Решение по делу № 2-2040/2022 от 21.11.2022

Дело №2-2040/2022

УИД 03RS0011-01-2022-002850-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ишимбай                                      27 декабря 2022 года

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сираевой И.М.,

при секретаре Жигаловой Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Ахметьянова Раиля Галимьяновича к Администрации Муниципального района Ишимбайский     район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание

УСТАНОВИЛ:

Ахметьянов Р.Г. обратился в суд с иском к администрации муниципального района Ишимбайский     район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание, указав, что 18.03.2010 на торгах в рамках конкурсного производства Ишимбайского РайПо приобрел магазин 1985 года постройки, назначение нежилое, 1 – этажный, общей площадью №.м. расположенный по адресу: <адрес> за 72450 руб. Продавцом недвижимого имущества выступило Ишимбайское районное потребительского общество в лице конкурсного управляющего ФИО5., действующего на основании решения Арбитражного суда РБ №№ от 13.02.2008г, Однако, распорядившись имуществом, конкурсный управляющий ФИО6 не предпринял никаких действий по регистрации сделки купли-продажи, в связи с чем, сделка по купли-продажи нежилого объекта недвижимости - магазина в нарушение требований ст. 223 ГК РФ не была надлежащим образом зарегистрирована в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности. Согласно определению Арбитражного суда РБ от 28.02.2012 № № деятельность Ишимбайского РайПО прекращена, предприятие ликвидировано. Просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание магазин расположенный по адресу: <адрес>

Истец, представитель ответчика, третье лицо надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не представили суду доказательства уважительности причин неявки, возражения на иск, не просили отложить судебное заседание, в связи с чем с учетом мнения других участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи №№ 18.03.2010г, Ахметьянов Р.Г. приобрел в собственность у конкурсного управляющего Ишимбайского РайПО ФИО7. нежилое здание магазин, расположенное по адресу: <адрес> 1985 года постройки, площадью № кв.м.

Расчет по договорам за указанные объекты произведен полностью, что подтверждается квитанцией об оплате на общую сумму 72450 рублей. Приобретенный объект недвижимости передан продавцом покупателю по акту приема-передачи от 27.03.2010г

Согласно определению Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28 февраля 2012 года № № деятельность Ишимбайского РайПО прекращена, предприятие ликвидировано.

Как следует из материалов арбитражного дела № №, спорный объект недвижимости был включен конкурсным управляющим в конкурсную массу Ишимбайского РайПО (л.д.58, 66, 69 т. 14) и был реализован на торгах Ахметьянову Р.Г. (л.д. 91-92 т. 9).

Согласно сведениям БТИ балансодержателем магазина, 1985 года постройки, числится Ишимбайское районное потребительское общество

Иных собственников и третьих лиц, претендующих на спорные объекты, нет, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также цена недвижимости (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статьей 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При этом иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Пункт 59 указанного выше Постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указанный Закон введен в действие с 28 января 1998 года.

Согласно ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как следует из материалов дела спорный объект недвижимости был возведен в 1985 году. На основании изложенного суд приходит к выводу, что право собственности на спорные объекты недвижимости возникло у Ишимбайского РАЙПО до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". При этом сведения о принадлежности объекта недвижимости Ишимбайскому РАЙПО имеются в материалах инветарного дела в БТИ, которое являлось органом ответственным за регистрацию перехода право собственности на объекты недвижимости до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ахметьянова Раиля Галимьяновича к администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание- удовлетворить.

    Признать за Ахметьяновым Раилем Галимьяновичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности на нежилое здание магазин, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан со дня составления мотивированного решения суда.

Судья                                                                    И.М. Сираева

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2023