Решение по делу № 2-2499/2021 от 27.08.2021

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                             а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего                         Барчо Р.А.,

при секретаре                                 ФИО5,

с участием:

представителя истицы по доверенности                 ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица – ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на квартиру.

В обоснование своих требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО3 по сведениям из ЕГРН числится собственницей <адрес>, общей площадью 34,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору купли-продажи приобрела у ФИО3 <адрес>, общей площадью 34,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.п.2.1,2.3 договора купли-продажи стороны исполнили свои обязательства надлежащим образом: ФИО2 оплатила продавцу стоимость квартиры в размере 950 000 рублей, а ФИО3 передала покупателю ключи от квартиры и документы на жилое помещение.

Так, с марта 2020 года истица пользуется квартирой по прямому назначению и в настоящее время приступила к ремонтным работам в ней.

ФИО2 неоднократно обращалась к ФИО3 за совместным обращением орган государственной регистрации прав, однако до настоящего времени ответчица уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по различным причинам.

Так, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направила истице письмо о том, что признает свои обязательства, однако не может явиться орган государственной регистрации прав по причине болезни.

В связи изложенным, на протяжении более полугода истица лишена возможности оформить свое право собственности на приобретенную квартиру.

ФИО2 просит признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 34,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Представитель истицы по доверенности – ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчица – ФИО3 своевременно и надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась. Представила суду возражения на исковое заявление, в которых указала, что договор сторонами подписан и исполнен в полном объеме, при этом никаких дополнительных действий со стороны ответчицы не требуется.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО3 по сведениям из ЕГРН числится собственницей <адрес>, общей площадью 34,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору купли-продажи приобрела у ФИО3 <адрес>, общей площадью 34,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.п.2.1,2.3 договора купли-продажи стороны исполнили свои обязательства надлежащим образом: ФИО2 оплатила продавцу стоимость квартиры в размере 950 000 рублей, а ФИО3 передала покупателю ключи от квартиры и документы на жилое помещение.

Так, с марта 2020 года истица пользуется квартирой по прямому назначению и в настоящее время приступила к ремонтным работам в ней.

ФИО2 неоднократно обращалась к ФИО3 за совместным обращением орган государственной регистрации прав, однако до настоящего времени ответчица уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по различным причинам.

Так, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направила истице письмо о том, что признает свои обязательства, однако не может явиться орган государственной регистрации прав по причине болезни.

В связи изложенным, на протяжении более полугода истица лишена возможности оформить свое право собственности на приобретенную квартиру.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует гражданам право иметь в собственности имущество владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно п.п.1,5 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п.1 ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п.п.1-2 ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Согласно п.п.1,3 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.1 ст.40 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

Согласно ч.7 ст.15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч.1 и п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что заключенный между ФИО2 и ФИО3 договор купли-продажи содержит все существенные условия, предусмотренные ст.ст.549, 550, 554, 555 ГК РФ.

ФИО2 оплатила полную стоимость причитающегося ей объекта недвижимости.

    Как видно из выписки из ЕГРН, ФИО3 до настоящего времени числится собственницей <адрес>, общей площадью 34,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено о наличии в собственности ФИО3 объекта недвижимости, который является предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и, в соответствии с его условиями, право собственности на квартиру подлежит регистрации за истицей.

Уклонение ответчицы от совместного обращения с истицей в орган государственной регистрации прав, препятствует ФИО2 в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на оплаченную в полном объеме <адрес>, общей площадью 34,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, суд считает признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 34,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 34,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Управления Росреестра по <адрес> произвести регистрацию перехода права собственности в отношении <адрес>, общей площадью 34,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с ФИО3 на ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                              Р.А. Барчо