Решение по делу № 2-1-136/2023 (2-1-1372/2022;) от 28.11.2022

УИД 40RS0008-01-2022-001511-58 Дело № 2-1-136/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Васильева Д.Г.

при секретаре Кошечкиной Т.М.,

с участием истцов Афендульева В.С., Ермолаевой Е.Т., ответчика Елшиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании Жуковского районного суда в г. Жуков

07 февраля 2023 года

гражданское дело по иску Афендульева В. С., Ермолаевой Е. Т. к Буслаеву М. А., Булановой Е. В., Романову Н. В., Бурзыкиной Н. В., Широкову А. В., Широковой Н. Н., Елшиной Н. А. о признании права собственности, изменении статуса жилых помещений,

У С Т А Н О В И Л :

28.11.2022г. Афендульев В. С., Ермолаева Е. Т. обратились с иском в суд к Буслаеву М. А., Булановой Е. В., Романову Н. В., Бурзыкиной Н. В., Широкову А. В., Широковой Н. Н., Елшиной Н. А. о признании права собственности, изменении статуса жилых помещений. В обоснование иска указано, что истцу Афендульеву В.С. на праве собственности принадлежит жилое помещение, распоженное по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, <АДРЕС>, д.3, <АДРЕС>.

Правоустанавливающим документом является Договор передачи квартиры в собственность граждан от 09.02.2001г., зарегистрированный в администрации города Жукова Калужской области 03.04.2001г. за <НОМЕР ИЗЪЯТ>. Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 21.06.2002г., запись регистрации <НОМЕР ИЗЪЯТ>.

Истцу Ермолаевой Е.Т. принадлежит жилое помещение, распложенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, <АДРЕС>, д.3, <АДРЕС>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 17.11.2005г. на основании Передаточного акта 15.11.2005г. и Договора купли - продажи квартиры от 15.11.2005г.

Жилые помещения представляют собой части деревянного барака, построенного в 1940 году, впоследствии неоднократно реконструированного путем возведения пристроек и веранд, состоящего из восьми изолированных обособленных помещений, каждое из которых отделено от других строительными конструкциями в виде глухих стен и имеет отдельные выходы к приусадебным земельным участкам.

Части здания не имеют помещений общего использования (в том числе подвальных и чердачных), самостоятельно отапливаются, имеют отдельные подключения к коммуникациям.

Часть здания <НОМЕР ИЗЪЯТ> принадлежит ответчику Буслаеву М. А. на праве собственности. Часть <НОМЕР ИЗЪЯТ> принадлежит ответчику Корышевой Л. В.. Ответчик Романов Н. В. является правообладателем части здания №3, ответчик Бурзыкина Н. В. - части здания <НОМЕР ИЗЪЯТ>, истец Афендульев В. С. - части <НОМЕР ИЗЪЯТ>, истец Ермолаева Е. Т. - части <НОМЕР ИЗЪЯТ>, ответчикам Широков А. В. и Широкова Н. Н. - часть <НОМЕР ИЗЪЯТ>, а ответчик Елшина Н. А. - части <НОМЕР ИЗЪЯТ>.

Согласно правоустанавливающим документам истцов и ответчиков, сведениям единого государственного реестра недвижимости, а также техническому паспорту, вставленному Жуковским филиалом Казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации», жилые помещения имеют статус квартиры, а всё здание является многоквартирным домом.

Часть (блок) жилого дома блокированной застройки <НОМЕР ИЗЪЯТ> ранее принадлежала на праве общей долевой собственности Полякову С. П. и Полякову П. С..

<ДАТА> в части дома <НОМЕР ИЗЪЯТ> случился пожар, в результате которого указанное жилое помещение было полностью уничтожено огнем, а также повреждены части истцов Афендульева В.С. и Ермолаевой Е.Т. Находившиеся во время пожара в части здания <НОМЕР ИЗЪЯТ> Поляков С.П. и Поляков П.С. погибли.

<ДАТА> истцы обратились в Администрацию города Жукова с заявлениями о получении разрешений на реконструкцию квартир после пожара. По результатам рассмотрения заявлений органом местного самоуправления изданы Постановления <НОМЕР ИЗЪЯТ> и 273, согласно которым Ермолаевой Е.Т. разрешена реконструкция квартир 6 и 7, а Афендульеву В.С. - реконструкция квартир 5 и 6. Также истцам выданы разрешения на производство работ <НОМЕР ИЗЪЯТ> и <НОМЕР ИЗЪЯТ>.

После получения разрешительной документации истцы приступили к восстановительным работам, завершив их в следующем 2006 году, и с этого времени владеют и пользуются частями (блоками) зданий, производя их текущий ремонт и обслуживание, неся расходы на содержание.

За получением разрешений на ввод в эксплуатацию истцы не обратились, поскольку не знали требований действующего градостроительного законодательства. В настоящее время получение разрешений невозможно, поскольку в 2005 году истцами не были получены разрешения на строительство, не изготовлена проектная документация. При этом здание <НОМЕР ИЗЪЯТ> по ул. <АДРЕС> формально является многоквартирным домом, поэтому реконструкция квартир возможна только с согласия остальных собственников частей (блоков) жилого дома.

Кроме того, право общей долевой собственности на часть (блок) <НОМЕР ИЗЪЯТ> прежних собственников - Полякова С.П. и Полякова П.С. зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости и до настоящего времени не прекращено, а объект недвижимости не снят с государственного кадастрового учета в связи с его уничтожением в результате пожара. Прекращение права и снятие объекта с кадастрового учета производится по заявлению правообладателей либо по решению суда. Поскольку правообладатели погибли в результате пожара и у них не имелось правопреемников, внесение соответствующих сведений в Единый государственный реестр возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Истцы, которые произвели реконструкцию принадлежащих им частей (блоков) дома, увеличив их общую площадь за счет территории, на которое ранее располагалась часть (блок) дома <НОМЕР ИЗЪЯТ>, вправе приобрести указанные объекты недвижимости в собственность на основании положений действующего законодательства.

В связи с изложенным просили суд признать жилым домом блокированной застройки здание, расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, г. Жуков, ул. <АДРЕС>, д. 3 (кадастровый номер <НОМЕР ИЗЪЯТ>86).

Признать блоками в жилом доме блокированной застройки объекты недвижимого имущества: жилое помещение, расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, г.Жуков, ул. <АДРЕС>, д.3, <АДРЕС>, кадастровый номер <НОМЕР ИЗЪЯТ>134, принадлежащее на праве собственности Буслаеву М. А.; жилое помещение, расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, г.Жуков, ул. <АДРЕС>, д.3, <АДРЕС>, принадлежащее на праве собственности Булановой Е. В.; жилое помещение, расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, г.Жуков, ул. <АДРЕС>, д.3, кв.3, кадастровый номер <НОМЕР ИЗЪЯТ>131, принадлежащее на праве собственности Романову Н. В.; жилое помещение, расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, гЖуков, ул. <АДРЕС>, д.3, <АДРЕС>, кадастровый номер <НОМЕР ИЗЪЯТ>133, принадлежащее на праве собственности Бурзыкиной Н. В.; жилое помещение, расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, г.Жуков, ул. <АДРЕС>, д.3, <АДРЕС>, кадастровый номер <НОМЕР ИЗЪЯТ>134, принадлежащее на праве собственности Афендульеву В. С.; жилое помещение, расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, г.Жуков, ул. <АДРЕС>, д.3, <АДРЕС>, кадастровый номер <НОМЕР ИЗЪЯТ>116, принадлежащее на праве собственности Ермолаевой Е. Т.; жилое помещение, расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, г.Жуков, ул. <АДРЕС>, д.3, <АДРЕС>, кадастровый номер <НОМЕР ИЗЪЯТ>94, принадлежащее на праве общей совместной собственности Широкову А. В. и Широковой Н. Н.; жилое помещение, расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, г.Жуков, ул. <АДРЕС>, д.3, <АДРЕС>, кадастровый номер <НОМЕР ИЗЪЯТ>137, принадлежащее на праве собственности Елшиной Н. А..

Признать подлежащим снятию с кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, г. Жуков, ул. <АДРЕС>, д.3, <АДРЕС>, кадастровый номер <НОМЕР ИЗЪЯТ>136, принадлежавшую на праве общей долевой собственности Полякову С. П. и Полякову П. С. и прекратить право общей долевой собственности Полякова С. П. и Полякова П. С. на вышеуказанный объект недвижимости.

Признать за Афендульевым В. С. право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 58,7 кв.м., в том числе жилой площадью 31,9 кв.м., по описанию, содержащемуся в Техническом паспорте, составленном Жуковским филиалом Казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации» 28.04.2022г.

Признать за Ермолаевой Е. Т. право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 32,7 кв.м., в том числе жилой площадью 20,8 кв.м., по описанию, содержащемуся в Техническом паспорте, составленном Жуковским филиалом Казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации» 28.04.2022г.

В целях исполнения судебного решения просили суд указать в мотивировочной или резолютивной части решения, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности истцов на блоки жилого дома блокированной застройки, внесения в Единый государственный реестр сведений о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>136 и прекращении существования указанного объекта недвижимости, а также для внесения соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости в части описания вышеуказанных блоков жилого дома блокированной застройки.

Просили также указать в резолютивной части решения, что с заявлениями о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права может самостоятельно обратиться каждый собственник блока в жилом доме блокированной застройки.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из представленных доказательств судом установлено, что истцу Афендульеву В. С. на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, <АДРЕС>, д.3, <АДРЕС>.

Правоустанавливающим документом является Договор передачи квартиры в собственность граждан от 09.02.2001г., зарегистрированный в администрации города Жукова Калужской области 03.04.2001г. за <НОМЕР ИЗЪЯТ>. Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 21.06.2002г., запись регистрации <НОМЕР ИЗЪЯТ>.

Истцу Ермолаевой Е. Т. принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, <АДРЕС>, д.3, <АДРЕС>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 17.11.2005г. на основании Передаточного акта 15.11.2005г. и Договора купли - продажи квартиры от 15.11.2005г.

Часть здания <НОМЕР ИЗЪЯТ> принадлежит ответчику Буслаеву М. А. на праве собственности. Часть <НОМЕР ИЗЪЯТ> принадлежит ответчику Булановой Е. В.. Ответчик Романов Н. В. является правообладателем части здания №3, ответчик Бурзыкина Н. В. - части здания <НОМЕР ИЗЪЯТ>, истец Афендульев В. С. - части <НОМЕР ИЗЪЯТ>, истец Ермолаева Е. Т. - части <НОМЕР ИЗЪЯТ>, ответчикам Широков А. В. и Широкова Н. Н. - часть <НОМЕР ИЗЪЯТ>, а ответчик Елшина Н. А. - части <НОМЕР ИЗЪЯТ>.

Согласно правоустанавливающим документам истцов и ответчиков, сведениям единого государственного реестра недвижимости, а также техническому паспорту, вставленному Жуковским филиалом Казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации», жилые помещения имеют статус квартиры, а всё здание является многоквартирным домом.

В то же время из представленного суду технического заключения КП «БТИ» Калужской области от 01.02.2023г. <НОМЕР ИЗЪЯТ> следует, что дом с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>86, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, г.Жуков, ул.<АДРЕС>, дом 3 (Инв. <НОМЕР ИЗЪЯТ>) состоит из 8 (восьми) изолированных помещений:

Год постройки: Лит.А - 1940; Лит.А2 - 2010; Лит.А1 - 2006; Лит.А4 - 2010; Лит.А5 - 2010; Лит.Аб - 2008; Лит.аб - 1995; Лит.а12 - 2009; Лит.а13 - 2015; Лит.а14 - 2010; Лит.а15 - 2008

Материал стен: Лит.А - бревна; Лит.А1 - пенобетонные блоки; Лит А2 - пенобетонные блоки; Лит.АЗ - пенобетонные блоки; Лит.А4 - дощатые каркасные; Лит.А5 - дощатые каркасные, облицованные кирпичом; Лит.А6 - дощатые каркасные; Лит.а6 - дощатые; Лит.10 - дощатые; Лит.а12 - дощатые; Лит.а13 - дощатые; Лит.а14 - дощатые; Лит.а15 - дощатые.

Средняя внутренняя высота - 2,9м

Жилое помещение <НОМЕР ИЗЪЯТ>,с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>134, состоящее из части основного строения, общей площадью всех помещений 49,5 кв.м., в том числе жилой площадью 32,5 кв.м., подсобной площадью 17,0 кв.м. (Лит.А - 33,4 кв.м.; Лит.А4 - 13,5 кв.м., Лит.а14 - 2,6 кв.м.)

-                          имеет общие стены с другими помещениями;

-                          не имеют общих проемов, соединяющие их с другими помещениями;

-                          имеет самостоятельный выход на земельный участок;

-                          не имеет общих санитарно-технических и инженерных коммуникаций;

Жилое помещение <НОМЕР ИЗЪЯТ>, состоящее из части основного строения, общей площадью всех помещений 42,9 кв.м., в том числе жилой площадью 23,7 кв.м., подсобной площадью 19,2 кв.м. (Лит.А - 23,7 кв.м.; Лит.А.5 - 19,2 кв.м.)

- имеет общие стены с другими помещениями;

-                          не имеют общих проемов, соединяющие их с другими помещениями;

-                          имеет самостоятельный выход на земельный участок;

-                          не имеет общих санитарно-технических и инженерных коммуникаций;

Жилое помещение №3, с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>131, состоящее из части основного строения, общей площадью всех помещений 39,3 кв.м., в том числе жилой площадью 16,0 кв.м., подсобной площадью 23,3 кв.м. (Лит.А - 39,3кв.м., Лит.а6 - 8,4 кв.м.)

- имеет общие стены с другими помещениями;

-                      не имеют общих проемов, соединяющие их с другими помещениями;

-                      имеет самостоятельный выход на земельный участок;

-                      не имеет общих санитарно-технических и инженерных коммуникаций;

Жилое помещение <НОМЕР ИЗЪЯТ>, с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>133, состоящее из части основного строения, общей площадью всех помещений 50,8 кв.м., в том числе жилой площадью 32,1 кв.м., подсобной площадью 18,7 кв.м. (Лит.А - 38,8 кв.м., Лит.А6 - 7,7 кв.м., лит.а15 - 4,3 кв.м.)

-                      имеет общие стены с другими помещениями;

-                      не имеют общих проемов, соединяющие их с другими помещениями;

-                      имеет самостоятельный выход на земельный участок;

-                      не имеет общих санитарно-технических и инженерных коммуникаций;

Жилое помещение <НОМЕР ИЗЪЯТ>, с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>135, состоящее из части основного строения, общей площадью всех помещений 51,8 кв.м., в том числе жилой площадью 24,9 кв.м., подсобной площадью 26,9 кв.м. (Лит.А - 35,8 кв.м.; Лит. А1 - 16,0 кв.м.; Лит.а12 - 2,7 кв.м.)

-                      имеет общие стены с другими помещениями;

-                      не имеют общих проемов, соединяющие их с другими помещениями;

-                      имеет самостоятельный выход на земельный участок;

-                      не имеет общих санитарно-технических и инженерных коммуникаций;

Жилое помещение <НОМЕР ИЗЪЯТ>, с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>116, состоящее из части основного строения, общей площадью всех помещений 58,7 кв.м., в том числе жилой площадью 31,9 кв.м., подсобной площадью 26,8 кв.м. (Лит.А - 16,2 кв.м., Лит.А1 - 42,5 кв.м., Лит.а10 - 12,7 кв.м.)

-                      имеет общие стены с другими помещениями;

-                      не имеют общих проемов, соединяющие их с другими помещениями;

-                      имеет самостоятельный выход на земельный участок;

-                      не имеет общих санитарно-технических и инженерных коммуникаций;

Жилое помещение <НОМЕР ИЗЪЯТ>, с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>94, состоящее из части основного строения, общей площадью всех помещений 32,7 кв.м., в том числе жилой площадью 20,8 кв.м., подсобной площадью 11,9 кв.м. (Лит.А -20,8 кв.м., Лит.А2 -11,9 кв.м.)

-                          имеет общие стены с другими помещениями;

-                          не имеют общих проемов, соединяющие их с другими помещениями;

-                          имеет самостоятельный выход на земельный участок;

-                          не имеет общих санитарно-технических и инженерных коммуникаций;

Жилое помещение <НОМЕР ИЗЪЯТ>, с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>137, состоящее из части
основного строения, общей площадью всех помещений 66,8 кв.м., в том числе жилой площадью 47,1 кв.м., подсобной площадью 19,7 кв.м. (Лит.А - 37,5 кв.м.; Лит.А3- 21,2 кв.м.; Лит.а13 - 8,1 кв.м.)

-имеет общие стены с другими помещениями;

- не имеют общих проемов, соединяющие их с другими помещениями;

- имеет самостоятельный выход на земельный участок;

-не имеет общих санитарно-технических и инженерных коммуникаций;

Таким образом, в многоквартирном жилом доме по адресу: Калужская область, Жуковский район, г.Жуков, ул.<АДРЕС>, дом 3 расположены восемь изолированных друг от друга ценных жилых помещений, которые имеют общие стены, не имеют общих проемов, имеющих самостоятельные выходы на прилегающую территорию, не имеющих общих санитарно-технических и инженерных коммуникаций.

Действующее законодательство определяет виды жилых помещений и соответствующие им характеристики. Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет виды жилых помещений и соответствующие им характеристики: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.

В соответствии с п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. №47), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Жилым домом, согласно п.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как следует из содержания п.40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома количество этажей в которых не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Из обобщения судебной практики Верховного суда Российской Федерации, приведенного в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года следует, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной (пункт 5). В отношении жилых помещений установлено (пункт 4), что для постановки его на кадастровый учет оно должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. Обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями.

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в письме от 26.08.2016 №14-07394/16 разъяснено, что если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Как следует из письма Росреестра от 26.08.2016 №14-07394/16, для того, чтобы «разделить в натуре» многоквартирный дом на блоки жилого дома блокированной застройки, необходимо осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание с наименованием «жилой дом блокированной застройки». В тех случаях, когда здание многоквартирный дом - изначально соответствовало характеристикам жилого дома блокированной застройки и в связи с этим его реконструкция не проводилась и не требуется, «образование» из него здания с наименованием «жилой дом блокированной застройки» может быть осуществлено на основании технического плана здания, подготовленного на основании изготовленного до 01.01.2013 технического паспорта такого объекта недвижимости.

Технические характеристики здания №3 по ул. <АДРЕС> города Жукова позволяют считать его жилым домом блокированной застройки, а его части в полной мере соответствуют определению блоков в жилом доме блокированной застройки, поскольку обладают соответствующими признаками - обособленностью и изолированностью. Каждая из обособленных частей жилого дома (блоков) фактически представляет собой самостоятельный объект недвижимого имущества и в соответствии с действующим законодательством может быть поставлена на кадастровый учет в этом статусе. При этом здание изначально возводилось как жилой дом блокированной застройки.

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования городского поселения «город Жуков», утверждённым решением городской думы городского поселения «город Жуков» № 17 от 12.07.2007г. здание расположен в зоне Ж-2, которая предполагает возможность размещения жилых домов блокированной застройки.

Изменение статуса жилых помещений необходимо истцам для реализации права на приобретение в собственность приусадебных земельных участков и обусловлено тем, что действующее законодательство не позволяет сформировать земельные участки под многоквартирными домами для предоставления в собственность владельцам квартир.

Из материалов дела следует, что часть (блок) жилого дома блокированной застройки <НОМЕР ИЗЪЯТ> ранее принадлежала на праве общей долевой собственности Полякову С. П. и Полякову П. С.. <ДАТА> в части дома <НОМЕР ИЗЪЯТ> произошел пожар, в результате которого указанное жилое помещение было полностью уничтожено огнем, а также повреждены части истцов Афендульева В.С. и Ермолаевой Е.Т. Находившиеся во время пожара в части здания <НОМЕР ИЗЪЯТ> Поляков С.П. и Поляков П.С. погибли, что подтверждается актом о пожаре и записями акта о смерти.

Судом также установлено, что 15.11.2005г. истцы обратились в Администрацию <АДРЕС> с заявлениями о получении разрешений на реконструкцию квартир после пожара. По результатам рассмотрения заявлений органом местного самоуправления изданы Постановления №272 и 273, согласно которым Ермолаевой Е.Т. разрешена реконструкция квартир 6 и 7, а Афендульеву В.С. - реконструкция квартир 5 и 6. Также истцам выданы разрешения на производство работ №394 и №395.

После получения разрешительной документации и завершения реконструкции истцы владеют и пользуются частями (блоками) зданий, производя их текущий ремонт и обслуживание, неся расходы на содержание.

Учитывая вышеизложенное, а также существование записи в ЕГРН части (блок) <НОМЕР ИЗЪЯТ> прежних собственников - Полякова С.П. и Полякова П.С., которого в настоящее время не существует, суд считает требования истцов обоснованными.

Так в соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, являются объектами недвижимого имущества. В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности Пунктом п. 2 ст. 14 и ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015г. №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Принадлежащие истцам части (блоки) жилого дома не обладают признаками самовольной постройки, поскольку до начала реконструкции они обращались в орган местного самоуправления с заявлениями о выдаче таких разрешений и по их заявлениям были приняты акты органа местного самоуправления, которые впоследствии не были отменены и никем не оспорены. Отсутствие разрешения на реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов недвижимости в данном случае само по себе не свидетельствует о том, что принадлежащие им части (блоки) жилого дома являются самовольным постройками.

При этом суд принимает во внимание отсутствие спора по объектам недвижимости между лицами участвующими в деле.

В то же время просьба истцов указать в резолютивной части решения, что с заявлениями о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права может самостоятельно обратиться каждый собственник блока в жилом доме блокированной застройки, суд считает заявлено преждевременно, поскольку спора в указанной части судом не установлено, а само требование фактически содержит просьбу дать разъяснение порядка государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать жилым домом блокированной застройки здание, расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, г. Жуков, ул. <АДРЕС>, д. 3 (кадастровый номер <НОМЕР ИЗЪЯТ>86).

Признать блоками в жилом доме блокированной застройки объекты недвижимого имущества: жилое помещение, расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, г.Жуков, ул. <АДРЕС>, д.3, <АДРЕС>, кадастровый номер <НОМЕР ИЗЪЯТ>134, принадлежащее на праве собственности Буслаеву М. А.;

жилое помещение, расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, г.Жуков, ул. <АДРЕС>, д.3, <АДРЕС>, принадлежащее на праве собственности Булановой Е. В.;

жилое помещение, расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, г.Жуков, ул. <АДРЕС>, д.3, кв.3, кадастровый номер <НОМЕР ИЗЪЯТ>131, принадлежащее на праве собственности Романову Н. В.;

жилое помещение, расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, г.Жуков, ул. <АДРЕС>, д.3, <АДРЕС>, кадастровый номер <НОМЕР ИЗЪЯТ>133, принадлежащее на праве собственности Бурзыкиной Н. В.;

жилое помещение, расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, г.Жуков, ул. <АДРЕС>, д.3, <АДРЕС>, кадастровый номер <НОМЕР ИЗЪЯТ>134, принадлежащее на праве собственности Афендульеву В. С.;

жилое помещение, расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, г.Жуков, ул. <АДРЕС>, д.3, <АДРЕС>, кадастровый номер <НОМЕР ИЗЪЯТ>116, принадлежащее на праве собственности Ермолаевой Е. Т.;

жилое помещение, расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, г.Жуков, ул. <АДРЕС>, д.3, <АДРЕС>, кадастровый номер <НОМЕР ИЗЪЯТ>94, принадлежащее на праве общей совместной собственности Широкову А. В. и Широковой Н. Н.;

жилое помещение, расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, г.Жуков, ул. <АДРЕС>, д.3, <АДРЕС>, кадастровый номер <НОМЕР ИЗЪЯТ>137, принадлежащее на праве собственности Елшиной Н. А..

Признать подлежащим снятию с кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, г. Жуков, ул. <АДРЕС>, д.3, <АДРЕС>, кадастровый номер <НОМЕР ИЗЪЯТ>136, принадлежавшую на праве общей долевой собственности Полякову С. П. и Полякову П. С. и прекратить право общей долевой собственности Полякова С. П. и Полякова П. С. на вышеуказанный объект недвижимости.

Признать за Афендульевым В. С. право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 58,7 кв.м., в том числе жилой площадью 31,9 кв.м., по описанию, содержащемуся в Техническом паспорте, составленном Жуковским филиалом Казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации» 28.04.2022г.

Признать за Ермолаевой Е. Т. право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 32,7 кв.м., в том числе жилой площадью 20,8 кв.м., по описанию, содержащемуся в Техническом паспорте, составленном Жуковским филиалом Казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации» 28.04.2022г.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки, внесения в Единый государственный реестр сведений о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>136 и прекращении существования указанного объекта недвижимости и внесения соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости в части описания вышеуказанных блоков жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 13 февраля 2023 года.

Судья Д.Г. Васильев