Решение по делу № 2-640/2024 от 28.02.2024

Дело № 2-640/2024

УИД 57RS0024-01-2023-000563-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2024 г. г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Лазуткина Е.А.,

с участием представителей истца Юркиной О.В. – Сучкова В.В., Ланского Н.С.,

при секретаре Ревякиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению Юркиной Ольги Валерьевны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А101» о возмещении расходов на устранение строительных недостатков,

установил:

Юркина О.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А101» (далее – ООО «СЗ «А101») о защите прав потребителей.

В обоснование требований указав, что на основании договора участия в долевом строительстве № от 21 сентября 2021 г. она является собственником <адрес>. В процессе осмотра квартиры истцом выявлены множественные дефекты конструктивных элементов: в стыках окна и монолитной стены имеется зазор (щель) из-за чего сильно дует из окна и со стороны стены, где проходит монолитный бетон; на входной двери имеются два скола и вмятины в нижней ее части, обналичка двери загрязнена монтажной пеной, при использовании двери была деформирована ручка; окно со стороны улицы полностью загрязнено, в том числе пятнами бетона, данные дефекты не устраняются подручными бытовыми средствами; на батарее отопления сильные вмятины и пятна ржавчины. В адрес ответчика были направлены заявления о выявленных недостатках через мобильное приложение «А101» на имя генерального директора ООО «А101-Комфорт». Представителем ответчика был составлен акт, при этом, никаких действий со стороны ответчика для устранения недостатков предпринято не было, а в мобильном приложении все заявки закрыты статусом «Выполнено». Юркина О.В. 31 января 2024 г. заключила с ИП Нетывченко Н.Ю. договор подряда для устранения выявленных недостатков на сумму 175 000 рублей. В адрес ответчика 8 февраля 2024 г. Юркиной О.В. направлена претензия, в которой просила о соразмерном уменьшении стоимости квартиры на 175 000 рублей. Данная претензия осталась без удовлетворения.

Истец просит взыскать в возмещение расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 123 810 рублей, в счет уменьшения покупной цены в размере 51 190 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, неустойку в размере 96 250 рублей, штраф в размере 140 625 рублей.

В отзыве на исковое заявление представитель ООО «СЗ «А101» Попова Н.В. выразила несогласие с заявленными требованиями, просила отказать в их удовлетворении, в случае удовлетворения требований просила применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к суммам финансовых санкций, предоставить отсрочку решения суда до 31 декабря 2024 г.

В обоснование указав, что истец, заявляя требование о взыскании денежных средств в счет возмещения стоимости восстановительного ремонта квартиры, ссылается на свое внутренне убеждение, не предоставляя никакого технического заключения. В соответствии с условиями Договора № от 21 сентября 2021 г. квартира приобреталась истцом без отделки. При приемке квартиры истцом подписан акт приема-передачи объекта, а также акт осмотра объекта от 30 сентября 2023 г., в котором зафиксировано, что истец при приемке квартиры не обнаружил никаких дефектов. Указанные в исковом заявлении дефекты, могли образоваться от ремонтных работ истцом в квартире. Сотрудники ООО «А101-Комфорт» не смогли попасть на объект, поскольку истцом не был предоставлен доступ. Неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, компенсация морального вреда явно завышена, штраф подлежит уменьшению. В отношении уплаты неустойки, процентов, возмещения убытков, требования о которых предъявлены застройщику до 22 марта 2024 г., предоставляется отсрочка.

В судебном заседании представитель истца Юркиной О.В. – Ланский Н.С., Сучков В.В. требования поддержали по основаниям изложенным в иске, при этом уточнили требования и просили взыскать с ответчика в пользу истца в счет соразмерного уменьшения покупной цены в размере 192 754 рубля, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, неустойку в размере 106 014 рубля за период с 27 января 2024 г. по 21 марта 2024 г., штраф в размере 154 384 рубля.

В судебное заседание представитель ответчика ООО СЗ «А101» не явился, предоставил отзыв, в котором просил в удовлетворении требований отказать в полном объеме, в случае частичного удовлетворения требований применить ст. 333 ГК РФ к суммам финансовых санкций. Предоставить рассрочку исполнения решения суда до 1 января 2025 г. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 22 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закона РФ «О защите прав потребителей») требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 21 сентября 2021 г. между Юркиной О.В. и ООО «СЗ «А101» заключен договор участия в долевом строительстве жилья №.

По условиям данного договора ООО «СЗ «А101» обязался в предусмотренный договором срок построить и передать Юркиной О.В. однокомнатную квартиру, обозначенную в плане объекта долевого строительства под №, общей площадью согласно проекта 23,70 кв.м. по строительному адресу: <адрес>.

30 сентября 2023 г. между сторонами подписан передаточный акт.

В процессе осмотра квартиры истцом выявлены множественные дефекты конструктивных элементов: в стыках окна и монолитной стены имеется зазор (щель) из-за чего сильно дует из окна и со стороны стены, где проходит монолитный бетон; на входной двери имеются два скола и вмятины в нижней ее части, обналичка двери загрязнена монтажной пеной, при использовании двери была деформирована ручка; окно со стороны улицы полностью загрязнено, в том числе пятнами бетона, данные дефекты не устраняются подручными бытовыми средствами; на батарее отопления сильные вмятины и пятна ржавчины.

В адрес ответчика были направлены заявления от 11, 21, 22 декабря 2023 г., от 16 января 2024 г. о выявленных недостатках через мобильное приложение «А101» на имя генерального директора ООО «А101-Комфорт».

Представителем ответчика был составлен акт, при этом, никаких действий со стороны ответчика для устранения недостатков предпринято не было, а в мобильном приложении все заявки закрыты статусом «Выполнено».

Юркина О.В. 31 января 2024 г. заключила с ИП Нетывченко Н.Ю. договор подряда для устранения выявленных недостатков на сумму 175 000 рублей.

В адрес ответчика 8 февраля 2024 г. Юркиной О.В. направлена претензия, в которой просила о соразмерном уменьшении стоимости квартиры на 175 000 рублей, которая осталась без удовлетворения.

Судом по ходатайству представителя истца была проведена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ИП Селютину В.Ю.

Согласно экспертному заключению № от 10 сентября 2024 г., составленному ИП Селютиным В.Ю., в квартире по адресу: <адрес>, был выявлен ряд несоответствий проектной документации, условиям договора, действующим строительным нормам и правилам по позициям указанным в исковом заявлении Юркиной О.В. от 24 февраля 2024 г. Недостатков по остальным позициям внутренней отделки не выявлено ввиду того, что на момент экспертного осмотра в квартире сделан ремонт и их невозможно проверить на предмет качества. Дверной блок входной двери, не соответствуют требованиям п. 5.2.6, п. 5.3.11 ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные». Оконный блок имеет несоответствие требованиям ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей», приложение Г, п. Г6 и п. 5.4.3 ГОСТ 23166-2021 «Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие». Установка радиаторов системы отопления в помещении, выполнена с нарушением требований СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий», п. 6.4.8, а также имеет не устранимые механические повреждения. Стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов по устранению выявленных несоответствий качества выполненных отделочных работ в <адрес>, действующим строительным нормам и правилам составляет 192 754 рубля. Причины возникновения всех недостатков обнаруженных в ходе проведенного осмотра <адрес>, относятся к первой группе дефектов/недостатков, т.е. связаны с нарушением застройщиком требований норм и регламентов действующей нормативной документации в строительстве (СП, СНиП, ГОСТ и т.д.) в ходе производства строительно-монтажных работ, а также некачественной готовой продукции используемой при ремонте. Характерных признаком нарушения правил эксплуатации объекта исследования, участником долевого строительства в ходе экспертного осмотра не выявлено.

Согласно ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Таким образом, суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности» эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

В соответствии со ст. 5 указанного закона, под всесторонностью исследований следует понимать недопустимость проведения исследований только в соответствии со сложившейся у исследователя экспертной версией, поиска только фактов, подтверждающих ее и игнорирования любых остальных. Обычно принцип всесторонности непосредственно связан с принципом полноты исследования.

Оценив заключение ИП Селютина В.Ю., в совокупности иными доказательствами по делу, суд приходит к выводу о принятии в качестве надлежащего и допустимого доказательства заключение эксперта № 19/07/24-Н-1 от 10 сентября 2024 г., так как исследование проведено в соответствии с требованиями указанного Закона, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд в данном случае не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, проведенной ИП Селютина В.Ю., поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение эксперта отвечает принципам законности, относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют, в связи с чем, оно может быть положено в основу решения суда.

Согласно ч. 6 ст. 5 Закона РФ «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель) вправе устанавливать на товар (работу) гарантийный срок - период, в течение которого в случае обнаружения в товаре (работе) недостатка изготовитель (исполнитель), продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны удовлетворить требования потребителя, установленные статьями 18 и 29 настоящего Закона.

Пунктом 6.3 договора предусмотрен 5-летний гарантийный срок для объекта долевого строительства.

Таким образом, в соответствии с законодательством в период гарантийного срока ООО «СЗ «А101» несет ответственность за ненадлежащее качество жилого помещения, возведенного им как застройщиком.

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе).

В силу абз. 5 п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Учитывая приведенные правовые нормы, истец по своему выбору вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

Установив факт ненадлежащего качества жилого помещения, возведенного ответчиком, в период гарантийного срока, суд, исходя из представленных сторонами доказательств, приходит к выводу о взыскании с ответчика в счет соразмерного уменьшения покупной цены в размере 192 754 рубля.

Согласно абз. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При решении вопроса о компенсации морального вреда в соответствии с указанной нормой права, оценивая по своему внутреннему убеждению характер и объем причиненных ему нравственных страданий вследствие передачи квартиры, имеющей недостатки, суд считает обоснованным и справедливым в размере 10 000 рублей.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 27 января 2024 г. до 21 марта 2024 г. (55 дней) в размере 106 014 рубля.

В соответствии с ч. 6, 8 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с постановление Правительства РФ от 29 декабря 2023 г. № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства. В случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункте «з» настоящего пункта, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно абз. 5 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 предусмотрено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего становления до 30 июня 2023 г. включительно.

Согласно п. 1 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 включительно.

В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка РФ, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. (п. 2 указанного постановления).

Особенности, установленные п. 1 и 2 настоящего постановления, применяются, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3 указанного постановления).

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В силу п. 1, 4 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги). Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Исполнитель отвечает за недостатки работы (услуги), на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента.

Как следует из материалов дела, первоначально 11 декабря 2024 г. Юркина О.В. обратилась к ответчику с заявлением об устранения недостатков выполненной работы.

Согласно переписки в программе по обращению по гарантии, менеджер ООО «СЗ «А101» 14 декабря 2023 г. направил Юркиной О.В. ответ на ее заявление.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что ООО «СЗ «А101» уже с 14 декабря 2023 г. располагало сведениями о требованиях Юркиной О.В.

Согласно ч. 1 ст. 22 Закона о защите прав потребителей требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

При этом, неустойка за просрочку устранения недостатков товара и неустойка за просрочку уменьшения его покупной цены имеет одну и ту же природу, ее взыскание регулируется одними и теми же нормами закона и по одной и той же ставке.

Согласно приведенным выше положениям Постановлений № 479, № 326 за период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г., с 22 марта 2024 г. по 31 декабря 2024 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Таким образом, с учетом заявленных истцом требований, период просрочки исполнения обязательств составляет 55 дней (с 27 января 2024 г. по 21 марта 2024 г.).

Размер неустойки (пеней) за нарушение застройщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства определяется по формуле: размер неустойки = стоимость расходов на устранение недостатка (дефекта) x ключевую ставку Центрального банка РФ, действовавшую по состоянию на 1 июля 2023 г. разделить на количество дней в году x количество дней просрочки.

Таким образом, размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, за период с 27 января 2024 г. по 21 марта 2024 и составляет 2208 рублей 64 копейки (192 754 рубля х 7,5 % / 360 дней х 55 дней).

Представителем ответчика заявлено о применении ст. 333 ГК РФ и снижении суммы неустойки, вместе с тем, суд полагает, что заявленная неустойка соразмерна нарушенным обязательствам, в связи с чем, оснований для уменьшения размера неустойки не имеется и полагает необходимым взыскать неустойку в размере 2208 рублей 64 копейки.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Предусмотренный ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

Согласно п. 1 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В силу п. 10 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ (ред. от 8 августа 2024 г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 8 сентября 2024 г.) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства по настоящему делу нашел подтверждение факт нарушения прав истца, при этом требования не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 5 % согласно ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ (ред. от 8 сентября 2024 г.).

Требования истца удовлетворены судом в размере 204 962 рублей 64 копейки (192 754 рублей (убытки) + 2208 рублей 64 копейки (неустойка) + 10 000 рублей (моральный вред) соответственно, штраф подлежащий взысканию с ответчика составляет 10 248 рублей 13 копеек.

Представителем ответчика заявлено о применении ст. 333 ГК РФ и снижении суммы неустойки, вместе с тем, суд полагает, что заявленная неустойка соразмерна нарушенным обязательствам, в связи с чем, оснований для уменьшения размера неустойки не имеется и полагает необходимым взыскать штраф в размере 10 248 рублей 13 копеек.

В силу с ч. 1 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 4 ч. 2 и ч. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец был освобожден от уплаты госпошлины по делу.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.36 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Орел» подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера в размере 5552 рубля.

Постановлением Правительства от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» предусмотрено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно, в связи с чем, суд приходит к выводу о предоставлении ООО СЗ «А101» отсрочку в части уплаты неустойки в размере 2208 рублей 64 копейки, штрафа в размере 10 248 рублей 13 копеек до 31 декабря 2024 г. включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Юркиной Ольги Валерьевны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А101» о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А101» (ИНН 7751172550, ОГРН 1197746656095) в пользу Юркиной Ольги Валерьевны (-- ) в счет соразмерного уменьшения покупной цены в размере 192 754 рубля, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, неустойку за период с 27 января 2024 г. по 21 марта 2024 г. за просрочку уменьшения цены за выполненную работу в размере 2208 рублей 64 копейки, штраф за невыполнение требований потребителя в размере 10 248 рублей 13 копеек, а всего в размере 215 210 (двести пятнадцать тысяч двести десять) рублей 77 копеек.

В удовлетворении остальной части требований истца, превышающих размер взысканных сумм, отказать.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А101» отсрочку в части уплаты неустойки в размере 2208 рублей 64 копейки, штрафа в размере 10 248 рублей 13 копеек до 31 декабря 2024 г. включительно.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А101» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Орел» в размере 5552 (пять тысяч пятьсот пятьдесят два) рубля.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2024 г.

Судья Е.А. Лазуткин