Решение по делу № 2-464/2014 от 18.02.2014

К делу № 2-464/14г.

РЕШЕНИЕ

       Именем Российской Федерации

г. Темрюк                                12 марта 2014 года.

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Шинкаревой Л.И.,

при секретаре Бабенко Т.В.,

с участием Лавриненко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лавриненко Н.В. к администрации Запорожского сельского поселения о сохранении квартиры в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Лавриненко Н.В. обратилась в суд с иском к администрации Запорожского сельского поселения Темрюкского района о сохранении квартиры №, общей площадью 95,7 кв.м., жилой площадью 46,8 кв.м., расположенной по адресу: ст. <адрес> реконструированном состоянии и признании за ней права собственности на вышеуказанную квартиру.

Свои требования Лавриненко Н.В. обосновала тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: ст. Запорожская, <адрес>. На основании постановления главы администрации Запорожского сельского округа № 117 от 28.09.2001 года истица получила разрешение на реконструкцию квартиры с внутренней перепланировкой и строительством пристройки. После завершения строительства и изготовления необходимой технической документации, истица обратилась в администрацию Запорожского сельского поселения с заявлением о вводе квартиры в эксплуатацию, на что ей было отказано в связи с истечением срока разрешения на строительство и не продления его. Иным путем, кроме как обращения в суд, истца лишена возможности признать право собственности на реконструированную квартиру.

В судебном заседании истица Лавриненко Н.В. уточнила исковые требования, просила сохранить квартиру №, расположенную по адресу ст. <адрес> переустроенном состоянии, ссылаясь на те же обстоятельства.

Ответчик представитель администрации Запорожского сельского поселения в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте слушания дела. Глава Запорожского сельского поселения Темрюкского района Толстокорый А.Г. предоставил суду заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело по иску Лавриненко Н.В. в отсутствие представителя администрации.

Третьи лица Соловьева Л.В., Рогоза С.С., Шелбогашева В.А. в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте слушания дела. Они предоставили суду заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования Лавриненко Н.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом.

На основании свидетельства о государственной регистрации права Лавриненко Н.В. принадлежит квартира №, жилой площадью 19.5 кв.м. и общей площадью 19.5 кв.м., расположенная в <адрес> (л.д. 8) и земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 885 кв.м. (л.д.7), на котором расположена вышеуказанная квартира. Право собственности истицы было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается данными свидетельствами.

Постановлением главы администрации Запорожского сельского округа от 28.09.2011 года, Лавриненко Н.В. разрешена реконструкция квартиры с внутренней перепланировкой. (л.д.45).

Как следует из расписки владельцев квартир №, № - С., Р. и Ш., жилого дома № по <адрес> указанные владельцы не возражают по поводу реконструкции квартиры №. (л.д.51).

В судебном заседании установлено, при произведенной перепланировке была произведена пристройка литер «А1» к квартире под литером «А», которая состоит из следующих помещений: комната №3 – жилая, помещение №4 – коридор, помещение №5 – коридор, помещение №6 – кухня, комната №7 - жилая.

Из справки, выданной ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» следует, что при натурном обследовании квартиры выявлено изменение общей и жилой площади- общая площадь 95,7 кв.м., жилая 46,8 кв.м., а также с кадастровым паспортом на ОКС с кадастровым номером 23:30:0105015:269. (л.д.40).

Согласно справке выданной главой администрации Запорожского сельского поселения Темрюкского района, Лавриненко Н.В. было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, в связи с тем, что срок разрешения на строительство истек 26 сентября 2004 года и за шестьдесят дней до истечения срока действия, он не был продлен. Также истице было разъяснено, что данный отказ может быть оспорен в судебном порядке. (л.д.9).

Сообщением начальника отдела надзорной деятельности Лобань А.А. установлено, что был осуществлен выезд по адресу: ст. Запорожская, <адрес> для обследования соответствия данной квартиры требованиям безопасности. В результате обследования и осмотра установлено, что данная квартира по функциональной пожарной безопасности относится к классу Ф.1.3 и соответствует нормативным документам в области пожарной безопасности. (л.д.49).

Как следует из акта обследования технического состояния квартиры расположенной в многоквартирном жилом доме от 18 января 2014 года, выданного экспертом Темрюкской судебно-строительной экспертизы С., проведенная реконструкция квартиры №, с требованиями действующих норм и правил, может считаться безопасной. Строение пристройки литер «А1» (2002 года постройки), построено в соответствии с требованиями строительных и технических норм, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии в отношении прочности, устойчивости не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, отсутствует опасность обрушения и угроза здоровья и жизни граждан (л.д.10-23).

При таких обстоятельствах и с учетом, того, что переустройство квартиры № дома № по <адрес>, выполнено в соответствии с проектной документацией, объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют действующим нормам и проектному решению, площадь внутреннего помещения квартиры № дома № по <адрес>, согласно произведенных замеров составляет 69,30 кв.м.(общая площадь 95,7 кв.м., жилая 46,8 кв.м.), что соответствует данным технического паспорта, не нарушает план застройки населенного пункта, также охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования Лавриненко Н.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в переустроенном состоянии принадлежащую Лавриненко Н.В. квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 95,7 кв.м., жилой площадью 46,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: