Решение по делу № 2-3855/2019 от 25.09.2019

УИД 61RS0019-01-2019-004991-05

№ 2-3855/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года                      г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князева Владимира Витальевича к Администрации г. Новочеркасска о сохранении самовольно произведенной перепланировки в квартире,

установил:

Князев В.В. обратился в Новочеркасский городской суд <адрес> с настоящим иском, указав, что он является собственником <адрес> по адресу: <адрес>. Истцом была произведена самовольная перепланировка в указанной квартире. До перепланировки общая площадь квартиры составляла 47,9 кв.м., в т.ч. жилая 28,0 кв.м., после произведенных работ общая площадь помещения составила 48,2 кв.м., в т.ч. жилая 28,0 кв.м. Согласно выводам заключения специалиста от <дата>, выполненная перепланировка <адрес> кадастровым № в многоквартирном доме литер «А» по адресу: <адрес>, в результате которой ее площадь составила 48,2 кв.м. произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан. При обращении в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии рекомендовано обратиться в суд.

Просит суд сохранить <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме литер «А» по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 48,2 кв.м., в т.ч. жилой 28,0 кв.м.

Истец Князев В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель Администрации <адрес> по доверенности Коваленко А.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее представила суду возражения на исковое заявление, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается справкой МУП «ЦТИ» <адрес> от <дата> №, <адрес> литере «А» по адресу: <адрес> принадлежит на праве частной собственности Князеву Владимиру Витальевичу.

Сведения о зарегистрированных права на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Из технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата> следует, что в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> без получения разрешения органа местного самоуправления, выполнены работы по перепланировке, в результате которой общая площадь квартиры составила- 48,2 кв.м., в т.ч. жилой 28,0 кв.м., вспомогательная 20,2 кв.м., прочая, балконов 2,5 кв.м.

Выполненная перепланировка заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий: демонтирован встроенный шкаф № (№ до перепланировки), в результате чего площадь коридора № изменилась и составила 8,7 кв.м. (ранее помещение №, площадью 7,8 кв.м.); демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и №, демонтирован дверной блок, заложен дверной проем в ненесущей перегородке между помещениями № и № (№ до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № (санузел), площадью 3,9 кв.м.; в помещении № (санузел) изменено местоположение санитарно-технического оборудования.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <дата> N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению судебного эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» Плющева Д.Б. от <дата>, выполненная перепланировка <адрес> кадастровым № в многоквартирном доме литер «А» по адресу: <адрес>, в результате которой ее площадь составила 48,2 кв.м. произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.8-16).

При обращении истца в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении самовольной перепланировки квартиры было рекомендовано обратиться в суд (л.д.21).

Таким образом, судом установлено, что перепланировка квартиры произведена в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенные работы соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь, ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

    исковые требования Князева Владимира Витальевича к Администрации <адрес> о сохранении самовольно произведенной перепланировки в квартире, удовлетворить.

    Сохранить <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме литер «А» по адресу: <адрес> в перепланированном состоян6ии, отраженном в техническом паспорте МУП «ЦТИ» <адрес>, составленном по состоянию на <дата>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 29 ноября 2019 года.