Решение от 16.05.2019 по делу № 2-2032/2019 от 27.03.2019

Решение в окончательной форме принято 20 мая 2019 года

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 16 мая 2019 года

Дзержинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бажиной Н.Г., при секретаре Быстрове Е.А., с участием истца Остапенко Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Остапенко Ю.В. к общееству с ограниченной ответственностью «Жилстрой» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Остапенко Ю.В. обратилась в суд с настоящим иском к ООО «Жилстрой», в обоснование которого указала, что с 10 февраля 2008 года она является собственником <адрес>.

Сделка между истцом и ответчиком в виде договора управления многоквартирным домом является недействительной в силу следующего.

Ответчик никогда не направлял истцу предложение заключить договор управления многоквартирным домом с проектом договора, не предъявлял протокол общего собрания собственников.

В 2008 году истец письменно обратилась к ответчику с заявлением о разъяснении, кто он и почему выставляет ей счета. До настоящего времени ответчик на данное заявление не ответил.

В 2016 году истец повторно обратилась к ответчику с теми же вопросами. Ответчик ответил, что собственниками многоквартирного дома выбора способ управления с помощью управляющей организации, в качестве управляющей организации выбрано ООО «Жилстрой».

Истец обратилась с заявлением в Управление МВД России по <адрес>, в котором просила проверить достоверность факта проведения общего собрания собственников по выбору способа управления многоквартирным домом и достоверности подписей собственников. По результатам проверки Управлением МВД России по <адрес> установлен факт подделки подписей собственников.

Таким образом, ответчик не избирался общим собранием собственников в качестве управляющей организации, вел себя недобросовестно по отношению к истцу, вводил ее в заблуждение.

Истец указывает, что договор является недействительной сделкой по основаниям, перечисленным в ст.166 ГК РФ, так как нарушает права и охраняемые законом интересы истца в свободе заключения договора, в том числе влечет неблагоприятные для нее последствия.

Кроме того, сторонами не соблюдена требуемая законом простая письменная форма, что влечет недействительность сделки.

Также истец указывает, что ответчик фактически не приступил к исполнению обязанности по управлению многоквартирным домом, не принял от истца имущество по акту передачи, не заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов для данного дома, не предоставлял истцу ежегодные отчеты по управлению многоквартирным домом.

На основании изложенного со ссылкой на положения ст.167 ГК РФ Остапенко Ю.В. просит признать сделку между истцом и ответчиком недействительной, применить последствия недействительности, вернув стороны в исходное положение.

В судебном заседании Остапенко Ю.В. заявленные требования и основание иска поддержала, пояснила также, что сделка, о признании которой недействительной она просит, заключается в функциях по управлению общим имуществом многоквартирного дома. Полагает, что ответчик в отсутствие заключенного с ней договора управления, незаконно осуществлял действительность по управлению общим имуществом, необоснованно взыскал с нее в свою пользу задолженность по плате за содержание общего имущества.

Представитель ООО «Жилстрой», извещенного о времени и месте разбирательства дела, по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть спор по существу в свое отсутствие, представила письменное заявление о применении срока исковой давности.

На основании положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Остапенко Ю.В. с 01 марта 2008 года является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, занесенным в протокол № решения собственников помещений по вопросам собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводимом в форме заочного голосования, от 16 июня 2008 года, выбран способ управления многоквартирным домом в форме управления управляющей организацией, утверждены организация, на которую будут возложены функции по управлению многоквартирным домом, - ООО «Жилстрой» и договор управления многоквартирным домом в предложенной редакции (л.д. 66).

На основании указанного решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 17 июня 2008 года между ООО «Жилстрой» и КУМИ администрации <адрес> заключен договор № управления многоквартирным домом (л.д. 67-79).

Истец Остапенко Ю.В. просит признать недействительной сделку, выразившуюся в функциях по управлению многоквартирным домом, и применить последствия ее недействительности.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на недобросовестное поведение ответчика, отсутствие у нее воли к заключению договора с ответчиком, несоблюдение простой письменной формы договора, отсутствие исполнения сделки.

Как разъяснено в п.5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 г. № «О судебном решении», заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст.56 ГПК РФ. Следовательно, разрешая спор по существу, суд исходит лишь из тех оснований недействительности сделки, которые указаны истцом.

Разрешая заявленные по данному делу требования с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности и возражений истца относительно данного заявления, суд исходит из следующего.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п.1).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзацы первый и второй п.2).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (п.3).

По правилам ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (абзац первый п.1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2).

В соответствии со ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (п.1 ст.168 ГК РФ).

В силу прямого указания закона к ничтожным сделкам, в частности, относятся: соглашение об устранении или ограничении ответственности лица, указанного в п.3 ст.53.1 ГК РФ (п.5 ст.53.1 ГК РФ); соглашение участников товарищества об ограничении или устранении ответственности, предусмотренной в ст.75 ГК РФ (п.3 ст.75 ГК РФ); сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности (ст.169 ГК РФ); мнимая или притворная сделка (ст.170 ГК РФ); сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства (п.1 ст.171 ГК РФ); соглашение о переводе должником своего долга на другое лицо при отсутствии согласия кредитора (п.2 ст.391 ГК РФ); заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства (п.4 ст.401 ГК РФ); договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя (п.3 ст.572 ГК РФ); договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту его заключения (п.3 ст.596 ГК РФ); кредитный договор или договор банковского вклада, заключенный с нарушением требования о его письменной форме (ст.820 ГК РФ, п.2 ст.836 ГК РФ).

В силу п.5 ст.426 ГК РФ условия публичного договора, не соответствующие требованиям, установленным п.п.2 и 4 этой статьи, являются ничтожными (п.73).

Также ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2 ст.168 ГК РФ).

Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность. Например, ничтожно условие договора доверительного управления имуществом, устанавливающее, что по истечении срока договора переданное имущество переходит в собственность доверительного управляющего (п.74).

Применительно к ст.ст.166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы, например, сделки о залоге или уступке требований, неразрывно связанных с личностью кредитора (п.1 ст.336, ст.383 ГК РФ), сделки о страховании противоправных интересов (ст.928 ГК РФ). Само по себе несоответствие сделки законодательству или нарушение ею прав публично-правового образования не свидетельствует о том, что имеет место нарушение публичных интересов (п.75).

Статья 153 ГК РФ устанавливает, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу положений п.п.1, 3 ст.154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной) (п.1 ст.158 ГК РФ).

Как предусмотрено в п.1 ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п.п.2 и 3 ст.434 настоящего Кодекса.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (п.1 ст.162).

Так, согласно п.1 ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Вместе с тем в силу прямого предписания п.2 ст.162 ГК РФ в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1). К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом (п.2).

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации о недействительности сделок (параграф 2 главы 9) применяются к договорам, если иное не установлено правилами об отдельных видах договоров и статьей 431.1 ГК РФ (п.1 ст.431.1 ГК РФ).

Статья 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1).

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п.2).

В силу п.п.1, 2 ст.433 ГКР Ф договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224).

В силу ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (абзац первый п.1).

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (абзац первый п.2).

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п.3 ст.438 настоящего Кодекса (п.3).

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора (п.4).

Как разъяснено в п.3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 г. № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (п.1 ст.432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен. В этом случае последствия несоблюдения формы договора определяются в соответствии со специальными правилами о последствиях несоблюдения формы отдельных видов договоров, а при их отсутствии - общими правилами о последствиях несоблюдения формы договора и формы сделки (ст.162, п.3 ст.163, ст.165 ГК РФ). Так, при несоблюдении требования о письменной форме договора доверительного управления движимым имуществом такой договор является недействительным (п.п.1 и 3 ст.1017 ГК РФ). В то же время согласно п.1 ст.609 ГК РФ договор аренды движимого имущества на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, при несоблюдении которой стороны не вправе ссылаться на свидетельские показания в подтверждение договора и его условий (п.1 ст.162 ГК РФ).

В силу положений ст.162 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент избрания ООО «Жилстрой» решением общего собрания собственников помещений от 16 июня 2008 года в качестве управляющей организации) договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (ч.1).

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания (ч.7).

Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом (ч.8.1).

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора (ч.8.2).

Из приведенных положений следует, что договор управления с управляющей организацией заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, при этом нормами Жилищного кодекса Российской Федерации не установлены последствия несоблюдения данной формы договора.

Таким образом, несоблюдение простой письменной формы договора управления, исходя из положений п.1 ст.160, ст.162, п.1 ст.168, п.1 ст.432 ГК РФ, не влечет его ничтожность, поскольку такое последствие законом прямо не предусмотрено. В данном случае законом предусмотрены иные последствия несоблюдения простой письменной формы договора, не связанные с его недействительностью.

С учетом изложенного названные истцом обстоятельства не являются в силу ст.168 ГК РФ основанием для признания сделки, выразившейся в функциях по управлению многоквартирным домом, недействительной.

Ответчик, возражая относительно исковых требований, заявил о пропуске срока исковой давности.

По общему правилу, договор не соответствующий требованиям закона или иного правового акта, является оспоримым.

Судом, исходя из названных истцом фактических обстоятельств, на которых основаны исковые требования, оснований для признания договора ничтожным не установлено. Соответственно, при решении вопроса о сроке исковой давности подлежат применению положения п.2 ст.181 ГК РФ.

В соответствии с п.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п.1 ст.179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.102 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в силу п.2 ст.181 ГК РФ годичный срок исковой давности по искам о признании недействительной оспоримой сделки следует исчислять со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена такая сделка (п.1 ст.179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Из искового заявления следует, что в 2008 и 2016 годах Остапенко Ю.В. обращалась в ООО «Жилстрой» с заявлением о разъяснении, почему ответчик выставляет ей платежные документы, и из письма МКУ «Городское жилье» от 27 декабря 2016 года ей стало известно, что 16 июня 2008 года собственниками помещений в многоквартирном доме выбран способу правления путем управления управляющей организацией ООО «Жилстрой».

Также истец в судебном заседании пояснила, что решением мирового судьи судебного участка № <адрес> <адрес> с нее в пользу ООО «Жилстрой» была взыскана задолженность по плате за содержание общего имущества.

Более того, из материала проверки по заявлению Остапенко Ю.В. в отношении ООО «УК «Чистый город» по факту подделки протокола общего собрания №) и содержащихся в нем заявлений истца следует, что ей было с достоверностью известно о наличии протокола общего собрания собственников помещений от 16 июня 2008 года, которым ООО «Жилстрой» избрано в качестве управляющей организации.

В суд с настоящим иском Остапенко Ю.В. обратилась 27 марта 2019 года, то есть с пропуском установленного законом годичного срока исковой давности.

Доказательств уважительности причин пропуска срока истцом не представлено, на наличие таких обстоятельств истец не ссылалась.

Отклоняя возражения Остапенко Ю.В. относительно пропуска срока исковой давности, суд отмечает, что положения ст.208 ГК РФ в данном случае неприменимы, поскольку предметом спора не являются неимущественные права и нематериальные блага.

При таких обстоятельствах срок исковой давности истцом пропущен, что в силу предписаний п.2 ст.199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования Остапенко Ю.В. к ООО «Жилстрой» о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░: ░.░. ░░░░░░