Решение по делу № 2-421/2014 ~ М-206/2014 от 20.01.2014

пимаДело № 2-421/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач – на - Дону 12.03.2014 г.

Судья Калачёвского районного суда Волгоградской области Терентьев В.Н.,

при секретаре Самойленко Ю.Н.,

с участием истцов: Молчанов А.Н., Молчанова И.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних М. ДД.ММ.ГГГГ рождения, С. ДД.ММ.ГГГГ рождения,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Молчанов А.Н., Молчанова И.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних М. ДД.ММ.ГГГГ рождения, С. ДД.ММ.ГГГГ рождения к Кузнецов М.В. о снятии обременения по договору купли - продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Молчанов А.Н., Молчанова И.М., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних М. ДД.ММ.ГГГГ рождения, С. ДД.ММ.ГГГГ рождения, обратились в суд с иском к Кузнецов М.В., в котором просят снять обременение в виде ипотеки по договору купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г.

В обоснование заявленных требований истцы указали в исковом заявлении следующее. Согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., их семья приобрела на материнский капитал и собственные денежные средства жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Сумма сделки по договору составляла – <данные изъяты>. Согласно договора купли продажи, Продавцами были получены при подписании договора <данные изъяты> рублей наличными, а оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рубль была перечислена Сбербанком на счет Продавцов из средств материнского капитала.

Согласно п. 3.3 договора купли-продажи, жилой дом находится в залоге до полной оплаты Покупателями суммы по данному договору. На момент подачи искового заявления установленная договором купли-продажи сумма за жилой дом и земельный участок ими выплачена в полном объёме. Однако, поскольку продавец домовладения (залогодержатель) К. умерла, то с заявлением в орган, осуществляющий государственную регистрацию о прекращении ипотеки, она обратиться уже не может.

Ответчик Кузнецов М.В., извещённый о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело в своё отсутствие и просит удовлетворить требовании истцов (л.д. 33).

Суд, с учётом мнения истцов, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося ответчика Кузнецов М.В.

Истец Молчанова И.М., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних М. ДД.ММ.ГГГГ р., С. ДД.ММ.ГГГГ г.р., заявленные требования подтвердила в полном объёме и представила доводы в их обоснование.

Истец Молчанов А.Н. заявленные требования подтвердил в полном объёме, и просит их удовлетворить.

Выслушав истцов Молчанов А.Н. и Молчанова И.М., исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

    В соответствии с ч. 4 ст. 29 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

    Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ продавцы - К. в лице своего представителя Львова О.А., а также К. в лице своего представителя Кузнецов М.В. и покупатели: Молчанов А.Н., М. (С.) И.М., М. и С. заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 7-9).

Согласно п. 2.1, п. 2.2, 2.3 Договора, цена сделки сторонами определена в <данные изъяты>, из них <данные изъяты> - стоимость жилого дама, а <данные изъяты> - стоимость земельного участка. Оплата по договору купли-продажи производится следующим образом: <данные изъяты> уплачиваются покупателями путём направления средств материнского капитала по государственному сертификату № № от ДД.ММ.ГГГГ г., путём перечисления указанной суммы на лицевой счёт продавца К. Оставшаяся сумма, в размере <данные изъяты>, производится за счёт собственных средств Покупателей до подписания Договора.

В силу п. 3.3 договора купли-продажи, жилой дом находится в залоге до полной оплаты Покупателями суммы по договору. Продавцы обязуются представить в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявление о снятии запрета на отчуждаемое имущество.

Как следует из расписки, написанной собственноручно Кузнецов М.В., последним ДД.ММ.ГГГГ получено в счёт оплаты по договору купли –продажи <данные изъяты> (л.д. 26). Согласно расписки, написанной собственноручно Львова О.А., ею, ДД.ММ.ГГГГ получено в счёт оплаты по договору купли – продажи <данные изъяты> (л.д. 27). Из копии лицевого счёта №, открытого на имя К. следует, что ДД.ММ.ГГГГ в счёт уплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за счёт средств материнского капитала перечислено <данные изъяты> (л.д. 31-32).

Таким образом, из материалов дела следует, что истцы (Покупатели) в полном объёме полностью исполнили свои обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и в общей сложности выплатили Продавцам <данные изъяты>.

В виду смерти продавца К., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ г., и прекращении действия, в силу п.1 ст. 188 ГК РФ, доверенности, выданной ею при жизни на имя Кузнецов М.В., погасить регистрационную запись об ипотеке на основании заявления залогодержателя, не представляется возможным, что явилось поводом для обращения истцов в суд с иском.

Установленные в судебном заседании обстоятельства приводят суд к выводу о необходимости удовлетворения требований истцов в полном объёме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░. ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░    ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░:

- ░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░ №;

- ░. - ░░░░░░░░░░░░░ №;

- ░. - ░░░░░░░░░░░░░ №;

- ░. - ░░░░░░░░░░░░░ №.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: