cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon
Суды общей юрисдикции / Свердловская область / Гражданские / 33-5841/2024

Решение по делу № 33-5841/2024 от 04.03.2024

Мотивированное апелляционное определение Дело <№> (<№>)

изготовлено 19.04.2024 УИД 66RS0051-01-2023-000019-69

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Екатеринбург 12.04.2024

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Волкоморова С.А., судей Ильиной О.В. и Максимовой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьиДударенко Е.Н., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.К.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Родной Посёлок», обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилстройсервис», муниципальному бюджетному учреждению «Эксплуатационно-хозяйственное управление» Сосьвинского городского округа, обществу с ограниченной ответственностью «Уралстройсервис» о защите прав потребителя, признании бездействия незаконным, возложении обязанности по выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взыскании компенсации морального вреда, судебной неустойки,

по апелляционной жалобе ответчика – ООО УК «Жилстройсервис» на решение Серовского районного суда Свердловской области от 15.11.2023.

Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия

установила:

( / / )1 обратилась в суд с иском к ООО УК «Родной Поселок» о защите прав потребителя, признании незаконным бездействия по невыполнению работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, возложении обязанности выполнить работы, взыскании компенсации морального вреда, судебной неустойки.

В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с распоряжением Администрации Сосьвинского городского округа «Об определении управляющей организации по управлению многоквартирными домами на территории Сосьвинского городского округа» многоквартирный дом, расположенный по адресу: р.<адрес>, передан в управление ООО УК «Родной Поселок». Истец и остальные жители многоквартирного дома неоднократно обращались к ООО УК «Родной Поселок» с претензиями на ненадлежащее содержание многоквартирного дома. Кроме того, они неоднократно обращались в различные органы для организации проверок с целью приведения содержания дома в надлежащее состояние. Однако реальных действий со стороны ООО УК «Родной Поселок», несмотря на все обращения, в целях надлежащего содержания многоквартирного дома, предпринято не было. Истцом также направлены претензии о необходимости выполнения обязательств и требований законодательства в адрес ООО УК «Родной Поселок» и ООО «Уралстройсервис». Жители дома подготовили и направили коллективное заявление в Думу Сосьвинского городского округа с целью принятия органом местного самоуправления действий по защите их прав в судебном порядке. В рамках проверки доводов обращения жителей в 2022 году был осуществлен комиссионный выезд по адресу нахождения дома с целью визуального и фактического определения нарушений при содержании многоквартирного дома. По результатам выезда составлен акт. Согласно акту выявлены нарушения ООО УК «Родной Поселок» обязательных требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170. Выявленные в ходе проверки нарушения обязательных требований подлежат устранению путем проведения работ по содержанию жилых домов, а также работ, относящихся к текущему ремонту, за счет сил и средств управляющей организации ООО УК «Родной поселок». В целях реализации досудебного порядка урегулирования спора в адрес ООО УК «Родной поселок» направлена претензия об устранении нарушений при содержании общего имущества многоквартирного дома в добровольном порядке. В течение 10 дней с момента получения претензии фактических действий с целью устранения выявленных нарушений предпринято не было.

На основании изложенного ( / / )1 просила суд:

1) признать бездействие ООО УК «Родной Поселок» по непринятию мер к устранению выявленных в акте нарушений содержания многоквартирного дома и нарушений обязательных требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170, при эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, находящегося в управлении общества, и бездействие по невыполнению законных требований претензии, направленной в ООО УК «Родной Поселок», незаконным;

2) возложить на ООО УК «Родной поселок» обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу за счёт собственных и привлеченных средств и ресурсов провести работы по содержанию многоквартирного дома по <адрес>, а также работы, относящиеся к текущему ремонту, а именно: 2.1) на фасаде и над каждым подъездом дома установить табличку с адресом и номером подъезда соответственно; 2.2) в подъездах многоквартирного дома в отопительный период обеспечить температурный режим +16 градусов на лестничных клетках, обязать восстановить радиаторы отопления в подъездах многоквартирного дома; 2.3) осуществить оштукатуривание стен и окраску стен и потолков подъездов многоквартирного дома; 2.4) восстановить плотный притвор первых входных дверей в подъезды многоквартирного дома, обеспечить установку самозакрывающих элементов на двери (доводчиков, пружин), восстановить бетонный пол в тамбурах подъездов многоквартирного дома; 2.5) восстановить вторые двери в тамбурах многоквартирного дома, на вторых дверях в тамбуре подъездов обеспечить плотный притвор, наличие самозакрывающих элементов; восстановить плитку на лестничных клетках в подъездах многоквартирного дома; 2.6) на люках на чердак установить запорную фурнитуру, ограничивающую доступ посторонних лиц, обеспечить плотный притвор дверей в многоквартирном доме; 2.7) обеспечить восстановление водоотводящих устройств наружных стен с необходимым уклоном от стен, обеспечивающим беспрепятственный отвод от стен атмосферных вод (свесы, желоба, водоприемные воронки); 2.8) обеспечить ремонт (замену) почтовых ящиков многоквартирного дома; 2.9) обеспечить регулярную влажную уборку окон и оконных рам, стен подъездов многоквартирного дома; 2.10) осуществить окраску оконных рам; 2.11) осуществить ремонт слуховых окон, застеклить слуховые окна в многоквартирном доме; 2.12) очистить чердачное помещение от мусора, птичьего и кошачьего помета, предотвратить попадание птиц, кошек в чердачное помещение; 2.13) провести текущий ремонт кровли, осуществить замену поврежденных шиферных листов, устранить неплотное примыкание покрытия кровли к печным трубам; восстановить конек крыши; 2.14) осуществить восстановление путем добавления отдельных кирпичей печных, воздухозаборных труб, осуществить их оштукатуривание и покраску; 2.15) обеспечить восстановление отмостки по всему периметру многоквартирного дома; 2.16) обеспечить текущий ремонт выгребных ям многоквартирного дома; 2.17) обеспечить проведение огнезащитной обработки и противогрибковой (антисептической) обработки деревянных элементов чердачных конструкций крыши многоквартирного дома; 2.18) обеспечить восстановление во вводных шкафах во вводно-распределительных устройствах многоквартирного дома в соответствии с пунктом 5.6.1 Правил №170 аппаратуры защиты, контроля и управления (ОИН, УЗО, Дифференциальные автоматы); 2.19) обеспечить восстановление в соответствии с пунктами 5.6.4, 5.6.6 Правил №170 элементов молниезащиты внутридомовых электро-систем многоквартирного дома; 2.20) обеспечить в соответствии с пунктом 5.6.7 Правил №170 – ведение специального оперативного журнала по устранению неисправностей электрооборудования и электрических сетей многоквартирного дома; 2.21) произвести ремонт фундамента по периметру многоквартирного дома, устранить разрушение фундамента, устранить сквозные отверстия в фундаменте; 2.22) восстановить освещение на прилегающей к дому территории, устранить наличие неизолированных проводов на фасаде многоквартирного дома под козырьками входов в подъезды; устранить наличие старой неизолированной проводки в подъездах многоквартирного дома; 2.23) обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективного прибора учёта тепловой энергии в многоквартирном доме, ведение журналов с ежедневным занесением показаний КИП (теплосчетчика); 2.24) обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективного прибора учета воды в многоквартирном доме; 2.25) обеспечить установку запорной арматуры на вводе в многоквартирный дом теплопровода, установку и ввод в эксплуатацию до и после запорной арматуры приборов КИП, в том числе манометров и термометров, ведение журналов с ежедневным занесением показаний КИП (манометров, термометров); 2.26) провести в установленном порядке гидравлические испытания систем отопления и водоснабжения в многоквартирном доме, по результатам которых составить акты, устранить все видимые течи на тепловых и водопроводных трубопроводах в подвале многоквартирного дома; 2.27) произвести утепление тепловых и водопроводных трубопроводов в подвале многоквартирного дома, выполненных из железа и полипропилена; 2.28) произвести в установленном порядке промывку системы центрального отопления, по результатам которой составить соответствующие акты о проведении промывки системы отопления многоквартирного дома; 2.29) произвести очистку подвала многоквартирного дома от бытового мусора, обеспечить ликвидацию затопления в подвале многоквартирного дома;

3) взыскать с ООО УК «Родной Поселок» в пользу ( / / )1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, судебную неустойку, в случае если ООО УК «Родной Поселок» по истечении 10 дней после вступления решения суда в законную силу не исполнит обязательства, за каждый день в сумме 2 000 руб. до момента полного исполнения решения суда;

4) обязать ООО «Уралстройсервис» установить общедомовой прибор учета тепловой энергии по адресу: <адрес>, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, судебную неустойку, в случае если ООО УК «Родной Поселок» по истечении 10 дней после вступления решения суда в законную силу не исполнит обязательства, за каждый день в сумме 2 000 руб. до момента полного исполнения решения суда;

5) взыскать с ответчиков в пользу в пользу ( / / )1 судебные расходы в сумме 25 000 руб. по оплате услуг представителя по гражданскому делу.

Определениями суда от 14.06.2023 и от 24.07.2023 к участию в деле привлечены в качестве соответчиков: МБУ «Эксплуатационно-хозяйственное управление Сосьвинского городского округа» и ООО УК «Жилстройсервис».

Определением суда от 03.08.2023 к производству приняты уточнения к исковым требованиям, в соответствии с которыми ( / / )1 просит суд: 1) признать незаконным бездействие ответчиков по непринятию мер к устранению недостатков при эксплуатации жилого дома; 2) возложить на ответчиков обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу за счет собственных и привлеченных средств и ресурсов произвести работы по содержанию жилья, указанные в иске; 3) взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. с каждого, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, судебную неустойку, в случае если ООО УК «Родной Поселок» по истечении 10 дней после вступления решения суда в законную силу не исполнит обязательства, за каждый день в сумме 2 000 руб. до момента полного исполнения решения суда; 4) возложить обязанность на ответчиков ввести в эксплуатацию прибор учета тепловой энергии и производить расчет платы за отопление, исходя из показаний установленного прибора учета с 15.09.2023; 5) взыскать с ответчиков в пользу ( / / )1 судебные расходы по оплате услуг представителя сумме 25000 руб.

Решением Серовского районного суда Свердловской области от 15.11.2023 исковые требования удовлетворены частично. Судом постановлено следующее.

Признать бездействие ООО УК «Родной поселок» (ИНН 6680001190) по непринятию мер нарушений содержания МКД и нарушений обязательных требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170, при эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, находящегося в управлении общества, незаконным.

Возложить на ООО УК «Жилстройсервис» (ИНН 6680002910) обязанность в течение десяти месяцев с момента вступления решения суда в законную силу провести работы по содержанию жилого дома в многоквартирном доме по <адрес>, в пгт Сосьва, а также работы, относящиеся к текущему ремонту, а именно: 1) осуществить оштукатуривание стен и окраску стен подъездов №3,4 многоквартирного дома; 2) восстановить плотный притвор первых входных дверей в подъезды многоквартирного дома; обеспечить установку самозакрывающих элементов на двери (доводчиков, пружин); 3) на вторых дверях в тамбуре подъездов обеспечить плотный притвор, наличие самозакрывающих элементов; 4) обеспечить ремонт козырьков над 3, 4 подъездами многоквартирного дома; 5) на люках на чердак установить запорную фурнитуру, ограничивающую доступ посторонних лиц; обеспечить плотный притвор дверей в многоквартирном доме; 6) обеспечить установку водоотводящих устройств наружных стен с необходимым уклоном от стен, обеспечивающим беспрепятственный отвод от стен атмосферных вод. (свесы, желоба, водоприемные воронки); 7) обеспечить регулярную влажную уборку окон и оконных рам, стен подъездов многоквартирного дома; 8) осуществить окраску оконных рам; 9) осуществить ремонт слуховых окон, застеклить слуховые окна в многоквартирном доме; 10) очистить чердачное помещение от мусора, птичьего и кошачьего помета, предотвратить попадание птиц, кошек в чердачное помещение; 11) провести текущий ремонт кровли, осуществить замену поврежденных шиферных листов, устранить неплотное примыкание покрытия кровли к печным трубам; восстановить конек крыши; 12) осуществить восстановление путем добавления отдельных кирпичей печных, воздухозаборных труб, осуществить их оштукатуривание и покраску; 13) обеспечить восстановление отмостки по всему периметру многоквартирного дома; 14) обеспечить текущий ремонт выгребных ям многоквартирного дома; 15) обеспечить проведение огнезащитной обработки и противогрибковой (антисептической) обработки деревянных элементов чердачных конструкций крыши многоквартирного дома; 16) обеспечить установку во вводных шкафах во вводно-распределительных устройствах многоквартирного дома в соответствии с пунктом 5.6.1 Правил №170 аппаратуры защиты, контроля и управления (ОИН, УЗО. Дифференциальные автоматы); 17) обеспечить установку в соответствии с пунктами 5.6.4, 5.6.6 Правил №170 элементов молниезащиты внутридомовых электро-систем многоквартирного дома; 18) обеспечить в соответствии с пунктом 5.6.7 Правил №170 ведение специального оперативного журнала по устранению неисправностей электрооборудования и электрических сетей многоквартирного дома; 19) восстановить (произвести ремонт) на прилегающей к дому территории аварийного тротуарного покрытия; 20) произвести ремонт фундамента по периметру многоквартирного дома, устранить разрушение фундамента, сквозные отверстия в фундаменте; 21) восстановить освещение на прилегающей к дому территории, устранить наличие неизолированных проводов на фасаде многоквартирного дома под козырьками входов в подъезды; устранить наличие старой неизолированной проводки в подъездах многоквартирного дома; 22) обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективного прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме, ведение журналов с ежедневным занесением показаний КИП (теплосчетчика); 23) обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективного прибора учета воды в многоквартирном доме; 24) обеспечить установку запорной арматуры на вводе в многоквартирный дом теплопровода, установку и ввод в эксплуатацию до и после запорной арматуры приборов КИП, в том числе манометров и термометров, ведение журналов с ежедневным занесением показаний КИП (манометров, термометров). 25) провести в установленном порядке гидравлические испытания систем отопления и водоснабжения в многоквартирном доме, по результатам которых составить акты, устранить все видимые течи на тепловых и водопроводных трубопроводах в подвале многоквартирного дома; 26) произвести утепление тепловых и водопроводных трубопроводов в подвале МКД, выполненных из железа и полипропилена; 27) произвести в установленном порядке промывку системы центрального отопления, по результатам которой составить соответствующие акты о проведении промывки системы отопления многоквартирного дома; 28) обеспечить ремонт (замену) почтовых ящиков многоквартирного дома; 29) на фасаде и над каждым подъездом дома установить табличку с адресом и номером подъезда.

Взыскать с ООО УК «Родной поселок» в пользу ( / / )1 компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф, за неудовлетворение требования потребителя в надлежащем порядке в размере 2500 руб.

Взыскать с ООО УК «Жилстройсервис» в пользу ( / / )1 компенсацию морального вреда в сумме 2 000 руб., штраф за неудовлетворение требования потребителя в надлежащем порядке в размере 1000 руб.

Взыскать с ООО УК «Родной поселок», ООО УК «Жилстройсервис в пользу ( / / )1 судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 25 000 руб., в равных долях, то есть с каждого по 12500 руб.

В удовлетворении остальных исковых требований ( / / )1 – отказать.

Взыскать с ООО УК «Родной поселок» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 600 руб.

Взыскать с ООО УК «Жилстройсервис» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 600 руб.

Представитель ответчика ООО УК «Жилстройсервис» – ( / / )3, оспаривая законность и обоснованность судебного постановления, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым отказать ( / / )1 в удовлетворении иска к ООО УК «Жилстройсервис» в полном объёме.

В обоснование апелляционной жалобы указано, что судом нарушены нормы процессуального права, поскольку ООО УК «Жилстройсервис» привлечено к участию в деле 24.07.2023, после чего суд не совершал действия, предусмотренные ст. 147 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, необходимые для подготовки дела к судебному разбирательству.

Судом не принято во внимание, что ( / / )1 проживала в <адрес> на основании договора найма специализированного жилого помещения от 21.02.2019, который был расторгнут на основании соглашения от 29.09.2023. Данное жилое помещение передано ( / / )1 по акту от 29.09.2023 наймодателю. Истец не обладал правом требовать от управляющей организации выполнять работы по текущему ремонту общего имущества дома, в котором он не являлся собственником помещений. Также, учитывая, что на дату принятия решения истец не проживает в указанном доме, неясно, в чьих интересах суд удовлетворил исковые требования о выполнении работ по текущему ремонту общего имущества.

Суд, удовлетворяя исковые требования, не привёл мотивы о том, почему исключил из резолютивной части решения формулировку иска о выполнении работ ответчиком «за счёт собственных и привлечённых средств и ресурсов».

Правоотношения между собственниками помещений многоквартирного <адрес> и управляющей организацией возникли не на основании выбора ООО УК «Жилстройсервис» собственниками и не в соответствии с конкурсом, объявленным органом местного самоуправления, а в результате принятия решения Администрацией Сосьвинского городского округа, то есть дом был передан ООО УК «Жилстройсервис» в управление в принудительном порядке. Законодательством не предусмотрен ремонт управляющей организацией общего имущества в многоквартирном доме за свой счёт. Работы, указанные истцом, могут относиться, как к текущему, так и к капитальному ремонту.

Суд обязал ответчика произвести ремонт выгребной ямы, которая не входит в общее имущество многоквартирного дома, находится за пределами дома. Освещение прилегающей к дому территории также не относится к компетенции управляющей компании.

Ответчик также не согласен с взысканием с него компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа. Судом не мотивирован вывод о наличии причинно-следственной связи между нарушением ООО УК «Родной Поселок» прав истца на надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома и виной в этом ООО УК «Жилстройсервис».

Представитель истца – ( / / )4 в письменных возражениях на апелляционную жалобу просил оставить решение суда без изменения и пояснил, что истец, действительно, не является собственником жилого помещения, но состоит с управляющей компанией в правоотношениях, возникших на основании договора управления многоквартирным домом и связанных с выполнением за плату работ по содержанию и обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме.

Отсутствие принятого собственниками помещений в многоквартирном доме решения о проведении текущего или капитального ремонта не имеет правового значения, поскольку требования к содержанию жилого фонда утверждены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170. Истец не обязан указывать, относятся работы к капитальному или текущему ремонту, ввиду того, что до наступления срока капитального ремонта, установленного региональной программой для конкретного многоквартирного дома, содержание и текущий ремонт общего имущества, отдельные работы капитального характера и неотложный капитальный ремонт обязана осуществлять управляющая организация в силу ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170.

Территория, относящаяся к многоквартирному дому <№> по <адрес>, поставлена на кадастровый учёт. Ответчик несёт ответственность за надлежащее содержание придомовой территории. Иные доводы ответчика о необоснованности возложения на него обязанности по выполнению работ не соответствуют действующему законодательству.

Истец считает, что доводы жалобы о незаконном взыскании компенсации морального вреда и штрафа являются необоснованными, так как ответчик не предпринял действий для устранения выявленных нарушений прав потребителя.

Судом, вопреки доводам жалобы, не допущены нарушения процессуальных прав ООО УК «Жилстройсервис», которому после привлечения к участию в деле несколько раз направлена копия искового заявления. Суд не менял исковые требования, а удовлетворил заявленные, которые допускали их указание выбранным судом способом.

02 апреля 2024 года в Свердловский областной суд поступило заявление директора ООО УК «Жилстройсервис» ( / / )5 о замене ООО УК «Жилстройсервис» на его правопреемников – собственников помещений в многоквартирном <адрес>, согласно списку, приложенному к протоколу общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, которым принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – непосредственное управление, с 01.12.2023.

Представитель истца ( / / )4 в письменном отзыве на заявление о процессуальном правопреемстве не возражал против замены ответчика ООО УК «Жилстройсервис» на его правопреемника – ООО «УКИКО».

Истец – ( / / )1, ответчики – ООО УК «Родной Поселок», ООО УК «Жилстройсервис», МБУ «Эксплуатационно-хозяйственное управление» Сосьвинского городского округа, ООО «Уралстройсервис», третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, – Администрация Сосьвинского городского округа, Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Свердловского областного суда.

Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, а доказательства уважительности причин неявки не представлены, при этом каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, руководствуясь ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Судебной коллегией в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве дополнительных доказательств приняты: копии уведомления Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области от 22.11.2023 о внесении сведений в реестр лицензий, приказа Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области от 21.11.2023 № 221-ЛК, акта передачи документов по МКД, перешедшему в непосредственный способ управления с 30.01.2024, письма ООО УК «Жилстройсервис» от 15.02.2022 №22, протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, №1 от 24.11.2023, выписки из реестра муниципальной собственности Сосьвинского городского округа от 21.11.2023 №168, сведения из ГИС ЖКХ в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Изучив материалы дела, исследовав дополнительные доказательства, проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что ( / / )1 на основании договора найма специализированного (служебного) жилого помещения муниципального жилищного фонда №2 от 21.02.2019 пользуется жилым помещением <№>, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (том 1, л.д. 22-25).

29 сентября 2023 года на основании соглашения, заключённого наймодателем муниципальным образованием Сосьвинский городской округ в лице отраслевого органа администрации Сосьвинского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» и нанимателем ( / / )1, договор найма специализированного жилого помещения №2 от 21.02.2019 расторгнут, жилое помещение по акту №27 от 29.09.2023 передано наймодателю (том 3, л.д. 26-27).

Таким образом, судом установлено, что ( / / )1 проживала в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в период с 21.02.2019 по 29.09.2023.

Указанный многоквартирный дом, 1985 года постройки, имеет централизованное топление.

Управление многоквартирным домом <№> по <адрес> <адрес> осуществляло ООО УК «Родной поселок» с 28.02.2020 по 09.07.2023, что подтверждается постановлениями Администрации Сосьвинского городского округа <№> от 16.03.2022, №173 от 13.03.2023 об определении управляющей организацией для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками не выбран способ управления, и не определена управляющая организация (том 1, л.д. 112-118).

Постановлением Администрации Сосьвинского городского округа №508 10.07.2023 МБУ «Эксплуатационно-хозяйственное управление Сосьвинского городского округа» определено управляющей организацией для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками не выбран способ управления и не определена управляющая организация, в том числе многоквартирным домом <№> по <адрес> (том 1, л.д 216-217).

Постановлением администрации Сосьвинского городского округа №600 от 21.07.2023 ООО УК «Жилстройсервис» определено управляющей организацией для управления многоквартирным домами, в отношении которых собственниками не выбран способ управления, и не определена управляющая организация, в том числе многоквартирным домом <№> по <адрес> (том 1, л.д. 237-238).

На основании обращения граждан в Думу Сосьвинского городского округа о ненадлежащем содержании ООО «УК «Родной поселок» общего имущества проведено обследование многоквартирного <адрес> недостатки в содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме зафиксированы комиссией в акте осмотра от 20.07.2022. В состав комиссии вошли представитель Думы, представитель ООО УК «Родной поселок», представитель истца (том 1, л.д. 11-17).

Согласно акту от 30.05.2023, составленному комиссией ООО «УК «Родной поселок», на фасаде дома таблички с указанием адреса дома не имеется, температурный режим в подъездах соблюден, оштукатуривание стен и окраска требуется в 1-2 подъездах, требуется замена дверей в обоих подъездах, требуется замена пружин на дверях, вторые двери в подъезде в наличии, однако плотный притвор у дверей отсутствует, на люках и чердаках имеются запорные устройства, плотный притвор на чердак отсутствует, требуется восстановление водоотводящих устройств, ящики почтовые установлены индивидуальные. Окраска оконных рам не требуется, так как тарифом не предусмотрена, не требуются ремонт слуховых окон и застекление. Чердак очищен от мусора и помета, предотвращено попадание птиц, кровля требует капитального ремонта, требуется ремонт печных труб, отмостки по всему периметру многоквартирного дома не имеется. Ремонт выгребных ям является обязанностью собственника, отсутствует огнезащитная обработка и противогрибковая обработка деревянных элементов чердачных конструкций крыши, установка во вводных шкафах, вводно-распределительных устройствах многоквартирного дома аппаратуры защиты, контроля и управления отсутствует, так как относится к работам капитального характера, как и молниезащита. Журнал по устранению неисправностей электрооборудования ведется, фундамент требует капитального ремонта, освещение на прилегающей к дому территории отсутствует, над козырьками входов в подъезды и в подъездах провода изолированы, тепловые и водопроводные трубы не утеплены, подвал от мусора очищен, ликвидировано затопление в подвале, техническое подполье имеет высоту 60-70 см.

Таким образом, работы по устранению нарушений, выявленных в <адрес> <адрес> и указанные в иске, по мнению суда, относятся к работам, выполнение которых необходимо для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома.

Суд первой инстанции, установив указанные обстоятельства, руководствуясь статьями 36, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290, а также установив, что многоквартирным домом в настоящее время управляет ответчик ООО УК «Жилстройсервис», а у ответчика ООО УК «Родной поселок» с 02.06.2023 отозвана лицензия, пришел к выводам о том, что работы по устранению нарушений в многоквартирном доме, указанные в иске, относятся к работам, которые необходимы для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем возложил обязанность по их выполнению на ООО УК «Жилстройсервис», являющееся действующей управляющей организацией многоквартирного дома, установив срок для выполнения работ – 10 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Учитывая принципы справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд отказал в удовлетворении требования о взыскании судебной неустойки, указав, что ( / / )1 не является для ООО УК «Жилстройсервис» кредитором в силу того, что не проживает в данном многоквартирном доме, невыполнение текущего ремонта в установленный судом срок не сможет повлиять на её права, так как жилым помещение она не пользуется с 29.09.2023.

Разрешая исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», взыскал в пользу ( / / )1 компенсацию морального вреда с ООО УК «Родной поселок» в размере 5000 руб., с ООО УК «Жилстройсервис» в размере 2000 руб.

Кроме того, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» суд первой инстанции взыскал в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ООО УК «Родной поселок» в размере 2500 руб., с ООО УК «Жилстройсервис» в размере 1000 руб.

Суд не нашел оснований для удовлетворения исковых требований ( / / )1 к МБУ «Эксплуатационно-хозяйственное управление Сосьвинского городского округа», так как срок управления данного ответчика многоквартирным домом составлял 11 дней, в период с 10.07.2023 по 21.07.2023.

Судебная коллегия, оценивая доводы апелляционной жалобы, не может согласиться с выводом суда об удовлетворении исковых требований ( / / )1 к ООО УК «Жилстройсервис», поскольку он не соответствует обстоятельствам дела и основан на неправильном применении норм материального права, регулирующих правоотношения сторон.

Из копии приказа Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области от 21.11.2023 №221-ЛК и уведомления о внесении сведений в реестр лицензий от 21.11.2023 следует, что прекращено действие лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Свердловской области <№> от 26.12.2022 ООО УК «Жилстройсервис», в том числе многоквартирным домом по <адрес> <адрес>, в реестр лицензий внесены сведения о прекращении действия данной лицензии (том 3 л.д. 89-94).

В соответствии с пунктом 24 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если действие лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – лицензия) прекращено, срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации, или она аннулирована, дата прекращения договора управления определяется днем, предшествующим дню начала управления многоквартирным домом управляющей организацией, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 5 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации, или в случае, предусмотренном частью 6 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации, выбранной без проведения открытого конкурса. Если способ управления многоквартирным домом был изменен, дата прекращения договора управления определяется днем, предшествующим дню начала реализации нового способа управления.

Как установлено судом и не оспаривается истцом, ( / / )1 с 29.09.2023 не является нанимателем жилого помещения <№>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, следовательно, в силу положений статей 67, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с октября 2023 года не является лицом, обязанным вносить ООО УК «Жилстройсервис» плату за содержание жилого помещения, а также по смыслу Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» и пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, не может рассматриваться и в качестве потребителя услуг, оказываемых управляющей организацией ООО УК «Жилстройсервис».

При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает у ( / / )1 в настоящее время правового интереса в выполнении ООО УК «Жилстройсервис» работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> <адрес>.

Как видно из протокола №1 от 24.11.2023 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, по вопросу №4 повестки собрания собственниками принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – непосредственное управление многоквартирным домом с 01.12.2023. Согласно списку лиц, присутствующих на общем собрании <дата>, в голосовании на общем собрании, проведённом в очной форме, приняли участие собственники жилых помещений №№1, 2, 3, 5, 7, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 (физические лица), жилых помещений №№4, 6, 9 (Администрация Сосьвинского городского округа).

Согласно информации, содержащейся в ГИС ЖКХ, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, находится в непосредственном управлении собственников помещений.

Исх. №22 от 15.02.2024 ООО УК «Жилстройсервис» просило Сосьвинский офис продаж закрыть услугу «содержание жилья» с 30.01.2024 и не производить начисление по данной услуге в многоквартирном <адрес> в связи с выбором способа управления – непосредственное управление.

В соответствии с актом от 15.02.2024 передачи документов по МКД, перешедшему в непосредственный способ управления с 30.01.2024, ООО УК «Жилстройсервис» передало копию технического паспорта, акты выполненных работ, протоколы собраний, реестр собственников, а собственник ( / / )6 приняла перечисленные документы.

Учитывая, что действие лицензии ООО УК «Жилстройкомплекс» на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами прекращено в отношении <адрес>, при этом истец собственником помещения в указанном доме не является, а договор найма специализированного жилого помещения №2 от 21.02.2019 был расторгнут 29.09.2023, то основания для удовлетворения заявления ответчика о процессуальном правопреемстве по гражданскому делу и основания для возложения на ООО УК «Жилстройкомплекс» обязанности по выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме отсутствуют.

Судебная коллегия соглашается и с доводами ответчика об отсутствии оснований для взыскания с ООО УК «Жилстройсервис» компенсации морального вреда в связи с нарушением прав потребителя.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, отсутствие факта нарушения прав потребителя является препятствием для взыскания в пользу последнего компенсации морального вреда.

ООО УК «Жилстройсервис» приступило к управлению многоквартирным домом <№> по <адрес> лишь в августе 2023 года, после того, как истец обратился в суд с настоящим иском (в январе 2023 года). В качестве ответчика ООО УК «Жилстройсервис» привлечено к участию в деле определением суда от 24.07.2023, а 15.11.2023 судом первой инстанции принято решение, которым на указанного ответчика возложена обязанность по выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Учитывая, что ООО УК «Жилстройсервис» привлечено к участию в деле не в связи с невыполнением требований истца о надлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме, а по причине того, что на момент рассмотрения дела осуществляло управление многоквартирным домом, принимая во внимание сроки для выполнения работ по содержанию общего имущества, установленные в Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённом Постановлением Правительства Российской Федерации Российской Федерации от 03.04.2013 №290, судебная коллегия считает, что указанный ответчик права истца в части обеспечения надлежащего содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме не нарушил, поскольку лишь приступил к управлению многоквартирным домом, соответственно, основания для взыскания компенсации морального вреда с ООО УК «Жилстройсервис» отсутствуют.

Учитывая изложенное, отсутствуют основания и для взыскания в пользу истца с ООО УК «Жилстройсервис» штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

На основании изложенного решение суда в части удовлетворения исковых требований ( / / )1 к ООО УК «Жилстройсервис» о возложении обязанности по выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взыскании компенсации морального вреда в размере 2000 руб. и штрафа в размере 1000 руб. подлежит отмене с принятием в данной части нового решения об отказе в удовлетворении данных исковых требований.

В соответствии со статьями 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в удовлетворении исковых требований судебные расходы не подлежат взысканию с ответчика, соответственно, решение суда в части взыскания с ООО УК «Жилстройсервис» в пользу истца судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 12500 руб., а также государственной пошлины в размере 600 руб. в доход местного бюджета подлежит отмене.

В остальной части решение суда лицами, участвующими в деле, не обжалуется, в связи с чем в силу ч. 2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является предметом проверки суда апелляционной инстанции.

Руководствуясь ст. 44, п. 2 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилстройсервис» о процессуальном правопреемстве по гражданскому делу – оставить без удовлетворения.

Апелляционную жалобу ответчика удовлетворить, решение Серовского районного суда Свердловской области от 15.11.2023 – отменить.

В отменённой части принять по гражданскому делу новое решение, которым отказать ( / / )1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии <№> <№> выдан <дата> <№> по <адрес>)

в полном объёме в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилстройсервис» (ИНН 6680002910) о защите прав потребителя, признании бездействия незаконным, возложении обязанности по выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взыскании компенсации морального вреда, штрафа.

Решение Серовского районного суда Свердловской области от 15.11.2023 отменить в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилстройсервис» (ИНН 6680002910) в пользу ( / / )1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии <№> <№> выдан <дата> <№>) судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 12500 рублей, государственной пошлины в доход местного бюджета в размере 600 рублей.

В остальной части решение Серовского районного суда Свердловской области от 15.11.2023 оставить без изменения.

Председательствующий: С.А. Волкоморов

Судьи: О.В. Ильина

Е.В. Максимова

Мотивированное апелляционное определение Дело <№> (<№>)

изготовлено 19.04.2024 УИД 66RS0051-01-2023-000019-69

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Екатеринбург 12.04.2024

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Волкоморова С.А., судей Ильиной О.В. и Максимовой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьиДударенко Е.Н., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.К.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Родной Посёлок», обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилстройсервис», муниципальному бюджетному учреждению «Эксплуатационно-хозяйственное управление» Сосьвинского городского округа, обществу с ограниченной ответственностью «Уралстройсервис» о защите прав потребителя, признании бездействия незаконным, возложении обязанности по выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взыскании компенсации морального вреда, судебной неустойки,

по апелляционной жалобе ответчика – ООО УК «Жилстройсервис» на решение Серовского районного суда Свердловской области от 15.11.2023.

Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия

установила:

( / / )1 обратилась в суд с иском к ООО УК «Родной Поселок» о защите прав потребителя, признании незаконным бездействия по невыполнению работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, возложении обязанности выполнить работы, взыскании компенсации морального вреда, судебной неустойки.

В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с распоряжением Администрации Сосьвинского городского округа «Об определении управляющей организации по управлению многоквартирными домами на территории Сосьвинского городского округа» многоквартирный дом, расположенный по адресу: р.<адрес>, передан в управление ООО УК «Родной Поселок». Истец и остальные жители многоквартирного дома неоднократно обращались к ООО УК «Родной Поселок» с претензиями на ненадлежащее содержание многоквартирного дома. Кроме того, они неоднократно обращались в различные органы для организации проверок с целью приведения содержания дома в надлежащее состояние. Однако реальных действий со стороны ООО УК «Родной Поселок», несмотря на все обращения, в целях надлежащего содержания многоквартирного дома, предпринято не было. Истцом также направлены претензии о необходимости выполнения обязательств и требований законодательства в адрес ООО УК «Родной Поселок» и ООО «Уралстройсервис». Жители дома подготовили и направили коллективное заявление в Думу Сосьвинского городского округа с целью принятия органом местного самоуправления действий по защите их прав в судебном порядке. В рамках проверки доводов обращения жителей в 2022 году был осуществлен комиссионный выезд по адресу нахождения дома с целью визуального и фактического определения нарушений при содержании многоквартирного дома. По результатам выезда составлен акт. Согласно акту выявлены нарушения ООО УК «Родной Поселок» обязательных требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170. Выявленные в ходе проверки нарушения обязательных требований подлежат устранению путем проведения работ по содержанию жилых домов, а также работ, относящихся к текущему ремонту, за счет сил и средств управляющей организации ООО УК «Родной поселок». В целях реализации досудебного порядка урегулирования спора в адрес ООО УК «Родной поселок» направлена претензия об устранении нарушений при содержании общего имущества многоквартирного дома в добровольном порядке. В течение 10 дней с момента получения претензии фактических действий с целью устранения выявленных нарушений предпринято не было.

На основании изложенного ( / / )1 просила суд:

1) признать бездействие ООО УК «Родной Поселок» по непринятию мер к устранению выявленных в акте нарушений содержания многоквартирного дома и нарушений обязательных требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170, при эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, находящегося в управлении общества, и бездействие по невыполнению законных требований претензии, направленной в ООО УК «Родной Поселок», незаконным;

2) возложить на ООО УК «Родной поселок» обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу за счёт собственных и привлеченных средств и ресурсов провести работы по содержанию многоквартирного дома по <адрес>, а также работы, относящиеся к текущему ремонту, а именно: 2.1) на фасаде и над каждым подъездом дома установить табличку с адресом и номером подъезда соответственно; 2.2) в подъездах многоквартирного дома в отопительный период обеспечить температурный режим +16 градусов на лестничных клетках, обязать восстановить радиаторы отопления в подъездах многоквартирного дома; 2.3) осуществить оштукатуривание стен и окраску стен и потолков подъездов многоквартирного дома; 2.4) восстановить плотный притвор первых входных дверей в подъезды многоквартирного дома, обеспечить установку самозакрывающих элементов на двери (доводчиков, пружин), восстановить бетонный пол в тамбурах подъездов многоквартирного дома; 2.5) восстановить вторые двери в тамбурах многоквартирного дома, на вторых дверях в тамбуре подъездов обеспечить плотный притвор, наличие самозакрывающих элементов; восстановить плитку на лестничных клетках в подъездах многоквартирного дома; 2.6) на люках на чердак установить запорную фурнитуру, ограничивающую доступ посторонних лиц, обеспечить плотный притвор дверей в многоквартирном доме; 2.7) обеспечить восстановление водоотводящих устройств наружных стен с необходимым уклоном от стен, обеспечивающим беспрепятственный отвод от стен атмосферных вод (свесы, желоба, водоприемные воронки); 2.8) обеспечить ремонт (замену) почтовых ящиков многоквартирного дома; 2.9) обеспечить регулярную влажную уборку окон и оконных рам, стен подъездов многоквартирного дома; 2.10) осуществить окраску оконных рам; 2.11) осуществить ремонт слуховых окон, застеклить слуховые окна в многоквартирном доме; 2.12) очистить чердачное помещение от мусора, птичьего и кошачьего помета, предотвратить попадание птиц, кошек в чердачное помещение; 2.13) провести текущий ремонт кровли, осуществить замену поврежденных шиферных листов, устранить неплотное примыкание покрытия кровли к печным трубам; восстановить конек крыши; 2.14) осуществить восстановление путем добавления отдельных кирпичей печных, воздухозаборных труб, осуществить их оштукатуривание и покраску; 2.15) обеспечить восстановление отмостки по всему периметру многоквартирного дома; 2.16) обеспечить текущий ремонт выгребных ям многоквартирного дома; 2.17) обеспечить проведение огнезащитной обработки и противогрибковой (антисептической) обработки деревянных элементов чердачных конструкций крыши многоквартирного дома; 2.18) обеспечить восстановление во вводных шкафах во вводно-распределительных устройствах многоквартирного дома в соответствии с пунктом 5.6.1 Правил №170 аппаратуры защиты, контроля и управления (ОИН, УЗО, Дифференциальные автоматы); 2.19) обеспечить восстановление в соответствии с пунктами 5.6.4, 5.6.6 Правил №170 элементов молниезащиты внутридомовых электро-систем многоквартирного дома; 2.20) обеспечить в соответствии с пунктом 5.6.7 Правил №170 – ведение специального оперативного журнала по устранению неисправностей электрооборудования и электрических сетей многоквартирного дома; 2.21) произвести ремонт фундамента по периметру многоквартирного дома, устранить разрушение фундамента, устранить сквозные отверстия в фундаменте; 2.22) восстановить освещение на прилегающей к дому территории, устранить наличие неизолированных проводов на фасаде многоквартирного дома под козырьками входов в подъезды; устранить наличие старой неизолированной проводки в подъездах многоквартирного дома; 2.23) обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективного прибора учёта тепловой энергии в многоквартирном доме, ведение журналов с ежедневным занесением показаний КИП (теплосчетчика); 2.24) обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективного прибора учета воды в многоквартирном доме; 2.25) обеспечить установку запорной арматуры на вводе в многоквартирный дом теплопровода, установку и ввод в эксплуатацию до и после запорной арматуры приборов КИП, в том числе манометров и термометров, ведение журналов с ежедневным занесением показаний КИП (манометров, термометров); 2.26) провести в установленном порядке гидравлические испытания систем отопления и водоснабжения в многоквартирном доме, по результатам которых составить акты, устранить все видимые течи на тепловых и водопроводных трубопроводах в подвале многоквартирного дома; 2.27) произвести утепление тепловых и водопроводных трубопроводов в подвале многоквартирного дома, выполненных из железа и полипропилена; 2.28) произвести в установленном порядке промывку системы центрального отопления, по результатам которой составить соответствующие акты о проведении промывки системы отопления многоквартирного дома; 2.29) произвести очистку подвала многоквартирного дома от бытового мусора, обеспечить ликвидацию затопления в подвале многоквартирного дома;

3) взыскать с ООО УК «Родной Поселок» в пользу ( / / )1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, судебную неустойку, в случае если ООО УК «Родной Поселок» по истечении 10 дней после вступления решения суда в законную силу не исполнит обязательства, за каждый день в сумме 2 000 руб. до момента полного исполнения решения суда;

4) обязать ООО «Уралстройсервис» установить общедомовой прибор учета тепловой энергии по адресу: <адрес>, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, судебную неустойку, в случае если ООО УК «Родной Поселок» по истечении 10 дней после вступления решения суда в законную силу не исполнит обязательства, за каждый день в сумме 2 000 руб. до момента полного исполнения решения суда;

5) взыскать с ответчиков в пользу в пользу ( / / )1 судебные расходы в сумме 25 000 руб. по оплате услуг представителя по гражданскому делу.

Определениями суда от 14.06.2023 и от 24.07.2023 к участию в деле привлечены в качестве соответчиков: МБУ «Эксплуатационно-хозяйственное управление Сосьвинского городского округа» и ООО УК «Жилстройсервис».

Определением суда от 03.08.2023 к производству приняты уточнения к исковым требованиям, в соответствии с которыми ( / / )1 просит суд: 1) признать незаконным бездействие ответчиков по непринятию мер к устранению недостатков при эксплуатации жилого дома; 2) возложить на ответчиков обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу за счет собственных и привлеченных средств и ресурсов произвести работы по содержанию жилья, указанные в иске; 3) взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. с каждого, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, судебную неустойку, в случае если ООО УК «Родной Поселок» по истечении 10 дней после вступления решения суда в законную силу не исполнит обязательства, за каждый день в сумме 2 000 руб. до момента полного исполнения решения суда; 4) возложить обязанность на ответчиков ввести в эксплуатацию прибор учета тепловой энергии и производить расчет платы за отопление, исходя из показаний установленного прибора учета с 15.09.2023; 5) взыскать с ответчиков в пользу ( / / )1 судебные расходы по оплате услуг представителя сумме 25000 руб.

Решением Серовского районного суда Свердловской области от 15.11.2023 исковые требования удовлетворены частично. Судом постановлено следующее.

Признать бездействие ООО УК «Родной поселок» (ИНН 6680001190) по непринятию мер нарушений содержания МКД и нарушений обязательных требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170, при эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, находящегося в управлении общества, незаконным.

Возложить на ООО УК «Жилстройсервис» (ИНН 6680002910) обязанность в течение десяти месяцев с момента вступления решения суда в законную силу провести работы по содержанию жилого дома в многоквартирном доме по <адрес>, в пгт Сосьва, а также работы, относящиеся к текущему ремонту, а именно: 1) осуществить оштукатуривание стен и окраску стен подъездов №3,4 многоквартирного дома; 2) восстановить плотный притвор первых входных дверей в подъезды многоквартирного дома; обеспечить установку самозакрывающих элементов на двери (доводчиков, пружин); 3) на вторых дверях в тамбуре подъездов обеспечить плотный притвор, наличие самозакрывающих элементов; 4) обеспечить ремонт козырьков над 3, 4 подъездами многоквартирного дома; 5) на люках на чердак установить запорную фурнитуру, ограничивающую доступ посторонних лиц; обеспечить плотный притвор дверей в многоквартирном доме; 6) обеспечить установку водоотводящих устройств наружных стен с необходимым уклоном от стен, обеспечивающим беспрепятственный отвод от стен атмосферных вод. (свесы, желоба, водоприемные воронки); 7) обеспечить регулярную влажную уборку окон и оконных рам, стен подъездов многоквартирного дома; 8) осуществить окраску оконных рам; 9) осуществить ремонт слуховых окон, застеклить слуховые окна в многоквартирном доме; 10) очистить чердачное помещение от мусора, птичьего и кошачьего помета, предотвратить попадание птиц, кошек в чердачное помещение; 11) провести текущий ремонт кровли, осуществить замену поврежденных шиферных листов, устранить неплотное примыкание покрытия кровли к печным трубам; восстановить конек крыши; 12) осуществить восстановление путем добавления отдельных кирпичей печных, воздухозаборных труб, осуществить их оштукатуривание и покраску; 13) обеспечить восстановление отмостки по всему периметру многоквартирного дома; 14) обеспечить текущий ремонт выгребных ям многоквартирного дома; 15) обеспечить проведение огнезащитной обработки и противогрибковой (антисептической) обработки деревянных элементов чердачных конструкций крыши многоквартирного дома; 16) обеспечить установку во вводных шкафах во вводно-распределительных устройствах многоквартирного дома в соответствии с пунктом 5.6.1 Правил №170 аппаратуры защиты, контроля и управления (ОИН, УЗО. Дифференциальные автоматы); 17) обеспечить установку в соответствии с пунктами 5.6.4, 5.6.6 Правил №170 элементов молниезащиты внутридомовых электро-систем многоквартирного дома; 18) обеспечить в соответствии с пунктом 5.6.7 Правил №170 ведение специального оперативного журнала по устранению неисправностей электрооборудования и электрических сетей многоквартирного дома; 19) восстановить (произвести ремонт) на прилегающей к дому территории аварийного тротуарного покрытия; 20) произвести ремонт фундамента по периметру многоквартирного дома, устранить разрушение фундамента, сквозные отверстия в фундаменте; 21) восстановить освещение на прилегающей к дому территории, устранить наличие неизолированных проводов на фасаде многоквартирного дома под козырьками входов в подъезды; устранить наличие старой неизолированной проводки в подъездах многоквартирного дома; 22) обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективного прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме, ведение журналов с ежедневным занесением показаний КИП (теплосчетчика); 23) обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективного прибора учета воды в многоквартирном доме; 24) обеспечить установку запорной арматуры на вводе в многоквартирный дом теплопровода, установку и ввод в эксплуатацию до и после запорной арматуры приборов КИП, в том числе манометров и термометров, ведение журналов с ежедневным занесением показаний КИП (манометров, термометров). 25) провести в установленном порядке гидравлические испытания систем отопления и водоснабжения в многоквартирном доме, по результатам которых составить акты, устранить все видимые течи на тепловых и водопроводных трубопроводах в подвале многоквартирного дома; 26) произвести утепление тепловых и водопроводных трубопроводов в подвале МКД, выполненных из железа и полипропилена; 27) произвести в установленном порядке промывку системы центрального отопления, по результатам которой составить соответствующие акты о проведении промывки системы отопления многоквартирного дома; 28) обеспечить ремонт (замену) почтовых ящиков многоквартирного дома; 29) на фасаде и над каждым подъездом дома установить табличку с адресом и номером подъезда.

Взыскать с ООО УК «Родной поселок» в пользу ( / / )1 компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф, за неудовлетворение требования потребителя в надлежащем порядке в размере 2500 руб.

Взыскать с ООО УК «Жилстройсервис» в пользу ( / / )1 компенсацию морального вреда в сумме 2 000 руб., штраф за неудовлетворение требования потребителя в надлежащем порядке в размере 1000 руб.

Взыскать с ООО УК «Родной поселок», ООО УК «Жилстройсервис в пользу ( / / )1 судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 25 000 руб., в равных долях, то есть с каждого по 12500 руб.

В удовлетворении остальных исковых требований ( / / )1 – отказать.

Взыскать с ООО УК «Родной поселок» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 600 руб.

Взыскать с ООО УК «Жилстройсервис» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 600 руб.

Представитель ответчика ООО УК «Жилстройсервис» – ( / / )3, оспаривая законность и обоснованность судебного постановления, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым отказать ( / / )1 в удовлетворении иска к ООО УК «Жилстройсервис» в полном объёме.

В обоснование апелляционной жалобы указано, что судом нарушены нормы процессуального права, поскольку ООО УК «Жилстройсервис» привлечено к участию в деле 24.07.2023, после чего суд не совершал действия, предусмотренные ст. 147 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, необходимые для подготовки дела к судебному разбирательству.

Судом не принято во внимание, что ( / / )1 проживала в <адрес> на основании договора найма специализированного жилого помещения от 21.02.2019, который был расторгнут на основании соглашения от 29.09.2023. Данное жилое помещение передано ( / / )1 по акту от 29.09.2023 наймодателю. Истец не обладал правом требовать от управляющей организации выполнять работы по текущему ремонту общего имущества дома, в котором он не являлся собственником помещений. Также, учитывая, что на дату принятия решения истец не проживает в указанном доме, неясно, в чьих интересах суд удовлетворил исковые требования о выполнении работ по текущему ремонту общего имущества.

Суд, удовлетворяя исковые требования, не привёл мотивы о том, почему исключил из резолютивной части решения формулировку иска о выполнении работ ответчиком «за счёт собственных и привлечённых средств и ресурсов».

Правоотношения между собственниками помещений многоквартирного <адрес> и управляющей организацией возникли не на основании выбора ООО УК «Жилстройсервис» собственниками и не в соответствии с конкурсом, объявленным органом местного самоуправления, а в результате принятия решения Администрацией Сосьвинского городского округа, то есть дом был передан ООО УК «Жилстройсервис» в управление в принудительном порядке. Законодательством не предусмотрен ремонт управляющей организацией общего имущества в многоквартирном доме за свой счёт. Работы, указанные истцом, могут относиться, как к текущему, так и к капитальному ремонту.

Суд обязал ответчика произвести ремонт выгребной ямы, которая не входит в общее имущество многоквартирного дома, находится за пределами дома. Освещение прилегающей к дому территории также не относится к компетенции управляющей компании.

Ответчик также не согласен с взысканием с него компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа. Судом не мотивирован вывод о наличии причинно-следственной связи между нарушением ООО УК «Родной Поселок» прав истца на надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома и виной в этом ООО УК «Жилстройсервис».

Представитель истца – ( / / )4 в письменных возражениях на апелляционную жалобу просил оставить решение суда без изменения и пояснил, что истец, действительно, не является собственником жилого помещения, но состоит с управляющей компанией в правоотношениях, возникших на основании договора управления многоквартирным домом и связанных с выполнением за плату работ по содержанию и обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме.

Отсутствие принятого собственниками помещений в многоквартирном доме решения о проведении текущего или капитального ремонта не имеет правового значения, поскольку требования к содержанию жилого фонда утверждены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170. Истец не обязан указывать, относятся работы к капитальному или текущему ремонту, ввиду того, что до наступления срока капитального ремонта, установленного региональной программой для конкретного многоквартирного дома, содержание и текущий ремонт общего имущества, отдельные работы капитального характера и неотложный капитальный ремонт обязана осуществлять управляющая организация в силу ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170.

Территория, относящаяся к многоквартирному дому <№> по <адрес>, поставлена на кадастровый учёт. Ответчик несёт ответственность за надлежащее содержание придомовой территории. Иные доводы ответчика о необоснованности возложения на него обязанности по выполнению работ не соответствуют действующему законодательству.

Истец считает, что доводы жалобы о незаконном взыскании компенсации морального вреда и штрафа являются необоснованными, так как ответчик не предпринял действий для устранения выявленных нарушений прав потребителя.

Судом, вопреки доводам жалобы, не допущены нарушения процессуальных прав ООО УК «Жилстройсервис», которому после привлечения к участию в деле несколько раз направлена копия искового заявления. Суд не менял исковые требования, а удовлетворил заявленные, которые допускали их указание выбранным судом способом.

02 апреля 2024 года в Свердловский областной суд поступило заявление директора ООО УК «Жилстройсервис» ( / / )5 о замене ООО УК «Жилстройсервис» на его правопреемников – собственников помещений в многоквартирном <адрес>, согласно списку, приложенному к протоколу общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, которым принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – непосредственное управление, с 01.12.2023.

Представитель истца ( / / )4 в письменном отзыве на заявление о процессуальном правопреемстве не возражал против замены ответчика ООО УК «Жилстройсервис» на его правопреемника – ООО «УКИКО».

Истец – ( / / )1, ответчики – ООО УК «Родной Поселок», ООО УК «Жилстройсервис», МБУ «Эксплуатационно-хозяйственное управление» Сосьвинского городского округа, ООО «Уралстройсервис», третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, – Администрация Сосьвинского городского округа, Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Свердловского областного суда.

Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, а доказательства уважительности причин неявки не представлены, при этом каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, руководствуясь ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Судебной коллегией в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве дополнительных доказательств приняты: копии уведомления Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области от 22.11.2023 о внесении сведений в реестр лицензий, приказа Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области от 21.11.2023 № 221-ЛК, акта передачи документов по МКД, перешедшему в непосредственный способ управления с 30.01.2024, письма ООО УК «Жилстройсервис» от 15.02.2022 №22, протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, №1 от 24.11.2023, выписки из реестра муниципальной собственности Сосьвинского городского округа от 21.11.2023 №168, сведения из ГИС ЖКХ в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Изучив материалы дела, исследовав дополнительные доказательства, проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что ( / / )1 на основании договора найма специализированного (служебного) жилого помещения муниципального жилищного фонда №2 от 21.02.2019 пользуется жилым помещением <№>, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (том 1, л.д. 22-25).

29 сентября 2023 года на основании соглашения, заключённого наймодателем муниципальным образованием Сосьвинский городской округ в лице отраслевого органа администрации Сосьвинского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» и нанимателем ( / / )1, договор найма специализированного жилого помещения №2 от 21.02.2019 расторгнут, жилое помещение по акту №27 от 29.09.2023 передано наймодателю (том 3, л.д. 26-27).

Таким образом, судом установлено, что ( / / )1 проживала в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в период с 21.02.2019 по 29.09.2023.

Указанный многоквартирный дом, 1985 года постройки, имеет централизованное топление.

Управление многоквартирным домом <№> по <адрес> <адрес> осуществляло ООО УК «Родной поселок» с 28.02.2020 по 09.07.2023, что подтверждается постановлениями Администрации Сосьвинского городского округа <№> от 16.03.2022, №173 от 13.03.2023 об определении управляющей организацией для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками не выбран способ управления, и не определена управляющая организация (том 1, л.д. 112-118).

Постановлением Администрации Сосьвинского городского округа №508 10.07.2023 МБУ «Эксплуатационно-хозяйственное управление Сосьвинского городского округа» определено управляющей организацией для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками не выбран способ управления и не определена управляющая организация, в том числе многоквартирным домом <№> по <адрес> (том 1, л.д 216-217).

Постановлением администрации Сосьвинского городского округа №600 от 21.07.2023 ООО УК «Жилстройсервис» определено управляющей организацией для управления многоквартирным домами, в отношении которых собственниками не выбран способ управления, и не определена управляющая организация, в том числе многоквартирным домом <№> по <адрес> (том 1, л.д. 237-238).

На основании обращения граждан в Думу Сосьвинского городского округа о ненадлежащем содержании ООО «УК «Родной поселок» общего имущества проведено обследование многоквартирного <адрес> недостатки в содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме зафиксированы комиссией в акте осмотра от 20.07.2022. В состав комиссии вошли представитель Думы, представитель ООО УК «Родной поселок», представитель истца (том 1, л.д. 11-17).

Согласно акту от 30.05.2023, составленному комиссией ООО «УК «Родной поселок», на фасаде дома таблички с указанием адреса дома не имеется, температурный режим в подъездах соблюден, оштукатуривание стен и окраска требуется в 1-2 подъездах, требуется замена дверей в обоих подъездах, требуется замена пружин на дверях, вторые двери в подъезде в наличии, однако плотный притвор у дверей отсутствует, на люках и чердаках имеются запорные устройства, плотный притвор на чердак отсутствует, требуется восстановление водоотводящих устройств, ящики почтовые установлены индивидуальные. Окраска оконных рам не требуется, так как тарифом не предусмотрена, не требуются ремонт слуховых окон и застекление. Чердак очищен от мусора и помета, предотвращено попадание птиц, кровля требует капитального ремонта, требуется ремонт печных труб, отмостки по всему периметру многоквартирного дома не имеется. Ремонт выгребных ям является обязанностью собственника, отсутствует огнезащитная обработка и противогрибковая обработка деревянных элементов чердачных конструкций крыши, установка во вводных шкафах, вводно-распределительных устройствах многоквартирного дома аппаратуры защиты, контроля и управления отсутствует, так как относится к работам капитального характера, как и молниезащита. Журнал по устранению неисправностей электрооборудования ведется, фундамент требует капитального ремонта, освещение на прилегающей к дому территории отсутствует, над козырьками входов в подъезды и в подъездах провода изолированы, тепловые и водопроводные трубы не утеплены, подвал от мусора очищен, ликвидировано затопление в подвале, техническое подполье имеет высоту 60-70 см.

Таким образом, работы по устранению нарушений, выявленных в <адрес> <адрес> и указанные в иске, по мнению суда, относятся к работам, выполнение которых необходимо для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома.

Суд первой инстанции, установив указанные обстоятельства, руководствуясь статьями 36, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290, а также установив, что многоквартирным домом в настоящее время управляет ответчик ООО УК «Жилстройсервис», а у ответчика ООО УК «Родной поселок» с 02.06.2023 отозвана лицензия, пришел к выводам о том, что работы по устранению нарушений в многоквартирном доме, указанные в иске, относятся к работам, которые необходимы для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем возложил обязанность по их выполнению на ООО УК «Жилстройсервис», являющееся действующей управляющей организацией многоквартирного дома, установив срок для выполнения работ – 10 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Учитывая принципы справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд отказал в удовлетворении требования о взыскании судебной неустойки, указав, что ( / / )1 не является для ООО УК «Жилстройсервис» кредитором в силу того, что не проживает в данном многоквартирном доме, невыполнение текущего ремонта в установленный судом срок не сможет повлиять на её права, так как жилым помещение она не пользуется с 29.09.2023.

Разрешая исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», взыскал в пользу ( / / )1 компенсацию морального вреда с ООО УК «Родной поселок» в размере 5000 руб., с ООО УК «Жилстройсервис» в размере 2000 руб.

Кроме того, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» суд первой инстанции взыскал в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ООО УК «Родной поселок» в размере 2500 руб., с ООО УК «Жилстройсервис» в размере 1000 руб.

Суд не нашел оснований для удовлетворения исковых требований ( / / )1 к МБУ «Эксплуатационно-хозяйственное управление Сосьвинского городского округа», так как срок управления данного ответчика многоквартирным домом составлял 11 дней, в период с 10.07.2023 по 21.07.2023.

Судебная коллегия, оценивая доводы апелляционной жалобы, не может согласиться с выводом суда об удовлетворении исковых требований ( / / )1 к ООО УК «Жилстройсервис», поскольку он не соответствует обстоятельствам дела и основан на неправильном применении норм материального права, регулирующих правоотношения сторон.

Из копии приказа Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области от 21.11.2023 №221-ЛК и уведомления о внесении сведений в реестр лицензий от 21.11.2023 следует, что прекращено действие лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Свердловской области <№> от 26.12.2022 ООО УК «Жилстройсервис», в том числе многоквартирным домом по <адрес> <адрес>, в реестр лицензий внесены сведения о прекращении действия данной лицензии (том 3 л.д. 89-94).

В соответствии с пунктом 24 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если действие лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – лицензия) прекращено, срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации, или она аннулирована, дата прекращения договора управления определяется днем, предшествующим дню начала управления многоквартирным домом управляющей организацией, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 5 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации, или в случае, предусмотренном частью 6 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации, выбранной без проведения открытого конкурса. Если способ управления многоквартирным домом был изменен, дата прекращения договора управления определяется днем, предшествующим дню начала реализации нового способа управления.

Как установлено судом и не оспаривается истцом, ( / / )1 с 29.09.2023 не является нанимателем жилого помещения <№>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, следовательно, в силу положений статей 67, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с октября 2023 года не является лицом, обязанным вносить ООО УК «Жилстройсервис» плату за содержание жилого помещения, а также по смыслу Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» и пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, не может рассматриваться и в качестве потребителя услуг, оказываемых управляющей организацией ООО УК «Жилстройсервис».

При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает у ( / / )1 в настоящее время правового интереса в выполнении ООО УК «Жилстройсервис» работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> <адрес>.

Как видно из протокола №1 от 24.11.2023 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, по вопросу №4 повестки собрания собственниками принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – непосредственное управление многоквартирным домом с 01.12.2023. Согласно списку лиц, присутствующих на общем собрании <дата>, в голосовании на общем собрании, проведённом в очной форме, приняли участие собственники жилых помещений №№1, 2, 3, 5, 7, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 (физические лица), жилых помещений №№4, 6, 9 (Администрация Сосьвинского городского округа).

Согласно информации, содержащейся в ГИС ЖКХ, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, находится в непосредственном управлении собственников помещений.

Исх. №22 от 15.02.2024 ООО УК «Жилстройсервис» просило Сосьвинский офис продаж закрыть услугу «содержание жилья» с 30.01.2024 и не производить начисление по данной услуге в многоквартирном <адрес> в связи с выбором способа управления – непосредственное управление.

В соответствии с актом от 15.02.2024 передачи документов по МКД, перешедшему в непосредственный способ управления с 30.01.2024, ООО УК «Жилстройсервис» передало копию технического паспорта, акты выполненных работ, протоколы собраний, реестр собственников, а собственник ( / / )6 приняла перечисленные документы.

Учитывая, что действие лицензии ООО УК «Жилстройкомплекс» на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами прекращено в отношении <адрес>, при этом истец собственником помещения в указанном доме не является, а договор найма специализированного жилого помещения №2 от 21.02.2019 был расторгнут 29.09.2023, то основания для удовлетворения заявления ответчика о процессуальном правопреемстве по гражданскому делу и основания для возложения на ООО УК «Жилстройкомплекс» обязанности по выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме отсутствуют.

Судебная коллегия соглашается и с доводами ответчика об отсутствии оснований для взыскания с ООО УК «Жилстройсервис» компенсации морального вреда в связи с нарушением прав потребителя.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, отсутствие факта нарушения прав потребителя является препятствием для взыскания в пользу последнего компенсации морального вреда.

ООО УК «Жилстройсервис» приступило к управлению многоквартирным домом <№> по <адрес> лишь в августе 2023 года, после того, как истец обратился в суд с настоящим иском (в январе 2023 года). В качестве ответчика ООО УК «Жилстройсервис» привлечено к участию в деле определением суда от 24.07.2023, а 15.11.2023 судом первой инстанции принято решение, которым на указанного ответчика возложена обязанность по выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Учитывая, что ООО УК «Жилстройсервис» привлечено к участию в деле не в связи с невыполнением требований истца о надлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме, а по причине того, что на момент рассмотрения дела осуществляло управление многоквартирным домом, принимая во внимание сроки для выполнения работ по содержанию общего имущества, установленные в Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённом Постановлением Правительства Российской Федерации Российской Федерации от 03.04.2013 №290, судебная коллегия считает, что указанный ответчик права истца в части обеспечения надлежащего содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме не нарушил, поскольку лишь приступил к управлению многоквартирным домом, соответственно, основания для взыскания компенсации морального вреда с ООО УК «Жилстройсервис» отсутствуют.

Учитывая изложенное, отсутствуют основания и для взыскания в пользу истца с ООО УК «Жилстройсервис» штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

На основании изложенного решение суда в части удовлетворения исковых требований ( / / )1 к ООО УК «Жилстройсервис» о возложении обязанности по выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взыскании компенсации морального вреда в размере 2000 руб. и штрафа в размере 1000 руб. подлежит отмене с принятием в данной части нового решения об отказе в удовлетворении данных исковых требований.

В соответствии со статьями 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в удовлетворении исковых требований судебные расходы не подлежат взысканию с ответчика, соответственно, решение суда в части взыскания с ООО УК «Жилстройсервис» в пользу истца судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 12500 руб., а также государственной пошлины в размере 600 руб. в доход местного бюджета подлежит отмене.

В остальной части решение суда лицами, участвующими в деле, не обжалуется, в связи с чем в силу ч. 2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является предметом проверки суда апелляционной инстанции.

Руководствуясь ст. 44, п. 2 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилстройсервис» о процессуальном правопреемстве по гражданскому делу – оставить без удовлетворения.

Апелляционную жалобу ответчика удовлетворить, решение Серовского районного суда Свердловской области от 15.11.2023 – отменить.

В отменённой части принять по гражданскому делу новое решение, которым отказать ( / / )1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии <№> <№> выдан <дата> <№> по <адрес>)

в полном объёме в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилстройсервис» (ИНН 6680002910) о защите прав потребителя, признании бездействия незаконным, возложении обязанности по выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взыскании компенсации морального вреда, штрафа.

Решение Серовского районного суда Свердловской области от 15.11.2023 отменить в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилстройсервис» (ИНН 6680002910) в пользу ( / / )1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии <№> <№> выдан <дата> <№>) судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 12500 рублей, государственной пошлины в доход местного бюджета в размере 600 рублей.

В остальной части решение Серовского районного суда Свердловской области от 15.11.2023 оставить без изменения.

Председательствующий: С.А. Волкоморов

Судьи: О.В. Ильина

Е.В. Максимова

33-5841/2024

Категория:
Гражданские
Истцы
Скибских Ксения Юрьевна
Ответчики
ООО УК Родной поселок
ООО УК Жилстройсервис
ООО Уралстройсервис
МБУ ЭХУ СГО
Другие
Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области
Администрация Сосьвинского городского округа
Суд
Свердловский областной суд
Судья
Волкоморов Сергей Александрович
Дело на сайте суда
oblsud.svd.sudrf.ru
05.03.2024Передача дела судье
12.04.2024Судебное заседание
06.05.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
07.05.2024Передано в экспедицию
12.04.2024
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее