Решение по делу № 2-2150/2022 от 16.03.2022

Дело № 2-2150/2022

УИД 61RS0007-01-2022-001597-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2022 г. г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Попова Д.А.,

при помощнике судьи Степанковой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Топчиева СА к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по Ростовской области, АО «Ростовгоргаз» о признании права собственности на земельный участок,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и в его обоснование указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 45,5 кв.м. с кадастровым номером № находящийся на земельном участке площадью 475 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> Право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано.

Наличие у истца права на бесплатную приватизацию земельного участка в собственность бесплатно подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

12 июля 2021 года кадастровым инженером Бугерой Н.С. подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №

Решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 31.08.2021 года за истцом признано право собственности на жилой дом литер № площадью 45,5 кв.м., а также определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, а именно Топчиеву С.А. определен в пользование земельный участок № площадью 236 кв.м. в границах и координатах, отраженных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером Бугерой Н.С.

10 декабря 2021 года истец обратился в Администрацию г. Ростова-на-Дону с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, на что истцом был получен отказ.

Истец с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просил суд признать за ним право собственности на № долей в праве собственности на земельный участок, площадью 475 кв.м. с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, АО «Ростовгоргаз», принадлежащий которому газопровод, расположен на территории земельного участка с кадастровым номером №

Представитель истца Голякова Ю.В., действующая на основании доверенности от 24 апреля 2021 года №, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Дала пояснения, аналогичные доводам искового заявления. Также пояснила, что требование истца о признании за ним права собственности на земельный участок в 9/14 долей обусловлено тем, что ранее истцу принадлежало 9/14 долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, соответственно, его доля в праве собственности на земельный участок должна быть пропорциональна его доле в праве собственности на строения, расположенные на данном земельном участке.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Киркисян Г.Г., действующая на основании доверенности от 12.01.2022 года №, в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала по мотивам, что в требованиях истца земельный участок, на который она просит признать за ней право собственности, не индивидуализирован, а именно не указана его площадь.

Представитель третьего лица Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону Андрусенко Н.А., действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала по мотивам, что доля в размере №, право собственности на которую истец просил суд признать за ним, рассчитана истцом неправильно, не соответствует площади части земельного участка, предоставленного в его пользование решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 13 декабря 2021 года.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО «Ростовгоргаз» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьями 25,26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством.

К числу таких оснований статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

В силу части 3 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Согласно статье 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформлением прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям, сроком не ограничивается.

В силу пункта 4 статьи 3 названного закона граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Из приведенных норм следует, что обстоятельства, свидетельствующие о наличии у истцов вещных прав на земельный участок могут быть установлены на основании доказательств предоставления земельного участка в установленном порядке.

Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» предусмотрено, что в целях единства в законодательстве, регулирующем право граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов, было установлено, что отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Статьей 104 Земельного кодекса РСФСР 1970 года было предусмотрено, что земельные участки гражданам предоставлялись только в бессрочное пользование.

Таким образом, в период предоставления земельного участка правопредшественникам истцов основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками являлось постоянное (бессрочное) пользование. Основанием возникновения такого права являлось решение органа местного самоуправления.

Подтверждением прав на земельный участок могут быть иные документы, при этом, в силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к компетенции суда относится решение вопроса об отнесении представленных документов к доказательствам правомерности пользования земельным участком.

В соответствии с Порядком выдачи и регистрации Свидетельств о праве собственности на землю, утвержденным Рокомземом 20.05.1992 года, определены документы, являющиеся основанием перерегистрации прав на земельные участки. В силу пункта 5 указанного Порядка при подготовке решений о перерегистрации права на земельный участок и оформлении свидетельств используются ранее выданные документы, удостоверяющие право на землю (государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков).

В 1987 году своим письмом Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР № 20-15-1-4/Е-9808р разъяснило, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации.

Указанные в приведенных актах документы признавались документами, удостоверяющими права на земельные участки.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года Топчиев С.А. являлся собственником № долей в праве собственности на сложносоставной объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в состав которого входит: жилой дом литер «№» площадью 45,5 кв.м., жилой дом литер «№ площадью 48,9 кв.м. Собственником других № долей в праве собственности на сложносоставной объект является Герасимова А.С.

Указанный объект недвижимости находился на земельном участке с кадастровым номером №, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, площадь - 475 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>

Решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону 31 августа 2021 года по гражданскому делу № 2-3056/2021 по иску Топчиева СА к Герасимовой АС, третье лицо Управление Федеральной службы Государственной регистрации Кадастра и картографии по РО о выделе доли жилого дома в натуре в праве общей долевой собственности и определении порядка пользования земельным участком:

- произведен раздел объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> следующим образом:

в собственность Топчиеву СА выделен жилой дом литер № площадью 45,5 кв.м., установив его долю на данное имущество как целое;

в собственность Герасимовой АС выделен жилой дом литер № площадью 48,9 кв.м., установив ее долю на данное имущество как целое;

- право общедолевой собственности Топчиева СА и Герасимовой АС на объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> состоящий из жилого дома литер «№ площадью 45,5 кв.м. и жилого дома литер № площадью 48,9 кв.м. прекращено;.

- определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью 475 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> следующим образом:

в пользование Топчиеву СА определен земельный участок ЗУ №, площадью 236 кв.м., в границах и координатах, отражённых в межевом плане от 12 июля 2021 года, подготовленном кадастровым инженером Бургера Н.С.;

- в пользование Герасимовой АС определен земельный участок ЗУ №, площадью 239 кв.м., в границах и координатах, отражённых в межевом плане от 12 июля 2021 года, подготовленном кадастровым инженером Бургера Н.С.

Таким образом, в настоящее время на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 475 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, ул. <адрес> находятся два отдельных объекта недвижимости, а именно жилой дом площадью 45,5 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Топчиву С.А., и жилой дом площадью 48,9 кв.м., принадлежащий на праве собственности Герасимовой А.С.

Недвижимого имущества, находящегося в общей собственности Топчиева С.А. и Герасимовой А.С. на земельном участке с кадастровым номером № площадью 475 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> не имеется, следовательно, довод истца о правомерности его требований в части признания права собственности на № долей в праве собственности на земельный участок пропорционально доли истца в праве собственности на общее имущество - домовладение, не обоснован в виду отсутствия какого-либо Недвижимого имущества, находящегося в общей собственности Топчиева С.А. и Герасимовой А.С. на земельном участке.

При этом Решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону 31 августа 2021 года определены права с кадастровым номером №, площадью 475 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> Топчиева С.А. и Герасимовой А.С. в отношении земельного участка, а именно определен порядок пользования им, согласно которому в пользование Топчиеву СА определен земельный участок ЗУ №, площадью 236 кв.м., в границах и координатах, отражённых в межевом плане от 12 июля 2021 года, подготовленном кадастровым инженером Бургера Н.С., в пользование Герасимовой АС определен земельный участок ЗУ №, площадью 239 кв.м., в границах и координатах, отражённых в межевом плане от 12 июля 2021 года, подготовленном кадастровым инженером Бургера Н.С.

Следовательно, на основании вступившего в законную силу решения суда за истцом закреплено право пользования частью земельного участка с кадастровым номером №, площадью 475 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, а именно частью земельного участка площадью 236 кв.м.

В то же время требуемая истцом к признанию за ним на праве собственности доля в размере № долей в праве собственности на земельный участок, соответствует земельному участку площадью 305,4 кв.м., что нарушает права и законные интересы другого пользователя земельного участка Герасимовой А.С.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что право собственности за истцом на № долей не может быть признано в судебном порядке.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Топчиева СА к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на 9/14 долей в праве собственности на земельный участок площадью 475 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> - отказать.

Мотивированное решение суда составлено 4 июля 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Попов Д.А.