Решение по делу № 2-1405/2013 от 28.08.2013

К делу № 2-1405/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тимашевск                              09 сентября 2013 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего - судьи Балашовой Л.А.,

при секретаре Вартанян Г.В.,

с участием истца Шурбаева А.В., представителя ответчика – администрации МО Тимашевский район Марышевой Е.С., третьего лица – конкурсного управляющего ЗАО «Агрофирма Красносельская-2» Бочарова Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шурбаева Александра Валентиновича к администрации Поселкового сельского поселения Тимашевского района и администрации МО Тимашевский район о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шурбаев Александр Валентинович обратился в суд с иском к администрации Поселкового сельского поселения Тимашевского района и администрации МО Тимашевский район с иском о признании права собственности, указав, 12 июля 2007 года между Шурбаевым А.В. и ЗАО «Агрофирма Красносельская-2» заключен договор купли-продажи №12/07/07-03, в соответствии с которым ему было передано в собственность газовое хозяйство, состоящее из корпуса №7 по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, отделение №1.Согласно акту приема-передачи от 05.08.2007 года ответчик передал ему нежилое здание корпус №7 литер Е, а Шурбаев А.В. оплатил денежную сумму в размере 50 000 рублей. Однако, конкурсный управляющий ЗАО «Агрофирма Красносельская-2» не передал Шурбаеву А.В. в полном объеме документы, необходимые для государственной регистрации договора купли-продажи документы и отказывает содействовать в регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями.

В судебном заседании Шурбаев А.В. поддержал исковые требования и просил признать за ним право собственности на нежилое здание литер Е – корпус №7, общей площадью 789,60 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, пос. Комсомольский, отд.№1, МТФ 1. на земельном участке 8070 кв.м. Поскольку со своей стороны он выполнил все обязательства по договору купли-продажи и полагает, что за ним может быть признано право собственности на указанное имущество.

Представитель администрации Поселкового сельского поселения Тимашевского района в судебное заседание не явился, однако представил отзыв, в котором не возражал против исковых требований.

Представитель администрации МО Тимашевский район по доверенности Марышева Е.С. не возражая против удовлетворения исковых требований в части признания договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на строение нежилое здание литер Е – корпус №7, общей площадью 789,60 кв.м., вместе с тем против признания права собственности на земельный участок, расположенный под строением возражала, пояснив, что продавцу ЗАО АФ «Красносельская» земельный участок на праве собственности не принадлежал, а был предоставлен на праве бессрочного пользования, а поэтому он не мог им распорядится как собственник. Спорный земельный участок, расположенный по адресу Краснодарский край, Тимашевский район, Поселковое сельское поселение, в границах ЗАО АФ « Красносельский» секция № 13, контур 86,87 относится к землям населенных пунктов и его выкупная стоимость составляет 2904 рубля 96 копеек. Администрация МО Тимашевский не возражает против передачи данного земельного участка Шурбаеву А.В. за указанную выкупную плату, после постановки его на кадастровый учет и по заявлению Шурбаева А.В.

Третье лицо – конкурсный управляющий ЗАО «Агрофирма Красносельская-2» Бочаров Е.А. в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомленный о времени и месте слушания дела, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи №12/07/07-03 от 12 июля 2007 года и решением собрания кредиторов от 11 июля 2007 года, ЗАО «Агрофирма Красносельская-2», в лице конкурсного управляющего Бочарова Е.А., передало в собственность Шурбаеву А.В. корпус №7, расположенное по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, отделение №1, МТФ. общей стоимость 50 000 рублей, о чем был подписан акт приема-передачи от 05 августа 2007 года.

Согласно представленной квитанции от 31 июля 2007 года Шурбаев А.В. оплатил по договору купли-продажи №12/07/07-03 2 июля 2007 года денежные средства в размере 50 000 рублей.

По данным технического паспорта, выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Тимашевскому району от 10 октября 2007 года нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, пос.Комсомольский, отд.№1 МТФ литер Е- корпус №7 общей площадью 789,60 кв.м. состоит из: корпуса №7 литер Е площадью 760,10 кв.м., пристройки литер е площадью 5,50 кв.м., пристройки литер е1 площадью 5,50 кв.м., пристройки литер е2 площадью 18,50.

Согласно карты (план) границ земельного участка, площадь земельного участка по адресу: пос. Комсомольский? отд.1, МТФ 1, корпус 7, расположенного под зданием составляет 8070 кв.м., кадастровый квартал 23:31:07 01 000.

Согласно акту приема – передачи от 5 августа 2007 года ЗАО АФ «Красносельская» передала Шурбаеву А.В. нежилое здание, расположенное по адресу Краснодарский край, Тимашевский район, пос. Комсомольский, МТФ отд.№1 корпус 7

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая всю совокупность представленных суду доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Шурбаевым А.В. исковых требований о признании права собственности на нежилое здание литер Е -корпус №7, общей площадью 789,60 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, пос.Комсомольский, отд.№1, МТФ 1, поскольку, как установлено в судебном заседании, Шурбаевым А.В. исполнены все обязательства по договору купли-продажи, денежные средства по договору перечислены, однако другая сторона – конкурсный управляющий ЗАО «Агрофирма Красносельская-2» не представляет пакет документов, необходимый для регистрации перехода права собственности к Шурбаеву А.В. на вышеуказанное имущество.

Вместе с тем, суд считает, что за Шурбаевым А.В. не может быть признано право собственности по договору купли-продажи, заключенному между ним и ЗАО АФ « Красносельская» на земельный участок сельскохозяйственного назначения, из земель населенных пунктов общей площадью 8070 кв. метров с кадастровым номером 23:31:0701000, находящийся по адресу Краснодарский край, Тимашевский район в границах ЗАО АФ « Красносельский» секция 13 контур 86,87 поскольку этот земельный участок ЗАО АФ « Красносельская» на праве собственности не принадлежал, а был предоставлен на праве бессрочного пользования.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона РФ от 24 июля 2002 года № 101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность на торгах (конкурсах, аукционах), а именно, если переданный в аренду гражданину или юридическому лицу земельный участок может быть приобретен таким арендатором в собственность по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137 -ФЗ «О введение в действия Земельного кодекса Российской Федерации» для граждан и некоммерческих организаций предусмотрен порядок приобретения земельных участков под зданиями, строениями, сооружениями. При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации.

Согласно абзацу 5 статьи 10 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 года № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» цена находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения установлена в десятикратном размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка

Согласно информации администрации Поселкового сельского поселения, решения Совета Поселкового сельского поселения от 26 сентября 2012 года № 102 «Об утверждении генерального плана Поселкового сельского поселения Тимашевский район» и схеме расположения земельного участка, земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Поселковое сельское поселение, в границах ЗАО АФ «Красносельская», секция 13, контур 86, 87 относиться к землям населенных пунктов.

В соответствии с расчетом от 14 августа 2013 года № 141-414/13-07, произведенным начальником отдела земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования Тимашевский район, выкупная стоимость земельного участка, находящегося по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Поселковое сельское поселение, в границах ЗАО АФ «Красносельская», секция 13, контур 86, 87 составляет 2904,96 (две тысячи девятьсот четыре руб.).

При таких обстоятельства суд полагает возможным обязать администрацию МО Тимашевский район предоставить земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Поселковое сельское поселение, в границах ЗАО АФ «Красносельская», секция 13, контур 86, 87 Шурбаеву А.В. в собственность за установленную выкупную стоимость в установленном законом порядке по его заявлению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Шурбаева Александра Валентиновича к администрации Поселкового сельского поселения Тимашевского района и администрации МО Тимашевский район о признании права собственности удовлетворить частично.

Признать за Шурбаевым Александром Валентиновичем право собственности на нежилое здание литер Е – корпус №7, общей площадью 789,60 кв.м., расположенное на земельном участке общей площадью 4815 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, пос. Комсомольский, отд. №1, МТФ 1.

Обязать администрацию МО Тимашевский район предоставить земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Поселковое сельское поселение, в границах ЗАО АФ «Красносельская», секция 13, контур 86, 87 Шурбаеву А.В. в собственность за установленную выкупную стоимость в установленном законом порядке по его заявлению.

В остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Справка: решение в законную силу не вступило