Решение по делу № 2-1247/2023 (2-9906/2022;) от 06.12.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года                                                                   <адрес>

Балашихинский ФИО1 суд <адрес> в составе судьи Строчило С.В., при помощнике судьи ФИО5, рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Никольско-Трубецкое» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Никольско-Трубецкое» обратилось в суд с настоящим иском, мотивировав свои требования тем, что ответчики являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики не оплачивают коммунальные платежи и платежи за содержание и ремонт жилого помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. После уточнения исковых требований истец просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность:

- за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 176 рублей 19 копеек, пени в размере 76 рублей 90 копеек;

- по следующим жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: содержание крышной котельной в размере 7 913 рублей 40 копеек (6,05 руб за кв.м. х 43,6 кв.м.х 30 мес.), тепловая энергия в размере 35 447 рублей 02 копейки, подогрев воды в размере в размере 13 529 рублей 56 копеек, централизованная антенна в размере 3 875 рублей, пени за несвоевременную оплату за подогрев воды в размере 3 910 рублей 05 копеек, пени за несвоевременную оплату за тепловую энергию в размере 9 551 рубль 23 копейки.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, требования по уточненному иску поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дала объяснения, сходные по смыслу и содержанию с доводами уточненного искового заявления. Также пояснила, что указанная задолженность образовалась в результате неполной и несвоевременной оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования признала частично, просила снизить размер пени.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель по доверенности третьего лица ООО «УК «Энтузиаст» ФИО7 просила отказать в иске по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные в деле доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей, наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. ст. 390, 310 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Пунктами 5 и 6 части 2 той же статьи ( в редакции Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ и от ДД.ММ.ГГГГ № 271-ФЗ) предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса ( т. е. правила о возникновении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт), а у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Товарищество собственников жилья «Никольско-Трубецкое» (сокращенное наименование - ТСЖ «Никольско-Трубецкое») создано решением общего собрания учредителей Товарищества (будущих) собственников жилья «Никольско-Трубецкое», что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в строящемся жилом комплексе по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>» (в районе <адрес>) корпуса № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>), №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № для совместного управления объектами недвижимого имущества в данном жилом комплексе, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владении, пользования, и в установленном законодательством порядке и пределах распоряжения общим имуществом в данном комплексе.

Решением внеочередного общего собрания членов Товарищества (будущих) собственников жилья «Никольско-Трубецкое» изменено наименование на Товарищество собственников недвижимости (сокращенное наименование - ТСН «Никольско-Трубецкое»), что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

ТСН «Никольско-Трубецкое» является юридическим лицом, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, имеет Устав.

Согласно выписке из ЕГРН ответчики являются совместными собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиками было написано заявление нам имя председателя правления ТСН «Никольско-Трубецкое» об открытии лицевого счета для оплаты коммунальных платежей на имя ФИО2 и подписан договор № о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, внесении взносов за капитальный ремонт и предоставлении коммунальных услуг.

Также, ДД.ММ.ГГГГ ответчиками был пописан акт приема приборов учета расхода воды и электроэнергии.

Согласно протокола № заседания постоянно действующей комиссии для определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории ФИО1 <адрес> Балашиха, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 <адрес> Балашиха, усматривается, что управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома определена управляющая организация ООО «ЭНТУЗИАСТ».

Главное управление <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» приняло решение о внесении изменений в реестр лицензий <адрес>, согласно которого с ДД.ММ.ГГГГ в реестр лицензий <адрес> внесены сведения об осуществлении Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования усматривается, что управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома выбрано Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ».

Вступившим в законную силу решением Балашихинского ФИО1 суда <адрес> по гражданскому делу № № от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования, по выбору способа управления – ООО «УК «Энтузиаст».

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования усматривается, что управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома выбрано Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ».

Вступившим в законную силу решением Балашихинского ФИО1 суда <адрес> по гражданскому делу № № от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования, по выбору способа управления – ООО «УК «Энтузиаст».

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования усматривается, что управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома выбрано Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ».

Вступившим в законную силу решением Балашихинского ФИО1 суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования, по выбору способа управления – ООО «УК «Энтузиаст».

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования усматривается, что управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома выбрано Товарищество собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое».

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования усматривается, что управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома выбрано Товарищество собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое».

Представитель истца по доверенности ФИО6 пояснила, что в связи с частичной оплатой ряда коммунальных услуг ответчиками в другую управляющую организацию, а также руководствуясь тем, что двойное взыскание жилищно-коммунальных услуг запрещено, из начислений по жилищно-коммунальным услугам были исключены услуги, оплаченные ответчиками в ООО «МосОблЕИРЦ» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а именно: взнос на капитальный ремонт, водоотведение, ГВС (носитель), добровольное страхование, запирающее устройство, содержание ж/ф, ХВС, электроснабжение, электроснабжение ОДН, обращение с ТКО.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК ЭНТУЗИАСТ» выставляет все платежные квитанции через платежного агента ООО «МособлЕИРЦ», между тем, в данных квитанциях отсутствуют некоторые начисления за жилищно-коммунальные услуги, которые просит взыскать истец.

Установлено и не опровергнуто сторонами, что в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ услуги: тепловая энергия, подогрев воды, содержание крышной котельной не выставляются в счетах ООО «МособлЕИРЦ». Доказательств их оказания ООО «УК ЭНТУЗИАСТ» либо неоказания не представлено.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, на каждом доме оборудована котельная, независимая от города. По обслуживанию крышной котельной между ТСН «Николько-Трубецкое» и ООО «СпецВысотСтрой» заключен договор от 01.08.2019г., что подтверждается материалами дела.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ООО «УК «Энтузиаст» была назначена решением администрации г. о. Балашиха временно на 1 год до принятия собственниками решения о выборе способа управления. Все решения ОСС по выбору способа управления - ООО «УК «Энтузиаст» признаны недействительными, в то время как решения собственников по выбору способа управления- ТСН «Никольско-Трубецкое» являются действующими. Также суд установил, что в связи с тем, что решения по выбору способа управления ООО «УК «Энтузиаст» признаны недействительными, то данная управляющая компания не имеет права выставлять собственникам счета на оплату жилищно-коммунальных услуг. Основания для управления домами №, №, №, №, № у ТСН «Никольско-Трубецкое» подтверждается протоколами общих собраний, которыми подтверждается способ управления - Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ и Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ Со стороны ТСН «Никольско-Трубецкое» в материалы дела были представлены платежные поручения по фактическим затратам реестр банковских документов. ТСН имеет действующие договоры с ресурсоснабжающими организациями, на основании которых производит обслуживание домов. ТСН «Никольско-Трубецкое» осуществляло фактические затраты по обслуживанию домов, что подтверждается представленными договорами, реестрами оплат по договорам, реестрами оплат заработной платы работникам, актами выполненных работ и т.д.

Учитывая изложенное, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 176 рублей 19 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по следующим жилищно-коммунальным услугам: содержание крышной котельной в размере 7 913 рублей 40 копеек (6,05 руб за кв.м. х 43,6 кв.м.х 30 мес.), тепловая энергия в размере 35 447 рублей 02 копейки, подогрев воды в размере в размере 13 529 рублей 56 копеек, централизованная антенна в размере 3 875 рублей.

Поскольку ответчики не оплачивали коммунальные платежи и платежи за содержание и ремонт жилого помещения, истцом начислены пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 13 461 рубль 28 копеек.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая наличие спора между управляющими компаниями по управлению многоквартирным домом, в том числе в спорном периоде, порождающую для потребителя правовую неопределенность, наличие договоров с ресурсоснабжающими компаниями у истца и 3 лица, выставление истцом и третьим лицом разных платежей за разные услуги и в разном размере, суд полагает, что имеются безусловные основания для снижения размера исчисленной ответчикам пени. Вместе с тем, поскольку ответчики понимали, что 3 лицо в спорном периоде не выставляет им платежи за спорные услуги, в связи с неуплатой которых образовались пени, данные услуги они получали, но истцу в добровольном порядке не оплачивали, оснований для полного освобождения от взыскания пени суд не усматривает.

Общий размер исчисленной истцом пени суд полагает необходимым снизить до 3 000 рублей, в остальной части во взыскании пени суд полагает необходимым отказать.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца взыскиваются расходы по оплате госпошлины в сумме 3330 рублей пропорционально удовлетворенным требованиям.

В связи с уменьшением суммы исковых требований и на основании ст. 93 ГПК РФ, п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ, вернуть истцу излишне уплаченную сумму государственной пошлины в размере 2537,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСН «Никольско-Трубецкое» к ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать солидарно со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> (паспорт серии № №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Украины (паспорт серии № №), в пользу ТСН «Никольско-Трубецкое» задолженность по оплате коммунальных платежей и платежей за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 941 рубль 17 копеек, пени в размере 3000,00 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3330,00 рублей, а всего взыскать 99 271 (девяносто девять тысяч двести семьдесят один) рубль 17 копеек.

В иске ТСН «Никольско-Трубецкое» к ФИО2, ФИО3 о взыскании пени в большем размере – отказать.

Вернуть ТСН «Никольско-Трубецкое» из бюджета <адрес> излишне уплаченную сумму государственной пошлины в размере 2537 (две тысячи пятьсот тридцать семь) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Балашихинский ФИО1 суд <адрес>.

Судья:                                                  С.В. Строчило

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья:                                                  С.В. Строчило