Решение по делу № 2-987/2023 от 22.12.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень          19 мая 2023 года

                             дело №2-987/2023

УИД 72RS0021-01-2022-005688-06

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе председательствующего судьи Стойкова К.В.,

при секретаре Денисовой Ю.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулеба Светланы Станиславовны к Рыбальченко Анатолию Анатольевичу, Садыгову Эльшану Эльман оглы, Иваненко Дарье Вячеславовне, Дерябиной Мухавё Камалдиновне о признании совместно нажитым имуществом супругов, признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

    Кулеба С.С. обратилась с иском к Рыбальченко А.А., Садыгову Э.Э. оглы, Иваненко Д.В., Дерябиной М.К. о признании совместно нажитым имуществом супругов, признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки. Требования мотивированы тем, что между Кулеба С.С. и Рыбальченко А.А. зарегистрирован брак. В период совместной жизни нажито имущество: земельный участок, площадью 912 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Рыбальченко А.А. и Садыговым Э.Э. оглы заключен договор купли-продажи недвижимости: земельного участка, площадью 912 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Переваловское МО, <адрес>. Согласно п. 2.1 имущество продается за 2 000 000 руб. Объекты недвижимости переданы ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту к договору купли-продажи. Указывает, что нотариальное согласие она не давала на продажу объектов недвижимости. Истцу стало известно о заключении договора только 03.04.2022г. С учетом увеличения требований просит признать земельный участок, площадью 912 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, урочище между <адрес> и д. Зубарева, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, совместно нажитым имуществом супругов Кулебы С.С. и Рыбальченко А.А. Признать договор купли-продажи объектов недвижимости от 06.12.2021г., заключенный между Рыбальченко А.А. и Садыговым Э.Э. оглы, недействительным и применить последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность Рыбальченко А.А. земельный участок площадью 912 кв.м. с кадастровым номером 72:17:1908001:1224, находящийся по адресу: <адрес>, урочище между <адрес> и д. Зубарева, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Переваловское МО, <адрес>. Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 10.05.2022г. заключенный между Садыговым Э.Э. оглы и Иваненко Д.В. недействительным и применить последствия недействительности сделки. Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 19.05.2022г. заключенный между Иваненко Д.В. и Дерябиной М.К. недействительным и применить последствия недействительности сделки.

Определением Тюменского районного суда Тюменской области в качестве ответчика привлечены Дерябина М.К., Иваненко Д.В.

Истец Кулеба С.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Чудиновский И.А., действующий на основании доверенности от 01.03.2023г. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Рыбальченко А.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.

Представитель ответчика Садыгова Э.Э. оглы – Селезнева Л.И., действующая на основании доверенности от 16.02.2023г. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась.

Ответчики Садыгов Э.Э. оглы, Дерябина М.К., Иваненко Д.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили.

    Представитель третьего лица ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не известил.

Участвующий в деле старший помощник прокурора Ялдышева Е.С. дала заключение об удовлетворении исковых требований.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

     Брак между Рыбальченко А.А. и Кулеба С.С. был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Комитетом ЗАГС административного департамента Администрации <адрес>, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-ФР №.

     Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства зарегистрировано за Рыбальченко А.А.

    Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Рыбальченко А.А.

В силу ч.1 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

    Согласно со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу статьи 37 Семейного кодекса Российской Федерации имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Суд приходит к выводу о том, что в период брака Рыбальченко А.А. и Кулеба С.С. за счет общего имущества супругов были произведены вложения в земельный участок значительно увеличивающие его стоимость, а именно построен жилой дом, в силу ст. 37 СК РФ спорный земельный участок является их совместной собственностью.

ДД.ММ.ГГГГ между Рыбальченко А.А. и Садыговым Э.Э. оглы заключен договор купли-продажи объектов недвижимости: земельного участка, площадью 912 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от 03.04.2022г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> зарегистрировано за Садыговым Э.Э.оглы.

10 мая 2022 года между Садыговым Э.Э. оглы (продавец) действующий по доверенности в лице представителя Дерябиной М.К. и Иваненко Д.В. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка, площадью 912 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Иваненко Д.В. и Дерябиной М.К. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка, площадью 912 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Судом с достоверностью установлено, что спорное имущество – земельный участок, площадью 912 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является совместно нажитым имуществом супругов Кулеба С.С. и Рыбальченко А.А.

В силу пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Между тем, в нарушение указанной нормы, в описи документов, принятых для государственной регистрации прав, содержащихся в регистрационном деле спорного объекта недвижимого имущества, нотариальное согласие супруги Рыбальченко А.А. – Кулеба С.С. на продажу земельного участка и жилого дома отсутствует.

В силу ч.1 ст.168 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Таким образом, в силу приведенных норм, государственная регистрация перехода права собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не могла быть произведена в силу отсутствия нотариального согласия супруги продавца – Кулеба С.С. на отчуждение приобретенного во время брака и являющегося совместной собственностью имущества, в связи с чем, суд находит законным и обоснованным требование истца о признании недействительным договора купли-продажи объектов недвижимости, предметом которого является земельный участок, площадью 912 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, урочище между <адрес> и д. Зубарева, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Рыбальченко А.А. и Садыговым Э.Э. оглы; заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Садыговым Э.Э. оглы и Иваненко Д.В.; заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Иваненко Д.В. и Дерябиной М.К.

Согласно ч.1 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В связи с удовлетворением требования о признании недействительным договоров купли-продажи земельного участка и жилого дома, суд считает необходимым применить последствия недействительности данной сделки, а именно: прекратить право собственности Дерябиной М.К. на земельный участок площадью 912 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; восстановить право собственности Рыбальченко А.А. на указанное имущество.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Истец указывает что об отчуждении спорного земельного участка и жилого дома ей стало известно 03.04.2022 года, после получения выписки из ЕГРН.

Поскольку истец стороной договора купли-продажи от 06.12.2021 года не является, о том, что земельный участок и жилой дом выбыли из состава совместно нажитого имущества супругов ей стало известно 03.04.2022 года, с настоящим иском в суд она обратилась 14.12.2022 года, поэтому срок исковой давности для обращения в суд не пропущен.

Руководствуясь ст.ст. 12, 35, 56, 67, 98, 167, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать совместно нажитым имуществом супругов Кулеба Светлаы Станиславовны и Рыбальченко Анатолия Анатольевича земельный участок с кадастровым номером №, площадью 912 кв.м., по адресу: <адрес>

Признать недействительным договор купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Рыбальченко Анатолием Анатольевичем и Садыговым Эльшан Эльман оглы земельного участка с кадастровым номером № и индивидуального жилого дома с кадастровым номером №

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Садыговым Эльшан Эльман оглы и Иваненко Дарьей Вячеславовной земельного участка с кадастровым номером № и индивидуального жилого дома с кадастровым номером №.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Иваненко Дарьей Вячеславовной и Дерябиной Мухавё Камалдиновной земельного участка с кадастровым номером № и индивидуального жилого дома с кадастровым номером №.

Применить последствия недействительности сделки, возвратив стороны в первоначальное положение.

Прекратить право собственности Дерябиной Мухавё Камалдиновны на земельный участок с кадастровым номером № и индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №.

Восстановить право собственности Рыбальченко Анатолия Анатольевича на земельный участок с кадастровым номером № и индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 02.06.2023 года.

Председательствующий:              Стойков К.В.