Решение по делу № 2-1231/2018 от 25.08.2017

Дело № 2-1231/2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург                                                          23 апреля 2018 года

         Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Лебедевой Т.А.,

при секретаре Манцеве В.С.,

с участием представителя истца Авличевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заболотного ФИО10 к ООО «ЛенСпецСтрой» (ИНН ФИО12) о защите прав потребителя в области долевого строительства,

установил:

Заболотный Д.В. обратился в суд с иском к ООО «ЛенСпецСтрой» (ИНН ФИО13) о защите прав потребителя в области долевого строительства, - о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в сумме 450000 руб., компенсации морального вреда в сумме 10000 руб., штрафа в размере 230000 руб. за период с 01.01.2013 по 01.01.2014.

В обоснование иска указано, что 28 января 2014 между истцом и ответчиком ООО «ЛенСпецСтрой» (ИНН ФИО14) было заключено соглашение о замене стороны по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГг. По условиям данного соглашения ответчик уступил все права и обязанности, вытекающие из заключенного с застройщиком договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком являлось ООО «ЛенСпецСтрой» (ИНН ФИО29). При обращении в офис ответчика истцу было сообщено, что все квартиры в стоящемся объекте продаются только посредством заключения соглашения о замене стороны в договорах участия в долевом строительстве жилого дома с ответчиком на нового дольщика. Истец указывает, что застройщиком была создана схема заключения договора : застройщик ООО «ЛенСпецСтрой» (ИНН ФИО30) заключал договор участия в долевом строительстве с ответчиком ООО «ЛенСпецСтрой» (ИНН ФИО15), которое впоследствии заключало с реальным дольщиком соглашение о замене стороны в договоре участия в долевом строительстве, при этом реальный дольщик вносил денежные средства не застройщику, а другому юридическому лицу, в связи с чем застройщик фактически не получает денежные средства и соответственно не исполняет финансовые обязательства перед третьими лицами по решениям судов. Истец указывает, что застройщик и ответчик имеют один и тот же юридический адрес, один и тот же исполнительный орган - генерального директора Астафьева Д.О., который является участником в размере 50% доли в уставном капитале ответчика ООО «ЛенСпецСтрой» (ИНН ФИО16), что говорит об аффилированности данных лиц.

Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга по делу № были     частично удовлетворены исковые требования истца к ООО «ЛенСпецСтрой» (ИНН ФИО31) о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. Санкт-Петербургским городским судом апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ решение суда изменено и с ООО «ЛенСпецСтрой» (ИНН ФИО32) в пользу истца взысканы неустойка за нарушение срока передачи квартиры в сумме 450000 руб., компенсация морального вреда в сумме 10000 руб., штраф в размере 230000 руб. Управлением ФССП по Санкт-Петербургу Межрайонным отделом ИОИП УФССП по Санкт-Петербургу возбуждено ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство в отношении ООО «ЛенСпецСтрой» (ИНН ФИО33), которое 19 апреля 2017 сменило наименование на ООО «Петрострой» (ИНН ФИО34). В отношении ООО «Петрострой» (ИНН ФИО35) определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13 июля 2017 введена процедура наблюдения, при этом, ответчик ООО «ЛенСпецстрой» (ИНН ФИО17) продолжает продавать квартиры в построенном объекте долевого участия в строительстве, получая денежные средства, которые должны были пойти на погашение требований дольщиков по полученным ими решениям судов.

Истец, ссылаясь на положения правил параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы 9 Федерального закона №217-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст.990, 1005,1011 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывает, что ООО «ЛенСпецСтрой» (ИНН ФИО18) является по отношению к возникшим правоотношениям комиссионером по соглашению о замене стороны по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, поэтому обязан отвечать перед дольщиком, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика указанные неустойку, компенсацию морального вреда, штраф, присужденные ранее решением суда.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле привлечено в качестве третьего лица ООО «Петройстрой» (ранее ООО «ЛенСпецСтрой» ИНН ФИО36).

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание не явились извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания истец, представитель ответчика, представитель третьего лица, каких-либо ходатайств от истца, представителя ответчика не поступало.

От представителя временного управляющего ООО «Петрострой» поступило ходатайство об оставлении иска без рассмотрения ввиду того, что в отношении ООО «Петрострой» введена процедура наблюдения, которое оставлено без удовлетворения, поскольку исковые требования заявлены к иному юридическому лицу.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, с участием представителя истца.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЛенСпецСтрой», ИНН ФИО37 (застройщик) и ООО «ЛенСпецСтрой», ИНН ФИО19, (дольщик) заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) в соответствии с проектной декларацией, размещенной в сети интернет на сайте www.lsstroy.ru, жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по строительному адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем «объект», и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать дольщику по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру в данном жилом доме с условным номером №<адрес>. с учетом балконов, площадью квартиры <данные изъяты> а дольщик обязался уплатить застройщику обусловленную договором цену в сумме <данные изъяты>. (<данные изъяты>).

<данные изъяты> заключено соглашение о замене стороны по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛенСпецСтрой», ИНН ФИО38 (застройщик), ООО «ЛенСпецСтрой», ИНН ФИО20 (участник долевого строительства), и Заболотным Д.В. (дольщик), по которому Заболотный Д.В. принимает все права и обязанности, вытекающие из заключенного с застройщиком договора участия в долевом строительстве, приобретает право требования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. <данные изъяты> Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ. Из данного соглашения следует, что за уступку прав и обязанностей по договору сторона 2 уплачивает стороне 1 сумму в размере 7352100 руб., оплата данной суммы производится в следующем порядке: в срок до ДД.ММ.ГГГГ - 6500000 руб., не позднее 10 календарных дней с момента государственной регистрации соглашения - 852100 руб. (п.6) (<данные изъяты>).

ООО «ЛенСпецСтрой» (ИНН ФИО39) передал истцу двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. по акту приема-передачи от 13 октября 2015 года (<данные изъяты>

        Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены частично исковые требования Заболотного Д.В. к ООО «ЛенСпецСтрой» (ИНН ФИО40), и взысканы в пользу истца неустойка за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 200000 (двести тысяч) коп., компенсация морального вреда в сумме 10000 (десять тысяч) руб., штраф в размере 105000 (сто пять тысяч) руб. (<данные изъяты>

        Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ изменено и с ООО «ЛенСпецСтрой» (ИНН ФИО41) в пользу истца взысканы неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с 01 января 2013 по 01 января 2014 в размере 450000 руб. компенсация морального вреда в сумме 10000 руб., штраф в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» в размере 230000 руб. <данные изъяты>).

         Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОИП УФССП по Санкт-Петербургу от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО ЛенСпецСтрой» (ИНН ФИО42) возбуждено исполнительное производство в пользу взыскателя -истца на основании указанного решения суда (<данные изъяты>).

        Согласно п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

        Из ст.409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Суд считает, что заключая ДД.ММ.ГГГГ соглашение о замене стороны между ООО «ЛенСпецСтрой» (ИНН ФИО43) (застройщик), ООО «ЛенСпецСтрой» (ИНН ФИО21) (дольщик) и истцом (новый дольщик), стороны договорились, что все права и обязанности по договору     участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № дольщика ООО «ЛенСпецСтрой» (ИНН ФИО22) перешли к истцу, в том числе, право требования к застройщику о передаче квартиры, уплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры.

Застройщик исполнил перешедшие к нему обязательства и передал истцу квартиру, а истец воспользовался своим правом и обратился в суд за взысканием неустойки за нарушение срока передачи квартиры.

Ответчик и третье лицо являются различными юридическими лицами, что следует из выписок ЕГРЮЛ (<данные изъяты>).

Каких-либо иных договоров, соглашений между истцом и ответчиком ООО «ЛенСпецСтрой» (ИНН ФИО23), в соответствии с которым ответчик был бы обязан исполнить обязательства за застройщика ООО «Петрострой» (ранее ООО «ЛенСпецСтрой») (ИНН ФИО44), между сторонами не заключалось и суду не представлено.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

              иск Заболотного ФИО11 к ООО «ЛенСпецСтрой» (ИНН ФИО24) о защите прав потребителя в области долевого строительства, - оставить без удовлетворения.

          Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы, представления в Санкт-Петербургский городской суд через Приморский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ).

        Судья                                                                                       Лебедева Т.А.