Решение по делу № 2-461/2022 (2-4843/2021;) от 29.11.2021

Дело № 2-461/2022

(23RS0037-01-2021-009048-84)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2022 года                     г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Головина А.Ю.,

при секретаре Кочове С.Б.,

с участием: представителя истца по доверенности Ларионовой Г.С., представителей ответчика по доверенностям Манжина А.А., Джигиль А.Г., представителя третьего лица АО «НУК» по доверенности Марунич Р.В., представителя третьего лица ООО УК «Малая Земля» по доверенности Кармазиной Е.В., третьего лица Яковенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова Александра Станиславовича к Манжиной Александре Андреевне об оспаривании решений общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> по проспекту Ленина в <адрес>, оформленное протоколом №Б/Н от 31.07.2021г.

В обоснование своих требований указал, что является собственником квартир 355, 361, 362, 369 и 376 по адресу <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. Дом находится под управлением ООО «УК Малая Земля» по договору управления от 02.11.2021г. 18.11.2021г. истцу стало известно о проведении общего собрания собственников помещений в очно-заочной форме по инициативе ФИО2. По его итогам был составлен протокол №Б/Н от 31.07.2021г. Результаты голосования никому из собственников не известны, так как в системе ГИС ЖКХ размещен только протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по проспекту Ленина в <адрес> без приложения решений (бюллетеней) собственников МКД, то есть у собственников помещений отсутствует возможность ознакомления с данными решениями. В большинстве помещений многоквартирного жилого дома собственники не проживают, поскольку являются жителями других регионов. Помещения сдаются в аренду, возможность проголосовать у собственников этих помещений отсутствовала по простой причине - они не были уведомлены о проводившемся собрании. Решениями указанного собрания, оформленными протоколом Б/Н от 31.07.2021г. были существенно нарушены права и законные интересы Истца, так как они затрагивают порядок установления платы за содержание жилых помещений, её структуру, определяют условия или отказ от договорных отношений между собственниками и организациями, выполняющими работы по обслуживанию общей домовой имущества, поставщиками коммунальных ресурсов.

В ходе рассмотрения дела приняты к производству увеличенные исковые требования, в которых ФИО4 указывает, что 20.12.2021г. ему стало известно о том, что в период 19 сентября по ДД.ММ.ГГГГ в доме проводилось повторное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования по инициативе ответчика. По его итогам был составлен новый протокол № от 30.11.2021г. Также, как в первом случае, никому из жителей многоквартирного жилого дома неизвестны результаты голосования, поскольку в системе ГИС ЖКХ размещён только протокол общего собрания собственников, без приложения решений собственников многоквартирного жилого дома, то есть у собственников помещений отсутствует возможность ознакомления с данными решениями. В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрание не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения. Однако, никаких уведомлений ни в каком виде от инициатора собрания ФИО2 жители дома не получали. Соответственно повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания, не были доведены до Истца и других жителей, бланки решений собственников для голосования также не вручались. Протокол общего собрания собственников <адрес> в городе Новороссийске от 30.11.2021г., также как и протокол от 31.07.2021г. предоставлены не были, на информационных досках результаты собрания не размещались, на сайте ГИС ЖКХ протокол размещён не в полном объеме - отсутствуют бюллетени голосования. На основании п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме, с нарушением требований настоящего кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжалования может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Решениями указанных собраний были существенно нарушены права и законные интересы Истца, так как они затрагивают порядок установления платы за содержание жилых помещений, её структуру, определяют условия или отказ от договорных отношений между собственниками и организациями, выполняющими работы по обслуживанию общей домовой имущества, поставщиками коммунальных ресурсов, что послужило поводом для обращения в суд.

В соответствии с уточненными требованиями просит суд признать недействительными решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленные протоколом № Б/Н от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание явились: представитель истца по доверенности ФИО10, представители ответчика по доверенностям ФИО1, и ФИО8, представитель третьего лица АО «Новороссийская управляющая компания» ФИО9, представитель третьего лица ООО «УК Малая земля» ФИО11, третье лицо ФИО3 Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечённые к участию в деле на стороне истца о судебном заседании уведомлены надлежащим образом, в ходатайстве о привлечении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца просила иск удовлетворить в полном объеме с учётом уточненных требований, просила признать решения собственников, оформленные протоколами от 31.07.2021г. и 30.11.2021г. недействительными, в связи с тем, что учитывая 103 собственника, чьи решения были приложены к протоколу общего собрания собственников не участвовали в голосовании, предоставили ходатайства о том, что подписи в бюллетенях не ставили, за избрание другой управляющей компании АО «НУК» не был набран кворум, необходимый для переизбрания управляющей компании, кроме того, в тексте двух возражений ответчика, также есть указание на то, что собрание проводил ФИО1. Кроме того, показания свидетелей также подтверждают, тот факт, что очную часть собраний проводил ФИО1, а не ответчик ФИО2. Однако, доверенность ФИО1 не предполагает полномочий по проведению собраний созванных по инициативе доверителя.

Представители ответчика возражали против удовлетворения иска, пояснили, что по обоим собраниям кворум был набран, процедура проведения собрания соблюдена, собрание является легитимным.

Представитель третьего лица со стороны ответчика АО «НУК» просил в иске отказать.

Представитель третьего лица со стороны истца ООО «УК Малая Земля» просила иск удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо ФИО3 просила иск удовлетворить в полном объеме.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО12 подтвердила, что принимала участие в двух собраниях, в качестве секретаря. Пришло около 10-15 человек, начало собрания – ДД.ММ.ГГГГ во дворе МКД. Голоса подсчитывали члены комиссии и сотрудники управляющей компании АО НУК. Уведомления о результатах вывешивались на стендах.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО13 подтвердил, что является собственником <адрес>, участвовал при проведении двух собраний. Собрание проводилось во дворе дома, было 10-15 человек. ФИО1 не присутствовала, вместо нее был представитель ФИО1, часть собрания вел ФИО1. Результаты вывешивались на стендах.

Выслушав участников процесса, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Частью 1 статьи 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела в период с 01.06.2021г. по 30.07.2021г. в <адрес> в <адрес> проводилось общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме в очно-заочной форме, инициатором которого выступала ФИО2. Решения собственников оформлены протоколом б/н от 31.07.2021г.

В период с 19 сентября по 27 ноября в <адрес> в <адрес> по инициативе ФИО2 проводилось повторное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. По его итогам был составлен протокол № от 30.11.2021г.

В собрании, оформленном протоколом б/н от 31.07.2021г., согласно данным протокола, участвовало 63,02% от общего числа собственников помещений.

В собрании, оформленном протоколом № от 30.11.2021г., согласно данным протокола, участвовало 61,74% от общего числа собственников помещений.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Частью 1 статьи 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Однако, при проведении подсчета, с учетом 103 собственников помещений, вступивших в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, число голосов которых составляет при проведении собрания, оформленного протоколом б/н от 31.07.2021г. - 14,94% от общего числа голосов, при проведении собрания, оформленного протоколом № от 30.11.2021г. - 12,44% от общего числа голосов, установлено, что в собрании, оформленном протоколом б/н от 31.07.2021г., принимали участие 48,07% от общего числа голосов. В собрании, оформленном протоколом № от 30.11.2021г., принимали участие собственники, голоса которых равны 49,3% от общего числа голосов.

Таким образом, при проведении общих собраний собственников, принятии решений, были допущены нарушения требований части 3 статьи 45 ЖК РФ, а именно - отсутствовал кворум для проведения общего собрания.

Кроме того, как установлено судом, подтверждено материалами дела и свидетелями, вызванными по просьбе Ответчика, собрания проводились не инициатором ФИО2, а ее отцом ФИО1 в отсутствие надлежащим образом оформленной доверенности. Имеющаяся доверенность не предполагает передачу полномочий по проведению собраний созванных по инициативе доверителя.

Таким образом, ФИО1 не имел права проводить собрание.

Выявленные нарушения свидетельствуют о ничтожности решений общих собраний собственников, оформленных протоколами №Б/Н от 31.07.2021г. и № от 30.11.2021г., так как носят неустранимый характер.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что при организации и проведении общих собраний собственников помещений в МКД, результаты которых оформлены протоколами №Б/Н от 31.07.2021г. и № от 30.11.2021г., были допущены нарушения требований ст. 45 ЖК РФ, которые свидетельствуют о недействительности решений.

Таким образом, иск ФИО4 является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Козлова А.С. удовлетворить.

Признать недействительными решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленные протоколом № Б/Н от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 26.04.2022 г.