Решение по делу № 2-2617/2020 от 25.05.2020

дело №2-2617/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2020 года                                                                                                     г.Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Власенко В.А.,

при секретаре судебного заседания Росляковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ашкашидзе Т. С. к кадастровому инженеру Петровой Е. Ю. об изготовлении технических планов.

УСТАНОВИЛ:

В Центральный районный суд г.Сочи обратился Ашкашидзе Т.С. с исковым заявлением к Петровой Е.Ю., в котором, с учетом уточненных исковых требований просит сохранить за истцом в реконструированном виде жилой дом.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает что, ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли – населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу<адрес>

Право собственности на земельный участок у истца возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серия № выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Кроме того, истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

В процессе эксплуатации жилого дома, истец, будучи собственником, осуществляя свои правомочия и не нарушая прав и интересов других граждан и лиц, своими силами и средствами, с целью благоустройства и повышения комфортности при эксплуатации, не возводя новое строение, осуществил реконструкцию принадлежащего ему на праве собственности жилого дома. Так как дом был построен на высоких колоннах и в процессе его эксплуатации и установки дополнительных опорных стен, низ жилого дома, был переоборудован в первый этаж. В результате чего увеличилась этажность и общая площадь жилого дома, которая составила 453.2 кв.м. этажность 4, указанные изменения подтверждаются техническим планом.

Однако кадастровым инженером отказано истцу в изготовлении технических планов.

Кроме того, при изучении правоустанавливающих документов и земельного участка на котором расположен принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом в натуре у истца возникли сомнения по поводу соответствия кадастровых и фактических границ земельного участка.

Установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. Так как изначально уточнение границ земельного участка проводилось не в соответствии с имеющимися фактическими границами, это привело к тому, что фактические границы земельного участка не соответствуют границам участка, согласно каталога координат содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

Площадь земельного участка по фактической границе составляет 908 кв.м. Данное расхождение площадей, не является препятствием для государственного кадастрового учета сведений о земельном участке с кадастровым номером №, так как разница площадей не превышает предельного (минимального) допустимого размера земельного участка, определенного Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденных Решением Городского Собрания Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями, утвержденными Решением Городского Собрания Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, с изм., внесенными решениями Городского Собрания Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № (с изм. от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №) в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, размещенным на официальном сайте Городского Собрания Сочи http://www.gs-sochi.ru, и опубликованным в газете "Новости Сочи" № (1729) - № (1730) от ДД.ММ.ГГГГ в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации Муниципального образования город-курорт Сочи.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, поступило ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие представителя и удовлетворении заявленных истцом исковых требований в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения которого извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Согласно ч.1 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии представителей третьих лиц.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на праве собственности истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли – населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу<адрес>

Право собственности на земельный участок у истца возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Кроме того, истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости -жилой дом, кадастровый №, площадью: 391.1 кв.м, количеством этажей:3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перепланировку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно выводам заключения эксперта установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, соответствуют действующим противопожарным, строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и иным требованиям норм и правил, предъявляемым к объектам капитального строительства, нарушений в процессе исследования не выявлено.

Жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности согласно требованиям: ФЗ № О пожарной безопасности; ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности";СП 1.13130.2009 Система противопожарной защиты, эвакуационные пути и выходы. СП 413130.2013 «Системы противопожарной защиты Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (утв. Приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ №; Приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ №) Жилой дом соответствует требованиям Свода Правил, СНиПов, нормативным строительным и сейсмическим требованиям предъявляемым: СНКК 22-301-2000* «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края» (3);СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах»;СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений»; СП 24.13330.2011 «Свайные фундаменты»; СНиП ДД.ММ.ГГГГ-84 «Бетонные и железобетонные конструкции»;СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции».Жилой дом соответствуют градостроительным нормам и правилам, предъявляемым: Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ); СП 42. 13330.2011 «Градостроительство. «Планировка и застройка городских и сельских поселений»; Правила землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи № ;СП54-13330.2011 (СниП 31-01-2003) «Дома жилые многоквартирные». Актуализированная редакция (утв. Министерством регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от ДД.ММ.ГГГГ № и введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ). Жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан т.к.: объект капитального строительства жилой дом размещен на правомерном земельном участке с кадастровым номером № площадью 600,0 м2 и в его правовых границах, не затрагивает места общего пользования.

Установлена надежность и долговечность жилого дома, его эксплуатация соответствует действующим сводам норм и правил, что не приведет к его внезапному разрушению и причинению вреда или угрозы для жизни и здоровью граждан.

Объект капитального строительства жилой дом с кадастровым номером №, размещен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 600,0м2 в его правовых границах, не затрагивает места общего пользования, не создаёт препятствий другим лицам в пользовании рядом расположенными строениями и (или) земельными участками, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Подъезд и разворот пожарной и иной техники осуществляется беспрепятственно с <адрес>. Возведенный жилой дом не перекрывает подходы и подъезды к соседним жилым домам и земельным участкам. Споров по межевым границам со смежными землепользователями не имеется. Раздел жилого дома на обособленные жилые помещения, не нанесет ущерб противопожарным, сейсмическим, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам и иным требованиям, предъявляемым законодательством Российской Федерации к объекту капитального строительства, т.к. помещения структурно и конструктивно обособлены и при их разделе права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются, не затрагиваются несущие конструкции здания, не ослабляется его сейсмоустойчивость, инженерные сети остаются в неизмененном состоянии.

Обеспечен прямой доступ собственников и нанимателей жилых помещений к помещениям общего пользования, к запорной арматуре, к помещениям вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Таким образом, экспертом установлена надежность и долговечность жилого дома, его эксплуатация соответствует действующим сводам норм и правил, что не приведет к его внезапному разрушению и причинению вреда или угрозы для жизни и здоровью граждан.

Все имеющиеся доказательства по делу, суд оценивает по правилам, установленным ст.67 ГПК РФ, а именно, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд, дав оценку экспертному заключению, приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку экспертиза проводилась квалифицированным экспертом имеющим соответствующее высшее образование, и длительный стаж работы по специальности, заключение эксперта отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, а кроме того, оно объективно согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

Ответчиком по делу, не представлено доказательств ложности или неправильности сделанных в заключении эксперта выводов.

Суд приходит к выводу, что принадлежащий истцу объект отвечает строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, объект находится в границах правомерного земельного участка, в связи с чем имеются основания для удовлетворения исковых требований Ашкашидзе Т.С. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ашкашидзе Т. С. к кадастровому инженеру Петровой Е. Ю. об изготовлении технических планов удовлетворить.

Сохранить за Ашкашидзе Т. С. в реконструированном виде четырехэтажный жилой дом с кадастровым номером №, признав за Ашкашидзе Т. С. право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 453.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> указав, что сохраненный за Ашкашидзе Т. С. в реконструированном виде четырехэтажный жилой дом с кадастровым номером № состоит из следующих жилых помещений: помещение №, назначение: жилое помещение, площадь 19.8кв.м., расположенное на первом этаже; помещение №,назначение:жилое помещение, площадь 19.3кв.м., расположенное на первом этаже; помещение №,назначение:жилое помещение, площадь 30.2кв.м., расположенное на первом этаже; помещение №, назначение: жилое помещение, площадь 24.0кв.м., расположенное на втором этаже; помещение №,назначение:жилое помещение, площадь 23.5кв.м., расположенное на втором этаже; помещение №, назначение: жилое помещение, площадь 22.5кв.м., расположенное на втором этаже; помещение №, назначение: жилое помещение, площадь 25.5кв.м., расположенное на втором этаже; помещение №,назначение:жилое помещение, площадь 28.0кв.м., расположенное на втором этаже; помещение №,назначение:жилое помещение, площадь 18.8кв.м., расположенное на третьем этаже; помещение №,назначение:жилое помещение, площадь 31.3кв.м., расположенное на третьем этаже; помещение №,назначение:жилое помещение, площадь 20.5кв.м., расположенное на третьем этаже; помещение №,назначение:жилое помещение, площадь 26.5кв.м., расположенное на третьем этаже; помещение №,назначение:жилое помещение, площадь 33.1кв.м., расположенное на третьем этаже; помещение №,назначение:жилое помещение, площадь 18.8кв.м., расположенное на мансардном этаже, б/н; помещение №,назначение:жилое помещение, площадь 31.3кв.м., расположенное на мансардном этаже, б/н; помещение №,назначение:жилое помещение, площадь 20.5кв.м., расположенное на мансардном этаже, б/н; помещение №,назначение:жилое помещение, площадь 26.5кв.м., расположенное на мансардном этаже, б/н; помещение №,назначение:жилое помещение, площадь 33.1кв.м., расположенное на мансардном этаже, б/н.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю на основании технического плана выполненного кадастровым инженером Петровой Е.Ю., произвести учет изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № в части площади объекта недвижимости считать ее равной 453.2 кв.м. и этажности объекта недвижимости считать ее: 4 этажа (первый этаж, второй этаж, третий этаж, мансарда), на основании судебного решения, по заявлению Ашкашидзе Т.С., без истребования дополнительных документов.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю, на основании технического плана, выполненного кадастровым инженером Петровой Е.Ю., произвести постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности за Ашкашидзе Т. С. вышеуказанных жилых помещений, помещения общего пользования (коридоры) не подлежат постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права, расположенных в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, <адрес>

Установить факт существования на местности границ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 908кв.м, категория земель: земли – населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Установить фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом выполненным кадастровым инженером Петровой Е.Ю. (квалифицированный аттестат №), в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, считать площадь земельного участка 908кв.м.

Обязать кадастрового инженера Петрову Е.Ю.(квалифицированный аттестат №) произвести кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ земельного участка и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по существующим на местности границам и выдать межевой план на электронном носителе для предъявления в Единый государственный реестр недвижимости.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю произвести в Едином государственном реестре недвижимости учет изменений земельного участка с кадастровым номером № об уникальных характеристиках (площади и местоположении границ) площадью 908 кв.м., на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером Петровой Е.Ю. (квалифицированный аттестат №), без истребования дополнительных документов, на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений представленного Ашкашидзе Т.С. и подтвердить внесение изменений в ЕГРН, выпиской из ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи со дня принятия решения в окончательном виде.

Председательствующий

                                      В.А.Власенко

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»