Решение по делу № 2-986/2015 от 11.03.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

? городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гуртовенко Т.Е.,

при секретаре Шкредовой Е.Н.,

с участием истца Супрун В.А.,

третьего лица Супрун Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Супрун В.А. к <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Супрун В.А. обратилась в суд с исковым заявлением к <адрес> о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация ЗАО «Крутоярское» предоставило истцу по договору аренды жилое помещение квартиру: <адрес>. После вселения в указанную квартиру истец произвел в ней ремонт, построил летнюю кухню, гараж, баню. При обращении к работодателю для решения вопроса о приватизации квартиры, было установлено, что на данную квартиру отсутствуют правоустанавливающие документы, право собственности на нее ни за кем не зарегистрировано, на балансе ЗАО «Крутоярское» квартира не стоит, в муниципальной собственности квартира не значится. Со времени вселения в указанную квартиру истец постоянно в ней проживает, зарегистрирован по месту жительства, несет расходы по ее содержанию. ДД.ММ.ГГГГ квартира поставлена на кадастровый учет, в связи с чем в на основании ст.234 ГК РФ, истец просит признать право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Супрун В.А. на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель ответчика <адрес> извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, согласно представленного заявления просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Красносопкинского сельсовета извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, согласно представленного заявления просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица ЗАО «Крутоярское» уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств и заявлений в суд не направили.

Третье лицо Супрун Т.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что требованияистца не подлежат удовлетворению в силу следующего.

На основании ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Право частной собственности в силу ст. 35 Конституции охраняется законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По правилам ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч.1 и ч. 4 ст.234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно трудовой книжки Супрун В.А. принят в АО «Крутоярское» на должность механизатора 1 класса, отделения № в июле ДД.ММ.ГГГГ года. В сентябре ДД.ММ.ГГГГ года Супрун В.А. был уволен по собственному желанию (л.д.6-7).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией АО «Крутоярское» и Супрун В.А. был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, жилой площадью 46 кв.м. Договор аренды заключен на срок заключения трудового договора с акционерным обществом.

Из справки Красносопкинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Супрун В.А. зарегистрирован и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Данное обстоятельство подтверждается также выпиской из финансово-лицевого счета.

<адрес> жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с кадастровым паспортом, составляет 45,2 кв.м.

Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

Согласно сведениям Назаровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, информация о правах на объект недвижимого имущества: квартира, адрес: <адрес> отсутствует.

Анализ приведенных обстоятельств свидетельствует о том, что Супрун В.А. с момента вселения в 1998 году в спорную квартиру достоверно знал, что жилое помещение предоставлено администрацией АО «Крутоярское», и проживал в указанной квартире на основании договора аренды жилого помещения, заключенного с администрацией АО «Крутоярское» и оплачивал арендную плату.

Одним из обязательных условий возникновения права собственности на основании ст.234 ГК РФ, является владение имуществом как своим собственным. Наличие между истцом Супрун В.А. и ЗАО «Крутоярское» отношений, вытекающих из договора аренды жилого помещения, исключает возможность владения имуществом как своим собственным, в связи с чем в данном случае положения ст.234 ГК РФ применению не подлежат. Также не является основанием для признания за истцом права собственности в силу ст.234 ГК РФ факт производства ремонтных работ в квартире, поскольку указанная обязанность производить своими силами текущий ремонт квартиры возложена на арендатора жилого помещения условиями договора аренды.

При таких обстоятельствах, оценив приведенные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца по заявленным истцом основаниям приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Супрун В.А. к <адрес> о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 45,2 кв.м. в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через ? городской суд.

Председательствующий Т.Е. Гуртовенко

Мотивированный текст изготовлен ДД.ММ.ГГГГ