Решение по делу № 33-2757/2019 от 13.02.2019

Судья: Чеплыгина Е.И.	№ 33 – 2757/2019
Докладчик: Фролова Т.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 марта 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:

председательствующего: Фроловой Т.В.,

судей: Ворожцовой Л.К., Макаровой Е.В.,

при секретаре: Крюковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Фроловой Т.В.,

гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого», в лице директора Пацель Лидии Ивановны,

на решение Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области от 10 декабря 2018 года

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого» к Сандыркину Вячеславу Михайловичу о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов,

УСТАНОВИЛА:

Общество с ограниченной ответственностью «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого» (далее - ООО «УЕЗ ЖКУ г. Ленинска-Кузнецкого») обратилось с иском (с учетом уточненных требований) к Сандыркину В.М. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов.

Требования мотивирует тем, что Сандыркин В.М., являясь собственником нежилых помещений, расположенных по адресам: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, не производит платежи за содержание и ремонт МКД по указанным адресам, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате указанных расходов за период с 01 января по 30 июня 2018 года по адресам:

- <адрес> долг составил 6 437,76 руб.;

- <адрес> долг составил 12 734,22 руб.;

- <адрес> долг составил 7 612,62 руб.;

- <адрес> долг составил 7 326,18 руб.;

- <адрес> долг составил 4 9164,66 руб.;

- <адрес> долг составил 12 562,20 руб.;

- <адрес> долг составил 24 427,02 руб.;

- <адрес> за период с 01 января 2017 года по 30 июня 2018 года долг составил 345 708,20 руб.

Всего по всем адресам долг составил 465 972,86 руб.

Размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту жилья за 1 квадратный метр общей пощади принадлежащего собственнику помещения в период с 01.03.2015 по 30.06.2015 установлен решением Ленинск-Кузнецкого городского Совета народных депутатов от 04.06.2014 № 43 «Об установлении платы за жилищно-коммунальные услуги Ленинск-Кузнецкого городского округа», в период с 01.07.2015 - решением Ленинск-Кузнецкого городского Совета народных депутатов от 23.06.2015 № 47 «Об установлении платы за жилищно-коммунальные услуги Ленинск-Кузнецкого городского округа», в период с 01.07.2016 - решением Ленинск- Кузнецкого городского Совета народных депутатов от 23.06.2016 № 40 «Об установлении платы за жилищно-коммунальные услуги Ленинск-Кузнецкого городского округа».

Расчет размера платы за жилищные услуги осуществляется посредством умножения установленного тарифа на площадь жилого помещения.

В связи с неоплатой расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов в указанные периоды истцом, была начислена пеня:

- <адрес> за период с 13 февраля по 31 июля 2018 года в размере 155,78 руб.;

- <адрес> за период с 13 февраля по 31 июля 2018 года в размере 308,13 руб.;

- <адрес> за период с 13 февраля по 31 июля 2018 года в размере 184,22 руб.;

- <адрес> за период с 13 февраля по 31 июля 2018 года в размере 177,26 руб.

- <адрес> за период с 13 февраля по 31 июля 2018 года в размере 1 189,65 руб.;

- <адрес> за период с 13 февраля по 31 июля 2018 года в размере 303,98 руб.;

- <адрес> за период с 13 февраля по 31 июля 2018 года в размере 591,07 руб.;

- <адрес> за период с 11 февраля 2017 года по 31 июля 2018 года в размере 42 303,81 руб.

Всего общая сумма пени составляет 45 213,90 руб., задолженность с учетом пени составляет 511 186,76 руб.

ООО «УЕЗ ЖКУ г. Ленинска-Кузнецкого» является управляющей компанией, в управлении которой находится многоквартирные жилые дома, расположенные по адресам: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, ст. 309 ГК РФ, просит взыскать с Сандыркина В.М. в пользу ООО «УЕЗ ЖКУ г. Ленинска-Кузнецкого» задолженность за содержание и ремонт многоквартирных жилых домов за период с 01 января по 30 июня 2018 года по адресам:

- <адрес> долг составил 6 437,76 руб.;

- <адрес> долг составил 12 734,22 руб.;

- <адрес> долг составил 7 612,62 руб.;

- <адрес> долг составил 7 326,18 руб.;

- <адрес> долг составил 4 9164,66 руб.;

- <адрес> долг составил 12 562,20 руб.;

- <адрес> долг составил 24 427,02 руб.;

- <адрес> за период с 01 января 2017 года по 30 июня 2018 года долг составил 345 708,20 руб.

Взыскать пени за период с 13 февраля по 31 июля 2018 по адресам:

-<адрес> в размере 155,78руб.;

-<адрес> в размере 308,13 руб.;

-<адрес> в размере 184,22 руб.;

-<адрес> в размере 177,26 руб.

-<адрес> в размере 1 189,65 руб.;

-<адрес> в размере 303,98 руб.;

-<адрес> в размере 591,07 руб.;

-<адрес> за период с 11 февраля 2017 года по 31 июля 2018 года в размере 42 303,81 руб.

А также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 311,87 руб.

Решением Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области от 10 декабря 2018 года постановлено:

«Требования общества с ограниченной ответственностью «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг г.Ленинск-Кузнецкого» к Сандыркину Вячеславу Михайловичу удовлетворить частично.

Взыскать с Сандыркина Вячеслава Михайловича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг г.Ленинск-Кузнецкого» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов по адресам:

<адрес> за период с 1 января по 30 июня 2018 года в размере 6 437 руб. 76 коп.;

<адрес>, за период в размере 12 734руб. 22 коп.;

<адрес> за период с 1 января по 30 июня 2018 года в размере 7 612 руб. 62 коп.;

<адрес>, за период с 1 января по 30 июня 2018 года в размере 7 326 руб.18 коп.;

<адрес>, за период с 1 января по 30 июня 2018 года в размере 49 164 руб.66 коп.;

<адрес> за период с 1 января по 30 июня 2018 года в размере 12 562 руб.20 коп.;

<адрес>, за период с 1 января по 30 июня 2018 года в размере -24 427 руб.02 коп.;

<адрес>, за период с 1 января 2017 года по 30 июня 2018 года в размере 345 708 руб.20 коп.

Взыскать с Сандыркина Вячеслава Михайловича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг г.Ленинск-Кузнецкого» пени за несвоевременную оплату услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов в размере 20 000 руб. по адресам: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> за период с 13 февраля по 31 июля 2018 года, <адрес> за период с 11 февраля 2017 года по 31 июля 2018 года.

Взыскать с Сандыркина Вячеслава Михайловича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг г.Ленинск-Кузнецкого» расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 311 руб. 87 коп.

В остальной части иска отказать».

В апелляционной жалобе директор ООО «УЕЗ ЖКУ г. Ленинска-Кузнецкого» Л.И. Пацель просит решение суда в части уменьшения размера пени отменить, в отмененной части принять новое решение, которым требования о взыскании пени удовлетворить в полном объеме.

Выражает несогласие с уменьшением судом размера пени до 20 000 рублей. Считает, что основания для уменьшения пени отсутствовали, поскольку Сандыркин В.М. длительное время не выполнял обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, добровольно в досудебном порядке задолженность не погасил.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы заслушав представителя Сандыркина В.М. - Машковского М.В., возражавшего относительно доводов жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела Сандыркин В.М. является собственником нежилых помещений, расположенных по адресам: <адрес>,

-<адрес>, общей площадью 58,6 кв.м.;

-<адрес>, общей площадью 119,1 кв.м.;

-<адрес>, общей площадью 71 кв.м.;

-<адрес>, общей площадью 68,1 кв.м.;

-<адрес>, общей площадью 417,5 кв.м.;

<адрес>, общей площадью 148,7 кв.м.;

-<адрес>, общей площадью223,2 кв.м.;

-<адрес>. общей площадью 1304 кв.м. (т.1 л.д.24-33).

Управление многоквартирными домами, в которых находятся нежилые помещения, принадлежащее ответчику, осуществляется ООО «УЕЗ ЖКУ г. Ленинска-Кузнецкого» (т.1л.д. 6-23).

Судом также установлено, что задолженность Сандыркина В.М. за спорные периоды по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов, в которых расположены принадлежащие ответчику помещения составила 465 972 руб.86 коп. (т.1 л.д.52-69, 100-115).

Сандыркиным В.М. оплата услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, где расположены, принадлежащие ему нежилые помещения, за спорные периоды не вносится. Представителем ответчика данный факт не оспаривался.

В связи с несвоевременной оплатой Сандыркиным В.М. за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за спорные периоды, в соответствии с 14 ст.155 ЖК РФ, ООО «УЕЗ ЖКУ г. Ленинска-Кузнецкого» произведено начисление пени в размере 45 213 руб. 90 коп. (т.1 л.д.34-51)

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции установив, что ответчик, являясь собственником нежилых помещений в многоквартирных домах обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов не исполняет, пришел к выводу о взыскании с ответчика задолженности в размере 465 972руб. 86 коп.

Решение суда в части взыскания платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов не оспаривается, и на основании ст. 327.1 ГПК РФ в указанной части обжалуемое решение судебной коллегией не проверяется.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу ч.14 ст.155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч.14 ст.155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Разрешая заявленные требования в части взыскания пени суд первой инстанции пришел к выводу о том, что требуемый истцом ко взысканию размер пени является чрезмерно завышенным и не соответствует последствиям нарушения ответчиком обязательства, применив положения ст.333 ГК РФ снизил размер пени до 20 000 руб. При этом суд исходил из баланса интересов сторон, из того, что данный размер неустойки соответствует положениям ст.395 ГК РФ, обеспечит соблюдение интересов кредитора и достаточный уровень ответственности должника.

С выводом суда первой инстанции судебная коллегия соглашается.

Доводы апелляционной жалобы о несогласии с применением судом первой инстанции ст.333 ГК РФ и необоснованном снижении пени судебной коллегией отклоняются, поскольку определенный судом первой инстанции размер неустойки отвечает принципам разумности, справедливости и соразмерности нарушения обязательств, обеспечивает баланс прав и законных интересов истца и ответчика.

Других доводов апелляционная жалоба не содержит.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда в обжалуемой части является законным и обоснованным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь ч.1 ст.327.1, ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области от 10 декабря 2018 года в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого», в лице директора Пацель Лидии Ивановны, - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: