Решение по делу № 2-2722/2019 от 22.03.2019

Дело № 2-2722/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Химки Московской области    24 июня 2019 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Гирсовой Н.В.,

при секретаре Завражнове Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Новогорские холмы» о признании задолженности по оплате коммунальных услуг отсутствующей, признании информации в справке не достоверной, об обязании выдать справку об отсутствии задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании задолженности по оплате коммунальных услуг отсутствующей, признании информации в справке не достоверной, об обязании выдать справку об отсутствии задолженности, указав, что являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляется ответчиком. Истец членом ТСЖ не является, договор на оказание услуг по содержанию жилого помещения и предоставлению коммунальных услуг с ответчиком не заключал.

15.03.2019 истец обратился к ответчику с заявлением о выдаче справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги и капитальный ремонт, однако ответчиком выдана истцу справка о наличии задолженности в размере 64 238,36 руб.

Истец, являясь собственником данного жилого помещения с декабря 2015 г., производил оплату коммунальных услуги и капитального ремонта в ЗАО «ЭУК Подмосковье-Сервис», с которой у ответчика заключен договор на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, за исключением октября 2018 г. – поскольку размер платежа на теплоснабжение, по мнению истца, был завышен, в связи с чем, истец обратился в Минстрой, о чем уведомил ответчика. В 2016 г. истцом произведена оплата взноса на замену асфальтового покрытия придомовой территории и установки пожарной сигнализации по решению собрания собственников в размере 18 021,86 руб., однако указанные работы не произведены, в связи с чем, истец по своей инициативе произвел перерасчет указанных денежных средств в счет оплаты коммунальных услуг, капитального ремонта, за сентябрь, октябрь и частично ноябрь (с доплатой) 2018 г., о чем уведомил ответчика.

На основании чего истец просит признать отсутствие долга за коммунальные услуги и капитальный ремонт за указанную квартиру, признать информацию, отраженную в справке от 19.03.2019 № 19-03/01, выданной истцу председателе ТСЖ, недостоверной, обязать ответчика выдать истцу справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги и капитальный ремонт.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч.1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

2)определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3)устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно материалам дела истец являлся собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Управление многоквартирным домом осуществляется ответчиком ТСЖ «Новогорские холмы». Истец членом данного ТСЖ не является.

15.03.2019 истец обратился к ответчику посредством электронной почты с заявлением о выдаче выписки из домовой книги по указанной квартире, а также справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, капитальному ремонту, электроэнергии.

19.03.2019 г. истцу выдана справка о задолженности по коммунальным платежам № 19-03/01 от 19.03.2019 г., согласно которой по состоянию на 19.03.2019 имеется задолженность по оплате коммунальных платежей за указанное жилое помещение в размере 64 238,36 руб.

Судом установлено, что на момент выдачи указанной справки имелась задолженность по оплате коммунальных платежей, взносов за капитальный ремонт за период с октября 2016 по февраль 2019 г. в общем размере – 64 238,36 руб., что подтверждается извещения об оплате коммунальных услуг за указанный период, чеками об оплате, расчетом задолженности.

В связи с чем, у суда отсутствуют основания для признания информации, содержавшейся в оспариваемой истцом справке недостоверной, а также признания задолженности отсутствующей.

Кроме того, как следует из материалов дела 28.03.2019 г. истцом произведена оплата указанной задолженности в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 495202 от 28.03.2019 г. 10.04.2019 г. истцу выдана справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам № 10-04/03 от 10.04.2019 г.

В связи с чем, у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Новогорские холмы» о признании задолженности по оплате коммунальных услуг отсутствующей, признании информации в справке не достоверной, об обязании выдать справку об отсутствии задолженности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Гирсова