истцы, представители третьих лиц, извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не прибыли, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ, который относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Следовательно, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ имуществу общего пользования.

По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме, статус земельного участка.

При толковании норм действующего гражданского законодательства и в частности статей 48, 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации N 47 от 28 января 2006 года, суд пришел к правильному выводу о том, что основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, которая, согласно сведениям из ЕГРН находится в многоквартирном доме.

Собственником квартиры № № является ФИО5, собственником квартиры № № является ФИО6 – 1/6 доля, ФИО2 – 1/3 доля, ФИО1 – 1/6 доля, ФИО3 – 1/6 доля, ФИО4 – 1/6 доля, а собственником квартиры № № является ФИО7

Данный дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером №.

Вместе с тем, данный дом, состоящий из четырех квартир, имеет элементы общего имущества, следовательно, в силу ст. 36 ЖК РФ он является многоквартирным.

Дом расположен на едином земельном участке, имеющим вид разрешенного использования «для эксплуатации многоквартирных жилых домов», что не позволяет отнести его к домам блокированной застройки.

Несмотря на выводы экспертизы, проведенной на основании определения суда от 18.01.2024, доказательств отсутствия общего имущества у спорного жилого дома истцами в материалы дела не представлено, как и не представлено сведений об отсутствии перепланировок и самовольных пристроек, указанное в совокупности не может свидетельствовать о возможности признания квартир, принадлежащих истцам, блоками жилого дома.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска, учитывая также, что истцы фактически ставят вопрос об изменении статуса принадлежащей им недвижимости, что действующим законодательством не предусмотрено.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░5, ░░░6, ░░░2, ░░░3, ░░░4, ░░░7 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23.04.2024.

     ░░░░░