Решение от 23.09.2020 по делу № 02-3949/2020 от 04.06.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата                                                        адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующий  судья фио, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3949/2020 по иску фио к фио о расторжении договора найма, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику фио (с учетом уточнения) о расторжении договора найма квартиры сторон, взыскании денежных средств.

Свои требования обосновывает тем, что дата между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, по которому ответчик предоставил истцу в пользование жилое помещение (комнату) по адресу: адрес, со сроком действия с дата по дата (11 месяцев), размер ежемесячной оплаты за найм сумма, кроме того, сумма внесены истцом в качестве депозита (гарантии), подлежащего возражению истцу при досрочном расторжении.

Фактически истец проживал в комнате в августе и в дата, оплатив сумма (плюс сумма депозита), дата, вернувшись с работы, истец обнаружил, что его вещи вынесены на лестничную площадку и дверь в квартиру закрыта, то есть, ответчик фио в одностороннем порядке нарушила их договор и более истец в квартире ответчика проживать не смог.

В связи с чем, истец просит расторгнуть договор сторон от дата, взыскать с ответчика депозит сумма, проценты на него в порядке ст. 395 ГК РФ, неустойку на сумму депозита сумма, как убытки, его расходы на риэлтора (при заключении договора найма) сумма, его транспортные расходы при переезде из Москвы из за действий ответчика, нарушившей условия их договора сумма 

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика его расходы на поиск нового наемного жилья в адрес сумма, упущенную им выгоду в виде заработной платы, которую он мог бы получать, если бы 11 месяцев (срок по договору) он продолжал работать в адрес в наименование организации (откуда вынужден был уволиться по собственному желанию из за действий ответчика) в размере сумма  и компенсацию морального вреда сумма 

Также просит взыскать его судебные расходы за участие в судебных заседаниях (поездки из адрес) сумма и иные судебные расходы.

Кроме того, истец просит рассмотреть вопрос о привлечении фио к ответственности по ст. 330 УК РФ (за самоуправство)  и проверить действия фио на предмет совершения кражи его личного имущества сумма 

Истец фио в судебное заседание явился уточненные исковые требования полностью поддержал.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, от получения судебных извещений и явки в суд уклонился, возражений по иску не представила.

По основаниям тс. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 1 ст. 687 ГК РФ, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что дата между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, по которому ответчик предоставил истцу в пользование жилое помещение (комнату) по адресу: адрес, со сроком действия с дата по дата (11 месяцев), размер ежемесячной оплаты за найм сумма, кроме того, сумма внесены истцом в качестве депозита (гарантии), подлежащего возражению истцу при досрочном расторжении.

Фактически истец проживал в комнате в августе и в дата, оплатив сумма (плюс сумма депозита), дата, вернувшись с работы, истец обнаружил, что его вещи вынесены на лестничную площадку и дверь в квартиру закрыта, то есть, ответчик фио в одностороннем порядке нарушила их договор и более истец в квартире ответчика проживать не смог.

Данные обстоятельства подтверждены истцом в том числе материалами проверки ОМВД по его заявлению, ответчиком не опровергнуты.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 450,453 ГК РФ договор сторон подлежит расторжении при существенном изменении его условий.

Учитывая вышеизложенное, договор сторон (найма жилья) от дата подлежит расторжению судом.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В соответствии с п. 2 постановления Пленума ВС РФ от дата N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно статьям 15, 393 ГК РФ в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода.

Под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества.

Упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

При определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 ГК РФ).

В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения.

При этом абзац 2 п. 2 ст. 15 ГК РФ подлежит применению только в том случае, если истцом доказан сам факт наличия у него неполученных доходов (упущенной выгоды), поскольку данный абзац устанавливает порядок определения размера таких доходов.

Согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. При определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию депозит в сумме сумма, который по условиям договора сторон возвращается истцу при досрочном расторжении договора.

Требования иска фио о взыскании его расходов на поиск нового наемного жилья в адрес сумма, упущенной им выгоды в виде заработной платы, которую он мог бы получать, если бы 11 месяцев (срок по договору) он продолжал работать в адрес в наименование организации (откуда вынужден был уволиться по собственному желанию из за действий ответчика) в размере сумма, удовлетворению не подлежат в силу следующего.

Заявляя такие требования, истец должен документально подтвердить совершение им конкретных действий, направленных на извлечение доходов, которые не были получены в связи с допущенным должником нарушением обязательств.

Между тем, в обоснование требования о взыскании с ответчика упущенной выгоды, истец не представляет доказательств с тем учетом, что обязанность по внесению платы за жилое помещение лежит на истце, согласно заключенному договору, период проживания соответствует периоду оплаты, денежные средства на весь период проживания истцом не вносились, что не отрицается в судебном заседании.

В соответствие с ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений

При этом, в силу п. 4 ст. 393 ГК РФ при предъявлении требования о возмещении упущенной выгоды, истец должен доказать размер доходов, который он не получил из-за нарушения обязательства ответчиком. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 7 (ред. от дата) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

При определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 ГК РФ).

В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения.

Необходимыми условиями применения деликтной ответственности в форме возмещения убытков (упущенной выгоды) являются: факт совершения противоправных действий ответчиками; причинно-следственная связь между противоправными действиями ответчиков и возможными убытками истца; факт наличия упущенной выгоды; ее размер.

Между тем, совокупность указанных условий, судом на основании представленных доказательств, не установлена.

Лицо, взыскивающее упущенную выгоду, должно доказать, что возможность получения им доходов существовала реально, то есть документально подтвердить совершение им конкретных действий и сделанных с этой целью приготовлений, направленных на извлечение доходов, которые не были получены в связи с допущенным должником нарушением, то есть доказать, что допущенное ответчиком нарушение явилось единственным препятствием, не позволившим ему получить упущенную выгоду.

Однако, таких доказательств, отвечающих требованиям допустимости и относимости, истцом не представлено.

Расходы истца на поиск нового наемного жилья в адрес сумма, н его возможная за 9 мес. заработная плата в наименование организации (откуда истец уволился по собственному желанию дата) в размере сумма, не находятся в прямой причинной связи с действиями ответчика, так как совершая действия по подбору иного жилья в адрес и увольняясь по собственному желанию, истец действовал исключительно в своей воле и интересах и принятые им самостоятельные, в своих интересах решения, не были обусловлены исключительно  лишь поведением ответчика.

В связи с удовлетворением требований о взыскании депозита на сумму сумма, на указанную сумму подлежат начислению проценты по ст. 395 ГК РФ в размере сумма (размер процентов судом проверен и является обоснованным). Требования о взыскании неустойки на данную сумму в размере сумма удовлетворению не подлежат так как неустойка договором сторон не предусмотрена, право истца защищено требованиями о взыскании  процентов.  

Также  подлежат удовлетворению требования иска о взыскании транспортных расходов в размере сумма (по переезду из квартиры в дата из за действий ответчика, подтвержденные документально) и не подлежат удовлетворению требования о взыскании расходов на риэлтора сумма, получения выписки из ЕГРН сумма, так как истцом не подтверждено, что данные расходы являлись необходимыми, исходя из предмета спора сторон.

В части требований истца рассмотреть вопрос о привлечении фио к ответственности по ст. 330 УК РФ (за самоуправство)  и проверить действия фио на предмет совершения кражи его личного имущества сумма  производство судом прекращено, так как данные вопросы не подлежат рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства.

Требования иска о взыскании компенсации морального вреда сумма, не подлежат удовлетворению, так как в соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Если неправомерное действие нарушает имущественные права гражданина, то, хотя бы такое действие и причинило моральный вред, право на компенсацию возникает только в случаях, специально предусмотренных законом.

Истцом же заявлены требования о возмещении морального вреда, причиненного в результате нарушения его имущественных прав и право на компенсацию морального вреда у него  не возникло.

Кроме того, не представлено доказательств причинения физических и нравственных страданий, которые нарушали бы личные неимущественные права истца, либо посягали на его нематериальные блага.

Согласно ст. 94-98 ГПК РФ, в связи с частичным удовлетворением иска, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине сумма и иные судебные расходы (подтвержденные документально) в размере сумма Дополнительные почтовые расходы истца, расходы на ксерокопирование документов компенсации не подлежат, так как не являются необходимыми для разрешения нынешнего спора сторон.    

 На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ 

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░  ░░░░░, ░░░░░░░░  ░░░░░,  ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ 

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░  ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░  ░░░░.

                                                             ░░░░░:   ░░░

░░░:  77RS0017-01-2020-008396-85

1