Решение по делу № 2-490/2023 (2-5878/2022;) от 17.11.2022

63RS0№-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2023 г.               <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Цыковой А.В.

с участием помощника прокурора <адрес> Аникиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Министерства строительства <адрес> к Коломкину В. Н., Коломкиной В. В. об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Министерство строительства <адрес> обратилось с исковыми требованиями к ответчикам об изъятии недвижимого имущества, в обоснование указывая, что распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для государственных нужд <адрес> объектов недвижимого имущества в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства) в г.о.Самара, <адрес> от станции «Алабинская» до станция «Самарская» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> в целях размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства)» в г.о.Самара, <адрес>, от станции ««Алабинская» до станция «Самарская».

В перечень подлежащих изъятию вошли следующие объекты недвижимого имущества:

-часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, этаж №, площадью 42,8 кв.м., кадастровый №.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью120 кв.м., кадастровый №.

Объект недвижимости (часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, этаж №, площадью 42,8 кв.м., кадастровый №) принадлежит на праве общей долевой собственности Коломкину В.Н. в размере ? доли и Коломкиной В.В. в размере ? доли.

Объект недвижимости (земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 120 кв.м., кадастровый №) принадлежит на праве общей долевой собственности Коломкину В.Н. в размере 1/6 доли и Коломкиной В.В. в размере 1/6 доли.

Вышеуказанным распоряжением <адрес> министерству строительства <адрес> поручено осуществить необходимые юридические действия, связанные с изъятием объектов недвижимого имущества, перечисленных в решении об изъятии.

Согласно п.1 ст.279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно подпункту 2 ст.49 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется, в частности, по основаниям, связанным со строительством объектов транспорта государственного (регионального) значения.

Объект регионального значения «Метрополитен» в городе Самаре относится к объектам транспорта в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №442-ФЗ «О внеуличном транспорте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и предусмотрен схемой территориального планирования <адрес>, утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п.10 ст.56.6 Земельного кодекса РФ решение об изъятии опубликовано на официальном сайте <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительства <адрес> направило копию решения об изъятии у ответчиков вышеуказанного объекта, а также указанное решение было направлено в орган регистрации прав на недвижимое имущество.

Письма, направленные ответчикам были возвращены в адрес отправителя.

Проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>, подписанный Министерством строительства <адрес>, с приложением Выписки из ЕГРН на объект, отчета об определении размера возмещения были направлены ответчикам.

ДД.ММ.ГГГГ проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>, подписанный Министерством строительства <адрес>, с приложением Выписки из ЕГРН на объект, отчета об определении размере возмещения были получены ответчиками лично.

Однако до настоящего времени в адрес Министерства строительства <адрес> от ответчиков не поступало подписанное ими соглашение.

Ссылаясь на указанные обстоятельства Министерство строительства <адрес>, просит изъять у ответчиков для государственных нужд <адрес> объект недвижимого имущества: у Коломкина В. Н. долю в размере 1/2 в праве общей долевой собственности, у Коломкиной В. В. долю в размере 1/2 в праве общей долевой собственности, на объект недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, наименование: часть жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, этаж 1, площадь 42,8 кв.м., кадастровый №; у Коломкина В. Н. долю в размере 1/6 в праве общей долевой собственности, у Коломкиной В. В. долю в размере 1/6 в праве общей долевой собственности, на объект недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 120 кв.м., кадастровый №; прекратить право собственности Коломкина В. Н. на долю 1/2 в праве общей долевой собственности, прекратить право собственности Коломкиной В. В. на долю 1/2 в праве общей долевой собственности, на объект недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, наименование: часть жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, этаж 1, площадь 42,8 кв.м., кадастровый №; прекратить право собственности Коломкина В. Н. на долю 1/6 в праве общей долевой собственности, прекратить право собственности Коломкиной В. В. на долю 1/6 в праве общей долевой собственности, на объект недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 120 кв.м., кадастровый №; установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об определении размера возмещения №.6с/2022-М-1 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы»: Коломкину В.Н. в размере <данные изъяты> рубля и Коломкиной В.В. в размере <данные изъяты> рубля; установить условия возмещения стоимости изымаемого имущества, т.е. денежные средства выплачиваются Министерством строительства <адрес> в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет ответчиков, а в случае отсутствия сведений о счетах ответчиков посредством внесения денежных средств на депозит суда; обязать ответчиков освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск Министерства строительства <адрес> в данное жилое помещение; определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности Коломкина В. Н. и Коломкиной В. В. на объекты недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, наименование: часть жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, этаж 1, площадь 42,8 кв.м., кадастровый №; размеры долей: Коломкина В. Н. – размер доли ?, Коломкиной В. В. – размер доли ?.; доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 120 кв.м., кадастровый №; размеры долей: Коломкина В. Н. – размер доли 1/6, Коломкиной В. В. – размер доли 1/6 и признании право собственности <адрес> на объект недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, наименование: часть жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, этаж 1, площадь 42,8 кв.м., кадастровый №; долю в размере 2/6 в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 120 кв.м., кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом <адрес> по ходатайству стороны ответчика была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО «БТЭ Эксперт».

ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом <адрес> после проведения судебной экспертизы, выполненным ООО «БТЭ Эксперт» производство по делу возобновлено.

В последующем Министерство строительства <адрес> уточнило исковые требования в части снятия лиц с регистрационного учета, зарегистрированных по адресу: <адрес>, а именно, просило определить, что вступившие в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Коломкина Ю.В., Коломкиной Е.Ю., Коломкина А.Ю., Коломкиной В.В., Коломкина В.Н. в связи с утратой ими права пользования жилым помещением. В остальной части исковые требования остались без изменения.

В судебном заседании представитель Министерства строительства <адрес>, действующая по доверенности Соколова Е.А. в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала, просила исковые требования удовлетворить, согласно представленного отчета об определении размера возмещения №.6с/2022-М-1 от ДД.ММ.ГГГГ. Также пояснила, что в результате сопоставления координат было выявлено полное наложение границ изымаемой территории с кадастровым номером 63:01:0000000:865/чзу12 на границы участка с кадастровым номером 63:01:0507002:1480, площадью 120 кв.м. Согласно актуальным сведениям ЕГРН территория :чзу12 не входит в границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:865 и полностью входит в состав земельного участка с кадастровым номером 63:01:0507002:1480.

В судебном заседании ответчик Коломкин В.Н. и его представитель Фалалеев А.С. заявленные исковые требования истца не признали, пояснили, что жилой дом, часть которого подлежит изъятию, является многоквартирным домом, в связи с чем ответчики имеют право на компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт и компенсацию за прилегающую к дому территорию. Кроме того, в распоряжении <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для государственных нужд <адрес> объектов недвижимого имущества в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства) в г.о.Самара, <адрес> от станции «Алабинская» до станция «Самарская» земельный участок с кадастровым номером 63:01:0000000:865/чзу12 изымается как самостоятельный объект. Согласно апелляционному определению Самарского областного суда от 10.08.2020г. по гражданскому делу № за ответчиками признано право собственности на земельный участок, площадь. 16 кв.м., которым является изымаемый участок с кадастровым номером 63:01:0000000:865/чзу12, в связи с чем считает, что ответчикам подлежит выплате возмещение за данный участок. Кроме того, прилегающая к многоквартирному дому территория должна быть учтена при расчете подлежащей выплате компенсации пропорционально доли каждому собственнику многоквартирного дома.

Ответчики Коломкина В.В., Коломкин Ю.В., Коломкина Е.Ю., Коломкин А.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и дате рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Помощник прокурора <адрес> Аникина Е.И., полагала возможным требования удовлетворить частично согласно полученной судебной экспертизы, и обязать ответчиков освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 14 рабочих дней после получения денежной компенсации.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, допросив эксперта, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32ЖК РФ).

Судом установлено, что распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для государственных нужд <адрес> объектов недвижимого имущества в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства) в г.о.Самара, <адрес> от станции «Алабинская» до станция «Самарская» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> в целях размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства)» в г.о.Самара, <адрес>, от станции ««Алабинская» до станция «Самарская».

В перечень подлежащих изъятию вошли следующие объекты недвижимого имущества:

-часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, этаж №, площадью 42,8 кв.м., кадастровый №.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 120 кв.м., кадастровый №.

Объект недвижимости (часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, этаж №, площадью 42,8 кв.м., кадастровый №) принадлежит на праве общей долевой собственности Коломкину В.Н. в размере ? доли и Коломкиной В.В. в размере ? доли.

Объект недвижимости (земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 120 кв.м., кадастровый №) принадлежит на праве общей долевой собственности Коломкину В.Н. в размере 1/6 доли и Коломкиной В.В. в размере 1/6 доли.

Вышеуказанным распоряжением <адрес> министерству строительства <адрес> поручено осуществить необходимые юридические действия, связанные с изъятием объектов недвижимого имущества, перечисленных в решении об изъятии.

Согласно п.1 ст.279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно подпункту 2 ст.49 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется, в частности, по основаниям, связанным со строительством объектов транспорта государственного (регионального) значения.

Объект регионального значения «Метрополитен» в городе Самаре относится к объектам транспорта в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №442-ФЗ «О внеуличном транспорте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и предусмотрен схемой территориального планирования <адрес>, утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п.10 ст.56.6 Земельного кодекса РФ решение об изъятии опубликовано на официальном сайте <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительства <адрес> направило копию решения об изъятии у ответчиков вышеуказанного объекта, а также указанное решение было направлено в орган регистрации прав на недвижимое имущество.

Письма, направленные ответчикам были возвращены в адрес отправителя.

Проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>, подписанный Министерством строительства <адрес>, с приложением Выписки из ЕГРН на объект, отчета об определении размере возмещения были направлены ответчикам.

ДД.ММ.ГГГГ проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>, подписанный Министерством строительства <адрес>, с приложением Выписки из ЕГРН на объект, отчета об определении размера возмещения были получены ответчиками лично.

Судом установлено, что до настоящего времени в адрес Министерства строительства <адрес> от ответчиков не поступало подписанное ими соглашение.

Министерством строительства <адрес> истцам было предложено заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>, в соответствии с отчетом об определении размера возмещения №.6с/2022-М-1 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы»: Коломкину В.Н. в размере <данные изъяты> рубля и Коломкиной В.В. в размере <данные изъяты> рубля.

Ответчики полагая, что размер возмещения является заниженным, ходатайствовали перед судом о назначении судебной экспертизы.

ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом <адрес> по ходатайству стороны ответчиков была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО «БТЭ Эксперт».

Согласно заключению судебной экспертизы №С от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «БТЭ Эксперт», рыночная стоимость доли Коломкина В.Н. в размере ? в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,этаж №, площадью 42,8 кв.м., кадастровый №, составляет – 1 079 717 рублей 72 копейки.

Рыночная стоимость доли Коломкиной В.В. в размере ? в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,этаж №, площадью 42,8 кв.м., кадастровый №, составляет – <данные изъяты> копейки.

Рыночная стоимость доли Коломкина В.Н. в размере 1/6 в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 120 кв.м., кадастровый №, составляет – <данные изъяты> рублей.

Рыночная стоимость доли Коломкиной В.В. в размере 1/6 в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 120 кв.м., кадастровый №, составляет – <данные изъяты> рублей.

Рыночная стоимость доли Коломкина В.Н. в размере 1/6 в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 16 кв.м., кадастровый №/чзу12, составляет – <данные изъяты> рублей.

Рыночная стоимость доли Коломкиной В.В. в размере 1/6 в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 16 кв.м., кадастровый №/чзу12, составляет – <данные изъяты> рублей.

Рыночная стоимость доли Коломкина В.Н. в размере 1/6 в праве общей долевой собственности на земельный участок, входящий в состав и необходимый для эксплуатации общего имущества жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 417 кв.м. (согласно апелляционному определению Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №), составляет – <данные изъяты> рублей.

Рыночная стоимость доли Коломкиной В.В. в размере 1/6 в праве общей долевой собственности на земельный участок, входящий в состав и необходимый для эксплуатации общего имущества жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 417 кв.м. (согласно апелляционному определению Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №), составляет – <данные изъяты> рублей.

Размер убытков собственникам жилого помещения, связанных с его изъятием (услуги риелтора, услуги грузоперевозок и т.д.) составляет <данные изъяты> рублей.

Отсутствие проведения капитального ремонта привело к снижению стоимости объекта недвижимости –части жилого дома, распложенного по адресу: <адрес>, площадью 42,8 кв.м., кадастровый №.

Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома составляет <данные изъяты>.

В судебном заседании в качестве эксперта был допрошен Молодых Е.М., выполнивший судебную экспертизу, порученную ООО «БТЭ Эксперт», который пояснил, что им проводилась оценка части жилого дома как многоквартирного дом, поскольку данный жилой дом фактически является многоквартирным домом. При проведении оценки эксперт руководствовался строительными правилами и нормами. Обследуемый жилой дом не имеет удобств в доме, все удобства находятся на улице. Эксплуатация дома невозможна без земельного участка, площадью 417 кв.м.. Также пояснил, что при обследовании объекта было установлено, что имеется общедомовая территория. Расчет стоимости за изымаемую часть жилого дома и за изымаемый земельный участок произведен отдельно. Рынок исследовался как по жилью, так и по земле.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ суд оценивает заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Рассмотрев заключение судебной экспертизы, выполненное ООО «БТЭ Эксперт», суд считает возможным частично принять во внимание судебную экспертизу в части оценки изымаемого имущества, поскольку экспертное заключение содержит описание проведенного исследования, сделано на основе изучения объекта исследования и материалов гражданского дела, содержит выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Данное заключение соответствует требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ и ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ, не содержит неоднозначного толкования и отражает сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результата проведения оценки. В заключении указаны стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование использования подходов оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта данных с указанием источников их получения.

При изучении судебной экспертизы, и представленных материалов дела, суд исходит из того, что соответствии с ч.1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

В соответствии с ч.1 ст.182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя: 1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции; 2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах; 3) плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по каждому виду услуг и (или) работ (ч.2 ст.168 ЖК РФ).

В целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта органы государственной власти субъекта Российской Федерации обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, сроком на три года с распределением по годам в пределах указанного срока (ч.7 ст.168 ЖК РФ).

Законом предусмотрено внесение в региональную программу капитального ремонта и краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год (ч.4, 5, 7 ст.168 ЖК РФ).

По запросу суда НО «ФКР» были предоставлены сведения, согласно которых, в региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>», многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, не значится и ранее включен не был.

В ходе рассмотрения дела, стороной истца было представлено заключение специалиста (кадастрового инженера Кияевой Н.В.) ООО «Центр оценки и судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что специалистом была проведена работа по подготовке схемы расположения части земельного участка, подлежащей изъятию для государственных нужд <адрес> в целях размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен», предусмотренного документацией по планировке территории, утвержденной распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении документации по внесению изменений в документацию по планировке территории, утвержденную распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении документации по планировке территории в границах г.о.Самара от станции «Алабинская» до станции «Самарская» для размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен», распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении документации по внесению изменений в документацию по планировке территории в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен». По результатам сопоставления сведений ЕГРН на земельные участки было выявлено, что часть участка площадью 16 кв.м. была исключена из границ участка с кадастровым номером 63:01:0000000:865 в порядке исправления регистрационной ошибки на основании апелляционного определения Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ согласно координатам, указанным на схеме кадастрового инженера Печениной Е.В. Площадь части земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:865/чзу12, подлежащей изъятию согласно утвержденному ПМТ и приложению к распоряжению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для государственных нужд <адрес> объектов недвижимого имущества для размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен» в границах г.о.Самара, от станции «Алабинская» до станции «Самарская» - также составляет 16 кв.м. В результате сопоставления координат указанных частей было выявлено полное наложение границ изымаемой территории с кадастровым номером 63:01:0000000:865/чзу12 на границы участка с кадастровым номером 63:01:0507002:1480 площадью 120 кв.м. Согласно актуальным сведениям ЕГРН территория чзу12 не входит в границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:865 и полностью входит в состав земельного участка с кадастровым номером 63:01:0507002:1480. Расхождение в определении координат точек с2-р3 составляет 6 см., что входит в допустимую погрешность, равную 10 см. для земель населенных пунктов. Расхождение в определении координат точек с3-р2 составляет 18 см., что больше погрешности, но не влияет на итоговую площадь участка, равную 16 кв.м., и на его конфигурацию.

Также в ходе рассмотрения дела, была изучена домовая книга для регистрации, проживающих по адресу: <адрес>, ситуационный план, схемы расположения границ земельного участка, инвентарное дело.

Также представлено заключение специалиста (кадастрового инженера) ООО «Центр оценки и судебной экспертизы», из которого следует, что по результатам анализа сведений ЕГРН и натуральному обследованию земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:865/чзу12, площадью по сведениям ПМТ 16 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский и <адрес> (обозначение в ПМТ Самарская 2.54), установлено, что в пределах земельного участка расположен объект капитального строительства –жилой дом с кадастровым номером 63:01:0507002:1214 площадью по ЕГРН 128,3 кв.м. по адресу: <адрес>. Площадь участка изъятия согласно утвержденному ПМТ составляет 16 кв.м. Изымаемый земельный участок частично огорожен деревянным забором.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общая долевая собственность на дом, расположенный по адресу: <адрес> прекращена и выделены каждым собственникам отдельные доли в натуре, в том числе, Коломкиной В.В. и Коломкина В.Н.

Материалы дела не содержит сведения, подтверждающих, что дом, расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным жилым домом. В материалах инвентарного дела сведений о признании права собственности путем приватизации не имеется. Ответчиками доказательств приватизации помещений в доме не представлено. Права собственников возникали по иным основаниям: договоры купли-продажи, дарения.

Ссылка ответчиков на апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Самарской областного суда от ДД.ММ.ГГГГ не принимается во внимание, поскольку апелляционным определением суда не было признано право собственности ответчиков на земельный участок, площадью 417 кв.м.

Кроме того, вопрос правомерности изъятия не входит в предмет рассмотрения по настоящему делу.

Доводы Коломкина В.Н. и его представителя о том, что земельный участок, необходимый для обеспечения жизнедеятельности дома и находящийся в фактическом пользовании собственников, имеет большую площадь, чем изымаемый, суд не принимает во внимание, поскольку они не относятся к предмету иска по настоящему делу и направлены на признание права собственности ответчиков на долю земельного участка в обход установленного законодательством порядка.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что не подлежат возмещению ответчикам компенсация за непроизведенный капитальный ремонт, отдельно за земельный участок с кадастровым номером 63:01:0000000:865/чзу12, площадью 16 кв.м., а также за земельный участок, площадью 417 кв.м.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что возможно установить сумму возмещения Коломкину В.Н. с учетом выводов судебной экспертизы в размере <данные изъяты> копеек, из которых: стоимость доли ? в помещении – <данные изъяты> руб. стоимость 1/6 доли земельного участка – <данные изъяты> руб.; размер убытков – <данные изъяты> рублей, Коломкиной В.В. в размере <данные изъяты> копеек, из которых: стоимость доли ? в помещении – <данные изъяты> руб. стоимость 1/6 доли земельного участка – <данные изъяты> руб.; размер убытков – <данные изъяты> рублей.

Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт не подлежит удовлетворению, поскольку указанный жилой дом не был признан многоквартирным.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239 ГК РФ).

Согласно ст. 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется путем выкупа.

В соответствии со ст.239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов осуществляются одновременно.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершённого строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п.3, 6 ст.279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нём объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно ст.281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причинённые изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачётом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 6, 7 ст. 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду

Согласно ч. 2 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В части 2 ст. 35 ЖК РФ говорится, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

<адрес> не определяет орган государственной власти, наделённый полномочиями принимать решение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>. Следовательно, в силу пп.11 ст.<адрес> эти полномочия принадлежат <адрес>.

Таким образом, распоряжение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р является законным основанием для прекращения прав ответчиков на жилое помещение.

Следовательно, требование Министерства об изъятии принадлежащего ответчикам недвижимости подлежат удовлетворению.

Соглашение об определении размера возмещения сторонами не достигнуто.

Доводы Министерства строительства <адрес> о том, что стоимость земельного участка учитывается в рыночной стоимости жилого помещения не принимаются судом, поскольку противоречат положениям, установленным п.2 ст. 281 ГК РФ, п.7 ст.32 ЖК РФ.

С учетом изложенного суд считает, что размер возмещения за изымаемую недвижимость следует определить на основе заключения судебной экспертизы.

Предлагаемый Министерством четырнадцатидневный срок выплаты возмещения суд находит разумным.

Суд полагает, что срок для освобождения ответчиком жилого помещения в течение 14 рабочих дней после выплаты возмещения будет разумным и достаточным.

Судом установлено, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы следующие лица: Коломкин В.Н., Коломкина В.В., Коломкин Ю.В., Коломкин А.Ю.

Требования Истца о снятии указанных лиц, с регистрационного учета, по месту регистрации, после вступления решения суда в законную силу, является обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку требования об изъятии жилого помещения и прекращении права собственности ответчиков судом удовлетворены.

При указанных обстоятельствах требования Министерства строительства <адрес> подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства строительства <адрес> к Коломкину В. Н., Коломкиной В. В. об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд – удовлетворить частично.

Изъять для государственных нужд <адрес> у Коломкина В. Н. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) долю в размере 1/2 в праве общей долевой собственности, у Коломкиной В. В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС: №) долю в размере 1/2 в праве общей долевой собственности, на объект недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, наименование: часть жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, этаж 1, площадь 42,8 кв.м., кадастровый №.

Изъять для государственных нужд <адрес> у Коломкина В. Н. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) долю в размере 1/6 в праве общей долевой собственности, у Коломкиной В. В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС: № долю в размере 1/6 в праве общей долевой собственности, на объект недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 120 кв.м., кадастровый №.

Установить сумму возмещения Коломкину В. Н. в размере <данные изъяты> копеек, из которых: стоимость доли ? в помещении – <данные изъяты> руб.; стоимость 1/6 доли земельного участка – <данные изъяты>.; размер убытков – <данные изъяты> рублей.

Установить сумму возмещения Коломкиной В. В. в размере 1 <данные изъяты> копеек, из которых: стоимость доли ? в помещении – <данные изъяты> руб.; стоимость 1/6 доли земельного участка – <данные изъяты>.; размер убытков – <данные изъяты> рублей.

Указанные денежные средства выплачиваются Министерством строительства <адрес> в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счета Коломкина В. Н., Коломкиной В. В., а в случае отсутствия сведений о счетах ответчиков посредством внесения денежных средств на депозит суда.

Обязать Коломкина В. Н., Коломкину В. В. освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 14 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск Министерства строительства <адрес> в данное жилое помещение.

Прекратить право собственности Коломкина В. Н. на долю 1/2 в праве общей долевой собственности, прекратить право собственности Коломкиной В. В. на долю 1/2 в праве общей долевой собственности, на объект недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, наименование: часть жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, этаж 1, площадь 42,8 кв.м., кадастровый №.

Прекратить право собственности Коломкина В. Н. на долю 1/6 в праве общей долевой собственности, прекратить право собственности Коломкиной В. В. на долю 1/6 в праве общей долевой собственности, на объект недвижимого имущества:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 120 кв.м., кадастровый №.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности Коломкина В. Н. и Коломкиной В. В. на объекты недвижимого имущества:

помещение, назначение: жилое, наименование: часть жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, этаж 1, площадь 42,8 кв.м., кадастровый №; размеры долей: Коломкина В. Н. – размер доли ?, Коломкиной В. В. – размер доли ?.;

доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 120 кв.м., кадастровый №; размеры долей: Коломкина В. Н. – размер доли 1/6, Коломкиной В. В. – размер доли 1/6.

Признать право собственности <адрес> на объект недвижимого имущества:

помещение, назначение: жилое, наименование: часть жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, этаж 1, площадь 42,8 кв.м., кадастровый №;

долю в размере 2/6 в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 120 кв.м., кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Коломкина В. Н., Коломкиной В. В., Коломкина Ю. В., Коломкина А. Ю. по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ М.А. Наточеева

Копия верна.

Судья.