Решение по делу № 2-207/2019 (2-4358/2018;) ~ М-4001/2018 от 13.11.2018

Дело № 2-4358/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 января 2019 года                                    г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего – судьи Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания – Хызыровой Э.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» РБ выступающей в защиту Самигуллиной О. В. к ЖСК «Союзный 13/2», Министерству обороны РФ, Администрации городского округа города Уфа РБ, ООО «ГК СУ-10» о признании права собственности на квартиры,

установил:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» РБ обратилась в Ленинский районный суд г. Уфы с исковым заявлением в защиту интересов Самигуллиной О. В. к ЖСК «Союзный 13/2», Министерству обороны РФ, Администрации городского округа города Уфа РБ, ООО «ГК СУ-10» о признании права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

В обоснование иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ истец Самигуллина О.В. вступила в жилищно-строительный кооператив «Союзный 13/2» согласно решению о приеме в ЖСК за №, как член кооператива приобрела 2 комнатную <адрес>, расположенную на № этаже, по строительному адресу: жилой дом <адрес>. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 2 371 500 рублей.

Истица исполнила свои обязательства, согласно решению о приеме в члены ЖСК и полностью оплатила стоимость приобретённой ею квартиры, что подтверждается справкой о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК «Союзный 13/2 » истица не имеют.

Как следует из пункта 6 решения о приеме в ЖСК «Союзный 13/2», планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование члену кооператива, наступает в во <данные изъяты> года.

Однако, на момент предъявления искового заявления квартира не передана, право собственности на указанный объект не оформлено.

Истица в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчики ЖСК «Союзный 13/2», Администрация городского округа города Уфа РБ, Министерство обороны РФ, ООО «СУ-10» и третье лицо Управление Росреестра по Республике Башкортостан в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда г. Уфы РБ - leninsky.bkr@sudrf.ru.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьёй 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В соответствии с Законом СССР «О кооперации в СССР» от 26 мая 1988г. №8998-XI предусмотрено право граждан на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гражданско-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых нужд.

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ истица Самигуллина О.В. вступила в жилищно-строительный кооператив «Союзный 13/2» согласно решению о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрела 2 комнатную квартиру №, расположенную на № этаже, по строительному адресу: жилой дом <адрес>. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 2 371 500 рублей.

Обязательства по указанному договору истицей исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате пая. Однако квартира по акту приема-передачи истице не передана.

Как следует из пункта 6 решения о приеме в ЖСК «Союзный 13/2», планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование члену кооператива, наступает в в <данные изъяты> года.

Обязательства по финансированию строительства выполнены в полном объеме. Однако обязанности по передаче квартиры по акту приема-передачи, в установленный договором срок не исполнены.

Застройщиком жилого дома <адрес> являлось ООО «Группа компаний СУ-10».

Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ООО «ГК СУ-10» для проектирования и строительства жилья, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство №, выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г.Уфа.

Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г.Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГг. зарезервирован почтовый адрес объекта: многоэтажный жилой дом <адрес>.

Согласно заключению ГУП института «БАШНИИСТРОЙ» № от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования строительных конструкций жилого дома <адрес> установлено следующее:

1. Строительство жилого дома № началось в <данные изъяты> На момент проведения обследования (<данные изъяты>) были выполнены свайное поле и фундаментная плита, возведены кирпичные стены и перегородки, смонтированы междуэтажные перекрытия и покрытие, выполнена кровля здания, установлены окна и двери, завершались работы по утеплению и отделке фасада, а также по внутренней отделке помещений.

2. Исполнительная документация на возведённые строительные конструкции здания (акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы смонтированных конструкций, паспорта и сертификаты качества на материалы, изделия и конструкции) представлены в полном объёме. Все использованные строительные материалы (кирпич, кладочный раствор, арматура, кладочные сетки, бетонная смесь, предназначенная для бетонирования монолитных конструкций) применены в соответствии с проектом и имеют паспорта качества. Все сборные ж/б конструкции (фундаментные блоки, перемычки, многопустотные плиты перекрытия, лестничные марши и площадки) применены в соответствии с проектом и имеют паспорта качества.

3. На протяжении всего периода строительства лабораторией испытаний строительных материалов и изделий ГУП института «БашНИИстрой» проводился неразрушающий контроль прочности бетона монолитных конструкций. Копии протоколов испытаний представлены в Приложении 4.

4. По результатам обследования установлено, что объёмно-планировочное решение и конструктивная схема здания (этажность, расположение несущих и самонесущих стен, ненесущих перегородок, расположение и назначение помещений, расположение оконных и дверных проемов) соответствуют проекту. Шаг несущих стен (пролёты конструкций перекрытий и покрытия) и высоты этажей здания соответствуют проекту. Толщина наружных и внутренних стен здания соответствует проекту.

5. Свайное поле и монолитная фундаментная плита секции «А» жилого дома № выполнены в соответствии с проектом №. Свайное поле и монолитная фундаментная плита секции «Б» жилого дома № выполнены в соответствии с проектом №. Свайное поле и монолитная фундаментная плита секции «В» жилого дома № выполнены в соответствии с проектом №. Прочность бетона монолитных фундаментных плит секций «А», «Б» и «В» соответствует проектному классу В25. При обследовании фундаментных плит секций «А», «Б» и «В» отклонений от проекта и дефектов СМР, снижающих их несущую способность и эксплуатационную надежность, не выявлено. При обследовании строительных конструкций жилого дома признаков, свидетельствующих о недостаточной несущей способности основания и неравномерных осадках фундаментов, не зафиксировано. Техническое состояние фундаментов секций «А», «Б» и «В» жилого дома оценивается как работоспособное.

6. Стены технического подполья секции «А» жилого дома № выполнены в соответствии с проектом №. Стены технического подполья секции «Б» жилого дома № выполнены в соответствии с проектом №. Стены технического подполья секции «В» жилого дома № выполнены в соответствии с проектом №. При обследовании стен технического подполья отклонений от проекта и дефектов СМР, снижающих их несущую способность и эксплуатационную надёжность, не выявлено. Техническое состояние стен технического подполья секций «А», «Б» и «В» на отметке -2,900 оценивается как работоспособное.

7. Перекрытие технического подполья секции «А» жилого дома № выполнено в соответствии с проектом №. Перекрытие технического подполья секции «Б» жилого дома № выполнено в соответствии с проектом №. Перекрытие технического подполья секции «В» жилого дома № выполнено в соответствии с проектом №. При обследовании конструкций перекрытия технического подполья значительных отклонений от проекта и дефектов СМР, снижающих их несущую способность и эксплуатационную надёжность, не выявлено. Техническое состояние конструкций перекрытия технического подполья секций «А», «Б» и «В» на отметке -0,300 оценивается как работоспособное.

8. Кирпичные стены 1-го…18-го этажей секции «А» выполнены в соответствии с проектом №. Кирпичные стены 1-го…14-го этажей секции «Б» выполнены в соответствии с проектом №. Кирпичные стены 1-го…14-го этажей секции «В» выполнены в соответствии с проектом №. При обследовании кирпичных стен секций «А», «Б» и «В» жилого дома № дефектов СМР и повреждений, снижающих их несущую способность и эксплуатационную надежность, не выявлено. Техническое состояние кирпичных стен секций «А», «Б» и «В» жилого дома № оценивается как работоспособное.

9. Монолитные пояса секции «А» на отметках +5,060, +13,460, +21,860, +30,260 и +38,660 соответствует проекту №. Монолитные пояса секции «Б» на отметках +5,060, +13,460, +21,860 и +30,260 соответствует проекту №. Монолитные пояса секции «В» на отметках +5,060, +13,460, +21,860 и +30,260 соответствует проекту №. Техническое состояние монолитных железобетонных поясов секций «А», «Б» и «В» оценивается как работоспособное.

10. Лестничные площадки и марши секции «А» выполнены в соответствии с проектом №. Лестничные площадки и марши секции «Б» выполнены в соответствии с проектом №. Лестничные площадки и марши секции «В» выполнены в соответствии с проектом №. Техническое состояние лестничных площадок и маршей жилого дома оценивается как работоспособное.

11. Междуэтажные перекрытия и покрытие секции «А» жилого дома № выполнены в соответствии с проектом №. Междуэтажные перекрытия и покрытие секции «Б» жилого дома № выполнены в соответствии с проектом №. Междуэтажные перекрытия и покрытие секции «В» жилого дома № выполнены в соответствии с проектом №. При обследовании конструкций междуэтажных перекрытий и покрытия жилого дома дефектов СМР и повреждений, снижающих их несущую способность и эксплуатационную надёжность, не выявлено. Техническое состояние конструкций междуэтажных перекрытий и покрытия секций «А», «Б» и «В» жилого дома № оценивается как работоспособное.

12. Основываясь на результатах проведённого обследования, можно сделать следующий вывод: основные строительные конструкции жилого дома <адрес> выполнены в соответствии с проектом №, на который имеется положительное заключение негосударственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следовательно, соответствуют требованиям строительных норм и правил. Состояние строительных конструкций жилого дома <адрес> оценивается как работоспособное.

Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения на строительство объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ, его соответствие строительным нормам и правилам.

Арбитражным судом Республики Башкортостан рассмотрен иск Министерства обороны Российской Федерации к ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, к ООО «Группа компаний СУ-10» о признании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, истребовании из чужого незаконного владения ООО «ГК СУ-10» в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, а именно: № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью 2804 кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью 2822 кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м, возложении обязанности на ООО «ГК СУ-10» передать указанные земельные участки Министерству обороны РФ по актам приема-передачи.

При рассмотрении иска Арбитражным судом РБ установлено и материалами дела подтверждается нахождение строящегося жилого дома № на земельном участке № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно Постановлению Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда г.Челябинска от 20 апреля 2017 г. решение Арбитражного суда РБ от 14 февраля 2017 г. по делу №А07-4199/2014 отменено в части удовлетворения исковых требований Министерства обороны Российской Федерации к ООО «Группа компаний СУ-10» об истребовании из чужого незаконного владения ООО «ГК СУ-10» и обязании последнего передать в пользу Министерства обороны Российской Федерации в течении 15 дней после вступления решения в законную силу земельных участков:

№ площадью <данные изъяты> кв.м.,

№ площадью <данные изъяты> кв.м.,

№ площадью <данные изъяты> кв.м.,

№ площадью <данные изъяты> кв.м,

№ площадью <данные изъяты> кв.м.,

№ площадью <данные изъяты> кв.м.,

В указанной части в удовлетворении исковых требований отказано. В остальной части решение оставлено без изменения.

Согласно Постановлению Арбитражного суда Уральского округа от 05 сентября 2017 г. Постановление Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда г. Челябинска от 20 апреля 2017 г. по делу №А07-4199/2014 Арбитражного Суда Республики Башкортостан оставлено без изменения, кассационная жалоба Министерства обороны Российской Федерации – без удовлетворения.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным признать за истцами право собственности на квартиры.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ с ответчика ЖСК «Союзный 13/2» в пользу истицы подлежит взысканию государственная пошлина в размере, указанном в квитанции, представленной в материалы дела.

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» РБ, выступающей в защиту Самигуллиной О. В. к ЖСК «Союзный 13/2», Министерству обороны РФ, Администрации городского округа города Уфа РБ, ООО «ГК СУ-10» о признании права собственности на квартиры, удовлетворить.

Признать за Самигуллиной О. В. право собственности на 2 комнатную квартиру №, расположенную на № этаже многоэтажного жилого дома <адрес>.

Взыскать с ЖСК «Союзный 13/2» расходы по оплате государственной пошлины в пользу Самигуллиной О. В. – 4 351 рубль.

Данное решение является основанием для постановки объекта на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья                                А.В. Касимов