Решение по делу № 2-3422/2018 ~ М-2870/2018 от 12.07.2018

Дело №...

РЕШЕНИЕ

Ип.п.

Волжский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Топильской Л.Н.

при секретаре п.п.

с участием представителя истца АО «Банк Жилищного Финансирования» п.п.,

прокурора п.п.,

13 августа 2018 года в городе Волжском

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Банк Жилищного Финансирования» к п.п., п.п. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

УСТАНОВИЛ

АО «Банк Жилищного Финансирования» обратился в суд с иском к п.п., п.п., о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указав, что решением Пресненского районного суда <адрес> от "."..г. с п.п., в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» взыскана сумма задолженности по кредитному договору в размере 1 929 793 рубля 83 копейки, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В ходе исполнительного производства, согласно ФЗ «Об исполнительном производстве», ФЗ «Об ипотеке», квартира, расположенная по адресу: <адрес> публичных торгов реализована не была, зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на праве собственности за АО «Банк Жилищного Финансирования», таким образом, с "."..г. истец является собственником вышеуказанного жилого помещения. В настоящее время, в жилом помещении, находящемся в собственности истца, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают ответчики, отказавшиеся добровольно выселиться из квартиры. Наличие лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении не позволяет истцу произвести реализацию объекта недвижимости в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Просит суд признать п.п., п.п. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, сняв с регистрационного учета; а также выселить ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчиков понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца АО «Банк Жилищного Финансирования» п.п. в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме, указав, что ответчики п.п., п.п., проживают в спорной квартире по настоящее время, в добровольном порядке освободить жилую площадь не желают.

Ответчики п.п., п.п., в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном порядке. Возражений по существу заявленных исковых требований суду не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заключение прокурора п.п., полагавшей заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Аналогичные права закреплены статьей 209 ГК РФ, предусматривающей, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранение всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положением ч. 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что решением Пресненского районного суда <адрес> от "."..г., вступившим в законную силу "."..г. удовлетворены исковые требования АО «Банк Жилищного Финансирования» к п.п. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, постановлено: взыскать с Сафроновой О.Н. в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по кредитному договору №...-PKU-1205-15 от "."..г. задолженность в размере 1 929 793 рубля 83 копейки. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путём продажи публичных торгов по начальной продажной стоимости 2 003 200 рублей. Взыскать с Сафроновой О.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 848 рублей 97 копеек.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Волжского ГОСП №... УФССП по <адрес> о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от "."..г., АО «Банк Жилищного Финансирования» передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника: квартира, площадью 59,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. На основании постановления Волжского ГОСП №... УФССП по <адрес> от "."..г. регистрирующему органу постановлено провести государственную регистрацию права взыскателя на вышеуказанную квартиру.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, "."..г. произведена государственная регистрация права собственности АО «Банк Жилищного Финансирования» в отношении жилого помещения, площадью 59,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно справке ГКУ ВО «МФЦ» от "."..г., в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: п.п., несовершеннолетний п.п. с "."..г. (л.д. 15).

Для осуществления прав собственника истцом направлялось в адрес ответчиков требование об освобождении спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета (л.д. 16).

Из акта о фактическом проживании в жилом помещении составленным представителем АО «Банк Жилищного Финансирования» п.п., в присутствии сотрудников банка п.п., п.п., от "."..г. видно, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, фактически проживают: п.п., п.п., по настоящее время.

Таким образом, ответчики препятствуют истцу в осуществлении своих прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Кроме того, с переходом права собственности на спорную квартиру право пользования ею проживающих в ней лиц прекратилось.

Учитывая, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, суд считает, что имеются основания для признания ответчиков утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением.

В силу ст. 7 Закона РФ от "."..г. №... «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из содержания ч. 3 ст. 1 ЖК РФ следует, что жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (ч. 3 ст. 11 ЖК РФ).

Поскольку у ответчиков отсутствуют какие-либо права на спорный объект недвижимости, в добровольном порядке из спорного жилого помещения ответчики не выселяются, то заявленные исковые требования о выселении являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части выселения п.п., п.п.

Согласно пункту 128 раздела III приложения к Приказу ФМС от "."..г. №... Административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом Федеральной миграционной службы, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае, в том числе выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчики признаны судом утратившими право пользования спорным жилым помещением, они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска АО «Банк Жилищного Финансирования» уплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением №... от "."..г.. Суд считает, что ответчика п.п. подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в сумме 6000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования АО «Банк Жилищного Финансирования» к п.п., п.п. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить.

Признать п.п., "."..г. года рождения, п.п., "."..г. года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить п.п., "."..г. года рождения, п.п., "."..г. года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета п.п., "."..г. года рождения, п.п., "."..г. года рождения, по адресу: <адрес>.

Взыскать с п.п. в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                    

Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г..

Судья