Решение по делу № 2-761/2017 от 06.07.2017

№2-761/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2017 года с.Баргузин

Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Толстихиной Л.И., при секретаре Содноповой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыденова Игоря Александровича в лице Цыденова Александра Бальжинимаевича действующего по доверенности к Министерству социальной защиты населении по РБ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ о снятии обременения ипотеки в силу закона на квартиру в связи со смертью покупателя.

установил:

Цыденов. И.А. в лице Цыденова А.Б. действующего по доверенности обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ Баргузинский отдел в котором просил прекратить обременение, ипотеку в силу закона, на квартиру зарегистрированную на основании договора купли –продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ расположенной по адресу: РБ, <адрес>., мотивируя свои требования тем, что его дедушка Цыденов Б.Н-Б ДД.ММ.ГГГГ приобрел квартиру по адресу: <адрес>. Указанная квартира была приобретена на основании свидетельства о предоставлении жилищной субсидии на приобретение или строительства жилья ветеранам, инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов. При выдаче свидетельства о государственной регистрации права на квартиру существует ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. Цыденов Бальжи-Нима-Будаевич умер ДД.ММ.ГГГГ при жизни он не успел снять обременение. Он является наследником данной квартиры. Однако при продаже или обмене возникают трудности.

В судебном заседании представитель истца Цыденов А.Б-Н. требования поддержал, и суду пояснил, что Цыденов Б-Н.Б. ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер. (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.) После смерти деда его сын Цыденов И.А. вступил в наследство и ему выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию состоящего из квартиры расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Цыденову И.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права, однако существуют ограничения (обременения ) права : Ипотека в силу закона. При жизни Цыденов Бальжи-Нимаевич приобрел квартиру по указанному адресу у гр. ФИО1 за 232200 рублей. Указанная квартира была приобретена на основании свидетельства о предоставлении жилищной субсидии на приобретение или строительства жилья ветеранам, инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов. Расчет между сторонами был произведен после государственной регистрации договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления 232200 рублей на лицевой счет продавца ФИО1 № открытого в Бурятском ОСБ №. В настоящее время они не могут снять обременение, поскольку им не известно место проживания продавца. Цыденов Б.Н-Б умер. Указанная сумма перечислена на счет продавца ФИО1 в связи с чем просит признать отсутствующим обременение в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> виде ипотеки в силу закона.

Представитель ответчика Министерство социальной защиты населения Республики Бурятия, извещен надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, от него поступило заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ Галсанов Б.Д. суду пояснил, что не возражает против удовлетворения искового заявления.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию состоящего из квартиры расположенной по адресу: <адрес> после смерти Цыденова Бальжи-Нимы Будаевича умершего ДД.ММ.ГГГГ является внук Цыденов Игорь Александрович ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Свидетельство выдано ДД.ММ.ГГГГ Раднаевым С-Д.Б. нотариусом Баргузинского нотариального округа по реестру №. Однако как указано в свидетельстве о праве на наследство по завещанию существуют ограничения (обременения ) права : Ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство по завещанию зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия с указанным обременения- ипотека в силу закона.

Согласно Договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Цыденовым Бальжи-Нима Будаевичем был заключен договор продажи квартиры по адресу: <адрес>. Согласно п. 7 настоящего договора. Расчет между сторонами производится после государственной регистрации договора купли продажи путем перечисления 232200 рублей ( Двести тридцать две тысячи двести рублей) на лицевой счет продавца ФИО1 № открытого в Бурятском ОСБ №.

Как установлено в судебном заседании, что цена сделки определена в сумме 232200 рублей, за счет средств республиканского бюджета в виде единовременной денежной выплаты на приобретения жилья в размере 232200 рублей, что подтверждается выпиской из приказа от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Оговоренная договором денежная сумма, составляющая стоимость покупаемого имущества и ставшая причиной обременения в виде ипотеки в силу закона, перечислена ответчику. Спора о праве между сторонами не возникло.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

П. 53: Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Законуо регистрации.

Цыденов Б-Н.Б. умер ( Свидетельство о смерти №). До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона не было подано, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

В соответствии с п.2 ст.1 ФЗ «Об ипотеке», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Основанием для признания прекращения обязательства, в силу ст.408 ГК РФ, является его надлежащее исполнение.

Согласно выписки из приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной Министерством социальной защиты населения Республики Бурятия установлено, что Цыденов Б-Н.Б. исполнил обязательства по договору купли продажи указанной квартиры

Исходя из изложенного, учитывая также, что ипотека прекращается на основании заявления залогодателя о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра, а в случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда, суд приходит к выводу, что требования истца о снятии обременения ипотеки в силу закона на квартиру в связи со смертью покупателя являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку обязательства покупателя по вышеуказанному договору купли - продажи квартиры, выполнены в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Цыденова Игоря Александровича о снятии обременения ипотеки в силу закона на квартиру в связи со смертью покупателя удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированную на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике произведены записи ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Бурятия через Баргузинский районный суд Республики Бурятия.

Судья: Л.И.Толстихина.

<.>