Решение по делу № 2-95/2023 (2-4322/2022;) от 03.10.2022

Дело № 2-95/2023

УИД - 03RS0006-01-2022-003737-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2023 г. г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.Р.,

при секретаре Ардашировой Л.Р.,

с участием представителя истца ООО «БашЖилСервис» - Егоровой И.Н. (доверенность в деле),

представителя ответчика Позолотиной Н.В. - Антоновой-Нешиной И.Л (доверенность в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «БашЖилСервис» к Позолотиной Н.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «БашЖилСервис» обратилось в суд с иском к Позолотиной Н.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований указано, что определением мирового судьи судебного участка № по <адрес> города Уфы Республики Башкортостан Макуловой Н.Б., судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № о взыскании с должника Позолотиной Н.В. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, отменен. При этом в определении мирового судьи разъяснено, что взыскатель вправе обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности в порядке искового производства. Позолотина Н.В. является собственником <адрес> по адресу: <адрес>. Обслуживание указанного многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг осуществляет ООО «БашЖилСервис» на основании договора управления многоквартирным домом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком имеется задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 137 805 руб. 65 коп., что подтверждается выпиской из лицевого счета. Размер пени, начисленные за несвоевременную оплату за жилое помещение, коммунальные услуги в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, составляет 46 244,89 руб. Поскольку до настоящего времени в добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена, истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

На основании изложенного, истец просит взыскать с Позолотиной Н.В. в пользу ООО «БашЖилСервис задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 137 805 руб. 65 коп., пени в размере 46 244,89 руб., расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче заявления в размере 4 881 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «БашЖилСервис» - Егорова И.Н. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Позолотиной Н.В. - Антонова-Нешина И.Л. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях.

Ответчик Розолотина Н.В., представитель ООО «Группа компаний СУ-10», представитель ЖСК «Квартал 42 дом 2» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, представленные документы, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства или требованиями закона.

В силу статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанной правовой нормы Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с ч. 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Аналогичные разъяснения даны в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как следует из содержания ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 6, предусматривающим, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ).

Как следует из п. 1 ст. 8 указанного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что ООО «БашЖилСервис» является управляющей компанией, осуществляющей управление, техническое обслуживание, содержание общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг в многоквартирном доме, находящемся по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом.

Застройщиком вышеуказанного жилого дома является ООО «ГК СУ-10», заказчиком ЖСК «Квартал 42 дом 2».

Позолотина Н.В. является членом жилищно-строительного кооператива «Квартал 42 дом 2» согласно Решению № о приеме в ЖСК «Квартал 42 дом 2» от ДД.ММ.ГГГГ и как член ЖСК оплатила паевый взнос в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ по предварительному акту приема-передачи Позолотина Н.В. приняла в пользование <адрес> по адресу: <адрес>.

Исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого в силу ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.

Установлено, что разрешение на ввод в эксплуатацию дома, расположенного по адресу: <адрес>, застройщику не выдавалось.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что передача жилого помещения члену ЖСК Позолотиной Н.В. по предварительному акту приема-передачи до завершения строительства объекта противоречит порядку передачи объекта долевого строительства от застройщика участнику долевого строительства, предусмотренного ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Право собственности на квартиру признано вступившим в законную силу решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Право собственности на квартиру ответчиком не зарегистрировано. Решение не содержит сведений о фактической передаче квартиры.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>.

Согласно п. 9 Решения № о приеме в ЖСК «Квартал 42 дом 2» от ДД.ММ.ГГГГ член кооператива обязан вносить плату за содержание и ремонт приобретаемого для него жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, газоснабжение, отопление), в том числе за период с момента возникновения указанных расходов у кооператива и до получения жилого помещения по Решению о передаче жилого помещения в пользование.

Между тем, материалами дела не подтверждено возникновение указанных расходов у ЖСК «Квартал 42 дом 2».

Из договора № о передаче функций по управлению жилым домом его содержанием, обслуживанием и ремонтом от ДД.ММ.ГГГГ и акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, был передан в управление управляющей организации ООО «БашЖилСервис» застройщиком ООО «ГК СУ-10».

Доказательств заключения договора управления многоквартирным домом между истцом и ответчиком суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований по начислению истцом оплаты за жилищно-коммунальные услуги ответчику в спорный период.

На основании изложенного, требования истца о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с декабря 2018 г. по апрель 2022 г. в размере 137 805,65 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 244,89 руб., удовлетворению не подлежат.

Также в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцу должно быть отказано в возмещении за счет ответчика судебных расходов, ввиду отказа в иске в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «БашЖилСервис» к Позолотиной Н.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, возмещении судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Р.Р. Абдуллин