Решение по делу № 2-59/2018 от 04.12.2017

Дело № 2-59/2018 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2018 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи	Артюховой О.С.,
при секретаре	Гейко И.М.,
с участием представителя истца Абрамова Е.А.	Аникушиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамова Е. А. к Рыбальченко В. С. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Абрамов Е.А. обратился в суд с указанным иском к администрации Брянского района, ссылаясь на то, что 22.04.1999 года он приобрел у Рыбальченко В.С. земельный участок, общей площадью 500 кв.м., расположенный в садтовариществе «Реклама», участок №, по договору от 22.04.1999 года, удостоверенному нотариусом Брянского района нотариального округа Брянской области ФИО4

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 03.11.2016 года № участок расположен в Брянском районе на территории СДТ «Реклама», уч.№, общая площадь 500 кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства.

Договор был составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами, нотариально удостоверен. Данный договор был сторонами полностью исполнен, осуществлена передача земельного участка, составлен передаточный акт, расчет по сделке был произведен.

После покупки земельного участка истец подал сведения в СНТ «Реклама», после чего ему была выдана членская книжка, на основании которой осуществляются все выплаты за земельный участок, что подтверждается справкой (заключением) СНТ «Реклама» 2012 года, на сегодняшний день СНТ «Реклама» согласно сведениям ЕГРЮЛ прекратило свою деятельность.

Абрамов Е.А. указывает, что несет бремя содержания спорного земельного участка, бывший владелец претензий не высказывает.

В связи с тем, что местонахождение Рыбальченко В.С. неизвестно, регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок в Управлении Росреестра по Брянской области невозможна.

На основании изложенного Абрамов Е.А. просил суд

установить юридический факт владения им земельным участком, расположенным в Брянском районе на территории СДТ «Реклама», уч.№, общей площадью 500 кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства;

признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный в Брянском районе на территории СДТ «Реклама», уч.№, общей площадью 500 кв.м., кадастровый номер №.

В ходе рассмотрения дела сторона истца уточнила исковые требования и просила суд признать за Абрамовым Е.А. право собственности на земельный участок, расположенный в Брянском районе на территории СДТ «Реклама», уч.№, общей площадью 500 кв.м., кадастровый номер №.

Определением Брянского районного суда Брянской области от 20 октября 2017 года произведена замена ненадлежащего ответчика – администрации Брянского района – надлежащим – Рыбальченко В.С.

В судебное заседание истец Абрамов Е.А. не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не известил, об отложении слушания дела не ходатайствовал.

Представитель истца Абрамова Е.А. - Аникушина О.И. – в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Рыбальченко В.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не заявлял, не ходатайствовал о проведении судебного заседания в свое отсутствие.

Третье лицо Абрамова А.Л., представители третьих лиц - администрации Брянского района, Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства - в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 22 апреля 1999 года между Рыбальченко В.С. (Продавец) и Абрамовым Е.А. (Покупатель) подписан договор купли-продажи земельного участка, площадью 500 кв.м., находящегося в садтовариществе «Реклама», под номером № Брянского района Брянской области.

Стороны определили согласованную цену недвижимости в 1500 рублей, которые Продавец получил с Покупателя полностью до подписания договора (п.3 договора).

Указанный договор удостоверен нотариусом Брянского районного нотариального округа Брянской области РФ ФИО4 22 апреля 1999 года и зарегистрирован в реестре за №1691.

Стороной истца представлен акт приема-передачи спорного земельного участка от 22 апреля 1999 года, согласно которому с момента подписания настоящего акта договор считается исполненным. Акт приема-передачи недвижимости подписан сторонами.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, имеют статус ранее учтенные. Правообладателем значится Рыбальченко В.С.

Абрамов Е.А. обратился в суд с настоящим иском.

На основании ч.1 ст.131 ГК РФ (в редакции на дату подписания договора от 22 апреля 1999 года) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пункт 6 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, в соответствии со ст.130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу ст.1 указанного закона, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

До 01 января 2017 года вопросы регистрации недвижимости регулировались Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», введенным в действие с февраля 1998 года.

В установленном законом порядке указанный договор купли-продажи и переход права собственности зарегистрированы не были.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ (в редакции на дату подписания договора от 22 апреля 1999 года) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ (в редакции на дату подписания договора от 22 апреля 1999 года) по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ (в редакции на дату подписания договора от 22 апреля 1999 года) по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ (в редакции на дату подписания договора от 22 апреля 1999 года) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, основанием для регистрации договора и перехода права собственности является соответствующая сделка об отчуждении имущества, содержание которой и определяет характер прав участников договора. Государственная регистрация при этом призвана удостоверить юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. При этом государственная регистрация не затрагивает самого содержания договора и не ограничивает предусмотренных им субъективных прав.

Земельный участок принадлежал Рыбальченко В.С. на праве собственности, что подтверждается имеющимся в деле свидетельством о праве собственности на землю №, и мог являться объектом сделки. При этом суд обращает внимание, что право собственности Рыбальченко В.С. возникло до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Договор купли продажи подписан сторонами и удостоверен нотариусом, что свидетельствует о волеизъявлении сторон на совершение данной сделки. Форма данного договора соответствует п.2 ст.434 и ст. 550 ГК РФ. Существенные условия договора, включая предмет и цену недвижимости, предусмотренные ст.ст. 554, 555 ГК РФ в договоре определены. Законность заключения этого договора в установленном порядке не оспаривалась. Продавцом исполнены обязанности по передаче, покупателем – по оплате приобретенного объекта недвижимости.

В соответствии с заключением председателя правления СНТ «Реклама» Абрамов Е.А. действительно является членом СНТ «Реклама» с 1999 года и пользуется земельным участком № согласно схеме расположения земельных участков на кадастровой карте Снежского сельского поселения в СНТ «Реклама», организованного на основании постановления администрации Брянского района от 13.12.1992 года №472. Местоположение границ земельного участка № и смежных земельных участков №,№ соответствует местоположению границ земельных участков, фактически используемых владельцами, то есть границы испрашиваемого земельного участка и смежных земельных участков не нарушены. Задолженностей по членским взносам и платежам не значится.

По информации ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли–продажи был заключен и исполнен сторонами, регистрация перехода права собственности в настоящее время в административном порядке невозможна, однако, ее отсутствие не может препятствовать возникновению вытекающих из заключенного договора прав и обязанностей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признании за ним права собственности на указанный им земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Абрамова Е. А. к Рыбальченко В. С. о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Абрамовым Е. А. право собственности на земельный участок №, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий по делу,

судья Брянского районного суда

Брянской области /подпись/ О.С.Артюхова

Мотивированное решение изготовлено 22 января 2018 года.