Решение по делу № 2-563/2022 от 12.09.2022

                                                             Дело № 2-563/2022

УИД 45RS0015-01-2022-001023-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Петухово                                    14 октября 2022 г.

Петуховский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Прокопьевой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Шалыгановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нохрина Александра Александровича, Нохриной Юлии Александровны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, к Плотникову Юрию Васильевичу, Плотникову Владиславу Александровичу, Плотникову Александру Васильевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Нохрин А.А., Нохрина Ю.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, обратились в суд с иском и с учетом уточнения заявленных требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просят признать Плотникова Ю.В.,               Плотникова В.А., Плотникова А.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

В обоснование иска указано, что они на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 24 августа 2022 г. приобрели в собственность квартиру, расположенную по <адрес>. В нарушение условий договора купли-продажи ответчики отказывается добровольно сняться с регистрационного учета и продолжают оставаться зарегистрированными в спорной квартире в отсутствие законных оснований, чем нарушают их права как собственников.

В судебном заседании истец Нохрин А.А. исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Истец Нохрина Ю.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истцов Браташ Н.В., действующая на основании устного ходатайства Нохрина А.А., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам и основаниям иска.

Ответчики Плотников Ю.В., Плотников В.А., Плотников А.В. в судебное заседание не явились, извещались по последнему месту жительства, поскольку их место пребывания неизвестно, их интересы в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК Российской Федерации) представлял адвокат Скорых Д.В.

Представитель ответчиков Плотникова Ю.В., Плотникова В.А.,            Плотникова А.В. – адвокат Скорых Д.В., действующий на основании ордера, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Петуховский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Частями 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК Российской Федерации) предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом                    (п. 2 ст. 292 ГК Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 ст. 35 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что Нохрину А.А., Нохриной Ю.А., ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22 сентября 2022 г. №.

дата между ФИО9, ФИО11, от имени которых на основании нотариально удостоверенной доверенности действовала ФИО10 (продавцы), и Нохриным А.А., Нохриной Ю.А., действующей за себя и как законный представитель за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3 (покупатели), заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка по <адрес>.

Как следует из указанного договора, на момент его заключения в квартире зарегистрирован один из продавцов, который обязуется выписаться в течение                 14 дней после регистрации договора купли-продажи квартиры и земельного участка.

Из справки, выданной Администрацией Петуховского муниципального округа Курганской области, от 08 сентября 2022 г., следует, что по <адрес>, зарегистрированы: Плотников Ю.В., Плотников В.А., Плотников А.В., что также подтверждается адресными справками.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы свои обязательства по договору купли-продажи квартиры выполнили в полном объеме. Расчеты между сторонами произведены полностью. ФИО11 во исполнение условий договора снялась с регистрационного учета, однако ответчики Плотников Ю.В., Плотников В.А., Плотников А.В. продолжают оставаться зарегистрированными в спорной квартире. Ответчики членами семьи истцов не являются, каких-либо письменных соглашений о сохранении за ними права пользования спорной квартирой не существует.

Доказательств обратного, возражений против иска, доказательств наличия других оснований для сохранения права проживания по месту регистрации в указанном жилом помещении ответчиками суду не представлено.

Суд, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК Российской Федерации, учитывая установленные обстоятельства по делу и вышеперечисленные нормы права, исходя из того, что ответчики              Плотников Ю.В., Плотников В.А., Плотников А.В. членами семьи истцов не являются, соглашение о сохранении за ними права пользования спорным жилым помещением не заключалось, добровольно сниматься с регистрационного учета по указанному адресу ответчики отказываются, что нарушает права собственников, которые не могут владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им жилым помещением в соответствии с его назначением, приходит к выводу об утрате ответчиками права пользования спорной квартирой.

    Поскольку у Плотникова Ю.В., Плотникова В.А., Плотникова А.В. в связи с признанием их судом утратившими право пользования жилым помещением отсутствуют основания для регистрации в спорном жилом помещении, решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета на основании заявления истцов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Нохрина Александра Александровича, Нохриной Юлии Александровны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, удовлетворить.

Признать Плотникова Юрия Васильевича, дата года рождения, уроженца <адрес>, Плотникова Владислава Александровича, дата года рождения, уроженца <адрес>, Плотникова Александра Васильевича, дата года рождения, уроженца <адрес>, утратившими право пользования квартирой, расположенной по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петуховский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2022 г.

Судья                                                                                             О.Н. Прокопьева