Решение по делу № 2-1868/2020 от 30.01.2020

Дело № 2-1868/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    27 февраля 2020 года                                                                                                   г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

        в лице председательствующего судьи                                                                  Ю.Ю. Федоровой,

    при секретаре судебного заседания                                                                             А.Н. Поповой,

    с участием представителя истца                                                                             Струкова С.В.,

    представителя ответчика                                                                                     Карманович Т.В.,

    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рогачевой В.Е. к Гаражно-строительному кооперативу «Авангард» о признании права собственности на нежилое помещение,

    УСТАНОВИЛ:

Рогачева В.Е. обратилась в суд с указанным иском, просила признать за ней право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № №, площадью 37,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в здании с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в 2011 году ООО «Авангард» начало строительство многоэтажной закрытой автостоянки в квартале по улице <адрес> путем привлечения денежных средств граждан по договорам участия в долевом строительстве. 31.08.2011 застройщик ООО «Авангард» и Голотин М.А. заключили договор № участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязался построить нежилое помещение - гаражный бокс № №, площадью 20,7 кв.м., расположенный на 1 уровне многоэтажной закрытой автостоянки в квартале по <адрес>, а Голотин М.А. обязался оплатить указанную в договоре цену. 07.09.2011 произведена государственная регистрация сделки участия в долевом строительстве. Голотин М.А. оплатил указанную в п. 3.2. договора цену. 14.08.2014 супруги Голотин М.А. и Голотина И.Г. заключили нотариально удостоверенный брачный договор, по которому гаражный бокс № № признан индивидуальной собственностью                    Голотиной И.Г. В 2014 году права и обязанности застройщика ООО «Авангард» по договорам участия в долевом строительстве перешли к ГСК «Авангард». 03.10.2018 истец заключила с Голотиной И.Г. договор об уступке прав и обязанностей по договору № участия в долевом строительстве от 31.08.2011. 14.10.2018 сделка уступки зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Согласно договору, Голотина И.Г. уступила истцу права и обязанности по договору № №, в том числе имущественное право требования передачи в собственность от застройщика объекта долевого строительства – нежилое помещение, а именно гаражный бокс №№ в закрытой автостоянке в квартале по <адрес> В апреле 2019 года строительство многоэтажной автостоянки было окончено. 11.06.2019 инспекцией государственного строительного надзора по Новосибирской области выдано заключение № №, согласно которому многоэтажная закрытая автостоянка по <адрес> требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации соответствует. 25.07.2019 мэрия г. Новосибирска выдала ГСК «Авангард» разрешение на ввод многоэтажной автостоянки в эксплуатацию, был присвоен почтовый адрес: г<адрес>. 13.08.2019 гаражный бокс № № в здании № <адрес> поставлен на кадастровый учет. 14.09.2019 ГСК «Авангард» передал истцу в собственность данный гаражный бокс № 140. 14.09.2019 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на гаражный бокс. Однако истцу сообщили, что зарегистрировать право собственности на гаражный бокс не представляется возможным, так как в договоре об уступке прав и обязанностей по договору № участия в долевой строительстве от 03.10.2018 между мной и Голотиной И.Г. общая площадь гаражного бокса указана 20,7 кв.м., в акте приема-передачи от 25.09.2019 площадь указана 18,9 кв.м., а в выписке из Единого государственного реестра недвижимости значится 37,8 кв.м. Таким образом, во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на гаражный бокс не представляется возможным.

    Истец Рогачева В.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

    Представитель истца - Струков С.В. в судебном заседании заявленные требования и доводы иска поддержал в полном объеме.

    Представитель ответчика ГСК «Авангард» - Карманович Т.В., действующая на основании устава организации, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.

    Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

    Из материалов дела следует, что 31.08.2011 между ООО «Авангард» и Голотиным М.А. заключен договор № № участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязался построить нежилое помещение - гаражный бокс № №, площадью 20,7 кв.м., расположенный на 1 уровне многоэтажной закрытой автостоянки в квартале <адрес> (л.д.13-15). Голотиным М.А. оплата по договору произведена в полном объеме.

        14.08.2014 между Голотиным М.А. и Голотиной И.Г. заключен нотариально удостоверенный брачный договор, по которому гаражный бокс № № признан индивидуальной собственностью Голотиной И.Г. (л.д.17).

        03.10.2018 между истцом и Голотиной И.Г. заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору № участия в долевом строительстве от 31.08.2011 (л.д.18-19), в счет переуступки права истцом произведена оплата в размере 460 000, что подтверждается распиской (л.д. 35).

    25.07.2019 мэрией г.Новосибирска выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажной автостоянки (л.д.25-26).

    Согласно акту приема-передачи от 25.09.2019 года ГСК «Авангард» передал истцу в собственность данный гаражный бокс № 140, площадью 18,9 кв.м. с помещением бокса № 140, площадью 18,9 кв.м. (л.д.24).

Гаражный бокс № №, находящийся во владении истца, расположен в пределах земельного участка всего гаражного кооператива «Авангард».

Согласно сведениям ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области гаражный бокс № № по <адрес>, имеет площадь 37,8 кв.м.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество                               (ч.4 ст.218 ГК РФ).

В силу ст.6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие регистрации права собственности истца на гаражный бокс влечет нарушение ее прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Суд приходит к выводу, что гаражный бокс истец приобрела на законных основаниях, исполнив обязательства по договору об уступке прав и обязанностей по договору № участия в долевом строительстве от 31.08.2011 в полном объеме.

При таких обстоятельствах требования иска суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.198, 233-235 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Рогачевой В.Е. удовлетворить в полном объеме.

Признать за Рогачевой В.Е. право собственности на гаражный бокс № № площадью 37,8 кв. м, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Авангард» по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04.03.2020.

    Председательствующий судья (подпись)                                                              Ю.Ю.Федорова

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № 2-1868/2020 (УИД 54RS0006-01-2020-000914-21) Ленинского районного суда г. Новосибирска.