Решение по делу № 2-3682/2019 от 07.05.2019

                                        Дело № 2-3682/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2019 года                                                            г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

с участием помощника прокурора Дякиной Е.В.

при секретаре Ланиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело:

по иску Зубко Валерия Викторовича к Ермоленко Ирине Дмитриевне, Крестенковой Вере Дмитриевне о признании недействительным договор купли-продажи квартиры между Ермоленко И.Д. и Крестенковой В.В., аннулировании права собственности Крестенковой В.В. в отношении квартиры, признании права собственности Зубко Валерия Викторовича на квартиру и регистрации права собственности Зубко В.В. на указанную квартиру;

по иску Крестенковой Веры Валерьевны к Зубко Валерию Викторовичу о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Зубко В.В. обратился в суд с иском к Ермоленко И.Д., Крестенковой В.В. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> между Ермоленко И.Д. и Крестенковой В.В., аннулировании права собственности Крестенковой В.В. в отношении квартиру, признании права собственности Зубко Валерия Викторовича на квартиру и регистрации права собственности Зубко В.В. на указанную квартиру.

В обоснование иска указано, что 17.07.2001 года между Зубко В.В. и ФИО15, действующим на момент сделки от имени и интересах несовершеннолетней Ермоленко И.Д., заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Зубко В.В. произведена оплата по договору, однако, переход права собственности в органах Росреестра зарегистрирован не был, поскольку Ермоленко Д.В. уклонялся от явки в регистрирующие органы. В дальнейшем, 05.04.2019 года был зарегистрирован переход права собственности на спорную квартиру от Ермоленко И.Д. к Крестенковой В.В. С 17.07.2001 года все расходы по оплате квартиры несет Зубко В.В.

Крестенкова В.В. обратилась в суд с иском к Зубко В.В. о выселении, ссылаясь на то, что она является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи от 25.03.2019 года. В квартире в настоящее время проживает Зубко В.В., который собственником не является, членом семьи Крестенковой В.В. также не является, добровольно выселиться из занимаемой квартиры отказывается.

Определением суда указанные дела объединены в одно производство.

В судебном заседании Зубко В.В. и его представитель свои требования поддержали, в удовлетворении требований Крестенковой В.В. просили отказать.

Представитель Крестенковой В.В. в судебном заседании в удовлетворении иска Зубко В.В. просил отказать, требования Крестенковой В.В. поддержал.

Представитель Ермоленко И.Д. в судебном заседании в удовлетворении иска Зубко В.В. просил отказать, требования Крестенковой В.В. поддержал.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились.

Проверив материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, показания свидетелей ФИО10, ФИО11, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить требования Крестенковой В.В., оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 17.07.2001 года между Зубко В.В. и ФИО10, действующим на момент сделки от имени и интересах несовершеннолетней Ермоленко И.Д., заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> стоимость квартиры по договору составила 525 600 рублей, что эквивалентно 18 000 долларов США. Расчеты между сторонами произведены полностью до подписания договора.

Указанный договор удостоверен нотариусом ФИО12

17.07.2001 года между сторонами договора подписан передаточный акт, также удостоверенный нотариусом.

Переход права собственности на указанную квартиру в регистрирующих органах осуществлен не был.

Как следует из выписки из ЕГРН от 14.03.2019 года, на момент выдачи выписки, собственником спорной квартиры являлась Ермоленко И.Д.

25.03.2019 года между Ермоленко И.Д., интересы которой по доверенности представляла Ермоленко И.В. и Крестенковой В.В. заключен договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры по договору составила 2 800 000 рублей. Указанный договор зарегистрирован в органах Росреестра 05.04.2019 года.

Свидетель ФИО10 пояснил, что квартиры была приватизирована на дочь Ермоленко И.Д. В 2001 году он подписал согласие на продажу квартиры, однако, о регистрации перехода права собственности к нему никто не обращался, налоги за квартиру списывались с карты дочери. О том, что он продал квартиру, узнал в 2019 году.

Свидетель ФИО11 пояснила, что является соседкой по подъезду. В 2001 году спорная квартира была продана Зубко В.В., который в настоящее время проживает в квартире, делал в ней ремонт.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч.2 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с абзацем 7 пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Поскольку договор купли-продажи от 25.03.2019 года заключен между Ермоленко И.Д. и Крестенковой В.В. с соблюдением норм действующего законодательства, надлежащим образом зарегистрирован в органах Росреестра, оснований для признания его недействительным у суда не имеется.

Кроме того, суд отмечает, что Зубко В.В. в период с 2001 года до 2019 года не предпринял мер по регистрации перехода права собственности на квартиру, в том числе путем обращения в суд.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в силу абзаца 7 пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах", в удовлетворении требований Зубко В.В. следует отказать в полном объеме, т.к. на момент рассмотрения дела титульным собственником спорной квартиры является Крестенковой В.В.

В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку собственником спорной квартиры является Крестенкова В.В., Зубко В.В. членом ее семьи не является, договор о пользовании квартирой между ними не заключался, и Крестенкова В.В. настаивает на выселении Зубко В.В. из принадлежащей ей квартиры, суд приходит к выводу о том, что ответчик должен быть выселен из спорного жилого помещения. Дальнейшее проживание Зубко В.В. в жилом помещении, принадлежащем Крестенковой В.В. на праве собственности, нарушает ее права, как собственника квартиры.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Зубко Валерия Викторовича к Ермоленко Ирине Дмитриевне, Крестенковой Вере Дмитриевне о признании недействительным договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> между Ермоленко И.Д. и Крестенковой В.В., аннулировании права собственности Крестенковой В.В. в отношении указанной квартиры, признании права собственности Зубко Валерия Викторовича на указанную квартиру и регистрации права собственности на указанную квартиру за Зубко В.В., оставить без удовлетворения.

Иск Крестенковой Веры Валерьевны удовлетворить.

Выселить Зубко Валерия Викторовича из жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента его составления в окончательной форме 01.09.2019.

Судья:                                       И.И. Гордеев