Решение по делу № 2-803/2021 (2-3483/2020;) от 17.11.2020

УИД    78RS0011-01-2020-005659-53                    

Дело № 2-803/2020     12 января 2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд города Санкт- Петербурга

в составе председательствующего судьи         Кузовкиной Т.В.

при помощнике судьи Шарпило К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Невазайм» к Набатова А.В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

На основании договора займа от 0ДД.ММ.ГГГГ ООО «Невазайм» предоставило Набатова А.В. заем в сумме 2 135 000 руб. на срок 18 мес., на условиях возврата данной суммы и уплаты процентов по ставке 48 % годовых. В обеспечение обязательств заемщика был заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества – принадлежащего Набатова А.В. на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, массив «Белоостров», ДНП «Памир», уч.164, и расположенного не нем жилого дома. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по внесению платежей в соответствии с графиком, займодавцем было предъявлено требование о досрочном исполнении обязательства по возврату займа. Данное требование заемщик не выполнил.

    ООО «Невазайм» обратилось в суд с иском к Набатова А.В. о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен договор займа с одновременным заключением договора о залоге недвижимости (ипотеки) в обеспечение обязательств заемщика, по условиям договора займа истец предоставил ответчику денежные средства в размере 2 135 000 руб. сроком на 18 месяцев с условием возврата, с уплатой процентов за пользование займом в размере 48 % годовых, и повышением ставки до 96 % годовых с 8-го дня просрочки; в связи с тем, что ответчик не выполнял свои обязательства по договору надлежащим образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ допустил 12 случаев просрочки ежемесячных платежей, был уведомлен об увеличении процентной ставки и досрочном истребовании суммы займа с уплатой процентов, истец просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 4 796 882 руб. 09 коп., включая основной долг в сумме 2 135 000 руб., проценты за пользование заемными денежными средствами в сумме 1 877 403,83 руб., неустойку за нарушение исполнения обязательств в сумме 784 478,25 руб. Также истец просит взыскать проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ на день фактического исполнения обязательств заемщиком по договору займа в размере 96 % годовых от суммы займа; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ на день фактического исполнения обязательств заемщиком по договору займа в размере 7,5 % годовых от суммы займа. Кроме того, истец просит обратить взыскание на объект залога, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость объекта недвижимости в размере 3 977 300 рублей.

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал, просил об удовлетворении требований в полном объеме.

Ответчик Набатова А.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Судебная повестка, направленная ответчику заблаговременно, возвратилась в суд без вручения, за истечением срока хранения. Учитывая, что суд надлежащим образом исполнил обязанность по уведомлению ответчика о судебном заседании, доказательств, свидетельствующих о неполучении судебной повестки по независящим от ответчика причинам, не представлено, суд на основании ст.165.1 ГК РФ и п.4 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

    Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно части 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Статья 810 ГК РФ предусматривает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч.2,3 ст.809 ГК РФ размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В силу положений ст. 56 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор займа и договор залога недвижимости (ипотеки). Во исполнение договора займа истец предоставил ответчику денежные средства в размере 2 135 000 рублей. Заем был предоставлен сроком на 18 месяцев с уплатой процентов за пользование займом в размере 48 % годовых, на условиях возврата займа и уплаты процентов ежемесячными платежами по графику, при этом, сторонами было согласовано условие о повышении процентной ставки до 96 % годовых в случае просрочки платежа, начиная с 8-го дня просрочки.

Истец указывает, что ответчик не выполнял свои обязательства по договору надлежащим образом, допускал просрочки платежей, что позволило истцу досрочно истребовать всю сумму задолженности. Письменное требование о досрочном возврате займа и уплате процентов заемщиком не было исполнено. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, не представлено.

Суд считает возможным согласиться с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку он отвечает условиям договора займа, не оспорен ответчиком, не опровергнут с помощью каких-либо доказательств, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа в размере 4 796 883 руб. 09 коп., рассчитанная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование заемными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ на день фактического исполнения обязательств заемщиком по договору займа в размере 96% годовых от суммы займа, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ на день фактического исполнения обязательств заемщиком по договору займа в размере 7,5% годовых от суммы займа.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – принадлежащие Набатова А.В. на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, массив «Белоостров», ДНП «Памир», уч.164, кадастровый № и расположенный не нем жилой дом, кадастровый №, суд исходит из того, что факт не исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства установлен, основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке», отсутствуют.

    Учитывая вышеизложенное, суд считает подлежащим удовлетворению требование об обращении взыскания на заложенное имущество, путем продажи данного имущества с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 3 977 300 рублей, исходя из положений п. 2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке», согласно которому начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика и устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества. Истцом представлен отчет об оценке объекта залога, который суд принимает в качестве доказательства, поскольку он не оспорен с помощью каких-либо доказательств.

Также на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина соразмерно удовлетворенным исковым требованиям в сумме 38 184 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Невазайм» удовлетворить, взыскать с Набатова А.В. в пользу ООО «Невазайм» в погашение долга 4 796 883 руб. 09 коп., судебных расходов 38 184 руб., а всего — 4 835 066 руб. 09 коп., обратив при этом взыскание на заложенное имущество – на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, массив «Белоостров», ДНП «Памир», уч.164, кадастровый № и расположенный не нем жилой дом, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой в размере 3 977 300 рублей.

Взыскать с Набатова А.В. в пользу ООО «Невазайм» проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ на день фактического исполнения обязательств заемщиком по договору займа в размере 96 % годовых от суммы займа; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ на день фактического исполнения обязательств заемщиком по договору займа в размере 7,5 % годовых от суммы займа.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с даты его изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд <адрес>.

Судья –

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.