Решение по делу № 2-1158/2021 от 09.11.2021

К делу № 2-1158/2021 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2021 года                                ст. Отрадная

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Северина Н.Н.,

при секретаре Чиж Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Отрадненский район к Гусейновой Н. Д. о взыскании задолженности по арендной плате и пени и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Отрадненский район обратилась в суд с исковым заявлением к Гусейновой Н.Д. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка. В обоснование иска указано, что между администрацией муниципального образования Отрадненскнй район и Гусейновой Н.Д. 11 октября 2012 года заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № с кадастровым номером №, общей площадью 25000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, расположенный: Краснодарский край, Отрадненскнй район, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №

По условиям пункта 2.3 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № от 11.10.2012, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется за каждый день использования и вноситься Арендатором (ответчиком) в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года. За период с 01 января 2016 года по 30 июня 2021 года выявлена задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 11.10.2012 года №. Ответчик не выполняет обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, в связи с чем образовалась задолженность в размере 30 727,78. Общая сумма задолженности по арендной плате и пени по вышеуказанному договору аренды составляет 36 728 рублей 50 копеек.

Просит суд взыскать с Гусейновой Н.Д. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 11.10.2012 года №, с кадастровым номером №, общей площадью 25000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, расположенный: Краснодарский край, Отрадненский район, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №, в сумме 36 728 рублей 50 копеек, из которых: 30727,78 рублей задолженность по арендной плате за земельный участок; 6000 рублей 72 копейки пени. Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 11.10.2012 года №, с кадастровым номером №, общей площадью 25000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, расположенный: Краснодарский край, Отрадненский район, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №.

Представитель истца – администрации муниципального образования Отрадненский район, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации.

Ответчик Гусейнова Н.Д. в судебное заседание не явилась, ей заблаговременно направлено извещение о времени и месте слушания дела по адресу её проживания, указанному в исковом заявлении. Судебная повестка прибыло в место вручения, однако ответчик не идет на почту и не получает извещение. Кроме того, ответчица была извещена судом телефонограммой. При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик надлежащим образом извещён о времени и месте рассмотрения дела, но уклонился от получения судебного извещения, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются; если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 ЗК РФ использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением; своевременно приступать к использованию земельных участков; своевременно производить платежи за землю.

В силу ст. ст. 56,57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральными законами. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

11 октября 2012 года между сторонами был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № с кадастровым номером №, общей площадью 25000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, расположенный: Краснодарский край, р-н Отрадненскнй, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №.

Согласно договору аренды на земельный участок от 11 октября 2012 года, арендатором вышеуказанного земельного участка является ответчик.

По условиям пункта 2.3 вышеуказанного договора аренды арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется за каждый день использования и вноситься Арендатором (ответчиком) в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01 января 2016 года по 30 июня 2021 года в размере 30727 рубля 78 копеек.

Согласно п.5.2. договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Таким образом, размер пени на 22 октября 2021 года составляет 6000 рублей 72 коп.

Общая сумма задолженности по арендной плате и пени по вышеуказанному договору аренды составляет 36728 рублей 50 копеек.

Расчет задолженности по арендной плате и пени, произведенный истцом, судом проверен и признан арифметически верным.

В соответствии с пунктом 4.3.2 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов арендодателем.

Как следует из статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

В силу пункта 3 части первой статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 3.1.4 Договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении в установленном порядке Договора при невнесении арендатором арендной платы в течение одного года.

Судом установлено, что ответчиком допущены существенные нарушения условий договора аренды и требований действующего законодательства, а именно им не выполнены условия договора аренды и требования закона, ответчиком арендная плата по Договору аренды не вносится с 01.01.2016 года.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 4.3.22 Договора арендатор обязан при прекращении договора вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии, т.е. не хуже того, в котором он находился в момент передачи в аренду.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора.

Администрацией муниципального образования Отрадненский район ответчику была направлена претензия от 09 сентября 2021 года № 331 с предложением о погашении образовавшейся задолженности в срок до 24 сентября 2021 года.

Ответчик действий по оплате задолженности не предпринял.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиком не представлено.

В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Отрадненский район к Гусейновой Н. Д. о взыскании задолженности по арендной плате и пени и расторжении договора аренды, - удовлетворить.

Взыскать с Гусейновой Н. Д. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 11.10.2012 года №, с кадастровым номером №, общей площадью 25000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, расположенный: <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №, в сумме 36 728 (тридцать шесть тысяч семьсот двадцать восемь) рублей 50 копейки, из которых: 30 727 (тридцать тысяч семьсот двадцать семь) рублей 78 копеек задолженность по арендной плате за земельный участок; 6 000 (шесть тысяч) рублей 72 копейки пени.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 11.10.2012 года №, с кадастровым номером №, общей площадью 25000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, расположенный: Краснодарский край, Отрадненский район, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 23:23:1101001.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                                                      Н.Н. Северин