Решение от 27.01.2023 по делу № 2-1-12/2023 (2-1-1551/2022;) от 18.08.2022

Дело№ 2-1-12/2023

57RS0012-01-2022-002086-24

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

27 января 2023 года г. Ливны Орловская область

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Окороковой Э.Н.,

при секретаре Иваниловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Ж., Н.А., Л., О. к Обществу с ограниченной ответственностью «Авангард – Агро – Орел» о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Ж., Н.А., Л., О. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Авангард – Агро – Орел» (далее ООО «Авангард – Агро – Орел»), УФНС России по <адрес> о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование исковых требований указав, что Ж. на праве общей долевой собственности принадлежит 2/286 доли, Л. – 1/286 доля, Н.А. – 91/1716 доли (15/286), О. – 1/286 доли земельного участка для сельскохозяйственного производства, общей площадью 13588 100,00 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый №.

Согласно договору аренды №/РД данного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между собственниками земельного участка и ООО «Кунач», арендодатели передали арендатору в возмездное, срочное и платное пользование (аренду) указанный выше земельный участок. Срок действия договора – 15 лет, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Орловской области.

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о переходе прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ к ООО «Авангард – Агро – Орел», которое до настоящего времени и по истечении срока действия договора пользуется указанным земельным участком на правах аренды.

В апреле 2020 года часть собственников долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 57:22:0000000:83, среди которых были истцы, уведомили ООО «Авангард – Агро – Орел» о прекращении договора аренды в связи с окончанием срока его действия, однако пользование участком продолжалось, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика направлены претензии о выплате арендной платы по договору, однако требования, указанные в претензии были не исполнены.

Просили обязать ООО «Авангард – Агро – Орел» выплатить :Ж. - арендную плату за 2020 -2021 годы, за каждый год, в виде 1000 кг пшеницы, стоимости вспашки огорода в размере 2000 рублей; Л. арендную плату за 2020- 2021 годы, за каждый год, в виде 500 кг пшеницы, стоимости вспашки огорода в размере 1000 рублей; Н.А. арендную плату за 2020-2021 годы, за каждый год, в виде 7585 кг пшеницы, стоимости вспашки огорода в размере 15170 рублей; О. арендную плату за 2020-2021 годы, за каждый год, в виде 500 кг пшеницы, стоимости вспашки огорода в размере 1000 рублей; обязать ООО «Авангард – Агро – Орел» оплатить за истцов земельный налог за принадлежащие им доли земельного участка; взыскать в их пользу проценты за пользование чужими денежными средствами за период со ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения судебного решения.

В ходе рассмотрения дела истцы исковые требования изменяли, оставив требования только к одному из ответчиков – ООО «Авангард-Агро-Орел», в последнем поддерживаемом варианте просили обязать ответчика выплатить истцам арендную плату, рассчитанную пропорционально увеличению размера земельного налога по соотношению на дату заключения договора аренды и размера налога на 2019-2020 гг., а именно : Ж. - арендную плату в виде зерна фуражного или ячменя в размере 8464 кг, доплатить стоимость вспашки огорода в размере 4238,44 руб., Л. - зерна фуражного или ячменя в размере 4632 кг, доплатить стоимость вспашки огорода в размере 1249,22 руб.; Н.А. - зерна фуражного или ячменя в размере 70220 кг, доплатить стоимость вспашки огорода в размере 14177,95руб.; О.- зерна фуражного или ячменя в размере 4632 кг, доплатить стоимость вспашки огорода в размере 1249,22 руб.; а также обязать ООО «Авангард – Агро – Орел» выплатить арендную плату в виде денежной суммы (земельного налога) Н.А. в размере 25611 руб., О. в размере 1228 руб., Ж. - 1569,91 руб., Л. - 1228,94 рублей; взыскать в их пользу проценты за пользование чужими денежными средствами за период со ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения судебного решения.

В судебном заседании представитель истцов Д. исковые требования поддержала, пояснив, что по условиям договора предусмотрено увеличение арендной платы пропорционально увеличению земельного налога, истцами предоставлен расчет, исходя из данного подхода к размеру арендной платы, при этом причиной обращения в суд послужили действия арендатора, не желавшего выплачивать арендную плату ни в каком объеме.

Представитель ответчика ООО «Авангард – Агро – Орел» П. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ денежные требования истцов в соответствии с условиями договора были удовлетворены, зерно им предлагалось получить, но они за ним не являются сами.

Выслушав объяснения представителейсторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее К РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 614ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Судом установлено, что Ж. на праве общей долевой собственности принадлежит 2/286 доли, Л. – 1/286 доля, Н.А. – 91/1716 доли, О. – 1/286 доли земельного участка для сельскохозяйственного производства, общей площадью 13588100,00 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками вышеназванного земельного участкаи ООО «Кунач» был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в возмездное, срочное и платное пользование (аренду) данный земельный участок.

Договор заключен сроком на 15 лет и имеет силу передаточного акта, вступает в силу с момента его государственной регистрации (п. 1.2).государственная регистрация договора аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из раздела 2 договора арендная плата выплачивается арендодателем один раз в год не позднее 1 ноября каждого года. Порядок выплаты арендной платы предусмотрен в приложении №.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, увеличивать размер арендной платы пропорционально росту земельного налога.

Из приложения № к указанному выше договору аренды следует, что стороны согласовали следующий размер арендной платы по настоящему договору из расчета на одну земельную долю: зерно пшеницы или ячменя – 500 кг, вспашка огородов – 0,5 га (денежный эквивалент 500 руб.), денежные средства (земельный налог) 191,68 руб.

Согласно договору №-Л от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ переданы ООО «Авангард – Агро – Орел».

Как следует из судебных актов – апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленного без изменения определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Н.А. к ООО «Авангард-Агро-Орел» о признании обременения отсутствующим, признано фактически продолжающимся пользование вышеуказанным земельным участком со стороны арендатора ООО Авангард-Агро-Орел» и после окончания срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с претензией от ДД.ММ.ГГГГ, направленной истцами совместно с другими собственниками земельного участка в адрес арендатора, арендодатели потребовали от арендатора в течение 7 дней с момента получения претензии выплатить им арендную плату за 2020 г.

Как следует из сведений, предоставленных ответчиком, Ж. была получена за 2020 год арендная плата в объеме, установленном договором, за 2021 год арендная плата не получена, состоит из 1000 кг зерна, 1000 руб. за вспашку огорода, а также земельного налога за 2020 год, по сроку уплаты в 2021 году, при этом ДД.ММ.ГГГГ истице выплачено 4155,56 руб., что полностью перекрывает сумму задолженности за вспашку огорода и земельный налог ;

- Л. полагается к выдаче зерно за 2020-2021 год в размере 1000 кг, вспашка огорода за 2021 год – 500 руб., а также земельный налог за 2020 год, выплачено ДД.ММ.ГГГГ 2947,78 руб., что также в полном объеме компенсирует стоимость вспашки огорода и размер земельного налога ;

- О. полагается к выдаче зерно за 2020-2021 гг. в размере 1000 кг, вспашка огорода за 2021 год – 500 руб., а также земельный налог за 2020 год, выплачено ДД.ММ.ГГГГ 2947,48 руб., что также в полном объеме компенсирует стоимость вспашки огорода и размер земельного налога ;

- Н.А. полагается к выдаче зерно за 2020-2021 гг. в размере 15160 кг, вспашка огорода за 2021 год – 7580 руб., налог частично получен за 2019-2020 гг. в сумме 726,50 руб., выплачено ДД.ММ.ГГГГ 54955,05 руб., что также в полном объеме компенсирует стоимость вспашки огорода и размер земельного налога.

Таким образом, судом установлено, что арендная плата, полагающаяся к выплате в пользу истцов со стороны ответчика за пользование земельными долями в участке сельскохозяйственного назначения, состоит из части в виде натуральной форм оплаты – зерном, а также предоставлением услуги – вспашка огорода, другая часть арендной платы состоит из денежной выплаты в размере 191,68 руб. в счет компенсации земельного налога. Как следует из толкования условий договора именно в этой части допускается увеличение за счет изменения налоговой ставки.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истицей Ж. не получена арендная плата только за 2021 год по сроку уплаты ДД.ММ.ГГГГ. Так, истице полагается к выдаче 1000 кг зерна фуражного или ячменя за две земельные доли и предполагалось оказание услуг в виде вспашки огорода, но в сезон 2021 года она оказана не была, из требований истицы вытекает, что интерес в ней в настоящее время для нее потерян, просит выдать ей денежный эквивалент. Согласно условиям договора это составит 1000 руб., также земельный налог за 2020 год, что по условиям договора составляет – 383,36 (191,68 х2) руб.

Таким образом, в пользу Ж. подлежала выплате денежная сумма в размере : 1000 руб. + 383,36 руб. = 1383,36 руб.

Налоговой службой было начислено за 2020 год земельного налога 1095 руб., то есть к сумме 1383,36 руб. должно быть доплачено 711,64 руб., в общей сумме выплата должна составить – 2095 руб., истицей получено 4155,56 руб., что полностью компенсирует задолженность по арендной плате в ее денежной части, а также начисление процентов за несвоевременное перечисление денежной части арендной платы в сумме – 383,36 руб., если таковые начислять по ключевой ставке Банка Росси за спорный период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата перечисления платы со стороны ответчика), что составляет 35,89 руб.

Суд не ходит оснований для применения той индексации арендной платы, о которой заявлено в требованиях – по увеличению налоговой ставки, поскольку суд считает, исходя из условий договора, арендная плата может быть увеличена, но только в ее денежной части, определенной для уплат земельного налога, но не в части натуральной формы оплаты.

Таким образом, требования истицы подлежат частичному удовлетворению, а именно в части выдачи зерна в размере 1000 кг.

Истице Л. со стороны арендодателя не была произведена выдача зерна за одну земельную долю за два года пользования – 2020-2021 гг., что составляет 1000 кг, не получена услуга в виде вспашки огорода за 2021 год, денежный эквивалент которой составляет 500 руб., не уплачен налог за 2020 год. Так, в пользу истицы подлежала к выплате денежная сумма : 500 руб. + 191,68 руб. =691,68 руб., налога было начислено – 683 руб., к арендному платежу полагалась доплата – 491,32 руб., всего сумма платежа должна составить – 1183 руб., истицей было получено 2947,78 руб., что компенсирует арендную плату, установленную договором, а также начисление процентов за несвоевременное перечисление денежной части арендной платы в сумме – 191,68 руб., если таковые начислять по ключевой ставке Банка Росси за спорный период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата перечисления платы со стороны ответчика), что составляет 17,94 руб.

Таким образом, требования истицы подлежат частичному удовлетворению, а именно в части выдачи зерна в размере 1000 кг.

Истице О. со стороны арендодателя не была произведена выдача зерна за одну земельную долю за два года пользования – 2020-2021 гг., что составляет 1000 кг, не получена услуга в виде вспашки огорода за 2021 год, денежный эквивалент которой составляет 500 руб., не уплачен налог за 2020 год. Так, в пользу истицы подлежала к выплате денежная сумма : 500 руб. + 191,68 руб. =691,68 руб., налога было начислено – 692 руб., к арендному платежу полагалась доплата – 500,32 руб., всего сумма платежа должна составить – 1192 руб., истицей было получено 2947,78 руб., что компенсирует арендную плату, установленную договором, а также начисление процентов за несвоевременное перечисление денежной части арендной платы в сумме – 191,68 руб., если таковые начислять по ключевой ставке Банка Росси за спорный период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата перечисления платы со стороны ответчика), что составляет 17,94 руб.

Таким образом, требования истицы подлежат частичному удовлетворению, а именно в части выдачи зерна в размере 1000 кг.

Истице Н.А. со стороны арендодателя не была произведена выдача зерна за 91/1716 земельную долю или 15/286 ( в перерасчете из размера одной земельной доли по договору – 1/286 или 6/1716) за два года пользования – 2020-2021гг., что составляет 15610 кг, не получена услуга в виде вспашки огорода за 2021 год, денежный эквивалент которой составляет 7580 руб., земельного налога получено 726,50 руб. Так, в пользу истицы подлежала к выплате денежная сумма : 7580 руб. + 191,68 руб. х15 = 10455,20 руб., налога было начислено – 10697,00 руб., к арендному платежу полагалась доплата – 7821,80 руб., всего сумма платежа должна составить –18277,00 руб., истицей было получено 54322,55 руб., что компенсирует арендную плату, установленную договором, а также начисление процентов за несвоевременное перечисление денежной части арендной платы в сумме – 2875,20 руб., если таковые начислять по ключевой ставке Банка Росси за спорный период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата перечисления платы со стороны ответчика), что составляет 269,97 руб.

Таким образом, требования истицы подлежат частичному удовлетворению, а именно в части выдачи зерна в размере 15610 кг.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о том, что ответчиком, использовавшим земельный участок, принадлежащий истцам, не была произведена выплата арендных платежей за 2020-2021 гг. в виде выдаче зерна фуражного или ячменя, именно в этой части требования истцов об обязании выдачи им требуемого по договору количества зерна подлежит удовлетворению.

В удовлетворении остальной части исковых требований к ООО «Авангард – Агро – Орел» следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░., ░.░., ░., ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ – ░░░░ – ░░░░» (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 2020-2021 ░░.:

- ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ 15610 ░░,

- ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ 1000 ░░,

- ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ 1000 ░░,

- ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ 1000 ░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: